深圳中国银行首套房利率由1.1倍调至基准_商业贷款_贷款攻略 - 融360
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深圳中国银行首套房利率由1.1倍调至基准
　　去年四季度，深圳各家银行纷纷收紧了房贷业务，首套房贷利率普遍在基准利率的基础上上浮了10%至15%。进入2014年，融360联系深圳中行发现，原先首套房利率1.1倍悄然回调至基准，二套房利率也有所回落。不过，由于银行信贷额度依然紧张，利率打折优惠并没有重出江湖。
　　深圳中国银行某支行的理财经理向记者表示，新年虽然有了新额度，比去年底的情况稍好，但银行的信贷仍然很紧张，所以只是房贷审批速度略有加快。&目前首套房贷利率回调至基准利率，9折、8.5折这种优惠还没有，不过我行对于存款在200万以上的优质客户可以适当给予99折或98折优惠。&她说。
　　深圳交通银行某支行的一名负责人向记者表示，去年底的房贷业务目前还没有审批完，今年还没有接单，但首套房贷利率不会低于基准。&预计春节后各大商业银行也很难推出房贷利率折扣，主要因为今年银行的信贷额度收紧得厉害。&
　　中原地产的一位置业顾问向记者表示，目前国有大行都没有房贷优惠，仅审批节奏比去年底快了一些。外资银行房贷利率虽有9折优惠，但对于申请人的资质要求太多，多数人不符合，这些因素都进一步加重了购房者的观望情绪。这位置业顾问表示，去年11月深圳提高二套房首付比例后，深圳市场的观望情绪开始持续加重，临近年关，更是看的多买的少。
　　据深圳中原地产的监测，上周一手住宅仅成交475套，环比继续下降5.26%，成交面积为3.94万平方米。二手住宅成交827套，环比下降33.89%，成交面积为7.03万平方米。&
& & & & 融360调查了深圳26家银行房贷政策，详情见下表：
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新政后一线城市首套房贷折扣增多 成交量未如预测
核心提示：
业内人士分析，银行若不降低二套房利率，二套房房贷新政对市场的作用力将大打折扣。
（中国商网综合报道）&3&30楼市新政&推出已经半个月时间，虽然业内传出的&回暖&、&火爆&之声不断，然而在开发商新增供应尚未发力、部分新政未完全落地的情况下，记者调查发现，楼市成交量的反弹暂时未如预期理想。
据多家机构监测，与二三线城市的&淡定&表现不同，一线城市房贷利率已出现明显松动。不仅部分银行落地二套房首付4成政策，北京、深圳首套房利率折扣更重回&8&字头时代。
值得关注的是，一线城市二套房贷款利率并未随着首付比例的降低而有所松动，仍普遍执行基准利率上浮10%。业内人士分析，银行若不降低二套房利率，二套房房贷新政对市场的作用力将大打折扣。
市场推新还有优惠 推地仍然谨慎
&3&30楼市新政&出台后，有不少购房者担心开发商会趁机涨价，也有不少楼盘销售暗示调价。不过，数据却显示，广州楼价暂时未有明显上涨的趋势。
记者走访市场发现，刚刚过去的周末，广州楼市只有两个楼盘加推新货。然而，还是有楼盘的打折优惠幅度达到9折甚至以下。番禺某大型楼盘这个周末就推出了约百套新货，吸引了不少购房者前来看房。&如果卖得好，政策又正式落地了，开发商下一步还是会考虑涨价的。&
而在二手市场方面，业主的心态开始出现变化。中原地产的统计显示，新政后一周，广州楼市报价指数大幅回升，其中，报价下调幅度10%~20%的盘源比例占13%，减少了5个百分点；报价下调幅度5%~10%的业主占14%，占比基本持平。报价上升1%~5%的房源占21%，大升了9个百分点。全市总体业主的报价上升了7.03%。
在楼市成交不景气的情况，今年一季度的土地市场也不理想。据某研究院的统计，今年一季度全国300个城市共推出土地6554宗，同比减少25%。
在一线城市中，土地市场前三月的分化也比较明显，京沪分别在1月及3月表现抢眼，一季度收金均在300亿元以上，广深则各有两月宅地零成交。
4月8日，北京市国土资源局公布了2015年国有建设用地供应计划，全年商品住宅土地供应750公顷，比去年&大瘦身&，减幅达到1/4。在广州，一季度供应稀缺的情况下，二季度在新政的推波助澜下，近期也只有位于萝岗片区的两宗地块推出，分别为二类居住兼服务设施用地以及商务用地，虽然位于永顺大道的前者总起拍价达到22.3亿元，但实际起拍楼面地价并不高，只有5791元/平方米。
新政出台半月 一线城市房贷大幅松绑
在&330新政&发布半个月后，二套房商贷首付四成的政策开始在不少城市逐步落地，一向对政策敏感的一线城市反应尤为明显。
&现在北京买二套房可以申请六成商业贷款了。&昨日，北京链家地产一经纪人向中新网房产频道介绍，在北京，建行、交行、招行等多家银行已经开始执行二套房首付比例四成，购买新房、二手房均适用。
除北京外，上海、广州、深圳也有银行下调二套房首付比例。中新网房产频道以致电建行、工行咨询发现，两行在广州也已开始执行二套房首付四成。据融360平台统计，早在新政出台后一周，深圳民生银行便将二套房首付比例下调到了四成。
在降息、降准等利好叠加下，&330新政&后一线城市首套房贷也大幅松动。多家机构数据显示，目前北京首套房贷款提供9折以下利率的银行达到9家左右，8.8折已成为主流，农行首套房贷优惠甚至低至8.5折。深圳也有约6家银行首套房贷利率低于9折。相比之下，上海、广州房贷优惠力度较小，多保持在9折、9.5折水平。
二套房贷利率坚挺 改善型购房优惠或有限
虽然房贷新政降低了首付门槛，但二套房贷款利率尚未松动，截至目前，北、上、广、深四大一线城市各银行普遍维持基准利率上浮10%。
&首付比例降低了，可是从银行贷款的数额增加了，不仅月供负担加重，还多了一笔不小的利息费用。&计划在上海购买二套房的李女士认为，首付四成只是降低了买二套房的门槛，如果贷款利率不变，真正能得到的实惠并不是很大。
按照中原地产测算，如果购买价值800万的房产作为二套房，原政策仅能贷款到240万元，首付比例下调至四成后则能贷到480万元，可以多贷240万元，同时月供也提高了一万五千多元。
中原地产首席分析师张大伟认为，二套房松绑信贷政策意味着门槛降低，也增加了入市信心，但如果银行不降低二套房利率，一直维持基准利率上浮10%的状态，将对&330新政&的效果产生较大影响。
业内预期乐观：房贷政策有望进一步放松
认房不认贷、最低利率七折、降息降准、公积金贷款额度提高、二套房首付比例下调&&自去年下半年以来，房贷政策利好不断，对楼市回暖作用也进一步显现。
&现在的房地产调控策略是一步步释放支撑市场的利好政策，观察市场反应，避免像年一样，市场被迅速拉升，房价泡沫涌现。&亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示，如果未来市场依旧萎靡，不排除有新的刺激政策出台。
上海易居研究院研究员严跃进也认为，从房贷市场的角度看，政策仍有继续放宽的余地。&二套公积金贷款额度适当提高、商贷利率回归基准水平等，都可能成为后续房贷放松的方向。&
除此之外，张大伟分析，营业税征收、一线中部分城市限购等环节进一步放开，以及出台税费减免、购房补贴等，都可能成为2015年的更多&救市&政策。
　京ICP证101100　京ICP备号-2　京公网安备-2 号
中国商报社 版权所有公积金贷款利率跌至历史最低 加快消化楼市库存
来源：中商情报网 责任编辑：heailian
继央行宣布下调机构人民币贷款和存款基准利率之后，5月11日，、、、杭州、南昌等地迅速做出反应，同日宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，这些地方五年期以上贷款利率由现行4%下调至3.75%，为历史最低；五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.5%降至3.25%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，经过央行降息，此次公积金贷款利率已经下调至历史最低。按照目前的基准利率，商业贷款购房利率为5.65%，住房公积金利率贷款利率为3.75%，从最近的20次房贷利率变化看，已经双双跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94%与3.87%的最低历史记录。
值得一提的是，以首套房贷款100万元、贷款期限30年、采用等额均还方式（每月还款额相同）为例，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。而如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。此次降息之后，购房成本进一步降低，对于购房者而言，把握好市场节奏变化过程中的购房时机，将成为关键。
事实上，今年以来与公积金相关的适度宽松政策成为各个地方政府刺激市场的主要策略。据不完全统计，2015年以来已经有超过100个城市发布不同力度公积金松绑政策，其中除了北京、上海，还有苏州、赣州、海口等城市。这些城市相关政策包括降低公积金贷款利率、放宽申贷条件、提高贷款额度等。从全国整体市场来看，住房公积金的刺激性政策是地方政府调控楼市最直接的手段，而且公积金利率相当于商业贷款利率六至八折，对市场的影响正逐渐增加，对购房者有很大的吸引力。
有多位房企营销负责人表示，2015年，多数城市房价将有小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商将重点消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。而房价能够进入上行通道的判断依据则来自于四轮救市政策的落地，其中包括调整住房公积金政策，这也将对购房者入市产生很大吸引力。
张大伟，近期可能还会有一些城市出台类似的楼市刺激政策。不过他同时表示，调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的依然难以改变。
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