房子被那一家人住在里面弄得到处都是黏糊糊黑漆漆的油印子，他又住那，又在那开蒸菜馆。我现在想收回来装修自己用，本来我打算提前半年通知他或者赔偿他五万块，现在每一月租金5500.他不肯，他说要在合同期内十几万转出去。合同上没写不能转让。　　对了，产权是我，合同是我妈代签的协议，无委托证明，合同是不是无效。
楼主发言：9次 发图：0张
　　求帮忙回复下嘛。。。着急
　　按合同赔违约金呀～不然你还想怎么办　　
　　问律师啊　　
　　解除合同，按约定赔钱，律师应该能帮你　　
　　@aimin0702 表见代理，有效。话说合同约定违约金多少？
　　你合同里面没写，居住环境不得损坏？否则得照价赔偿？
　　合同里没写违约金。现在是那人不肯走。我打算去跟他说，要么赔五万块他年底走人，要么让他做完合同我绝不续签，也不同意转让。
　　@欧米的木乃伊 6楼
21:10:16　　你合同里面没写，居住环境不得损坏？否则得照价赔偿？　　-----------------------------　　岂止是不可损坏，他连房间窗户和墙都敲了，改了扇门租给另外一个人开童装店。
　　@junqushi 5楼
20:54:03　　@aimin0702
表见代理，有效。话说合同约定违约金多少？　　-----------------------------　　谢谢你的回复，合同上没写违约金。只是有效期今年2月到后年一月底。他要转让出去挣转让费，大概十几万的样子。现在是我和朋友要开个山西面馆，要他腾地方。因为去租别人的店面转让费租金投入高不说，也不放心随便装修。
　　@aimin0702
03:02:00　　@junqushi 5楼
20:54:03 　　@aimin0702 表见代理，有效。话说合同约定违约金多少？ 　　----------------------------- 　　谢谢你的回复，合同上没写违约金。只是有效期今年2月到后年一月底。他要转让出去挣转让费，大概十几万的样子。现在是我和朋友要开个山西面馆，要他腾地方。因为去租别人的店面转让费租金投入高不说，也　　—————————————————　　消防合格不？不合格叫他整合格了再营业，要不然吃亏的是你，合同很关键啊，都没注明是否可以做餐饮行业，可以哪些可以破坏哪些不可以，不可转租转让等信息！　　
　　虽然是无权代理 但是租户是善意第三人 是受法律保护的
你妈妈签了合同后 让租户住进去相当于你追认了你妈妈无权代理的合同
就算是没有租房还没开始 租户还可以用表见代理 让租赁合同有效
　　还是找律师吧，不过人家花了钱装修。你的5万够不够赔啊！不过合同期不再续签可以明确告诉他！他跟他说要转让，也只能转让原日期，如真转让出去新房东找到你肯定转不出去，除非他遇到傻傻的，或者他伪造房东信息续签　　
　　你们签的什么合同啊，连违约的赔偿这些都没有写，真的好困惑。　　没写那就不赔咯，直接无视合同收回房子，他要主张你赔偿也木有依据啊　　
　　LZ 我只是一个考注会的人 不是专业的
如果你妈妈代签的不是你的名字 是她自己的名字的话无权处置了 租赁不能成立 但是租赁合同是成立的 租房人可以找你妈妈扯皮
　　这 没看到最后 他转租出去了 如果他转租出去没有LZ同意的话 LZ可以解除合同的
　　@杠上黑开 15楼
03:29:07　　这 没看到最后 他转租出去了 如果他转租出去没有LZ同意的话 LZ可以解除合同的　　-----------------------------　　他没全部转租，就转租了其中的十来个平方
　　@菇农合作社土特产 12楼
03:11:51　　还是找律师吧，不过人家花了钱装修。你的5万够不够赔啊！不过合同期不再续签可以明确告诉他！他跟他说要转让，也只能转让原日期，如真转让出去新房东找到你肯定转不出去，除非他遇到傻傻的，或者他伪造房东信息续签　　-----------------------------　　他没装修，在房里安了一堆别人露天放的快餐桌椅，到处都是脏兮兮破破烂烂的，专门做民工生意，他一家人还住在里面。我都要哭了
　　@杠上黑开
03:29:07　　这 没看到最后 他转租出去了 如果他转租出去没有LZ同意的话 LZ可以解除合同的　　-----------------------------　　@aimin0702 16楼
03:32:21　　他没全部转租，就转租了其中的十来个平方　　-----------------------------　　这我也不清楚咧 我只是个会计 我只记得 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
　　@不水会死星人mm 13楼
03:21:19　　你们签的什么合同啊，连违约的赔偿这些都没有写，真的好困惑。　　没写那就不赔咯，直接无视合同收回房子，他要主张你赔偿也木有依据啊　　-----------------------------　　确实没写违约赔偿，就写了甲租给乙每月租金5500元，到后年一月底。他知道我们那条街转让费都是十几万，而且我那房子在其中还算大的，他不肯走，说要转给别人拿十几万才走。
　　现在的租户是五年前进来的，当时他出了几万块转让费给上一个租户。但是今年过年后合同已经到期了，他又找我妈签了两年。我现在要收回来自己用，他表示当初他进来时出的转让费应该要随着行情升值，我愿意赔偿他五万。他不同意。他要转十几万。
　　违约还房租赔偿违约金呗还能怎么办？　　
　　你就等合同到期好了，转让出去你也不签合同好了，除非他伪造信息，　　
　　呵呵，原来房东想收回来赚钱啊！租你家房子的也真惨，生意好，房东就眼红！　　
　　告人家又如何，合同没到期，人家也是让你自己协商处理！　　
　　你时刻注意着，有人来看店面，你就明确跟那人说，一年后不续签，一般人都不会租的。哪有只做一年生意的人啊～　　
　　原来租户也是通过转让租到的，就是说LZ想朋友省下这十几万的转让费咯？好大一盘棋
　　@aimin0702
02:59:00　　@欧米的木乃伊 6楼
21:10:16 　　你合同里面没写，居住环境不得损坏？否则得照价赔偿？ 　　----------------------------- 　　岂止是不可损坏，他连房间窗户和墙都敲了，改了扇门租给另外一个人开童装店。　　—————————————————　　天，这一定要他恢复原状才可以，要不然就赔钱　　
　　@aimin0702 19楼
03:37　　@不水会死星人mm 13楼
03:21:19　　你们签的什么合同啊，连违约的赔偿这些都没有写，真的好困惑。　　没写那就不赔咯，直接无视合同收回房子，他要主张你赔偿也木有依据啊　　-----------------------------　　确实没写违约赔偿，就写了甲租给乙每月租金5500元，到后年一月底。他知道我们那条街转让费都是十几万，而且我那房子在其中还算大的，他不肯走，说要转给别人拿十几万才走。　　-----------------------------活该。你妈当时拿租金写合同的时候怎么不想好。现在你自己要开店就赶别人走？就是不走。打官司！　　
　　人家开饭店也投资那么多钱，你想过别人的难处吗？合同到期你有权不续租，否则别说废话，垃圾　　
　　楼主他妈的就想赚这个转让费，能转十几万你说能没装修过？要是我合同到期我也把装修的东西全部拆走，楼主真奸诈　　
　　@欧米的木乃伊
21:10:16　　你合同里面没写，居住环境不得损坏？否则得照价赔偿？　　-----------------------------　　@aimin0702 8楼
02:59:11　　岂止是不可损坏，他连房间窗户和墙都敲了，改了扇门租给另外一个人开童装店。　　-----------------------------　　你合同里写了居住环境不得损坏，他破坏掉的话，直接找法院协调吧　　看起来蛮吓人最起码可以一了百了
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规　　房东一处毛坯房以700/月租给李，租期应该是到2015年8月为期一年。　　1月房东打算卖房，买方要求拍照房屋用于贷款评估，李不让进屋，连房东也不让进，并且要求买方承诺他住到2016年8月甚至更长。　　3月底，房东通知李租赁合同提前终止，要求5月1号搬家，会按合同赔偿其违约金。　　李再三提出要求，让房东额外赔偿他最初的装修费和下次搬家费，并称“你们卖房子挣了大钱怎么也得给我留点小钱吧”。房东说要不你就住到8月吧，李不同意，说已经找好了房子要是违约得你们赔偿违约金。　　房东为了尽快解决，同意按实际使用时间赔偿其剩余三个月的装修费和搬家费，通过中介拟好了协议。　　一周后，李拒不签字，又要求房东在此之外按月补偿其下次租房产生的与700元的差价。　　本想还想求助大伙解决方案的，朋友圈里90%的都说要带人去揍他。　　还是有经验的老人们，给我们讲述了一桩又一桩的更奇葩的租房事件，让我的世界观重塑了！　　就这样的世道，以后谁还愿意当好人呢？
楼主发言：9次 发图：0张
　　既然没签字，那就让他住到8月好了　　其他一概不理
　　@Song5-04-06 23:49:04　　既然没签字，那就让他住到8月好了　　其他一概不理　　-----------------------------　　他说他已经找好房子了，不走的话那边的违约金你来付！
　　合同签的多久？8月是房租到期还是合同到期？　　合同期间租户有权不让房东和买家进屋。　　
　　别理他，没签字就让他住到八月，到时间不走到期直接下令赶走，不行打110　　
　　@马甲马甲蝙蝠侠
23:53:22　　合同签的多久？8月是房租到期还是合同到期？　　合同期间租户有权不让房东和买家进屋。　　-----------------------------　　这个我知道，使用权是人家的。　　8月份是合同到期　　其实他不是完全不让进，有条件的，要求买房子的给他写字据，承诺他再住1年甚至更长。
23:49:04　　既然没签字，那就让他住到8月好了　　其他一概不理　　-----------------------------　　@hewitt-06 23:51:16　　他说他已经找好房子了，不走的话那边的违约金你来付！　　-----------------------------　　他说什么就什么啊？既然几次口头协议他都反悔了，那， 一切以租约为准
　　@蘑菇糯糯
23:55:53　　别理他，没签字就让他住到八月，到时间不走到期直接下令赶走，不行打110　　-----------------------------　　问过110了 人家不管 民事纠纷只负责调解不能帮着赶人
　　租户不算敲诈　　相比租户房东也很极品
　　你朋友圈说得对　　
23:49:04　　既然没签字，那就让他住到8月好了　　其他一概不理　　-----------------------------　　@hewitt2015
23:51:16　　他说他已经找好房子了，不走的话那边的违约金你来付！　　-----------------------------　　@Song5-04-06 23:57:09　　他说什么就什么啊？既然几次口头协议他都反悔了，那， 一切以租约为准　　-----------------------------　　以他的人性，耗到8月份一样不会老实走的
　　@gaolaomao
23:57:50　　租户不算敲诈　　相比租户房东也很极品　　-----------------------------　　想听听为啥
　　@蘑菇糯糯
23:55:53　　别理他，没签字就让他住到八月，到时间不走到期直接下令赶走，不行打110　　-----------------------------　　@hewitt2015 7楼
23:57　　问过110了 人家不管 民事纠纷只负责调解不能帮着赶人　　------------------------------　　打一顿丢出去，没事了！
　　反正中介拟好的协议对方不是没签么？　　允许他有反悔的权利，房东为什么就不行？　　当初房东违约，愿意按违约赔你，结果你狮子大开口，协议拟好了又反悔，那，就以原始租约为准好了。至于你中间找了房子什么的，不好意思，房东和你并没有签期间你又租房什么的相关赔偿协议，且这个协议也是你自己反悔的，那就自己承担后果好了。
　　被租户拖欠两个月工资，她一直诉苦自己多么多么艰难，我一心软就没催她了，答应再给她半个月时间，结果某天晚上就偷偷跑了，还搬走了我新买的电视机。。你知道我当时什么样的心情吗？呵呵
23:49:04　　既然没签字，那就让他住到8月好了　　其他一概不理　　-----------------------------　　@hewitt2015
23:51:16　　他说他已经找好房子了，不走的话那边的违约金你来付！　　-----------------------------　　@Song
23:57:09　　他说什么就什么啊？既然几次口头协议他都反悔了，那， 一切以租约为准　　-----------------------------　　@hewitt-06 23:59:44　　以他的人性，耗到8月份一样不会老实走的　　-----------------------------　　不老实走，呵呵，办法多了，停水停电停煤气，报警，说有人非法侵占你的物业，再不走，直接上法庭告他侵占私人财产。　　摘录：为了减少日后的纠纷，在签订租赁合同时，业主可以约定合同到期后如何终止合约的条款。比如与承租方约定租约到期后若干时间后，如果承租方拒绝迁出，出租方可有权收房。当然，即使合同已经签订了相关的条款，租约到期前一个月左右的时间，出租方也有提前告知的义务。　　如何提前告知租客？上门通知的效果可能不如书面通知，因为书面通知更容易保留证据。可请快递公司将书面的中止合约的要求发给对方，这样，即使对方拒收，日后在诉讼时也能保留已经提前告知对方的证据。也可请律师出具律师函给承租方。　　收楼时要有见证人　　如果合同有约定收房的时间，到了约定的时间，租客仍拒绝迁出的，可按合同约定，请当初帮忙将房子租出去的中介公司又或者是找物业公司作为见证人，见证收房的过程。如果发生纠纷还可以报警让警方参与见证。　　此外，也可提前预约请公证处的工作人员见证收房的全过程，工作人员现场将出具一份见证文书，见证收房的过程以及屋内的财产状况，当发生诉讼时，这份文书可以直接充当证据使用。　　如果业主无法自行收楼，可以向房屋所在地的法院提出诉讼以收楼，郑文双说，按照目前的规定，标的物价值在1万元以下的，收费为50元/宗；标的物价值在1万-10万元的，收费为标的物价值的2.5%，因为在类似的官司当中，标的物的价值以租金来计算，因此业主的诉讼成本并不高。
　　@Song5-04-07 00:01:12　　反正中介拟好的协议对方不是没签么？　　允许他有反悔的权利，房东为什么就不行？　　当初房东违约，愿意按违约赔你，结果你狮子大开口，协议拟好了又反悔，那，就以原始租约为准好了。至于你中间找了房子什么的，不好意思，房东和你并没有签期间你又租房什么的相关赔偿协议，且这个协议也是你自己反悔的，那就自己承担后果好了。　　-----------------------------　　要是能讲道理，就没有这些问题了……跟他面谈过一次，一说这种道理就不听，装岁数大听不懂，就是要钱，“你们家要得大西瓜了，得给我们撒点芝麻”，这是原话
　　@aiyueyue20
00:04:50　　被租户拖欠两个月工资，她一直诉苦自己多么多么艰难，我一心软就没催她了，答应再给她半个月时间，结果某天晚上就偷偷跑了，还搬走了我新买的电视机。。你知道我当时什么样的心情吗？呵呵　　-----------------------------　　以后就算房子闲出鸟来也不租了
00:01:12　　反正中介拟好的协议对方不是没签么？　　允许他有反悔的权利，房东为什么就不行？　　当初房东违约，愿意按违约赔你，结果你狮子大开口，协议拟好了又反悔，那，就以原始租约为准好了。至于你中间找了房子什么的，不好意思，房东和你并没有签期间你又租房什么的相关赔偿协议，且这个协议也是你自己反悔的，那就自己承担后果好了。　　-----------------------------　　@hewitt-07 00:05:30　　要是能讲道理，就没有这些问题了……跟他面谈过一次，一说这种道理就不听，装岁数大听不懂，就是要钱，“你们家要得大西瓜了，得给我们撒点芝麻”，这是原话　　-----------------------------　　呵呵，遇到这样的你根本不用理他说什么，如果你们打算按合同执行，只管等到8月去收屋就好了。你态度强硬点。
00:01:12　　反正中介拟好的协议对方不是没签么？　　允许他有反悔的权利，房东为什么就不行？　　当初房东违约，愿意按违约赔你，结果你狮子大开口，协议拟好了又反悔，那，就以原始租约为准好了。至于你中间找了房子什么的，不好意思，房东和你并没有签期间你又租房什么的相关赔偿协议，且这个协议也是你自己反悔的，那就自己承担后果好了。　　-----------------------------　　@hewitt2015
00:05:30　　要是能讲道理，就没有这些问题了……跟他面谈过一次，一说这种道理就不听，装岁数大听不懂，就是要钱，“你们家要得大西瓜了，得给我们撒点芝麻”，这是原话　　-----------------------------　　@Song5-04-07 00:11:13　　呵呵，遇到这样的你根本不用理他说什么，如果你们打算按合同执行，只管等到8月去收屋就好了。你态度强硬点。　　-----------------------------　　约了最后再谈一次，这种人还是想越快摆脱越好；再谈不好，就这么办了，8月走人，一分钱也别想得。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规去年11月30租了一间商铺，合同上签的租约是三年房租每年涨一千。当时交了一年的房租没有交任何的押金。这个月月底就到一年了，但是我们不想继续租了。因为没有房东的电话没有及时跟房东讲。今天房东来了，我说不打算继续租了，他不同意，让按合同办事让我们必须租三年不然就付违约金。这合理吗
去年11月30租了一间商铺，合同上签的租约是三年房租每年涨一千。当时交了一年的房租没有交任何的押金。这个月月底就到一年了，但是我们不想继续租了。因为没有房东的电话没有及时跟房东讲。今天房东来了，我说不打算继续租了，他不同意，让按合同办事让我们必须租三年不然就付违约金。这合理吗
合理。因为当时合同约定的是租三年，现在房东是有权利请求违约损害赔偿的。（你们的行为违约了）《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。我建议你和房东进行协商解决，就算是上法院，法院也是会在公平的基础上支持房东的诉求的。
合同上没写违约怎么赔付，请问我们需要赔付多少？
合同法上规定的是赔偿既定的损失和预期的损失。现在情形显然对你们是不利的，因为房东可以以结下来两年的租客受影响为由请求赔偿（不过，要看再找新的租客是否有难度）。你如果确实是不想再租下去，我觉得你可以和房东协商由你重新找个租客，挽回他的损失，这种的话你就相当于把合同上的权利和义务“概括转移”了，就不用再承担任何责任。如果你找不到新的租客的话，那就和他协商解决吧。赔偿多少是没有具体的标准的，尽量做到公平合理就可以了。比如两年房租的百分之三十左右我觉得就差不多了，当然能更少就更好了。
提问者 的感言：当代劳模！所有人都应该向你学习！ 相关知识
相关知识等待您来回答
法律领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号