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上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
公告日期：
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
一、重要提示
1、本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
2、许荣茂董事长因出差而未能亲自出席董事会4届31次会议，书面委托卓亚岚董事代为出席本次会
议并行使表决权，孙跃凯董事因公务出差未能亲自出席本次会议，书面委托管红艳董事代为出席本次
会议并行使表决权，王开国董事因公务出差未能亲自出席本次会议，书面委托许世永董事代为出席本
次会议并行使表决权。
3、公司半年度财务报告已经上海上会会计师事务所审计并出具了标准无保留意见的审计报告。
4、公司负责人许荣茂、主管会计工作负责人俞峰及会计主管钟闻声明：保证本半年度报告中财务报
告的真实、完整。
二、公司基本情况
(一)公司基本情况简介
1、公司法定中文名称：上海世茂股份有限公司
公司法定中文名称缩写：世茂股份
公司英文名称：ShangHai ShiMao Co.,Ltd
公司英文名称缩写：SMG
2、公司A股上市交易所：上海证券交易所
公司A股简称：世茂股份
公司A股代码：600823
3、公司注册地址：上海市九江路619号23F
公司办公地址：上海市九江路619号中福大厦23楼A001室
邮政编码：200001
公司国际互联网网址：.cn
公司电子信箱：.cn
4、公司法定代表人：许荣茂
5、公司董事会秘书：葛卫东
电话：（021）
传真：（021）
E-mail：.cn
联系地址：上海市九江路619号中福大厦23楼A001室
公司证券事务代表：俞峰
电话：（021）
传真：（021）
E-mail：.cn
联系地址：上海市九江路619号中福大厦23楼A001室
6、公司信息披露报纸名称：《上海证券报》
登载公司半年度报告的中国证监会指定国际互联网网址：.cn
公司半年度报告备置地点：上海市九江路619号中福大厦23楼A001室
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
(二)主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币
上年度期末
本报告期末比上
本报告期末
年度期末增减
2,928,333,454.17
2,893,636,103.29
2,854,520,476.02
所有者权益（或
929,393,849.26
906,699,808.84
906,307,678.12
股东权益）
每股净资产(元)
报告期（1－6
本报告期比上年
同期增减（％）
65,522,211.27
-14,064,672.04
-14,060,649.59
87,018,566.93
-14,865,824.15
-14,865,824.15
22,694,040.42
-12,173,799.29
-12,215,664.13
扣除非经常性损
15,635,637.90
-11,740,695.79
-11,782,560.63
益的净利润
基本每股收益
稀释每股收益
净资产收益率(%)
经营活动产生的
260,852,424.97
157,843,837.36
157,843,837.36
现金流量净额
每股经营活动产
生的现金流量净
2、非经常性损益项目和金额
单位:元币种:人民币
非经常性损益项目
非流动资产处置损益
-76,568.08
计入当期损益的政府补助，但与公司业务密切相关，按照国家统一
22,000,000.00
标准定额或定量享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收支净额
-427,076.26
非经常性损益的纳税影响数
-7,328,250.01
少数股东损益影响数
-7,109,703.13
7,058,402.52
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二)股东情况
1、股东数量和持股情况
报告期末股东总数
前十名股东持股情况
持有有限售
报告期内增
条件股份数
质押或冻结的股份数量
上海世茂企业
177,009,474
-3,066,892
166,500,000
质押109,200,000
发展有限公司
黄浦区国有资
产监督管理委
14,684,850
14,684,850
海通证券股份
13,244,174
13,244,174
中国工商银行
－中海能源策
略混合型证券
上海国际信托
投资有限公司
中国建设银行
－华夏优势增
长股票型证券
上海浦东国有
资产投资管理
国泰君安－建
行－香港上海
汇丰银行有限
上海浦东发展
银行－广发小
盘成长股票型
证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件股份数量
上海世茂企业发展有限公司
10,509,474
人民币普通股
中国工商银行－中海能源策略混合型证券投资基金
人民币普通股
中国建设银行－华夏优势增长股票型证券投资基金
人民币普通股
国泰君安－建行－香港上海汇丰银行有限公司
人民币普通股
人民币普通股
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券投资基金
人民币普通股
中国工商银行－广发策略优选混合型证券投资基金
人民币普通股
中国工商银行－国投瑞银核心企业股票型证券投资基金
人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金
人民币普通股
中国银行－华夏回报二号证券投资基金
人民币普通股
公司未知前10名无限售条件流通股之间、前10
名股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。
除同一单位外公司未知前10名无限售条件流通股股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明
东与前10名股东之间是否存在关联关系或隶属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
一致行动人的情况。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限
新增可上市
有限售条件股东名称
售条件股份
可上市交易时间
交易股份数
23,917,766
上海世茂企业发展有限公司
166,500,000
23,917,768
118,664,466
黄浦区国有资产监督管理委
14,684,850
14,684,850
海通证券股份有限公司
13,244,174
13,244,174
上海国际信托投资有限公司
浦东国有资产管理投资有限
南京南强防腐工程有限公司
上海钦德商务有限公司
上海乔立电子有限公司
2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
四、董事、监事和高级管理人员
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
1、公司第四届监事会监事长张林祥先生因退休辞去所担任的公司监事会监事长职务；
2、经公司职工大会选举，同意增补单琪小姐为第四届监事会职工监事；
3、经第四届监事会第十二次会议决议通过，同意由徐康宁监事担任公司第四届监事会监事长。
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
2007年，国家针对房地产行业的发展出台了一系列旨在加强调控力度，促进房地产行业持续、
健康和稳定发展的政策。面对不断变化的市场环境和日趋激烈的市场竞争，公司经营层认真贯彻、执
行股东大会和董事会通过的各项决议，围绕年初制定的经营计划，克服房地产行业调控给公司带来的
经营压力并把握其中蕴含的机遇，采取有针对性的措施，积极推进在建项目开发进度，调整开发结
构，取得良好的经营效益。
报告期内，公司实现营业收入4亿元，与上年同期相比增加3.33亿元，增加幅度为487％；实
现净利润2,269万元，与上年同期相比增加3,486万元，增加的幅度为286％。公司报告期前述经营
指标与上年同期相比有较大幅度上升的原因为：公司报告期内开发的房地产项目预售情况良好，及公
司报告期内商品房预售结转销售收入的金额与上年同期相比有较大幅度的上升。
2007年上半年，公司具体经营情况综述如下：
⑴积极推进在建项目开发进度，提高项目管理水平，实现主营业务平稳发展
①报告期内，公司控股子公司福建世茂投资发展有限公司开发的福州世茂外滩花园项目已经完工,
并交付使用。截止报告期末，除少量住宅及商铺尚待销售外,该项目已累计实现商品房销售金额
18.23亿元。
②报告期内，公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司开发的南京世茂滨江新城项目（一
期）进展顺利。该项目（一期）1号公寓楼(精装)已经进入精装修施工阶段；2号公寓楼(毛坯)已经
完工并交付使用、2号公寓楼(精装)土建施工已经完工；3号公寓楼开工准备工作已经基本就序；4
号公寓楼已经进入精装修阶段；五星级酒店项目已经进入主体结构施工阶段；商场项目已经进入初步
设计阶段。截止报告期末，该项目（一期）已累计完成商品房预售合同额26.1亿元，其中，已结转
的商品房销售收入为13.24亿元。
③公司开发的昆山世茂华东商城项目基础施工已经展开。
⑵应对宏观调控，实施主业发展战略调整，把握市场发展新机遇
报告期内，面对宏观调控下的房地产市场变化，为增强公司主业经营能力，提升主业经营水平，
提高抵御经营风险的能力，把握国内商业地产市场良好的发展机遇，公司主动调整主业发展战略。
2007年6月，公司第四届董事会通过决议，拟向公司控股股东及其关联方非公开发行股份，注入开
发规模约400万平方米商业地产开发项目，以进一步扩大公司商业地产项目的开发规模，提高盈利水
⑶强化企业管理，促进经营水平的提高
报告期内，公司坚持“以客户为中心、以成本控制为中心”的理念，不断完善管理制度，优化管
理流程、强化内部监督和绩效考核机制，提高管理的信息化水平，倡导积极向上的企业文化，促进公
司经营水平的进一步提高。
(二)公司主营业务及其经营状况
1、主营业务分行业、产品情况表
单位:元币种:人民币
营业收入比上
营业成本比上
毛利率比上年
年同期增减(%)
年同期增减(%)
同期增减(%)
增加10.02个百分
399,002,003.32 226,840,452.58 43.15
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
减少5.75个百分
93,831,307.32
73,467,617.39
增加48.29个百分
306,377,896.00
158,438,611.89
其中，报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额0万元。
说明：2007年上半年，公司营业收入主要来自于“福州世茂外滩花园”与“南京世茂滨江新城”等
项目，上年同期“南京世茂滨江新城”尚未结转销售收入。
2、主营业务分地区情况
单位:元币种:人民币
营业收入比上年增减(%)
福州世茂外滩花园
93,831,307.32
南京世茂滨江新城
306,377,896.00
说明：2007年上半年，公司营业收入主要来自于“福州世茂外滩花园”与“南京世茂滨江新城”等
项目，上年同期“南京世茂滨江新城”尚未结转销售收入。
3、主要子公司经营情况（适用收益占净利润10％以上的情况）
单位:万元币种:人民币
占上市公司
净利润的比
在受让地块内从事房地产开
发、建设、出租及配套服务设
施的建设和物业管理。
从事房地产开发与经营、管
理、租赁，室内装饰业务，会
所内乒乓球室、咖啡吧、台球
室、棋牌室、健身、游泳池
（限福州分公司）。
房地产开发、建设、出售、出
178,866.38
租；物业管理；房地产中介。
4、报告期内公司资产构成（财务状况）同比发生重大变动的说明
期末比期初
占总资产的
比重的增减
占总资产的
2,928,333,454.17
2,893,636,103.29
其他应收款
21,207,777.29
262,733,427.39
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
1,476,583,870.32
1,739,972,931.46
252,693,326.30
183,140,000.00
225,000,000.00
480,135,491.44
285,787,650.54
243,100,000.00
100,000,000.00
一年内到期的
70,000,000.00
50,000,000.00
非流动负债
(1)其他应收款变化的原因：报告期内公司收回投标保证金；
(2)存货变化的原因：报告期内公司主营房产项目交房结转成本；
(3)在建工程变化的原因：报告期内公司下属南京世茂外滩新城酒店部分动工；
(4)预收款项变化的原因：报告期内公司房产预售收入增加；
(5)短期借款，长期借款及一年内到期的长期负债变化的原因：报告期内公司根据项目开发经营的需
要减少短期借款、增加长期借款。
5、报告期内公司经营成果同比发生重大变化的说明
401,448,661.62
68,446,163.30
商品房销售增加
房地产行业税收增加
29,684,706.92
2,660,888.62
商品房销售增加，费用相应增
19,374,914.30
2,733,972.83
根据项目开发经营的需要增加长
26,808,597.39
2,861,896.27
期借款，财务费用上升。
商品房销售增加，降低期间费用
65,522,211.27
-14,064,672.04
6、报告期内公司现金流量同比发生重大变动的情况说明
现金及现金等价物净
报告期融资金额减少及分配
269,441,494.20
455,145,346.95
少数股东股利
经营活动产生的现金
营业收入增加
260,852,424.97
157,843,837.36
筹资活动产生的现金
支付少数股东股利
8,667,425.18
297,698,190.24
(三)公司投资情况
1、募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
六、重要事项
(一)公司治理的情况
报告期内,公司认真贯彻执行中国证监会《关于开展加强上市公司治理专项活动有关事项的通
知》及中国证监会上海监管局《关于开展上海辖区上市公司治理专项活动的通知》等文件精神，结合
《关于提高上市公司质量的意见》、《上市公司治理准则》及新修订的《公司法》、《证券法》，对
目前本公司的公司治理情况进行了全面自查，并形成了本公司《关于公司治理专项活动的自查报告和
整改计划》（该文件已经刊登于《上海证券报》和上海证券交易所网站）。
通过本次公司治理情况自查和整改，公司将进一步健全和完善公司治理，规范运作，切实维护全
体股东的合法利益，促进公司经营持续、健康和稳定发展。
(二)重大诉讼仲裁事项
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
(三)资产交易事项
本报告期公司无收购及出售资产、吸收合并事项。
(四)报告期内公司重大关联交易事项
1、其他重大关联交易
日，本公司第四届董事会第二十七次（临时）会议通过决议，同意公司拟向本公
司实际控制人许荣茂先生控股的世茂房地产控股有限公司（0813HK）（以下简称“世茂房地产
（0813HK）”）全资附属公司Peak Gain International Limited（以下简称“世茂BVI（商
业）”）、间接全资附属公司北京世茂投资发展有限公司（以下简称“北京世茂”）和公司第一大股
东上海世茂企业发展有限公司（以下简称“世茂企业”）非公开发行A股股票非公开发行股票，发行
数量不超过7亿股（含7亿股）。其中：世茂房地产（0813HK）全资附属公司世茂BVI（商业）以其
拥有的商业地产项目作价入股认购不超过5.58亿股；间接全资附属公司北京世茂以其拥有的北京华
平大厦资产认购不超过0.72亿股；世茂企业以现金认购本次非公开发行股票不超过0.7亿股，现金
来源为世茂房地产（0813HK）向世茂企业增资不超过7.5亿元人民币的增资现金，上述增资完成后世
茂企业将成为世茂房地产（0813HK）的控股子公司。
本次发行中世茂房地产（0813HK）全资附属公司世茂BVI（商业）、间接全资附属公司北京世茂
以资产认购本次非公开发行股票、以及世茂企业以现金认购本次非公开发行股票属重大关联交易，尚
需提交公司股东大会和世茂房地产（0813HK）股东大会审议，经商务部等国家有关部门批准后，并经
中国证券监督管理委员会核准后方可实施。世茂企业将在股东大会上对与上述交易相关的议案予以回
避表决，放弃对相关议案的投票权。
本次非公开发行股票与世茂BVI（商业）和北京世茂以资产认购股份同时实施。本次重大关联交
易金额为董事会预计交易金额，本公司拟聘请相关评估机构对上述资产进行评估，具体交易价格以具
有证券从业资格的评估机构最终确定的评估值为准。
截至本报告披露日，本公司及世茂房地产（0813HK）尚未召开相关的股东大会讨论上述关联交易事
(五)托管情况
本报告期公司无托管事项。
(六)承包情况
本报告期公司无承包事项。
(七)租赁情况
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
本报告期公司无租赁事项。
(八)担保情况
单位:亿元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
发生日期（协议
是否为关联方担保
（是或否）
报告期内担保发生额合计
报告期末担保余额合计（A）
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计
报告期末对子公司担保余额合计（B）
公司担保总额（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B）
担保总额占公司净资产的比例
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务
担保金额（D）
担保总额超过净资产50％部分的金额（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
(九)委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(十)其他重大合同
⑴本公司以位于上海市南京西路的“万象商都”物业以抵押方式作为担保，向中国民生银行上海
分行办理金额为人民币10,000万元，期限为1年的借款，截止报告期末，该抵押担保尚未结束。
⑵公司控股子公司福建世茂投资发展有限公司以其开发的“福州世茂外滩花园”为抵押向中国
光大银行福州南门支行申请金额为人民币10,000万元（期末借款余额5,800万元借款的抵押）、期
限为1年的项目借款，截止报告期末，该抵押担保尚未结束。
⑶公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以其开发的“南京世茂滨江新城项目（一期）2#
楼”为抵押，向南京商业银行热河支行申请金额为人民币12,000万元(期末借款余额2,514万元借款
的抵押)、期限为18个月的项目开发贷款，截止报告期末，该抵押担保尚未结束。
⑷公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以其开发的“南京世茂滨江新城项目（一期）商
业地块”为抵押，向中国农业银行南京分行城东支行申请金额为人民币5000万元、期限为2年的项
目开发贷款，截止报告期末，该抵押担保尚未结束。
⑸公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以其开发的“南京世茂滨江新城项目（一期）4
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
＃楼”为抵押，向兴业银行南京分行申请金额为人民币15,000万元(期末借款余额10,310万元借款
的抵押)、期限为2年的项目开发贷款，截止报告期末，该抵押担保尚未结束。
⑹公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以其开发的“南京世茂滨江新城项目（一期）2
＃楼”为抵押，向中国工商银行南京分行钟山支行申请金额为人民币6,000万元、期限为18个月的
项目开发贷款，截止报告期末，该抵押担保尚未结束。
⑺公司控股子公司南京世茂房地产开发有限公司以其开发的“南京世茂滨江新城项目（一期）酒
店1号、酒店2号及商业地块土地使用权”为抵押（同时世茂股份为其作出担保），向兴业银行南京
分行申请金额为人民币10,000万元、期限为2年的项目开发贷款，截止报告期末，该抵押担保尚未
(十一)承诺事项履行情况
为避免与控股股东及其关联企业在从事房地产项目开发业务中出现同业竞争，公司与上海世茂企
业发展有限公司（以下简称：世茂企业）作出相互承诺。有关该相互承诺的详细内容，请见公司于
日在《上海证券报》刊登的公告。
报告期内，公司与世茂企业及其关联企业在前述承诺生效后的各自经营行为均符合该承诺规定。
原非流通股东在股权分置改革过程中做出的承诺事项及其履行情况
承诺履行情况
若公司股权分置改革相关股东会议表决通过
该股东在公司第四届董事会第二十
《公司股权分置改革方案》及该方案实施后，
三次会议上提出了公司2006年中期
该股东承诺：在公司2006年度中期利润分配方
“每10股送2股”的利润分配方
案中提出“以《公司股权分置改革方案》实施
案，并在公司2006年度（第二次）
完毕首个交易日的总股本398,629,448股为基
临时股东大会上对相关议案投了赞
数，向全体股东每10股送2股”的预案，并保
证在股东大会表决时对该预案投赞成票。
自《公司股权分置改革方案》实施后的首个交
易日起的两个月内，该股东以不低于5000万元
自本公司股权分置改革方案实施后
人民币，并以不高于每股4.5元的价格增持公
的首个交易日至日
司股票（若在该期间内，公司送股、转增股本
止的两个月内，该股东按时实施增
或现金分红，自股权除息之日起，相应调整增
持计划，共计购入公司股份
持价格），并承诺在增持计划完成后的六个月
11,313,638股。截至本报告披露之
内，不出售增持的A股股份。若有违反承诺的
日，该股东无违反承诺在增持后的
出售交易，所得资金归公司所有，并自违反承
六个月内出售所购入的本公司股份
诺出售股份的事实发生之日起10日内将出售股
份所得资金支付给公司。
(十二)聘任、解聘会计师事务所情况
报告期内，公司未改聘会计师事务所。公司现聘任上海上会会计师事务所为公司的境内审计机
构，并为公司半年度财务报告出具审计报告。担任本次审计工作并出具审计意见的注册会计师为陶
喆、张文枝。
(十三)上市公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人处罚及整改情况
报告期内公司及其董事、监事、高级管理人员、公司股东、实际控制人均未受到中国证监会的稽
查、行政处罚、通报批评及证券交易所的公开谴责。
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
(十四)其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
1、公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
最初投资成本
占该公司股权比例
期末账面价值
持有对象名称
海通证券股份有限
50,000,000
58,471,531
55,523,984
50,000,000
58,471,531
55,523,984
(十五)信息披露索引
刊载的报刊名称及
刊载的互联网网站及检
《上海证券报》第
公司2006年度报告摘要
公司第四届董事会第二十五次会议决议
《上海证券报》第
公司第四届监事会第十二次会议决议及
《上海证券报》第
职工代表监事人选变更的公告
《上海证券报》第
公司2007年第一季度报告
公司第四届董事会第二十六次会议决议
《上海证券报》第
《上海证券报》第
公司股票交易异常波动公告
《上海证券报》第
公司第四届董事会第二十七次（临时）
《上海证券报》第
会议决议公告
公司关于公开发行股票涉及重大关联交
《上海证券报》第
公司第四届监事会第十四次（临时）会
《上海证券报》第
议决议公告
公司第四届董事会第二十八次（临时）
《上海证券报》第
会议决议公告
公司2006年度（第十四次）股东大会
《上海证券报》第
《上海证券报》第
公司股票交易异常波动公告
公司2006年度（第十四次）股东大会
《上海证券报》第
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
七、财务会计报告
(一)审计报告
公司半年度财务报告已经注册会计师陶喆、张文枝审计，并出具了标准无保留意见的审计报
上会师报字(2007)第1548号
上海世茂股份有限公司全体股东：
我们审计了上海世茂股份有限公司(以下简称“贵公司”)财务报表，包括日的资
产负债表、合并资产负债表，月的利润表、合并利润表，股东权益变动表、合并股东权
益变动表和现金流量表、合并现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制财务报表是贵公司管理层的责任。这种责任包
括：(1)设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而
导致的重大错报；(2)选择和运用恰当的会计政策；(3)作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计
工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有
效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评
价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
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三、审计意见
我们认为，贵公司财务报表已经按照企业会计准则和《企业会计制度》的规定编制，在所有重大
方面公允反映了贵公司日的财务状况以及月的经营成果和现金流量。
上海上会会计师事务所有限公司
中国注册会计师
中国注册会计师
二○○七年八月二十三日
(二)财务报表
(三)财务报表附注
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
一、公司的基本情况
上海世茂股份有限公司(前身为“上海万象(集团)股份有限公司”，以下简称“公司”)系于1993年9
月29日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第315号文批准，采用社会募集方式设立的股份有限公司。
公司股票于日在上海证券交易所挂牌上市。
2000年8月，上海世茂投资发展有限公司协议受让黄浦区国有资产管理办公室持有的公司部分法人股
6,250万股，成为公司第一大股东，同时经批准调整了资产结构和经营范围。
日经公司2000年度股东大会决议通过，公司名称变更为“上海世茂股份有限公司”。
2002年12月上海世茂企业发展有限公司协议受让上海世茂投资发展有限公司持有的公司法人股6,250
万股，成为公司第一大股东，并于日完成了有关股权交割手续。
2006年上海世茂企业发展有限公司协议受让第二大股东北京中兴瑞泰投资发展有限公司公司非流通
股份4500万股，通过上海证券交易所系统增持了公司流通股11,313,638股。
2007年上海世茂企业发展有限公司通过上海证券交易所系统出售流通股3,066,892.00股，本次股份减
持以后上海世茂企业发展有限公司仍为公司的第一大股东
公司法定代表人：许荣茂，注册资本478,355,338.00元，公司所属行业：房地产行业，经营范围包
括：实业投资、房地产综合开发，公司商标特许经营，酒店管理，物业管理，针纺织品、服装鞋帽、
日用百货，皮革制品，玩具，钟表眼镜，照相器材，文化用品，五金交电，日用化学品，建筑装潢材
料，家具，金属材料，电子产品，办公用品，机械设备，工艺美术品，饮料，食品，计算机硬件、软
件和网络系统开发集成以及其他高新技术产业、货物进出口及技术进出口。
二、公司遵循企业会计准则的声明
公司财务报表系按财政部于日颁布的企业会计准则及其应用指南的要求编制，真实、完
整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
三、重要会计政策和会计估计
(一)财务报表的编制基础
以持续经营为财务报表的编制基础
(二)会计年度
会计期间分为年度和中期。中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。公司会计年度为公历1月
1日至12月31日。本次财务报表涉及的期间为日至日。
(三)记帐本位币
人民币元。
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(四)记账基础及计量属性
以权责发生制为记账基础.
一般采用历史成本对会计要素进行计量，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量的前提下
采用重置成本、可变现净值、现值及公允价值进行计量，
(五)现金等价物
是指持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(六)外币交易折算
1、外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价将外币金
额折算为人民币金额。
2、于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
(1)外币货币性项目，是指持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿付的负债，
采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折算。因资产负债表日即期汇率与初始
确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产生的汇兑差额，计入当期损益。
(2)以历史成本计量的外币非货币性项目，是指货币性项目以外的项目，仍采用交易发生日的即期汇
率折算，不改变其记账本位币金额;以公允价值计量的交易性金融资产，采用公允价值确定日的即期
汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变动（含汇率变动）
处理，计入当期损益。
(七)境外经营实体的外币财务报表的折算方法
1、资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益项目除"未分配
利润"项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；
2、利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算(或采用按照系统合理的方法确定
的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算)；
3、按照上述1、2折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项目下单独列
4、公司对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折算：
对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动予以重述，再按
照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。
在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重述的财务报表进
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5、公司在处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经营相关的外币财
务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境外经营的，按处置的比例计算处
置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
(八)金融工具
1、金融工具，是指形成一个企业的金融资产，并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。
2、金融资产在初始确认时划分为下列四类：
(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产；
(2) 持有至到期投资；
(3) 应收款项；
(4) 可供出售金融资产。
3、金融负债在初始确认时划分为下列两类：
(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2) 其他金融负债。
4、以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债
此类金融资产或金融负债进一步分为交易性金融资产或金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产或金融负债。
交易性金融资产或金融负债，主要是指为了近期内出售而持有的金融资产或近期内回购而承担的金融
直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债，主要是指公司基于风险管
理、战略投资需要等所作的指定。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产按照取得时的公允价值作为初始确认金额，相关的
交易费用在发生时计入当期损益。支付的价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或已到付息期但尚
未领取的债券利息，单独确认为应收项目。
在持有以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产期间取得的利息或现金股利，确认为投资收
益。资产负债表日，将以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债的公允价值变动
计入当期损益。
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产或金融负债时，其公允价值与初始入账金额之
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间的差额确认为投资收益，同时调整公允价值变动损益。
5、持有至到期投资
是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且公司有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产
持有至到期投资按取得时的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款中包含的已
到付息期但尚未领取的债券利息，单独确认为应收项目。
持有至到期投资在持有期间按照摊余成本和实际利率计算确认利息收入，计入投资收益。实际利率在
取得持有至到期投资时确定，在该持有至到期投资预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。实际
利率与票面利率差别较小的，按票面利率计算利息收入，计入投资收益。
处置持有至到期投资时，将所取得价款与该投资账面价值之间的差额计入投资收益。
6、贷款和应收款项
贷款主要是指金融企业发放的贷款，金融企业按当前市场条件发放的贷款，按发放贷款的本金和相关
交易费用之和作为初始确认金额。贷款持有期间所确认的利息收入，根据实际利率计算。实际利率在
取得贷款时确定，在该贷款预期存续期间或适用的更短期间内保持不变。实际利率与合同利率差别较
小的，按合同利率计算利息收入。
应收款项主要是指公司销售商品或提供劳务形成的应收款项等债权，按从购货方应收的合同或协议价
款作为初始确认金额。收回或处置贷款和应收款项时，将取得的价款与该贷款和应收款项账面价值之
间的差额计入当期损益。
7、可供出售金融资产
可供出售金融资产是指企业没有划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到
期投资、贷款和应收款项的金融资产。
可供出售金融资产按取得该金融资产的公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。支付的价款
中包含的已到付息期但尚未领取的债券利息或已宣告但尚未发放的现金股利，单独确认为应收项目。
可供出售金融资产持有期间取得的利息或现金股利，计入投资收益。资产负债表日，可供出售金融资
产以公允价值计量，且公允价值变动计入资本公积(其他资本公积)。
处置可供出售金融资产时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额，计入投资损益；同时，
将原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额对应处置部分的金额转出，计入投资损益。
8、其他金融负债
其他金融负债是指除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的金融负债。
其他金融负债应当按其公允价值和相关交易费用之和作为初始确认金额。其他金融负债通常采用摊余
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成本进行后续计量。
9、金融资产减值损失的计量
(1)应收款项的坏账准备计提方法：
应收账款及其他应收款坏账准备
对于应收账款及其他应收款,在资产负债表日对其中单项金额重大的应收款项进行减值损失的测试，
对于有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损
失，计提减值准备。对于经单独测试后未减值的以及其他部分应收款项按账龄分析法计提坏账准备，
计提比例如下：
计提比例(估计坏账率)
1年以内(含1年)
1-2年(含2年)
2-3年(含3年)
3-4年(含4年)
4-5年(含5年)
对于其他应收款项的坏账准备计提方法：
对于应收票据、预付款项、应收利息、应收股利、长期应收款应当按个别认定法进行减值测试。有客
观证据表明其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提
坏账准备。
(2)对于持有至到期投资和贷款，有客观证据表明其发生了减值的，应当根据其账面价值与预计未来
现金流量现值之间的差额计算确认减值损失。
(3)如可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降，或在综合考虑各种相关因素后，预期这种下
降趋势属于非暂时性的，认定该可供出售金融资产已发生减值，确认减值损失。可供出售金融资产发
生减值的，在确认减值损失时，将原直接计入所有者权益的公允价值下降形成的累计损失一并转出，
计入减值损失。
10、金融工具公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场中的报价确定其公允价值。活跃市场中的报价是指
易于定期从交易所、经纪商、行业协会、定价服务机构等获得的价格，且代表了在公平交易中实际发
生的市场交易的价格。
金融工具不存在活跃市场的，采用估值技术确定其公允价值。
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1、存货包括：库存商品、开发成本及开发产品等。
2、开发产品、开发成本按房地产开发业务会计处理规定核算：
（1）开发用土地的核算方法：公司以支付土地出让金方式取得土地使用权，在公司取得土地使用权
证后，将该使用权的账面价值全部转入开发成本。
（2）公共配套设施费用的核算方法：按实际发生的公共配套设施建造支出计入开发成本。
（3）出租开发产品及周转房的摊销方法
按房屋建筑物的实际成本扣除预计残值以及估计经济使用年限，采用年限平均法计算月摊销额，计入
相关经营成本费用。
对于改变房屋用途用作出售的，按相关开发产品摊余价值结转相应营业成本。
3、除开发产品、开发成本以外的存货按取得存货时按实际成本计价，低值易耗品领用时采用一次摊
销法核算。
4、存货跌价准备确认标准：期末由于存货遭受毁损、全部或部分陈旧过时或销售价格低于成本等原
因，使存货成本不可收回的部分，应提取存货跌价准备。
存货跌价准备计提方法：期末采用单项比较法按成本高于可变现净值差额计提存货跌价准备。
(十)长期股权投资
1、在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制权，如以支付现
金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现
金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益；
如以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为长
期股权投资的初始投资成本，按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发
行股份面值总额之间的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并
发生的各项直接相关费用，包括为进行企业合并而支付的审计费用、评估费用、法律服务费用等，于
发生时计入当期损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发
行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金等费用，应当抵
减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
2、公司对外合并如属并非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的初始投资成本：
(1)一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日为取得对被购买
方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值；;
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(2)通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单项交易成本之
(3)为进行企业合并发生的各项直接相关费用计入长期股权投资的初始投资成本；
(4)在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果估计未来事项很
可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长期股权投资的初始投资成本；
3、对长期股权投资的初始投资成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉。
对长期股权投资的初始投资成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照
下列方法处理：
(1)对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核；
(2)经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期
4、除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列方法确定其初始
投资成本：
(1)以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初始投资成本包
括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
(2)以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本；
(3)投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约定的价值作为初始投资成本，合同或协议约
定价值不公允的以公允价值作为初始投资成本；
5、下列长期股权投资采用成本法核算：
(1)公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资。
(2)公司对被投资单位不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠
计量的长期股权投资。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长期股权投资的成
本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益。投资企业确认投资收益，仅限于
被投资单位接受投资后产生的累积净利润的分配额，所获得的利润或现金股利超过上述数额的部分作
为初始投资成本的收回。
6、对被投资单位具有共同控制或重大影响的长期股权投资，按照采用权益法核算。
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共同控制，是指按照合同约定对某项经济活动所共有的控制，仅在与该项经济活动相关的重要财务和
经营决策需要分享控制权的投资方一致同意时存在。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起
共同控制这些政策的制定。
在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，
确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利
计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。
确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失义务的除外。被投资单位以后实现净
利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权
长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的
公允价值为基础，对被投资单位的净利润进行调整后加以确定。
7、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价
值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(十一)投资性房地产，
是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增
值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。投资性房地产按照成本进行初始计量，在资产负债表日采
用成本模式对投资性房地产进行后续计量。
对投资性房地产采用年限平均法并按下列使用寿命及预计净残值率计提折旧或进行摊销：
预计净残值率
年折旧或摊销率
房屋及建筑物
如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减
去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(十二)固定资产及折旧
1、固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：
(1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
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(2)使用寿命超过一个会计年度。
2、固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
(1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
(2)该固定资产的成本能够可靠地计量。
3、各类固定资产采用年限平均法并按下列使用寿命、预计净残值率及折旧率计提折旧
预计净残值率
房屋建筑物
2.5%-4.50%
19.00-23.75%
运输设备及电子设备
11.88-23.75%
15.83-19.00%
固定资产装修
4、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价
值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(十三)在建工程
1、包括公司自行建造固定资产发生的支出，由在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出，
并于达到预定可使用状态时转入固定资产。
2、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价
值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(十四)无形资产
1、无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。无形资产按照成本进
行初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命，在使用寿命内按系统合理（或直线法）摊销。
公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。无形资产的使用
寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方法。
无法预见无形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，使用寿命不确定的
无形资产不进行摊销。
2、采用直线法在计算摊销额时，各项无形资产的使用寿命、预计净残值率如下：
预计净残值率
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土地使用权
3、如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资产的公允价
值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(十五)预计负债
与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
1、该义务是企业承担的现时义务；
2、履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
3、该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
(十六)收入
1、营业收入包括销售商品收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入：
2、销售商品收入的确认：
销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认：
(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制；
(3)收入的金额能够可靠地计量；
(4)相关的经济利益很可能流入企业；
(5)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
3、提供劳务收入的确认：
在资产负债表日提供劳务交易的结果能够可靠估计的，采用完工百分比法确认提供劳务收入。
4、让渡资产使用权收入的确认：
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。
让渡资产使用权收入同时满足下列条件的，才
能予以确认：
(1)相关的经济利益很可能流入企业；
(2)收入的金额能够可靠地计量。
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(十七)企业所得税
企业所得税采用资产负债表债务法进行核算。于资产负债表日，分析比较资产、负债的账面价值与其
计税基础，两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税负债及相应的递延所得税费用
(或收益)。在计算确定当期所得税(即当期应交所得税)以及递延所得税费用(或收益)的基础上，将两者
之和确认为利润表中的所得税费用(或收益)，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税
所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的账面价值。
(十八)合并财务报表
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。
公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位半数以上的表决权，将该被投资单位认定为子公司，纳入
合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明公司不能控制被投资单位的除外。
公司拥有被投资单位半数或以下的表决权，满足下列条件之一的，视为母公司能够控制被投资单位，
将该被投资单位认定为子公司，纳入合并财务报表的合并范围。但是，有证据表明母公司不能控制被
投资单位的除外：
(1)通过与被投资单位其他投资者之间的协议，拥有被投资单位半数以上的表决权。
(2)根据公司章程或协议，有权决定被投资单位的财务和经营政策。
(3)有权任免被投资单位的董事会或类似机构的多数成员。
(4)在被投资单位的董事会或类似机构占多数表决权。
母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。
合并报表编制时，公司与被合并子公司采用统一的会计政策和期间。
四、重大会计政策和重大会计估计变更以及重大前期差错更正的说明
1、重大会计政策变更
根据中华人民共和国财政部于日发布的《财政部关于印发<企业会计准则第1号-存
货>等38项具体准则的通知》(财会[2006]3号)，公司从日起执行该通知规定的新企业
会计准则，同时,公司按第五条至第十九条对2006年财务
报表进行了追溯调整,调整了2007年度会计报表和合并会计报表相关项目的年初数和上年实际数。由
于会计政策变更，调增2007年年初留存收益670,431.17
元，其中未分配利润调增328,868.34元，盈
余公积调增63,262.38元，少数股东权益调增278,300.45元.
(1)对日至日合并净利润的调整:
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
合并净利润(按原会计准则)
-12,215,664.13
按第五条至第十九条对日至2006年
6月30日合并净利润进行追溯调整的内容:
其中少数股东损益
-4,127,008.76
调整后的合并净利润(按新会计准则)
-16,300,808.05
(2)对日合并所有者权益的调整:
合并所有者权益(按原会计准则)
906,307,678.12
按第五条至第十九条对日合并所
有者权益进行追溯调整的内容::
392,130.72
少数股东权益
399,661,015.17
调整后的合并所有者权益(按新会计准则)
1,306,360,824.01
2、重大会计估计变更
本期无重大会计估计变更
3、重大前期差错更正
本期无重大会计差错更正
五、主要税项
流转税：增值税税率17％。
营业税税率5％。
企业所得税：上海世茂湖滨房地产有限公司及上海世浦建材有限公司因注册在浦东新区，实际执行
15%的企业所得税税率。
公司及其他下属子公司执行33%的企业所得税税率。。
六、合并报表子公司
子公司全称
公司所占表决
同一控制的
权比率比例
实际控制人
1、通过同一控制下的企业
合并取得的子公司：
上海世茂股份有限公司2007年半年度报告
上海世茂湖滨房地产有限
14,899.5万
在受让地块内从事房
65,219,433.33
地产开发、建设、出
租、出售及配套服务
设施的建设和物业管
2、通过非同一控制下的企
业合并取得的子公司：
3、通过其他方法取得
的子公司：
福建世茂投资发展有限公
房产开发与经营、管
理、租赁；室内装饰
115,735,209.07
南京世茂房地产开发有限
房地产开发、建设、
出售、出租；物业管
127,530,479.24
理；房地产中介。(以
上经营范围凡涉及行
政许可的，经批准后
上海世浦建材有限公司
建筑材料、装饰、装
潢材料的销售（涉及
100,068,429.48
许可经营的凭许可证
昆山世茂华东商城开发有
商业房地产开发建
100,000,000.0
七、合并财务报表项目附注
(一)货币资金
人民币金额
人民币金额
125,388.16
125,388.16
841,827,628.11
577,921,741.76
841,957,319.04
578,054,478.48
其他货币资金
5,548,175.21
5,548,175.21
847,630,882.41
578,189,388.21
期初期末无因抵押或冻结等对使用有限制、存放在境外、有潜