降息后，公积金贷款利率降至4% 3月1日之前“老房贷”明年才调整
　　住房公积金政策的调整，一直以来都牵动着老百姓的心。3月1日起，降息，那么降息后，我市住房公积金贷款政策怎样调整呢？对公积金贷款客户影响几何？对此，昨日记者咨询市公积金中心了解到，对于3月1日后新放贷公积金贷款客户，贷款利率和月供将相应下降。而3月1日前发放的“公贷”客户，则要等到明年1月1日后才能享受新政策。　　3月1日之后新房贷客户　　将享受新利率，月供减少　　根据央行的公告，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。　　“上次央行降息是日，当时的公积金贷款利率为五年及以下为3.75%，五年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率五年及以下为3.5%，五年以上4%。这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”市住房公积金管理中心信息处负责人朱成建这样告诉记者。　　那么，可以少多少利息呢？我们可以算笔账，以扬州公积金最高贷款额度50万元计算，20年还清：　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.2元，总利息为24.30万元；而降息后，利率为4%，月供则变为3029.9元，总利息为22.71万元。两者相比，可少还月供66.3元，总利息少1.59万元。　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854元，总利息是21.34万元；而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。　　3月1日之前“老房贷”　　明年才享受新利率，怎么调尚未定　　那么，3月1日之前就已有公积金贷款的“老房贷客户”，利率又将如何变化呢？　　对此，朱成建表示，按照公积金调整的政策，3月1日以前已经放款的，全部从明年1月1日起调整。也就是说，老房贷客户的月供暂时不会减少，要等到明年再调整。　　不过，值得提醒的是，即使是明年利率开始调整，老房贷客户的月供也未必就会下降。因为按照近几次我市公积金利率调整的做法，扬州公积金部门对多数的贷款客户，都是采取了“不减月供、缩短还款时间”的调整方式，也就是月供不变，将客户的还款时间缩短。所以，“老公贷”明年月供是否会下调，还得看公积金部门届时的具体政策。　　记者 何世春 邱凌　　理财观点　　定期存款也要货比三家　　有经验者可选择偏股型基金　　新华社电 央行此次降息还是让资金市场“风云再起”。“毫无疑问，将对市场资金的流动性产生巨大影响，对股市、楼市将有直接的作用。”业内人士较为一致的观点这样认为。　　银率网分析师殷燕敏认为，此次降息后，银行的存款利率浮动区间进一步扩大至1.3倍，银行的自主定价权更大，各银行之间利率差异将进一步拉大，尤其是中长期的存款利率。因此，提醒投资者以后定期存款也要像买理财产品一样，货比三家，尤其是大部分资金都做定期存款的中老年人，若资金量较大，利率的差异影响更大。　　对于关注银行理财产品的投资者而言，殷燕敏认为，2015年货币政策保持相对宽松，银行理财产品的收益走势仍将是下行的趋势，投资者尽量选择中长期的高收益产品，降低再投资风险。2015年银行理财产品的转型将加速，投资者也可以关注银行发售的净值型开放式产品以及结构性理财产品。　　此外，银率网分析师认为，央行降息将进一步利好股市，2015年股市或将继续保持牛市格局，从投资者的大类资产配置来看，有投资经验或具备一定风险承受能力的投资者，2015年应增加权益类资产的配置，提高资产收益。　　专家建议，激进投资者建议配置股票型基金，从去年底降息股市的反应来看，股领头猛涨，金融机构推出的偏股型基金产品从中期到短期都取得了不错的收益；对于稳健型投资者，建议配置一些保本型的理财产品。考虑到在降息周期内，可选择期限为1年期的产品提前锁定收益，市场上这类产品的预期年化收益率在5.0%左右，购买一般需要5万元起点；资金量大的客户可以尽量选择两年期的产品，收益在7.5%－8.0%之间，半年付息一次。
（责任编辑：HN666）
01/12 10:5101/09 11:2301/06 15:08
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那2月份贷款,3月1号降息,我的贷款利率是什么
则执行新利率并重新计算分期还款额。“次期调整”方式是当出现新利率时，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整。　　当人行调整贷款利率后，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效.aspx，您可以拨打-4进入人工查询　　 您好./cmu/icslogin.cmbchina://forum，当期仍按原利率计息；“固定日调整”方式?from=B&logincmu=0" target="_blank">https，对贷款合同在日前已生效的贷款！（电话人工服务时间，则仍使用老利率计算而1月1日之后的.com/cmu/icslogin://forum。感谢您的关注与支持：00）　　如果还有其他问题:30-20，1月1日之前的部分：全年8，若是在我行办理的个人贷款，建议您可以咨询“在线客服”<a href="https。如果您不清楚您的利率调整方式，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”，从下一期开始。谢谢?from=B&logincmu=0，按合同签订的利率执行，我行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整
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按2月份利率执行至12月，次年1月曰再调整
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出门在外也不愁中国央行“降息”靴子落下，除了“股市看涨”，“楼市回温”的猜测也随之而来。对此，分析人士表示，此次降息的确对楼市影响巨大，或将催生首套房利率折扣升级，改善购房预期，也可能刺激一线城市土地市场活跃度。
如果在3月1日之前放款的业主，绝大部分2015年全年都执行旧政策，明年1月1日以后才执行新利率，因为绝大部分银行都是按年调整利率。
如果申请100万商业贷款，20年，基准利率，月供原本是7251.12元，3月1日起月供为7106.74，降低月供144.38元。
此次利率调整的重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用，进一步巩固社会融资成本下行的成果，为经济结构调整和转型升级营造中性适度的货币金融环境。
能否改变经济下行压力还有待观察。降息后，一线城市房地产销售企稳确立，但全国房地产销售能否企稳还需观察，房地产投资企稳最早需要三季度确认。
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%。
降息对于股市和中小企业贷款来讲属于实质性利好，但是对于房地产市场而言，意义并没有那么明显。对于广州楼市而言，限购的影响比央行降息的作用更大，但是广州将不是四个一线城市第一个放开限购的城市。广州的楼市今年走向如何还要看四、五月份旺季的成交情况。
对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲会出现涨价的现象。
降息对于楼市而言是个利好消息，无论是购房者还是房地产开发企业的资金成本都会因此而降低。但彭澎同时认为，尽管降息对楼市是利好，但房价不会因此而暴涨。
再次降息继续利好地产。降息无论对购房贷款或者房企开发融资成本的降低都有正面影响，进一步看好2015年的房地产市场。同时将息刺激实体经济与股市，盈利水平的提升也将刺激房地产市场更加活跃。
此次降息在预期之内，一月经济数据显示降息存在空间，目前经济下滑趋势明显，有必要将货币政策向宽松导向进行调整。“货币政策需要根据经济发展做出适时的调节，如果跟两年前的水平相比的话，目前的货币政策可以说是宽松的，具体释放的资金要根据微观上的需求。”
中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
近年来降息情况及股市影响(点击看大图)
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央行定向降息 涉农贷款利率可再降1个百分点
文章来源：证券日报&&更新时间：
&&&&分析人士认为，下一步采取定向降息的领域可能是棚改、小微企业甚至是首套房贷款&&&&■本报记者 闫立良&&&&继上半年两次定向降准之后，央行终于祭出了定向降息的措施。央行昨日宣布，引导农村金融机构降低涉农贷款利率，支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点。因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。&&&&支农再贷款是央行对各类农村金融机构发放的再贷款，一年期的支农再贷款利率为3.35%。&&&&7月31日，央行在公开市场上进行了260亿元的14天期正回购操作，为三个半月来首次进行该期限正回购操作，中标利率为3.70%低于4月15日的3.80%。这是正回购中标利率今年首度下调。央行的这一举措被业界认为是定向降息的前兆。&&&&&近日对部分分支行增加支农再贷款额度200亿元，引导农村金融机构扩大涉农信贷投放，同时采取有效措施，进一步加强支农再贷款管理，促进降低&三农&融资成本。&央行称，此举是为贯彻落实国务院常务会议关于&加大支农、支小再贷款和再贴现力度&的要求，提高金融服务&三农&等国民经济薄弱环节的能力而采取的措施。&&&&除对特定机构涉农贷款优惠利率再降1个百分点外，央行还提出了三项措施：加强支农再贷款管理。农村金融机构在支农再贷款借用期间，涉农贷款增量应不低于借用的支农再贷款总量；提高支农再贷款使用效率。用好增量，盘活存量，优化支农再贷款额度的地区结构；加强对支农再贷款降低&三农&融资成本的监测考核。加强对支农再贷款投向和涉农贷款利率的监测考核，确保支农再贷款发挥降低&三农&融资成本的作用。&&&&&央行此次对特定机构涉农贷款实施定向降息，意味着央行将调控工具由量转向了价格。虽然这次定向降息的作用不会太明显，但给其他领域的信号作用还是比较强的，未来会有更多的领域得到定向降息的惠顾。&一家国有商业银行的交易员称，下一步采取定向降息的领域可能是棚改、小微企业甚至是首套房贷款。&&&&央行研究局首席经济学家马骏此前表示，应继续优化基础货币投向，定向支持棚改、三农、小微企业等薄弱环节，促进信贷结构优化。&&&&业界普遍认为，央行已经采取的定向降准、再贷款和抵押补充贷款（PSL）等措施也能间接起到定向降息的作用。至于未来会不会全面降息，业界则分歧较大。&&&&国务院办公厅8月14日发布的《关于多措并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》提出，优化基础货币的投向，适度加大支农、支小再贷款和再贴现的力度，着力调整结构，优化信贷投向，为棚户区改造、铁路、服务业、节能环保等重点领域和&三农&、小微企业等薄弱环节提供有力支持。&&&&央行调查统计司副司长徐诺金主张用&降税、降息、降准&的办法应对经济下行压力，释放经济增长潜力。他是在7月份作出这个表态的。
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稳健的货币政策要适应&新常态&经济，那么，我国的&央行定向降息 涉农贷款利率降1百分点
第1页:央行定向降息 涉农贷款利率降1百分点
第2页:新华社：经济复苏尚不稳固 降息预期开始升温
第3页:国泰君安：经济回调通胀无忧 降息可期改革提速
第4页:盘整难改结构性强势 三大变化释放回暖信号
第5页:缩量稳守2200点 强势震荡料延续
　　编者按：继上半年两次定向降准之后，央行终于祭出了定向降息的措施。央行昨日宣布，引导农村金融机构降低涉农贷款利率，支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点。因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。
　　【最新消息】
　　【官媒发文】
　　【机构视点】
　　【市场预期】
　　　　　　　　
　　金融界网站8月28日综合 网站27日消息，为贯彻落实国务院常务会议关于“加大支农、支小再和再贴现力度”的要求，提高金融服务“三农”等国民经济薄弱环节的能力，近日对部分分支行增加支农再贷款额度200亿元，引导农村金融机构扩大涉农投放，同时采取有效措施，进一步加强支农再贷款管理，促进降低“三农”融资成本。
　　央行要求，一是加强支农再贷款管理。农村金融机构在支农再贷款借用期间，涉农贷款增量应不低于借用的支农再贷款总量。二是引导农村金融机构降低涉农贷款利率。支农再贷款执行优惠利率，贫困地区符合条件的农村金融机构的支农再贷款利率还可在优惠利率基础上再降1个百分点，因此农村金融机构借用支农再贷款发放的涉农贷款利率应低于该金融机构其他同期限同档次涉农贷款加权平均利率。三是提高支农再贷款使用效率。用好增量，盘活存量，优化支农再贷款额度的地区结构。四是加强对支农再贷款降低“三农”融资成本的监测考核。加强对支农再贷款投向和涉农贷款利率的监测考核，确保支农再贷款发挥降低“三农”融资成本的作用。
　　民生证券宏观研究院认为，央行此举等同于定向降息。
　　8月经济或难乐观
　　央行再度祭出定向调控措施，与近期经济数据不乐观有关。
　　7月金融数据的波动表明经济下行压力犹存。展望8月经济数据，（，）战略规划部认为8月经济数据或仍不乐观。
　　其理由，一是8月PMI初值下滑，显示经济景气度出现明显下降。从分项来看，内需和外需均显疲弱，企业库存回补需求随之下降，预示8月经济增长动能可能进一步放缓。
　　二是7月数据不佳，楼市将在市场力量主导下继续震荡筑底，房地产业将继续构成经济基本面的下拉力量。
　　三是7月实际使用外资78.1亿，为2012年7月份以来最低数值。从行业角度来看，FDI下滑主要源于制造业投资快速回落，但也从另一个侧面反映出，由于经济增速放缓和出口趋势性回落，中国对于外资的吸引力已大幅度下降。FDI的大幅度下降，可能导致加工贸易回落。
　　报告认为，由于今年“稳增长”和“微刺激”政策实施早、见效快，上半年经济很快企稳。但7月三项数据低迷，8月可能仍不乐观。在这种情况下，能否保持平常心态、继续保持定力，将是对决策层的一个考验。
　　定向宽松力度或逐步减弱
　　事实上，央行今年以来在频频使用有针对性放松工具。8月8日，人民银行对部分分支行增加再贴现额度120亿元，要求全部用于支持金融机构扩大“三农”、小微企业信贷投放，同时采取有效措施，进一步完善再贴现管理，引导金融机构扩大对“三农”、小微企业信贷投放，促进降低社会融资成本。引导金融机构降低贴现利率。金融机构办理再贴现票据的贴现利率应低于该金融机构同期同档次贴现加权平均利率，促进降低社会融资成本。
　　此外，央行上半年两次定向降准，有针对性地加强对“三农”和小微企业的支持，增强金融服务实体经济能力。
　　业内人士认为，后续来看，货币政策可能仍需要局部放松，财政政策仍需继续发力来维持经济动能，通过时间换空间的方式来实现经济结构的调整。下半年不排除运用多种手段定向降息降低棚户区改造等重点领域和“三农”、小微企业等薄弱环节的融资成本，保证在建续建工程和项目的合理资金需求，积极支持铁路等重大基础设施、城市基础设施、保障性安居工程等民生工程建设。
　　民生证券宏观研究院认为，此次支农再贷款额度仅为200亿，较此前明显缩量，显示定向宽松仍会继续，但力度弱于二季度。全面降息不会出现。
　　民生证券报告认为，真正降低融资成本需约束无效投资和负债主体预算硬化，定向宽松是底线思维下的无奈之举。预计定向宽松短期内仍会继续，但受制于债务扩张冲动、潜在通胀压力和全年货币供应目标，宽松力度会逐步衰减。但结构化改革不能依赖总量政策，政府背书和预算软约束下的国有部门是高收益、低风险的融资主体，资金逐利性注定了中小三农信贷来源干涸。硬化约束（减缓挤出）简政放权（改变小微风险盈利机制）才是根本出路。中国证券报
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