等额本金和等额本息的还款问题？_百度知道
等额本金和等额本息的还款问题？
我向银行贷款70万元，贷30年，年利率6.55%，采用等额本息还款方式，如果还款第10年全部还清，需要还款多少钱？以上同样的条件，如果采用等额本金，第十年全部还清，需要还款多少？
提问者采纳
如果在第十年还清贷款，等额本息还法在第十年的时候已经累计还款53.4万元，剩余本金59.4万元，总共还款112.8万元；等额本金在第十年的时候已经累计还款61.6万元，剩余本金46.7万元，总共还款108.3万元。合计还款等额本金还的少些，但前期月供压力大些，等额本息月供4447.33元，等额本金首月还款4671.92元，之后每月递减10.61元。
等额本金还款的话应该首月应该是还款5765.27元啊，不是4671.92元
恩，是我算错了，是5765元。
提问者评价
嗯，非常感谢
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现在买房基本都需要向银行贷款，而一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。而有的人对这两种方法不了解，导致在贷款方面吃亏，现在由成都装修为大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。
等额本息法简介：
　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月...
等额本息的相关知识
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我买房子三十九万首付十五万贷款二十四万十年还清利息和贷款一起付多少钱
　　&您好，若是在我行办理的个人住房贷款，贷款利息的计算需要参考贷款金额、执行利率、贷款年限及还款方式等多种因素。如您想试算一下贷款利息以作参考，请打开以下连接：，尝试使用您申请到的贷款利率，再选择对应的还款方式等信息进行试算。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。【注：我行贷款专款专用，不发放现金】　　　如果还有其他问题，建议您可以咨询“在线客服”/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感谢您的关注与支持！
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出门在外也不愁贷款买房二十四万期限二十年，还了两年现在想把剩余钱还清划算吗，是把剩余款付完就可以了吗_百度知道
贷款买房二十四万期限二十年，还了两年现在想把剩余钱还清划算吗，是把剩余款付完就可以了吗
20年货款还款超过8年就不合算了，你现在还完，利息也没有少交，还不用把这些钱去投资，就是放在宝宝里也合算呀
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只要还款期没超过一半做提前还款都是合适的
你可以百度提前还款计算器
根据你的情况把数据填填
算一下就行了 然后联系当时给你办贷款的银行 做提前还款申请
等额本息适合的人群　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。　　等额本金适合的人群　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
看你当时贷款方式不同，结果会不一样。
想把剩余是
贷款买房的相关知识
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出门在外也不愁房价五十八万，首付二十四万，贷款三十四万，二十年还请，每月要付多少_百度知道
房价五十八万，首付二十四万，贷款三十四万，二十年还请，每月要付多少
提问者采纳
要提供贷款利率的！如果是基准利率6.15%的话等额本息：2465.38元/月，总利息：元等额本金：第一个月3159.17元，第二个月3151.91元，每月以7.26元递减总利息：元看你选择的是哪一种还款方式
理财爱好者
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一个月差不多也要1500了
看你哪个银行的，每个银行都不一样
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出门在外也不愁房贷还款比较：等额本息VS等额本金_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
房贷还款比较：等额本息VS等额本金
& & & & &对于大多数人来说，买房都需要向银行借贷，这里面就牵扯到一个重要问题，一般向有两种方式：等额本金法和等额本息法。许多人对这两种方法不甚了解，以至于在方面吃了大亏，今天笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。
　　一、等额本息法
　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
　　每月还本付息金额&=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数&-&1]
　　每月利息&= 剩余本金x贷款月利率
　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数&-&1】-贷款额
& & & &还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数&-&1】
　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
& & &&等额本息适合的人群
　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
　　二、等额本金法 &
　　等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)&月利率
　　每月本金=总本金/还款月数
　　每月利息=(本金-累计已还本金)&月利率
& & & &还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
& & & &等额本金适合的人群
　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
& & & 等额本金计算器：
& & & 三、等额本息与等额本金的主要区别
& & &等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中&本金与利息&的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
& & & & 等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
　　说了这么多，可能许多读者看的也是云里雾里的，下面笔者通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5&)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
　　等额本息：每月还款金额=【&*(1+5&)240】/【(1+5&)*240-1】=3012.5元
　　等额本金：第一个月=() + ()&5&=5500
　　第二个月=() + (0)&5&=5487.5
　　......
　　实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择&等额还款方式&，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。对于年轻人，工资本来就在涨，如果选择等额本金这种月供递减的方式，其实不如减少还款年份，改成等额本息更划算。
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