宁波房产税开征时间需等国家相关政策出台_新浪房产_新浪网
宁波房产税开征时间需等国家相关政策出台
提要：刚刚结束的十八届三中全会，审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到：加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
&&随着近年来房地产调控的不断深入，对个人住房征收房产税，已经成为社会热议话题。
&&刚刚结束的十八届三中全会，审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提到：加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。
&&全国房地产经理人联合会常务理事、长三角房地产研究院副秘书长王伟业认为，房产税作为调控楼市的一种手段，如果目的是为降低房价，需要在法律的笼子里，建立合法合规的房产税收制度。
&&■新闻名片
&&房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
&&现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从日开始实施。日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
&&2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
&&目前，日本、美国、英国等大多数国家等在征收房产税，收入是地方财政收入的重要组成部分。
&&[ 市民意见 ]
&&希望政策能考虑刚性需求购房者
&&吴莹莹准备明年年初和男友结婚，这几天正忙着选婚房。
&&&我和老公刚出来工作，存款不多，本想买个小户型，过渡一下。&小吴指了指手边一家房地产商的宣传册子，73平米的毛坯房，两居室，电梯公寓，小区有地下车库。小吴说，谈下来均价14000元，首付二十多万，每月贷款3000多元，我们觉得挺合适。可家人知道这想法，马上投反对票，他们担心以后要交房产税，首套买小户型吃亏。
&&婆婆觉得，买小户型后再买大户型，收税费不划算，如果首套就买100平米以上的房子，有了宝宝也不怕，一步到位，免征房产税。
&&&买小&还是&买大&？小吴坦言，谁都想住大房子，可房价那么高，买不起啊，希望将来房产税政策出台能考虑刚性需求的购房者，更加人性化。
&&拥有4套房的陈先生觉得，如果宁波真的征收房产税，要看税率怎么定，现在正考虑把闲置的小户型卖掉。
&&采访中，记者还遇到几位在外租房住的。江西小伙小张来宁波工作4年，他担心房东借机涨房租，经济压力就更大了。
&&通过对30人的微调查&&你怎么看房产税，15人一套房(其中4人在外租房住)，15人多套房。记者发现，过半房主肯定房产税，认为&能减少投机炒房，抑制房价过快。&但也有人观望，拥有两套房子的王小姐说，期盼政策不要一刀切，考虑工薪阶层，细则区分更加明确。
&&[ 部门答疑 ]
&&多套房或大户型或影响更大
&&开征房产税，哪些人受影响最大？记者采访了宁波市房产交易中心有关部门负责人。
&&该负责人在回答这一问题前，说起目前全国仅有的两个房产税试点城市&&上海和重庆。日晚，上海和重庆先后出台对部分个人住房征收房产税改革试点工作的通知，从两市房产税征收对象看，都是主要面向个人新购住房，不含二手房。其中上海居民家庭人均住房面积60平方米以下(包括新购房及存量房面积)免征，征收税率按应纳税住房市场交易价格的70%缴纳，税率最高为0.6%；重庆征收对象为交易价格超过当地均价2倍的新房，只对存量增量的独栋商品住宅，税率最高为1.2%。
&&该负责人认为：&以试点城市为参照样本，多少可以了解一些，未来房产税的方向肯定不会每套房子都征收，而是重点针对拥有多套房子或大户型房子的人群，至于宁波的征收方式采用上海模式还是重庆模式，还很难说。&
&&推行房产税是大势所趋
&&与小心翼翼的房产税改革相比，宁波2010年已开始实施房屋限购政策，三年过去了，如今甬城楼市渐渐从低迷期开始全面回暖。
&&据市房产交易中心的最新统计，今年10月份，市区商品住宅房销售量为3035套，比上月增加1303套，同比增长75%，创下自年同期最好&银十&成交量。
&&&与&限购令&相比，房产税通过调控税费改变市场需求结构，使市场回归本来属性，是大势所趋。&该负责人说，行政调控手段的限购政策，好比上世纪五六十年代，你买吃的用的，有钱不行，还得拿粮票，这就与市场经济相违背，转变是肯定的。
&&宁波需等国家相关政策出台
&&去年11月，社科院发布报告，提出应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税。本报曾特别关注此事。
&&近日不少准备买房的市民打进本报热线询问：房产税要在宁波推行了吗？市房产中心回应，有关房产税的推行时间，宁波没有自主权，要等国家和省具体政策出台。市房产中心也将密切关注这方面动向。
&&[ 专家说法 ]
&&政策要通过立法调控
&&今年夏天，有媒体报道，杭州市在内的四五个城市已上报房产税试点方案。杭州方案针对增量住房征收、以户为单位划定免征面积、实行超标面积累进税率等内容，有望在下一批房产税试点扩围的过程中，在其他城市推广。
&&全国房地产经理人联合会常务理事、长三角房地产研究院副秘书长王伟业认为，房产税作为调控楼市的一种手段，如果目的是为降低房价，需要在法律的笼子里，建立合法合规的房产税收制度。比如，一个人在城中心买套小房子和一个人在郊区买套大房子，你说哪个房子更需要交房产税？又比如，一个人在宁波买房后，跑到杭州再买房，房产没有全国联网，他需不需要交房产税？
&&&制度没完善，很可能房价非但没抑制住，还出现推高的情况。不过，相比全国同类城市，宁波现在的房价涨幅不大，相对理性。目前，杭州还不是试点城市，宁波近期推行的可能性也不大。&王伟业说。
&&二三线城市抑制房价更明显
&&有市民问推行房产税真能降房价？宁波容创房产咨询有限公司总经理助理徐江涛分析，通过这几年试点城市遇到的问题来看，房产税不可能短期内全面铺开，而是需要调整如房屋认证、征收额度等问题，再扩大试点城市试验。
&&从目前看，一线城市由于对人口的吸引力大，本身涨幅高于其他城市，房产税抑制的效果不明显，上海就是典型例子。四线城市基础设施薄弱，房价不高，没有抑制的问题。而二三线城市，外来人口没一线城市多，主要是本地人买房子，抑制房价作用或许更明显。
&&&宁波作为二线城市，我认为短期内会起到抑制房价的作用。但房子涨不涨因素很多，关键还是掌控好房地产的供求关系。&徐江涛说。
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第三套房或收房产税，何时出台需相机而行
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渐行渐近 房产税何时推出？
　　财政部有关负责人近日表示，今后一个时期，将稳步扩大增值税征收范围，适时将水资源纳入资源税征收范围，开征环境保护税。认真总结个人住房房产税改革试点经验，研究逐步在全国推开，同时积极推进单位房产的房产税改革，将对房地产交易环节的税种进行简并。楼市专家分析，未来全面征收房产税势在必行，房产交易环节的税赋有望降低。
　　我国&房产税&的历变过程
　　房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时，房产税就成为君主敛财的一项重要手段，对房屋征税，我国自古有之。周期的&廛布&，唐朝的间架税，清朝初期的&市廛输钞&、&计檩输钞&，清末和民国时期的&房捐&等，都是对房屋征税。
　　中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税。同年6月，将房产税和地产税合并为房地产税。日，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。1973年简化税制，将试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。1984年10月，国营企业实行第二步利改税和全国改革工商税制时，确定对企业恢复征收城市房地产税。同时，鉴于中国城市的土地属于国有，使用者没有土地产权的实际情况，将城市房地产税分为房产税和土地使用税。
　　日，国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》，决定从当年10月1日起施行。对在中国有房产的外商投资企业、外国企业和外籍人员仍征收城市房地产税。到了2010年在财政部举行的地方税改革研讨会上，讨论了关于房产税改革试点将于2012年开始推行的可行性。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。随后重庆市政府、上海市政府先后明确将于日起正式试点开征房产税。
　　试点城市&房产税&开征情况
　　征收房产税，说白了就是为了打压现在的房价，在现在试点的重庆、上海来说，重庆房产税改革试点采取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：1、个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。3、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5% ，3倍(含3倍)至4倍的，税率为1% ，4倍(含4倍)以上的税率为1.2% ，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。而在上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%。试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭(夫妻双方加上未成年子女)为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。但是如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。
　　据了解，自去年1月在上海和重庆试点房产税以来，其政策效应已经得到初步显现。据媒体报道称，房产税实施后，重庆主城区多数高档商品住房项目访客量下降30%至50%，部分购房者改变了买大房、买高档房的消费倾向。重庆市国土资源和房屋管理局市场处处长文星介绍，房产税的实施对高档商品住房起到&价格约束&作用，从而遏制高档住房带动房价上涨。
　　开征&房产税&面临哪些问题
　　从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新的购房人(他们可能正好是房屋的真正需求者)而言，加重了负担，会造成明显的社会不公。其次是税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，又会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性，和区位、房型、小区环境、周边环境、物业等等因素有关，如何动态地评估房屋价值将是一项浩大的工程。如果仔细评估，面对数以万计的不同房屋，准确机制将会耗费极高的社会成本。根据《中国证券报》查阅上海住房保障和房屋管理局网站发现，目前上海注册房产估价师有1351名。根据数据，截至2009年，上海存量房面积为4.98亿平方米。评估一套住宅大约需要3个工作日，按每套100平方米计算，上海1351名评估师大约需要28年才能完成，还不包括期间新增房屋面积。反过来说，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因为不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。
　　所以有专家表示，指望房产税来打压房价，是南辕北辙的做法。世界上但凡有征房产税(物业税)的国家和地区，秉承的多是&取之于社区用之于社区&的原则。在美国的社区一级的政府，征收房产税之后，税款必须受监督并透明地花在社区的公共品项目(如治安、基础教育、图书馆、文化娱乐设施和养老院等、医疗卫生服务等)上。社区的全面改善会让更多的人愿意移居到这个社区，从而让房产增值，推高房价。我们多年来一直都在通过增加交易环节税收和持有环节的房贷利息等办法，试图打压高房价，结果每一次都事与愿违，所有的税费最后都转嫁给了买房人和租房人，房产税也不例外。如果在大中城市或中心城区征收，则一定把所有成本转嫁给买房人和租房人，因为大中城市或中心城区的住房紧缺状况仍将随着城市化而持续；而如果只对城郊或边远小城市的空置房征税，如果过度过狠，则还真有可能导致抛售进而导致房价下跌，但那样的结果会比房价上涨更坏，房价是下跌了，人却不想在这里居住了，导致区域性的产业萧条区域衰败。而当一座城市人人都想离开的时候，房价下跌又有什么意义呢？
　　而且现在大城市中绝大多数在售房室房改房、福利房、限价房，而房产税只征收商品房，而这又是造成了不公，商品房已征收70年土地使用权费，也缴了最多的税费，而其它未征收的反而不必征房产税。房产税是直接税，目前中国的直接税种只有个人所得税一项，数目不大，还是通过单位代扣代收。挨家挨户征收数目巨大的房产税，势必使我们原本过于庞大的征税队伍加倍庞大，公民税负直接加重，现在只针对极少数富人进行&试点&，当然可以征得到。但是一旦征收对象扩大到普通民众，一切就会复杂得多。除此之外，全国房产交易信息并未联网，因此，在全国范围内同时起步，公平也是个大问题。
　　发达国家&房产税&的启示
　　在美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。美国在建国初期就开始征收房产税，早在1792年就有4个州征收房地产税，1798年通过的财产税法律就包含对房产和土地分别征税的规定。到了20世纪初，美国每个州都制定了征收房地产税的法规。美国征收房地产税是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持，并不以此为主要手段来调控房地产市场，但对购买和持有房地产的需求有间接影响。其他与房地产有关的主要税种分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下，此外还有一些服务性收费项目，这些税费综合起来则对抑制房市过度投机起到一定作用。总体税率大致介于1%至3%之间。
　　在日本，针对房产的保有环节，日本并未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入&固定资产税&的对象加以征收。自1950年起，日本在地方税制中增加了&固定资产税&。根据日本《地方税法》，固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋，也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税，由地税机关征收管理。《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的&城市规划税&(各地税率略有不同)。
　　而中国房产税的未来应结合国外的经验，从中国实际情况出发，争取在新的试点能够做到：1、人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税。2、房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民。因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。3、对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率。这样，能有效避免房产投机。长期以来，中国房地产的税收大部分集中于开发和交易环节，保有环节的税收较少，这是推动中国房价高涨的主要因素。因此，在保有环节上开征房产税，从一定程度上可以进行调控房价。房产税的开征，对于不断上涨的房价，是否是一记重拳，我们还不得而知，不过通过试点来看已初见成效。尽管未必能达到预期的效果，但是，还是带给了我们希望。
　　专家眼中的&房产税&
　　天津财经大学经济学院副院长丛屹&&
　　严格的说，目前讨论的仅仅是房产税试点城市的扩大，而不是房产税的全面开征和推行。尽管开征房产税的技术条件已经具备，但社会经济条件仍未具备。一则，房产税是直接税种，简单嫁接到目前国内以间接税为主的税收体制上，有&税上加税&之嫌，如有效果，显然加重宏观税负，没有效果的话，又何必征收？二则，就税收的计税依据而言，当前是根据人均居住面积计征，还是根据第二套以上的标准计征？是仅对产权房计征，还是也对小产权、集资房及公房都计征？仍未有定论。所以，试点扩大，并不等于立税开征。立税程序上也需要一个过程。
　　房产税作为直接税种，有调节分配的效果，并没有真实的抑制房价的效果。对购房者而言，房产税的缴税总额加上新房价，不仅不会低于原房价，往往实际高于原来的房价，消费者的住房负担并不会减轻。另外，对住房出租而言，房产税显然会作为成本摊到房租中，实际效果是提高了房租价格。
　　不可否认，房产税的计征，可能抑制住房空置的问题。但从根本上说，住房的空置是投机性表现，需要靠房价的稳定才能根治，而不是房产税才能根治！房产税除了有利于增加些许的地方财政收入和抑制部分住房空置现象外，其实际效果到底是利大于弊、还是弊大于利，仍需实践检验。对此，我个人的看法并不乐观。
　　我赞成从长远来看，将间接税为主的税制转换成直接税为主的税制，才是房产税开征的前提条件。
　　天津购房顾问网总编辑苏步超&&
　　房产税对促进楼市健康、稳健发展，抑制投机投资行为起到了一定的作用和功效，对楼市发展是有利的。其次对构建楼市调控的长效机制使供需达到合理平衡，是一个行之有效的手段。
　　开征房产税时机是否成熟呢？我觉得，第一在个人住房信息系统建立上还不完善，目前个人住房信息系统联网还没有完成，这个条件还不具备。第二，财产公开目前从改革的手段来讲也还没有大的推进，所以对于房产税征收的时机并不成熟。
　　首先个人住房信息系统联网应该完善，覆盖到大中城市，起码在大中城市都能覆盖，也就是在技术上应该成熟。其次就是心态上要成熟，也就是市场心态要成熟，因为房产税对楼市健康稳定发展是有好处的，所以老百姓不要一听到房产税就觉得楼市大祸临头了，就觉得房价就要暴跌了，其实并不是这个概念。房产税的推出是为了更好地维护楼市稳定发展的，它的推出不会以房价的暴涨暴跌为代价，所以大家看待房产税的心态一定要成熟。它只是一个税种，一个调节收入分配制度，同时保证楼市供需平衡，资源的合理分配等这方面的作用的。它并不会造成促使房价大跌，不会起到这个作用，所以说大家对于房产税的推出一定要用成熟的心态去面对。
　　我觉得房产税的推出对老百姓来说最大的消极影响就是观望情绪的加重，但实际影响应该不大，消极影响就是，房产税一推出以后，很多人不敢买房，担心买房负担加重了，可能会出现购买力的观望，这是对市场的负面影响，但是个人觉得，它对市场正面的影响还是很大的，也就是说利大于弊。
　　天津合富辉煌市场研究部总监任炯&&
　　从积极方面看，房产税会是房屋持有成本增加，从而有利于引导购房者理性地选择居住面积适当的住房，在供应充足情况下，可能让房屋持有者低价出售房屋，从而降低房价；
　　消极来看，房产税的征收对于目前城镇化进程中的新兴区域可能有致命打击，可能导致这部分区域房屋低价抛售，虽然一些区域房地产价格下去了，但是也让有入住这些区域的外溢人口逐渐流失，形成恶性循环，甚至最终成为一座鬼城。最近来自官方的声音也强调，中国未来最大发展潜力在城镇化，然而房产税的开征似乎对城镇化进程有一定的阻碍作用。
　　要明确房产税征收的作用，其他但凡征房产税(物业税)的国家和地区，秉承的多是&取之于社区用之于社区&的原则，税收通过增加社区配套来使房屋升值的一种良性循环。从我国房地产调控、抑制高房价需要，目前开征房产税的主要目的在于抑制投机投资性需求，或者替代限购政策来维持房地产市场的平稳发展。然而房产税是否真的能够发挥人们预期的作用，尚无定论，例如开征房产税的日本房地产泡沫仍然越吹越大最终破裂，美国房地产则是让次贷危机打击的一蹶不振。
　　房产税一旦开征，牵扯面较广，必然需要大量的配套制度，房屋估价、征收范围、征收标准等等，同时我国各省各市地域属性的差别又会使房产税必然拥有不同的地域属性，房产税的开征必须在全国统一的房产税配套制度下制定不同地域属性的房产税征收标准，此外我国的房产体量较大，更新速度较快，怎么开征，如何开征，这些研究工作量较大，短时间全面征收房产税可能性较小。我国近几年房产税应该会不断扩大试点城市，然而房屋征收范围较小，对市场影响有限。
稿源： 今晚经济周报
编辑： 冯丹丹
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房产税改革如何走出方案选择困境
据报道，对居民自住房屋征收房产税，这一贯穿2010年全年的政策悬念至今仍未现形。房产税目标主要是调控房价还是筹集收入？“借道”现有税种还是开征新税？当地方将房产税试点的申请提交国务院，现实的矛盾和冲突便浮出水面。
据报道，中央决定对居民住房征税，主要目标是完善分税制，给地方以稳定收入来源。但社会公众却误认为，目前政府推进的房地产税改革，其目标就是为了压低房价。其实，通过征收房产税完善分税制，给地方以稳定收入来源，与公众所期待的压低房价并不矛盾。因为只要在对居民房屋征收房产税的同时，将土地出让收益全部作为税收纳入国库，就既可以让地方政府获得相对稳定的税源，同时又可消弭其通过推高房价抬高地价的欲求与动力，这样也就可以起到进一步促进房价稳定的作用，满足公众开征房产税压低房价的期待。
当然，如报道所说的，“对住房征税并不能确定必然会带来房价下降。相反，税收增加会导致成本上升，这就难免影响最终价格。”所以，2010年上半年以来，中央政府开始刻意弱化公众用税收调控房价的期望，强调房地产税并非针对房地产市场，而是完善税制改革，为地方提供稳定的财源。实际上，高层的这种担忧并非没有必要，因为开征房产税可能会发生炒房者将税收成本转嫁给购房者现象，从而导致房价在现有基础上不降反升。但需要看到的是，只有在房产税征收额度有限的情形下才会发生税收转嫁现象，如果房产税征收额度高到购房者无力接盘，而炒房者又无力自己承担与消化的程度，就能避免税收转嫁现象出现，迫使炒房者降价出售房产。
另外，房产税不应对首套房以及改善型二套房征收。购买首套房以及改善性购买二套房，属于公民合理购房行为，不但不应被加重税负，反而应当得到政府的税收政策支持。在已有一套大面积住房情形下购买二套房以及购买三套及以上住房，则大多数都属于炒房行为，理当成为房产税的重点征收对象。而对炒卖的房屋征收房产税，绝大多数民众都会支持。所以，只要能够做到对首套房以及改善型购买二套房免征房产税，就不会像有的地方政府所担心的，先行试点与征收房产税会导致市民的抵触。
综上所述，能够做到在征收房产税的同时将土地出让收益全额纳入国库，消弭地方政府推高房价的欲求与动力以及区别性征收房产税，在对居民自住房屋免征房产税的同时，加重对炒卖房屋的征税力度，征收房产税就既可以完善分税制，给地方以稳定的收入来源，又可以起到压低房价的目的，同时也会消弭来自民众的阻力，房产税改革也就能够走出所谓的“方案选择困境”。（魏文彪）
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