国有土地使用证到期权记入无形资产,现已到期不再租用如何记账

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-15 13:29 标签： 写字楼土地使用权到期
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房地产开发企业租地建建材市场出租
的土地30年使用权，要建立一个建材市场然后对外出租，此期间发生的建筑费用要怎么核算，每年支付的租金要怎么核算？以后年度怎么摊销建造费用。建造费用可不可以先在在建工程归集完工后转入固定资产，房租可不可入主营业务成本。
1、租用政府的土地30年使用权，可以记入无形资产科目，按租用年限30年进行摊销。
（1）租入时，根据租赁合同和租赁费发票入账
借：无形资产--土地使用权（30年租赁费全部计入）
贷：银行存款 330万（第一次付款）
贷：应付账款--土地款（以后分期付款）
（2）按30年摊销，采用直线法，摊销分录
借：其他业务支出
贷：无形资产--土地使用权（或累计摊销）
（3）以后付款时
借：应付账款--土地款
贷：银行存款等
2、建设市场
（1）凡是与市场建设相关的支出
借：在建工程
贷：银行存款等
（2）建成后
借：固定资产
贷：在建工程
（3）折旧采用平均年限法，残值率5%，折旧年限20年。
（4）折旧公式
年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）/折旧年限
月折旧额=年折旧额/12
（5）每月折旧分录
借：其他业务支出
贷：累计折旧
的土地30年使用权，计入&无形资产&&土地使用权&。&无形资产&&土地使用权&按公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用入账，按最低租赁付款额贷记&长期应付款&科目，差额计入&未确认融资费用&
2、此期间发生的建筑费用，计入&在建工程&并按施工项目进行明细核算，建材市场建成后，&在建工程&转入&固定资产&；
3、&无形资产&&土地使用权&按使用年限采用直线法进行摊销；
4、&固定资产&按预计使用年限进行摊销；
5、房租应记入&主营业务收入&或&其他业务收入&不应记入&主营业务成本&；
6、每年支付的租金要怎么核算，如果你指的是土地使用权租金，应冲减未确认融资费用。
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无形资产的科目怎么记账
1.无形资产应建立明细科目。一般按照无形资产类别（专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等）设置二级科目。
2.无形资产的主要账务处理。
①企业外购的无形资产，按应计入无形资产成本的金额，借记本科目，贷记“银行存款”等科目。自行开发的无形资产，按应予资本化的支出，借记本科目，贷记“研发支出”科目。无形资产预期不能为企业带来经济利益的，应按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，借记“营业外支出”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
②处置无形资产，应按实际收到的金额等，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按应支付的相关税费及其他费用，贷记“应交税费”、“银行存款”等科目，按其账面余额，贷记本科目，按其差额，贷记“营业外收入——处置非流动资产利得”科目或借记“营业外支出——处置非流动资产损失”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。 3.本科目期末借方余额，反映企业无形资产的成本。
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　　②处置无形资产，应按实际收到的金额等，借记“银行存款”等科目，按已计提的累计摊销，借记“累计摊销”科目，按应支付的相关税费及其他费用，贷记“应交税费...
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下列不属于无形资产的是()A商标权B土地使用权C专利技术D商誉
提问者：| 浏览次数：2245次 |问题来自：西安
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物业管理还可以,一般人是进不去的。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销？_百度知道
请问土地使用权属于无形资产，那它怎样摊销？
无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：1房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本。2企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。
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土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算由于当月增加的无形资产，当月开始摊销；当月减少的无形资产，当月不再摊销，所以2010年之前未摊销的要补上如果从日开始算
年限为45年8个月
软件中没有的科目可以自己增加 摊销时按使用部门或者作业的成本分摊： 借：在建工程/管理费用/销售费用/制造费用/
贷：累计摊销无形资产的摊销年限一般按照一下顺序：1、按照合同规定收益年限（法律并无规定）；2、按照法律规定有效年限（合同并无规定）；3、按照收益年限与有效年限两者之中较短年限（合同与法律均有规定）；4、不超过10年（合同与法律均无规定）。土地使用权的摊销年限应以合同约定的使用年限为摊销年限。《...
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出门在外也不愁土地使用权计入存货和计入无形资产有什么区别？_百度知道
土地使用权计入存货和计入无形资产有什么区别？
某国企，存货和无形资产中都有土地使用权，请问有什么区别？
提问者采纳
是准备要出售的，是自用的企业持有的目的不同。记入存货的。记入无形资产的
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存货中的土地使用权是房地产开发中的开发成本，无形资产中的土地使用权是企业自用的单独记账的无形资产。
如图中正方形线框abcd边长L=0.1m，每边电阻1Ω，在磁感强度B=0.3T匀强磁场中绕cd以60转/min匀速转动，cd两点与外电路相连，外电路电阻R=1Ω，求①S断开时，电压表读数；②当电键S闭合时，电流表读数．
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