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　　短短两个多月，邮政银行的首套房贷利率从2014年11月的上浮5%，调整到基准利率，继而9 .5折，如今则是9 .2折，持有钻石卡者甚至可以低至9折。记者调查广州21家中资及外资银行发现，过去几个月除了广州银行、广发银行基本没有调整房贷利率外，其余19家都存在不同程度的调低房贷利率。目前首套房贷利率最低的是邮政银行和民生银行的9折利率，外资汇丰银行的8 .8折利率。尽管房贷利率大势在降，但众多银行人士及按揭人士都认为，降至9折基本已是底线，8 .8折已没盈利，8 .5折利率暂不可能再现。
　　房贷利率一降再降
　　去年底以来，广州多家银行逐渐下调房贷利率，进入2015年1月后尤甚。1月，已有华夏银行、农商银行、汇丰银行、中信银行、邮政银行等多家银行下调房贷利率。
　　去年9月，记者调查广州21家银行的首套房贷利率，其时除了民生银行对优质客户、渣打银行对贷款金额超130万元者、汇丰银行(最低9.4折)、恒生银行(最低9.8折)及花旗银行有基本利率外，其余16家中资银行的利率都是上浮2%-20%。其中平安银行、广发银行的利率均是上浮超过20%，四大国有银行则上浮2%-5%不等。
　　在“930”新政后，银行对房贷利率有所下调。去年10月份，农行、招行、浦发行、交行、汇丰银行、恒生银行等6家银行的优质客户最低已可获得基准以下利率。到11月，已开始有建设银行、招商银行实行低于基准的利率，最低可享9.5折。
“其实去年第四季度开始，银行还是上浮5%的利率的，再后面调到基准、9 .5折。12月下旬甚至开始对少量客户给出9.3折优惠，在今年1月份则全面推行首套房贷利率9.3折。”建行房贷人士表示。
　　“建行是中资银行中房贷利率优惠走得最快的，原来对9.3折的贷款客户还有些职业划分，现在普遍都可以贷到了。”汇瀚按揭高级业务经理莫静说，或受其影响，从去年12月开始，越来越多的银行下调房贷利率。
　　21家银行16家有9 .5折以下
　　记者本周调查21家银行发现，二套房贷利率除广州银行和兴业银行是上浮15%，其他都是上浮10%。首套房贷利率到目前仅有广发银行及广州银行上浮10%；中信银行、兴业银行、平安银行三家银行是基准利率外，另16家银行都有9.5折或以下的优惠利率。其中民生银行及邮政银行最低都可以做到9折利率，不过民生银行要求在该行存款50万元以上并存款超过三个月者，方可享9折优惠，普通客户都是9.5折；而邮政银行要求客户持钻石V IP卡，若存款额达到200万元者方可有9折，否则一般都是9.2折。
　　外资银行中汇丰银行最低可以做到8 .8折。不过，其条件非常苛刻，要求房子近地铁、楼龄15年内，贷款金额上百万元，贷款客户单位为政府、国企、医院或学校等的正式人员，月收入要上万元等。贷款额低于60万元的，都没有利率优惠。
　　在本周三，汇丰银行房贷人士表示目前申请的优质客户都难以保证有8.8折了，“我们的8.8折活动计划只在1月份搞，现在还不清楚二月份是继续优惠还是提高利率”。
　　节后有望普及9折？
　　“目前银行的房贷利率市场的确出现向下走的趋势。”莫静认为，目前是年初，银行的额度规模充足，银行也急需将钱贷出去。
　　“相对往年，不少银行都收紧其它业务，改做风险相对较低的房贷业务。”亿诚按揭总经理助理陈广雄表示，去年10月，佛山钢贸被曝不良贷款7个月增加217%，长三角钢贸危机甚至引发老板跑路现象。如今市场经济本来不大好，银行若做中小企业的贷款风险相对增加，而房贷业务虽然利润低，但胜在房地产市场稳定，房价下跌的可能性不大，风险相对较低。
　　记者发现，在去年上半年不做房贷业务的平安银行、民生银行、花旗银行，去年下半年开始重新做房贷业务，其中平安银行和民生银行更是曾多年不做房贷业务。
　　阳光家缘显示，2014年广州二手物业成交仅72390套，这仅是2013年的同类物业121115套的59.7%。全市72658套一手住宅的成交量亦仅为套的78%。
　房屋成交量大跌，这也意味着向银行贷款的业务也大跌。广州多家大型按揭公司负责人坦承，其司房贷业务2014年比2013年减少三四成，“是近10年来房贷业务最差的一年，惨过2008年”。
　　“银行竞争多了，为了抢到贷款客户，所以仍会继续降低房贷利率。”有按揭人士透露，同在本月27日，某四大银行之一亦透露风声，将实行9折房贷利率，但未知具体执行时间。
　　“以后首套房贷利率会不会下浮10%，这都有可能的。”包括农商行等多家银行的个贷人士表示。
　　“照此下去，预计普遍9折利率的可能性会有。”竞宇金融服务有限公司总经理鄢红胜认为，由于目前房地产市场显冷，预计普遍9折将出现在春节过后的两个月以后，即四五月份开始，“2015年的房贷利率也将维持在9折至9.5折之间的可能性大一些”。
　　8 .5折利率或成往事
　　那，久违的8 .5折房贷利率，还有可能卷土重来么？
　　“可能性不大。说实在的，以前所谓的7折，8折，那是因为之前的融资成本低，现在有理财产品等，融资成本太高了。”某中资银行人士表示，若要执行8.5折，那银行是没办法生存的。
　　2013年6月，风靡至今的余额宝上线，其年化收益率曾高达7%。此后掌柜钱包等理财产品相继亮相，加之理财产品也加剧竞争，银行吸纳的存款日益减少。
　　根据央行日前公布的2014年金融统计数据报告，2014年人民币存款增加9 .48万亿，同比少增3 .0 8万亿元。原来的存款铁杆粉丝都转向理财产品。“银行有个成本核算，低过9折，而且只是单做房贷业务而没有其它附加条件的话，那就等于亏本。”某大型国有银行房贷负责人周小姐表示，目前若要给到9折利率，除非是对银行贡献非常大的，或者买了基金、理财产品类的，“单一贷款产品低于9折利率会很少银行去做，就算做也不会大量做。”周小姐表示，现在有银行搞8 .8折利率，其实一般客户都申请不到。周小姐坦承，以目前情况看，首套房贷利率低至8 .5折的可能性并不大。
　　在大源按揭总经理郑大源记忆中，其司所做的最后一单8.5折的按揭业务还是在2013年的9月29日。郑大源认为，在央行要求上浮五年期存款利率后，目前五年期存款的年利率达4 .25%，但部分银行最高上浮20%，相当于五年期存款利率最高可达5.4%，而房贷利率8.5折后是5.23%。这意味着银行若给8.5折的房贷利率就是亏本。“像以前那些8.5折，7折房贷利率现在是不大可能重现了”。
　　“短期内要下探到8.5折是没可能的，9折估计就是底线。”陈广雄亦认为，房贷利率也不大可能反弹，2015年银行的房贷规模比2014年要宽松得多，这与银行加大房贷业务方面考虑有关，而且现在越来越多的银行加入下浮利率的阵列，反其道提高利率等同于拱手相让房贷业务。
　　银行房贷利率为何下降？
　　经济不好，中小企业贷款风险加大，银行为了减少不良贷款率，被迫选择盈利不大但风险较小的房贷业务。
　　年初银行房贷规模充足。
　　房屋交易减少，银行房贷业务竞争加剧，为抢客故下降利率。
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广州九成银行首套房贷有折扣 五年期以上贷款利率创十年新低
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春节假期刚过不足一星期,央行再次宣布降息,距上一次降息(去年11月22日)仅3个多月的时间,房地产行业又一次迎来利好。同时,银行对首套房利率纷纷打折,对买家而言,可谓是双重利好。记者近日走访了广州超十家中外资银行调查发现,包括四大行在内的九成以上的银行首套房贷利率均有折扣,最低9.3折。
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春节假期刚过不足一星期,央行再次宣布降息,距上一次降息(去年11月22日)仅3个多月的时间,房地产又一次迎来利好。同时,银行对首套房利率纷纷打折,对买家而言,可谓是双重利好。记者近日走访了广州超十家中外资银行调查发现,包括四大行在内的九成以上的银行首套房贷利率均有折扣,最低9.3折。 首套房贷9.5折成主流 个别有8.8折优惠2014年虽然在房贷额度上有所放松,但是利率仍然比较高企,去年上半年,除了少数外资银行可提供小幅折扣优惠外,以四大行为主的大部分银行仍然普遍上浮5%。从去年9月份开始,有个别中小银行开始松动利率,打出9.5折的优惠,市场的普遍利率从上半年的上浮5%调整至基准。去年11月22日,央行发出28个月以来的首个降息公告,其中一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%。再加上“9·30”房贷新政的利好,最为敏感的一线城市房地产市场的复苏也基本得到了延续。 2月4日,央行发布降准公告。2月28日,央行再次发布降息公告,相比第一次降息,记者注意到,市场的反应平和了许多。值得一提的是,在连续两次降息后,五年以上的贷款利率调整为5.9%,创了近十年来的新低。 对于房奴而言,利好不限于此。记者从按揭人士处获悉,从今年2月26日开始,中国工商银行就将去年11月份开始执行的首套房贷利率9.5折进一步下调为9.3折。为了摸清年后广州各大银行的贷款利率情况,记者走访了广州超10家中外资银行发现,当前90%以上的银行首套房贷均有折扣,其中建设银行和工商银行均表示执行最低9.3折的标准,而农业银行和中国银行也有9.5折,不少中小型银行也纷纷表示只要客户资质良好也可得到9.5折的优惠,另外,还有个别外资行表示最低能获得8.8折的利率优惠,9.5折成为目前房贷利率折扣的主导。
百万元房贷 每年可省利息近万元降息后,对房奴而言直接的利好便是降低贷款成本。记者算账发现,前后两次降息,百万元房贷月供就可省800元左右。 按照去年上半年6.55%的五年贷款利率标准,上浮5%的幅度,百万元房贷20年期月供为7679.63元。而按照降息两次后目前执行的5.9%的利率标准,再加上银行最低9.3折的优惠,百万元房贷的月供为6871.53元,足足省下了808元,那么一年可省下近万元。 “这个数字让我也吓了一跳。”按揭人士郑大源对记者表示。实际上,对于按揭买家而言,银行给出的利率折扣将伴随整个按揭过程,但是对于央行的升息降息,一般情况下为一年一调,不同时期购房的买家,基准利率最终将会同步,而差别将来自银行的折扣。因此,业内人士认为,相比降息,银行给出的利率折扣更实惠。 利好当头楼价会不会涨?此次降息,市场上反应虽然不及上一次热烈,但对楼市无疑是利好,不过利好的程度,各方看法存在差异。 广州房价点评网市场分析师肖文晓分析,相对于贷款节省的成本,对市场影响更为明显的仍然是心理预期。同时,他表示,据其掌握的情况,广州确实有不少楼盘对涨价蠢蠢欲动。就一线城市而言,短期的调整当属正常,但是长期下来,仍有较大的需求量,房价稳步上升的可能性还是比较大。 广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,房地产是资金密集型企业,央行降息后,将同时对企业的开发成本以及买家的购房成本都将有所减少,因此,对于行业的利好是值得肯定的。 但是2015年以来,楼市的供需矛盾仍然存在,受不动产登记和房产税预期的影响,高端商务人士等对购入房产比较警惕,造成市场的需求量不足。因此降息对楼市难以产生大的利好。赵卓文认为,房价将因此进入反弹通道的说法过于乐观。 记者随即抽查了广州当前多个在售楼盘,仅个别楼盘透露了涨价的计划,南沙滨海悦城销售人员表示,当前的售价确实较年前上涨了2%,主要归结于当前楼市利好政策不断,并表示未来还有上调售价的计划。白云的万科峯境表示即将推出楼王单位,由于位置占优势,价格会较前一批的产品有所上调,同降息无直接关系。另外,南沙、番禺等多个楼盘表示目前的营销策略暂时未有调整。 楼市小阳春能否出现?转眼就是3月份了,加上降息的刺激,很多楼盘就进入了新一轮的营销筹备中。据搜房网截至2月26日的数据统计,3月广州就有26个楼盘有推新计划。据一位房地产行业相关从业人员透露,不少楼盘都有意向赶在月底开盘。3月份通常有楼市小阳春之称,加上降息的利好,无疑成为了今年楼市的关键节点。 但是真正的小阳春能否出现,赵卓文认为还有待观察。在广州,影响市场的有两大因素,其一是房产税,其二是限购是否放松。正值“两会”期间,房产税等内容预计将有所体现,诸多开发商尚在观望当中。因此,3月份的市场表现还不好下定论。 不过,对于买家的入市时机,业内人士建议,对于刚需买家,只要碰到合适的产品,可以入手。 广州12家商业银行房贷利率调查无贷款记录:基准首套还清:9.8折 上浮20% 一个月左右上浮10%
最快半个月一手楼最低9.3折二手基准银行
放款时间中国工商银行 9.3折 上浮10% 抵押登记后最快两天放款中国建设银行 9.3折 上浮10% 最快一个月内中国农业银行 9.5折 上浮10% /中国银行 9.5折 上浮10% /广州银行 上浮10%
上浮30% 一个月左右中信银行 光大银行 9.5折 上浮10% 最快两周交通银行 招商银行 9.5折 上浮10% 两周浦发银行 9.5折 上浮10% 一个月内广发银行 暂停房贷业务 汇丰银行 /
/近两天最低8.8折之后可能上调至9折
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48小时点击排行光大银行取消首套房贷折扣
建行、招行改9折 _房价信息_新浪房产_新浪网
光大银行取消首套房贷折扣
建行、招行改9折
　　新浪乐居讯(编辑 缪桂仙)网传降准降息愈演愈烈，银行首套在降准降息之前是否有新的动态？乐居小编致电广州各大银行，在乐居小编致电的10家银行中，光大银行表示已经取消首套折扣，改执行基准利率。建行、招行紧跟随中行，目前首套房贷仅能打9折。而农、工、恒生、汇丰、兴业、交通银行目前房贷也显得小心翼翼，虽然可以申请85折，但据银行工作人员称，审核后不一定能打到85折，更多的是9折，95折。对在降息之后是否会有更低折扣，工行宋先生称：当降息遭遇年底存款额度减少时，低折扣很不可能。
　　光大银行无折扣&&建行、招行改9折& &
　　仅时隔一周，85折便有变化不小。“光大银行现在已经首套房贷折扣了，现在首套房贷都是执行基准利率。不过其他银行可以打折的，你可以找其他银行办理一下。利率下浮15%我们是完全没有钱赚的”来自天河光大支行的肖先生表示。记者随后又致电了其他银行了解到，在四大行中，建行已经跟随中行改易9折。在记者致电建行天河支行问首套房贷是否有优惠时，李先生表示，现在建行只能打9折了。改易9折的不止建行，招行这周首套房贷也只能申请9折了。“现在能打9折，85折？头半个月还是85折，但是最近提高到9折了。你要是前几天申请的话还能打到85折的“来自南沙招行支行的徐小姐表示。]
　　首套85折需银行多审核
　　难道85折又要消失？小编随后又致电了7家银行，发现85仍可以申请，但是银行审批明显要严格得多。来自兴业银行的钟先生表示：“可以申请8.5折，但还得看客户情况，不是每个客户都能通过审批。最后有可能是9折，95折 。“汇丰银行的吴小姐透露：“虽然现在好多都说能打85折，但是审批下来不一定有这个折扣，更多的是9折，95折，因为银行在审批过程中会对客户的资质做更多审核。但是汇丰的话就肯定是有85折的，这个我可以确定。“来自工行的宋先生也表示：”据我现在了解，不是所有银行对所有人都可以打85折的了，他们会根据对个人的评估，然后给优质客户打85折，银行都开始收紧了”。利率8.5折不成问题 但条件繁多]
　　利息以放款当日利息计算& 降息或无低折扣
　　网传降息日子就在这几天了，降息后利率是按签过合同的利率？10家银行均表示利率是按放款当天来计算的。而对降息之后是否会有更多折扣，各大银行均表示不宜乐观。来自工行的宋先生表示：“可能性小，银行毕竟是一个盈利机构，在下浮的话就没钱赚了。07，08年可以打到7折的时代已经不存在了 。“汇丰的吴小姐也坦言：降息有更低折扣可能性很小，年底各大行的一个负债跟存款不在一个比例了，所以为了控制成本，银行已经开始收紧了。
　　附：记者根据新浪乐居监控阳光家缘数据，选取8月以来广州各区热销刚需小三房，以商业按揭贷款20年，首付三成为例，计算首套利率8.5折后，各盘每月月供最新情况，并采访罗列各盘合作银行。
均价 (元/平米)
楼盘合作银行
82平3室2厅1卫
只跟农行合作
87平3室2厅2卫
中行、招行、恒生、工行、广发
95平3室2厅1卫
中国、建设、工商、农业
88平3室2厅2卫
98平3室2厅1卫
广发、农商、中、农、工、商
99平3室2厅1卫
目前只有建行
103平3室2厅1卫
工商、中国、建设、招商
82.73平3室2厅1卫
招商、交通
99平3室2厅1卫
工商、中国、建设、招商
92平3室2厅1卫
农业、花都商业、汇丰、工商
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电话：400-606-6969
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2014年建设银行首套房贷款利率折扣是多少？
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2014年建设银行首套房贷款利率折扣是多少？有关知识：中国建行首套房贷款利率是多少啊?如果首付4成打折吗? : 行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别...建设银行首套房贷款利率是多少,可有折扣? : 应该有,房贷银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物... 部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房...苏州建设银行首套房贷款利率折扣是多少? : 目前是9折,如果需要办理可以和我联系,我们公司有这项业务关于燕郊建设银行首套房贷款利率折扣的问题 : 国内银行资金面大幅收紧,目前没有优惠; 100万,贷款20年,比以前多付利息32万。建设银行商业购房贷款利率现在是多少?首套房还能打7.5折吗 : 中国人民银行最新利率上调。优惠利率取消。(已经没有任何折扣了。)一、短期贷款
六... 贷款
一至三年(含三年)
6.10 三至五年(含五年)
6.45 五年以上
6.60 下面是最...天津建行住房公积金贷款利率是多少?商业贷款利率是多少?是... : 建行住房公积金贷款利率利率项目 年利率(%)个人住房公积金贷款五年以下(含五年) 4.00 个人住房公积金贷款五年以上 4.50 2、现在贷款的基准年利率6.55% 如果你符合首套房...2013年中国建设银行最新购房贷款利率是多少,我买房首付20万... : 6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。
(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信... 部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年多数银行将首套房...建行现在首套房的贷款利率打几折啊?7折还是8.5折? : 首付两成8.5折 首付三成7.5折 首付四成7折 其他银行统统都是7折 就建行不按国家优惠政策走 恶心!,建设银行商业购房贷款利率现在是多少?首套房还能打7.5折吗 : 种类项目 年利率(%) 一、短期贷款
六个月(含) 6.10 六个月至一年(含) 6.56 二、中长期贷款
一至三年(含) 6.65 三至五年(含) 6.90 五年以上 7.05 三、贴 现 以再贴现利率现在成都首套房的贷款利率是多少?有上浮或者打折吗?交通银行... : 各银行标准不一样,就近支行咨询
办理 各种贷款、融资、
短期拆借、银行定存、充量、
承兑保证金、项目围标、
按揭、抵押、动产质押贷款、
显帐、摆帐、
办大额信...
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