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房产做不动产登记是什么意思，有什么作用？登记了还可以买卖吗？
问题来自：上海
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房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你
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房屋做不动产登记是房屋所有权公示手段。房屋产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，如果你买房子没有进行过户等不动产的产权登记，房屋的所有权并不属于你
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不动产统一登记除了摸清家底还能干什么
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3月1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了。2月26日，国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》最新样本，并表示将于部分地区率先启用，力争到2015年年底全国全面换发新版证书。
3月1日起，《不动产登记暂行条例》就正式施行了。居民手中的&房产证&也将陆续换发为&不动产证&。 2月26日，国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》最新样本，并表示将于部分地区率先启用，力争到2015年年底全国全面换发新版证书。 虽然《条例》在不少分析人士看来略显&粗线条&，具体落实尚待相关实施细则出台，但其作用及对相关的影响不可低估。除了实现信息共享，保护权利人合法财产权，《条例》对于提高政府治理效率和水平，以及调控房地产都有积极作用。 尽管此次不动产登记只是一次摸清住房家底的举措，并不涉及房产税征收，但中国青年报记者从北京、上海等一线城市方面了解到，近期有不少高端源开始涌入市场。 北京一家房产中介经纪人告诉记者，从今年年初开始，他所在的房产中介公司就陆续接手了不少出售房源，中高端大户型房源明显比之前要多。这位经纪人分析称：&一方面是去年比较明显，一些高端二手房业主担心房价会持续下跌，所以急于出售手中房源；另一方面，不动产登记要实施，有多套房屋的业主担心今后房产税一旦出台，会被征收房产税，所以选择尽早将手中房屋交易出去。& 链家地产分析师张旭表示，从2014年12月起，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，不动产统一登记政策是比较重要的原因。&尤其是在一些二三线城市，因为业主对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。&张旭表示。 上海一家房产中介置业经理告诉记者，不动产登记对楼市的影响其实并不像消费者想的那样明显。不动产登记对于房价的影响主要是对消费者心理预期的影响。 事实上，近期升温与房产税有很大关联。在采访中，不少房产中介都提到，很多出售多余住宅的业主是担心不动产登记会推动房产税的出台。如果房产税出台，会对持有多套住房的房主不利，因此，市场上出现了一定规模的抛售。 中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥则告诉中国青年报记者，不动产登记体系完成需要较长时间，房产税、遗产税政策的出台还需要商讨，需要比前者更长的时间，因此，不动产登记对二手房市场的影响没有那么明显。 北京中原地产首席分析师张大伟持相反观点。他预计，随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。 《条例》施行后，过去五花八门的各种证将统一成一种样式。程啸告诉记者，过去的登记机构将被整合到一个统一的不动产机构中去，由新的不动产机构来负责发证。 在此之前，国土部门管建设用地和集体土地所有权，建设部门管房屋所有权，农业部门则管承包地，林业部门管林地，很多水面还归养殖监管部门管。政府部门多头管理，职能重叠带来的不只是资源浪费和效率低下，也使得不动产审批、交易和登记信息在有关部门间无法互通共享，形成&信息孤岛&。 实行不动产统一登记后，土地、房产、林地、草地、等，将统一登记颁发&不动产登记证书&。将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担，由此建立不动产登记信息管理基础平台，实现信息共享和查询需要多久？国土资源部部长、国家土地总督察姜大明给出的答案是4年。也就是说4年后，不动产审批、交易和登记信息实时互通共享和依法查询，形成不动产统一登记体系。 但是，要将所有的信息收集起来并非易事。除了城市房屋能够办理不动产登记之外，数量庞大的农村土地也被列入此次登记范围之中。其中包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权和宅基地使用权。按照中央文件要求，农业部需要在5年时间内完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作，但土地实测过程需要大量资金、人力，甚至花时间处理农户间的纠纷，5年时间显然很紧张。 但实测确权登记完不成，也不意味着不动产统一登记体系实现不了。&把信息基础平台建起来，跟把所有的登记完成是两码事，就是像把公路网全部修建起来，但不一定就有开上来。&程啸说。 李国祥说，《条例》给他的直观感受是&城市的房子值钱，农民的地也照样值钱了&。以往最大的障碍是，房屋属于私人财产，但宅基地归集体所有，这次登记将房地统一登记，&现在农村的房屋和城市的房产归到一个部门登记了，从这一点看，至少是没有差别了&。 李国祥同时表示，农村土地承包经营权确权登记颁证实测工作能否如期完成，完成后又能否纳入不动产登记信息管理基础平台、实现共享都还需要时间，但统一登记发证将使农民得到更好的产权保障，长远来看是在为宅基地和农村房屋的抵押转让和市场化做准备。
[责任编辑：li_yuan]
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48小时点击排行不动产登记是抑制高房价的猛药--百度百家
不动产登记是抑制高房价的猛药
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摘要 :震慑作用主要体现在对官员特别是贪官们手中握有多套房上面。不动产登记新政彻底澄清了个人房屋不动产的数量和性质，使得官员们包括贪官们手中握有的多套房甚至几十套、上百套住房被彻底澄清甚至曝光，这完全恰似贪官们的一封公开举报信。
国务院发布的《不动产登记暂行条例》于3月1日起正式实施。2月26日，国土资源部公布的我国不动产统一登记簿证样式（试行）发布（2月27日《人民日报》）。
这又一次掀起关于《不动产登记暂行条例》实施对房地产、房价和反腐等方面有无影响、影响大小的热议。特别是百姓最为关心的房产税会否接踵而至呢？
一些专家已经站出来公开说，不动产登记新政对房地产特别是房价影响有限，反腐作用很小。更有一些专家竟然说，不动产登记新政对房地产特别是房价没有影响，与房地产、反腐和房产税出台没有联系。这些观点完全是欲盖弥彰、自欺欺人。
对于一些官话十足专家的话语，普通百姓真应该反着听。他们说影响不大甚至没有影响和联系，恰恰说明影响很大、联系非常密切。以笔者看，不动产登记新政对房价的影响是致命性的。
不动产登记新政对多套房拥有者的震慑作用和直接影响是非常之大、立竿见影的。震慑作用主要体现在对官员特别是贪官们手中握有多套房上面。不动产登记新政彻底澄清了个人房屋不动产的数量和性质，使得官员们包括贪官们手中握有的多套房甚至几十套、上百套住房被彻底澄清甚至曝光，这完全恰似贪官们的一封公开举报信。任何一个拥有多套房的官员都会不寒而栗的。趁《不动产登记暂行条例》尚处在登记摸底阶段，官员大肆抛售手中二手房是必然的结果。笔者认为，从3月份到6月份，将会出现官员抛售二手房的热潮，二手房市场供给将会大大增加。住房价格将会再次直线下降。普通百姓如果能够准确获取官员抛售信息，可以采取一对一讨价还价做法，趁机捡个便宜。
对于普通百姓和投资投机性握有房产者的直接影响是长期的，相比官员火急火燎抛售住房是慢性的。这个影响主要表现在，房产税的接踵而至。不动产登记新政出台给房产税奠定了一个征税基础，但是，尚需一定时日。对市场的直接影响是，对多套房需求将会带来一定抑制。从身边的朋友同事们看，一谈论起购房，都说不动产登记条例要实施了，房产税要来了，不能买房了。同时，手握多套住房的百姓也会慢慢地抛售。这对房价的影响是决不可小觑的。
不动产登记新政对抑制住房需求、督促住房销售的作用是大的，将促进房价出现快速下跌的状况。官员、房企、购房需求者、手握有多套住房者以及住房投资投机者等应该对此有一个足够的思想准备。官员包括贪官们脱手抛售多套房，竭力销毁房产公开“举报信”在意料之中。
房企目前库存压顶，去库存化压力很大。漏屋偏遇连阴雨，恰逢不动产登记新政实施，市场供给必然较大幅度增加，使得房企去库存化压力雪上加霜，唯一出路是赶快加大降价销售力度，回笼资金，现金为王。
购房者面对不动产登记利剑落下，应以静制动，观察为主，切勿盲目出手购买。
手握有三套以上住房者，应该考虑出售超过三套以上的住房。主要是防止成为接踵而至的房产税征收对象，增加贡税负担。
住房投资投机者应该赶快全部出售手中住房，否则，被套牢将是大概率事件。
商铺、写字楼等商业物业本来就是夕阳产业，新购置不是上策，手中握有的商铺、综合体等都应该考虑出售一部分。
总之，千万不要被一些专家忽悠。不动产登记新政对反腐、房地产的影响非常之大，预示着房产税将会很快接踵而至。对住房腐败的震慑作用、房产税出台预期，必将促使新一轮存量房集中入市抛售潮，住房供给将会大幅度增加，住房供过于求的矛盾将会加剧，房价不降都难。
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autocarweekly不动产登记3月实施&需要登记什么程序如何防止信息泄露
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原标题：不动产登记3月实施 需要登记什么程序如何防止信息泄露　　解读不动产登记3月实施需要登记什么程序如何防止信息泄露从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段。《不动产登记暂行条例》的提出能够实现“以房查人”的反腐神效吗？尽管已经被多次说明，不动产统一登记并不具备这样的功能，但很多人对此依然抱有极高的期待。国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍回答，并不是所有的人都可以随便查询别人的不动产信息。 　　【不动产登记3月实施】从3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段。《不动产登记暂行条例》的提出能够实现“以房查人”的反腐神效吗？尽管已经被多次说明，不动产统一登记并不具备这样的功能，但很多人对此依然抱有极高的期待。国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍回答，并不是所有的人都可以随便查询别人的不动产信息。
解读不动产登记3月实施需要登记什么程序如何防止信息泄露 　　刘燕萍：实施上条例规定的查询是有条件的，只有权利人和利害相关人才能够查询信息，另外，相关部门，比如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产的时候是可以查询的，但是必须提供查询目的和查询的证件才可以查询。 　　另外，3月1日起，《互联网用户账号名称管理规定》将正式施行，为“账户名称”画上了一条底线。这条底线包括不得违反宪法和法律规定，不得危害国家安全，泄露国家秘密，颠覆国家政权，破坏国家统一，不得煽动民族仇恨、民族歧视，破坏民族团结；不得散布淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀等九条具体内容。国家网信办副主任彭波表示：
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题外话：不动产登记条例，有人轻视，有人担忧。其实，条例更多就是一个政策工具，本身没什么正面或负面影响，但与反腐、土地改革、房地产税、遗产税、土地供应量、保障房建设等都可以对接或提供数据支撑。关键就是能否迅速建设起登记体制机制，并全国联网。这些东西不仅可以确权，在大数据时代可以发挥大作用。
不动产登记暂行条例明年3月施行
业内解读:对楼市影响不大
2014年12月22日& 新华网
&据中国政府网消息，国务院总理李克强日前签发第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）。《条例》明确要求，国务院国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理基础平台，各级不动产登记机构登记的信息应当纳入上述平台，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享。《条例》将于2015年3月1日起正式施行。
至此，沸沸扬扬已久的不动产登记暂行条例终于尘埃落定。《条例》的施行会带来什么作用？对楼市的影响几何？对此，新华房产广州站邀请多位专家学者作出解读。
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胡刚表示，不动产登记对利用房地产行业进行的腐败等行为有打击作用。他说：“不动产条例的出台目的不是为了打压房地产，目的是使公民的财产能够阳光、透明化，有一个信息共享平台，但是的确能对某些不明财产来源进行打击。有的人房子很多，有几十套，不动产登记以后即可查明财产与身份符合性，哪里有这么多套房产？因此会起到打击作用。”
广州市社科院高级研究员彭澎：
不动产登记对房地产市场短期冲击不大
广州市社科院高级研究员彭澎在接受记者采访时说道：“不动产登记条例的出台短期内对于楼市来说是一种利空，从长期来看，是房地产走向正轨的一个保障。”
“关于不动产登记的相关信息已经传了一年多了，且今年年中也出台了一些相关政策。而在征求意见中，大家对不动产的内容也有一定的了解，明年三月份实施已经是众所周知的，广大购房者其实对该政策早已有所消化，因此，对房地产市场情况短期冲击其实不大，但是地产股板块波动则较大。”
彭澎进一步说道：“不动产登记其实是一种基本所有权制度，所涉及的范围很广泛，包括房屋、土地、林木等，所派生出来的政策如农村土地改革、宅基地能否流转到市场上来，小产权房怎么处理等等。另外，房地产税现在还未出台，如何征收是一个问题？以套数征收还是面积征收？新买的房子还是存量房征收？全国征收还是试点征收？这些方面现在还未清晰。因此，不动产登记条例对房地产的直接影响还需通过房地产税来进行转换，而房地产税最快也将于2016年推出。最后一个则是反腐方面，登记后可对任何人的不动产比较容易查到，对于反腐有一定的推动。”
方圆地产首席分析师邓浩志：
不动产登记条例为遗产税和房产税铺路
方圆地产首席分析师邓浩志在接受记者采访时表示该政策的出台对房地产短期没有太大的影响，房地产市场的供需关系并不会造成很大影响，房价方面亦如此。其解释到：“这个政策本身不是针对楼市调控的，该政策只是加强房地产的管理，另外一个是对反腐有帮助。长远看，只是为遗产税和房地产税铺路。”
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亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“不动产登记目的不是针对房价问题而出台的宏观政策，主要是为不动产确权与完善物权法，与房价调控没有关系。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&他指出，目前的不动产登记条例较粗糙，属于框架性的法律文件，恐难达到市场预期的效果。从内容来看，条例并无“以人查房”。而从登记程序、法律责任、信息共享、查询对象方面上，也没有看到实质性改动。此外，与不动产登记相类似的住房信息联网也无具体的内容规定。
因此，由于不动产登记工作短期内仍难以完善，针对的对象与内容相对不具体，对楼市影响也偏中性。
而针对不动产登记如何实现有效落地，谢逸枫认为，“不动产登记制度要发挥真正的作用，必须完善五个方面内容。一是信息共享制度执行细则的落地和完善。&二是有效的第三方与内部监督机构。三是地方三级已经全面建立。四是不动产登记做到统一。五是有相关的配套政策与文件”。
上海易居研究院研究员严跃进：
不动产登记条例或对抑制房价有一定作用
针对不动产登记对房地产市场的影响，上海易居研究院研究员严跃进告诉记者，不动产登记的出台，将对抑制房价产生一定的效果。但严跃进直言，由于不动产登记刚刚落地，制度环境与细则仍要逐步推进，所以在短时间内，难以看到效果。
房价点评网高级分析师肖文晓：
不动产登记影响最大的是多套房拥有者
&&针对不动产登记实施前后的改变，房价点评网高级分析师肖文晓指出，条例实施前只能查到你在本地的房产，条例实施之后，你还能查到你在外地购买的房产。
&&“不动产登记，影响最大的是多套房拥有者”。肖文晓解释称，普通人担心的可能是将来会以此为数据开征房产税、遗产税，公务员队伍心怀鬼胎的“房叔房婶”还会担心该如何跟组织交代自己的资金来源，带来的潜移默化的心理影响就是部分人群会把自己多余的房产处理掉或者少买房，无形中增加了楼市的供应，减少了楼市的需求，但至于是否会对房价产生影响关键还是要看供应量有多大，能否改变当地市场的供求关系。
（新华房产调查记者彭浣鋆 李庆招 胡天祥 张筱姝）
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