北翁's Blog
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央行昨晚宣布，从日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点.
央行在百日内已是第五次降息了.
每次央行降息,都会有房地产的有关人士和专家出来点评一番,观点无非都是房贷利率降低了,买房贷款利息少了,甚至还有专家给算出房贷利率降低了多少,就相当于房价降了多少.楼市应回暖了等等.
这次降息也不例外,又有这样的观点出现．今天某网站就刊出报道,
　　合富辉煌首席分析师认为，降息无疑会刺激市民的购房信心。他指出，从理论上讲，利息下调与房价变迁关系密切，研究表明，只要降息达到40%，楼价就会止跌。
按照10月22日房贷新政，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，5年以上贷款利率就降为4.095%，每月还款额就变成了1832.99元，30万元20年贷款一个月省了644.68元，20年能省15.4万多元。
看完这样的报道，我笑的差点把昨天吃的饭从胃里给喷出来．同事给我个外号叫"装明白"．可我觉得现在社会上更多的人是揣着明白"装糊涂".
合富辉煌首席分析师应该说是文化人，特别是还有"首席"的头衔，可说是有一技之长的专家，估计能听他分析的"粉丝"不在少数，其本人肯定是个"明白"人．
可我就不明白了，这明白人怎净说这糊涂话哪？
你说降息无疑会刺激市民的购房信心．我看还真不一定！因为中国的老百姓这些年被开发商给"忽悠"苦了，但慢慢的也被"忽悠"明白了！
这几年，社会各界紧密的团结在以房地产商为核心的利益集团周围，高举"高房价就是硬道理"的旗帜，开足舆论工具，一线城市宣传"和东京比，和首尔比，我们的房价还低那！"．二，三线城市宣传"和沿海等主要城市比，我们的房价还落后一大截那！"专家更讲出理论："中国的土地越来越少，所以房价肯定越来越贵！"房地产就是中国地经济，中国的经济全靠房地产！""什么价格都能降，就是房价不能降！".更有经济学教授对着苍天呐喊"现在买房就是爱国！"．言外之意，没有房地产，中国就差不多得"亡党亡国"了!买不买房，就是爱不爱国的表现！再加上大大小小的炒房团，炒房客在全国各地楼市牵驴起哄，抬高楼价......这房地产市场，就像是一场真真假假的大戏，搞得从没经历过市场化的中国老百姓就像是雾里看花，晕头转向，把毕生的积蓄砸向了那楼价越来越高的离谱的房地产市场！
好像是老毛同志说过：假的就是假的，伪装应该剥去．凡事都是物极必反，当中国的房价就像是一只被吹的越来越大的气球，一路高歌猛进，挣得房地产商和地方政府数钱数到手抽筋，连房地产商自己都说出"这钱挣的都不好意思"的时候，这气球就终于被他们自己给吹暴了！这暴响了的气球同时也震醒了中国的老百姓，使他们看清了往日那巨大的充满光环的气球除了空洞的吹嘘外，剩下的就是一片残渣！
中国的老百姓，就像那当年被赵本三给"忽悠"瘸的范厨师一样，历经"买拐","买车"后，终于打通了"防忽悠热线"．坚决不再"买担架"了．
中国的老百姓不是太傻，只是太善良．善良的容易听信别人的忽悠。但他们现在已在一次次的被忽悠中学会了如何捂紧自己那本不鼓胀的钱包．
现在中国的楼市成交量萎迷不振，不是因为贷款的利率高低问题，也不是因为没有市场需求，更不是因为没有什么信心。其根本原因就在于楼价已远远脱离了楼房自身的价值而成为了暴利行业，远远脱离了中国老百姓的承受能力而成为一种沉重的负担，远远背离了当初房地产市场化是为了解决人民群众住房难的宗旨而成为万夫所指！
楼市的信心说到底来源于购房者的信心．而信心就来源于房价必须回归到老百姓能承受的水平．
现在的老百姓都明白，银行贷款利率不是固定不变的，是随经济发展而上下浮动的，经济低迷时往往就降息以刺激发展．等经济发展了往往再提高回去．去年下半年以来贷款利率不就涨了几次吗？那种降息后贷款二十年能省15万的说法纯属"大忽悠"．
如果非要说降息能刺激市民的购房信心，而且降到40％楼价就能稳定的话，那这些所谓的市民只能是炒房客．因为炒房客都是短线入市，降息尽管是暂时的，但降的越大，确能极大的的降低炒房的成本．
但现在的问题是，老百姓都看透了炒房客的手段，炒房团来的再多，再怎样造声势排大队去炒房，只要房价不降，老百姓根本就无动于宗．现在的炒房客哪个不明白这个道理？房价不降，谁还敢炒？那种认为降息炒房客就能入市，炒房客入市就能托住房价的想法，是早已过时的"大忽悠"想法！
中国的老百姓需要房子，而且是极大的需要．所以中国的房地产市场是大有希望的！
中国的老百姓收入还不高，而且是很不高．所以高房价在中国是没有出路的！
降价是目前中国房地产市场走向稳定健康发展的唯一之路！
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请不要超过6个字降息真的刺激了房市吗？
从日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。
这是央行11年来降息幅度最大的一次。
这是政府想阻止经融危机发展恶化拉动内需的重要策略之一。
降息肯定会刺激股市期货活跃一段时间，但是对重要内需房地产会有多大的影响呢？其实也就如潘总所说此次降息会降低企业的利息成本。言外之意政府救了房地产公司。表面看起来购房者的购房贷款利率暂时减小，购房总价似乎降低，那么就增加了观望者的购房信心，准备出清存银行的所有银子外带找银行借银子购房了！
其实，多数人难道不知道？暂时的降息让房价暂时的降价，一旦出手买了高价房后，又一新政策提高购房贷款利率，房奴不就更奴了，或还不起钱？
银行收不回贷款，而房产商已得钱逃跑，国家又要出新政策救银行？新政策就是再次要老百姓掏空口袋？天啊，老百姓就这样要周而复始的为各个漏洞买单了！而老百姓得到什么了？良好的教育？看病的保障？安全的饮食？
不好意思，小女子学识短浅，只能看到想到种种表象的东西，但愿这些都是杞人忧天！
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。降息对股市、房市的影响
&& 降息对股市、房市的影响&&&&&&&& 时寒冰
&&& 10月8日，全球降息大行动，步伐出奇的一致。&&& 美联储、欧洲央行和英国央行、加拿大央行、瑞典央行、瑞士央行纷纷减息。美联储宣布减息50个基点至1.5%，欧洲、英国、加拿大、瑞典等央行宣布减息0.5%。&&& 10月8日晚，中国人民银行也宣布降息。决定从10月15日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。&&& 全球救市大行动，显出的焦躁感，乃是基于对次债危机恶化的极度担忧。由于金融衍生品的泛滥，其杠杆效应所放大的风险是足以令哪怕有胆量的人也心惊胆寒的。&&& 因此，我更相信，这次集体行动乃是协商后的结果。中国的降息，只是一种被动的配合，是政策的局部调整，而非货币政策的根本性转变。&&& 我再次重申此前的观点，全球集体救市大行动，乃是一种集体赌博行为。一旦救市未遂，次债危机恶化，人们唯一的希望被摧毁，&次债危机&&信用危机&&金融危机&&经济危机&的进程将加快。&&& 因此，全球集体救市大行动，乃是各国央行基于对次债危机蔓延的恐惧被迫作出的抉择。这从一个侧面也映衬出次债危机已经濒临失控边缘，在这个生死临界点上，短暂的利多因素能否延续是非常令人疑惑的。事实上，在美国降息之后，道琼斯指数仍在开盘后即下行。而英国、法国、德国、俄罗斯的股市则继续暴跌，这些国家的投资者已经明确给出了他们的预期&&次债危机前景堪忧、更忧。&&& 从这个角度来看，对于降息所产生的利好因素，应该本着理性、保守的态度去看待，谨慎对待投资决策。先保护好自己，留得青山在不愁没柴烧。次债危机的危害，不可能在短期内结束。&&& 此次降息之后，开发商等楼市的既得利益者一定会弹冠相庆。&&& 我要说的是：政府现在应该做好两手准备。第一：尽快通过解决大小非抛售、停止新股发行、严惩内幕交易、取消红利税等实质性措施，稳定股市，避免股市随着次债危机的恶化进一步暴跌，引发民众资产的大幅缩水，使国民的消费能力进一步遭到摧毁。否则，出口下降，内需再不振，中国经济堪忧。&&& 第二：应坚决阻止地方政府救助楼市的行动。&&& 我在《次债危机：一个巨大的陷阱》一文中已经提到：&近几年，在国内，房价持续上涨，透支人民的福祉，而股市狂跌不止，一涨一跌之间，中国的中产阶层被消灭大半！无数低收入者因血汗钱打水漂而一点点丧失固有的消费能力。近几年，在国际上，油价上涨，美元贬值，又是一涨一跌之间，中国财富在浑然不觉中缩水。&&&& &一涨一跌&乃是金融战中的布局。中国股市的持续下跌与中国房价的持续上涨，作为洗劫中国财富的战略组成部分，到现在为止已经到了收尾阶段。&&& 为什么要阻止房价的上涨？阻止房价上涨就是阻止摧毁中国经济的力量得逞。&&& 应该认识到，次债危机的恶化正裸露出越来越多的投资机会。&&& 举个简单的例子，2007年11月，中信证券计划和贝尔斯登结成全面战略联盟：具体是，中信证券认购贝尔斯登发行的约10亿美元可转换信托证券，获得相当于贝尔斯登总股本6％的股权，转换价格为121.33美元。而次债危机恶化后，3月14日，贝尔斯登倒闭，摩根大通以每股2美元的价格换股收购贝尔斯登公司（总价约2.36亿美元），仅仅四个月的时间，贝尔斯登就从每股121.33美元缩水到了2美元。&&& 机会都是等来的。&&& 现在，盘踞在中国楼市中已经获取了足够暴利的热钱正在等待机会撤离，回到美国找寻更好的投资机会。中国楼市成交量的低迷阻碍了他们&功成名退&的计划，一旦推高中国房价，热钱将集中撤离，中国楼市和中国经济有可能陷入万劫不复的深渊。9月12日，我在《鼓吹拯救楼市暗藏五大阴谋》一文中写道：伴随着房价的持续上涨，在近十年当中，或明或暗的外资及大量热钱涌入中国楼市，获取了丰厚的利润，在楼市成交量萎缩的情况下，这些外来资金无法及时变现（房地产的变现能力是非常差的），而在次债危机不断扩散，美国等西方国家企业资金紧缺的情况下，这些已经获利丰厚的资金亟需从中国楼市撤离，以规避中国楼市即将到来的调整（他们对中国楼市泡沫的认识更透彻）。但楼市萎缩的成交量阻碍了他们的变现企图。因此，他们买通在国内的代言人、腐败官员及无良学者，欺骗决策层，一旦政府救市，楼市成交量上升，这部分急着撤离的资金将在高位迅疾变现逃离，而给中国留下一地鸡毛。越南的楼市就是一个典型的例子。到时候，泡沫更严重的中国楼市将陷入万劫不复的深渊，从而，给中国经济带来灾难性的后果。&&& 而且，次债危机爆发，与楼市中严重的泡沫息息相关，如果我们继续制造泡沫，就是人为地为中国挖坟墓，而跳下去的只能是中国经济和国民的幸福。&&& 国内的一些既得利益集团，为了一己之利，力主政府救楼市，这实际上等于帮助热钱完成最后一步战略布局，他们在有意或无意中充当着内奸的角色。中国经济绝不能丧失在这群嗜血而自私的人手中，当他们把子女和财富转移到国外，他们的内心中已经没有祖国和同胞的位置。&&& 为了中国经济，必须坚决挤压楼市中的泡沫！&&& 美国楼市的泡沫，已经通过金融衍生品，转嫁给了中国等冤大头，而中国的泡沫最终只能由民众来承受，因此，更应挤压楼市泡沫而不是继续制造新的泡沫。&&&&&&& 于日深夜
&&最后修改于
请各位遵纪守法并注意语言文明央行降息对莆田楼市有何影响呢？_新浪房产_新浪网
央行降息对莆田楼市有何影响呢？
提要：6月27日晚间央行再发降息消息，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本。
新浪乐居莆田讯（编辑：怡婷）日晚，央行再发降息消息，自日起有针对性地对金融机构实施定向降准0.5个百分点，以进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，以进一步降低企业融资成本。　　本来不是很热闹的周六晚上瞬间朋友圈又被刷爆，刷屏的基本都是股市套牢一族，欢天喜地的以为央妈出大招来救命了。但我认为完全不是那么回事，“双降”既不会对股市有根本性改变，也别想当然认为房市也会快速攀升。
此次央行降息称为“双降”并不妥当，央行在降息的文件里说的很清楚，只是降息和定向降准。这次说是双降，但实际准备金率并没有全面降低，只是定向降准，别小看定向和全面，差异巨大。粗略计算此次定向降准大概能够释放的资金规模在4700亿，如果是全面降准力度不可同日而语，而降息的比例也只有25个基点。从这点上来看，央妈敷衍的程度居多。
此次降息的时间很有“猫腻”，时间选择既不是往常的周五下午，也不是月末29、30，明显表明这是一次临时性的安排。股市出现“崩盘”，市场反响巨大，在这个关键时机中央要有所表示，又不能表现的太过火，于是在周六晚上出台了所谓的“双降”。这次显得匆匆忙忙，从这个时点来看，大家也别抱太大期望。
从“双降”的效应来看力度也不大。从5月以来，由于资金面相对宽松，连续的降息降准预期落空，大家判断央行会从之前货币宽松的态度有所收紧，降息0.25个百分点暨定向降准，只能说可能是对大家的这种判断进行修正，但远远达不到去年年末和今年年初宽货币的状况。如果本次“双降”选择在月末，降准是全面降准的话，则又是另外一回事了。
从上面三点来看，小编个人认为，今天对于股市反转的期望可以不用想了，即使是反弹也比较有限，甚至可能是昙花一现。在这种情况下，对房地产市场的利好可能也只是相对的有限，该好的地方继续表现出色，比如北京、上海、深圳；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都、无锡等；该压力大的，仍然压力巨大，当然至少比去年这个时候要好的多，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。
周一股市开盘盘中大红，很快专为“青草”，周二亦是如此，从如此现象上来看，小编所料不错，央行降息果真只是让股市昙花一现。对于楼市的作用目前还没有显现出来。
央行降息，这对于楼市来说都是一个回暖的信息。到底利好政策对楼市市场的作用有多大，还要看市场的反应和成交的数据。不过在冷淡的7月，小编认为作用不会太大。
目前已经正式进入7月了，7月也是房市的淡季，大家还是少看政策，多关注眼前的市场，房企如何化才是第一要务。更多资讯敬请关注：乐居看房群 购房族的统一战线
4月18日，重庆春节房交会在南坪国际会展中心拉开帷幕，展期持续至4月21日。
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