随着房地产业的发展，传统的住宅地产已经逐渐退居二线，政府更倾向于大的，区域性的、主题性的房地产及配套产业综合开发，区域主题综合开发不像住宅开发那样卖地、卖房两大节点创造GDP和税收，大体量的商务商业配套及其他服务设施能持续产生经济增长和税收，并且在整体规划上更加统一协调。1 华润、招商局约1000亿元青岛游轮母港项目青岛港与华润集团、招商局集团共同签署青岛邮轮母港城开发项目合作框架协议，三方将发挥各自优势，通过市场化运作，建设以邮轮经济为中心，集航运办公、金融商贸、餐饮购物、文化娱乐和居住休闲为一体的青岛国际邮轮母港城，项目总投资约1000亿元。华润集团和招商局集团均为实力雄厚的大型央企。与青岛港强强联合签署框架协议，标志着青岛邮轮母港城进入正式开发阶段，此举将加快青岛港老港区改造，推动青岛早日建成具有重要国际影响力的中国北方邮轮中心。作为青岛国际邮轮母港城的一环，邮轮母港码头主体建设工程已经完成验收，具备停靠世界最大邮轮能力，作为其配套设施，青岛邮轮母港客运中心将于今年5月份建成投入使用。2 中铁500亿西海岸青岛博览城项目中国中铁青岛博览城项目战略合作框架协议签署仪式在府新大厦举行，标志着青岛西海岸新区和中铁置业集团有限公司建立全面合作关系，依托各自的资源优势和发展需求，共同对青岛西海岸新区核心区进行区域开发。中铁将斥资500亿元，开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。500亿建&八大中心&中铁青岛博览城项目由中铁置业集团有限公司投资建设，项目总投资500亿元，一期占地约1850亩，在青岛西海岸新区核心区南部规划建设东亚国际展览中心、东亚国际会议中心、国际文化艺术交流中心、国际会展配套商务中心、国际海滨医疗养生中心、国际海滨旅游购物中心、海滨森林公园运动中心、高铁新技术研发中心等&八大中心&，并引入东亚海洋合作论坛、青岛国际海事防务展、国际一流心血管专科医院、中铁高铁新技术研发中心，建设滨海博览新城。据介绍，国际滨海博览城的核心是&东亚国际展览中心&，在规模和功能上将被打造成国际领先、国内一流的展览中心。展馆面积约20万平方米，仅地面上可配建5000个停车位。投入使用后，将幅射北中国、连接中日韩，承接有影响力的全国性甚至国际性的大型展览，并自办或培育区域性的、在国内具有影响力的大型展览，让会展产业在青岛落地生根，茁壮成长。展望将成经济增长新引擎&此次签约，将充分发挥青岛西海岸新区核心区本土优势，结合中铁置业的建设水准，快速提升青岛西海岸新区核心区这一区域的开发品质和开发速度。&相关负责人介绍，项目建成后，将立足国内、辐射东北亚，承接有影响力的全国性乃至国际性的大型展览，并自办或培育区域性的、在国内具有影响力的大型展览，让会展产业在西海岸落地生根、茁壮成长，打造青西新区经济增长新引擎。3 惠普220亿西海岸全球大数据中心青岛&惠普软件全球大数据应用研究及产业示范基地项目合作框架协议签约仪式在济南山东大厦举行。作为惠普公司中国战略的核心项目，该基地将落户于青岛西海岸新区灵山湾影视文化产业区，总投资额约220亿元人民币。根据协议,青岛市被确定为惠普软件在中国唯一布局全球大数据应用研究及产业示范基地的城市。作为惠普中国战略核心项目，该基地主要建设全球大数据应用研究中心、大数据处理中心、大数据测试中心、全球战略伙伴智慧产业实验区等惠普研发机构，为全中国提供大数据服务，助力大数据智慧产业发展，加速整个产业升级。同时，通过技术、人才、资本等多方面的合作，使青岛市的信息化建设在解决方案、信息服务、软件外包、技术支持和人才培养等方面得到全面快速的发展。4&100亿国际数字娱乐港中英联合投资论坛上，青岛西海岸新区与英国贸易投资总署等四方签署了《关于支持中英企业落户青岛西海岸新区的备忘录》，作为中英两国合作成果之一，总投资约百亿元的国际数字娱乐港落户青岛西海岸新区。国际数字娱乐港项目由青岛西海岸新区与国内外机构合作，共同打造一个涵盖创意设计、产品开发、节目制作、展示交易、教育培训和学术交流等功能的全球性高端创意产业园区。该项目作为全球数字娱乐联盟产业基地，将集聚全球数字娱乐行业最顶尖和最活跃的公司和人才，推动数字娱乐产业的快速发展，树立全球数字娱乐新高地和产业新标杆，成为数字娱乐产业的全球性中心。5 万达500亿东方影都、300亿海公馆不多说了6 中信100亿西海岸国际健康生态城青岛西海岸发展（集团）有限公司与中信信托有限责任公司在青岛府新大厦举行战略合作签约仪式。根据协议，中信信托将在青岛中央文化区内投资建设超百亿的国际健康生态城项目。同时，双方将发挥各自优势，在金融信托、文化旅游和医疗养生等领域展开全面合作。据了解，双方合作主要包括国际健康生态城开发建设和金融领域合作。根据协议，中信信托计划在青岛中央文化区建设一个投资超百亿的高端国际健康生态城项目。该项目将借鉴中信信托云南&嘉丽泽国际健康岛&项目的成功开发经验，运用成熟的医养产业发展模式，引入英国精品医院、法国健康管理、瑞士美容护理机构等国际品牌和先进医养理念，将该区域打造成为全球领先、国内一流的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。7 今典60亿西海岸青岛红树林度假世界占地445亩、总投资60亿元的青岛红树林酒店外观设计为一只巨大的彩色贝壳，拥有4000多间五星级酒店客房，规划建设国内最大的室内阳光沙滩和可供三千至五千人同时宴会和开会的会议会展中心，酒店内还设有电影城、美术馆、溜冰场等文化娱乐休闲设施，这也是北方最大的文化影视会展度假基地。8&海尔60亿西海岸青岛国际信息谷总投资60亿元的海尔国际信息谷项目落户青岛西海岸新区。该项目将秉承产城融合智能化理念，打造以生态、低碳、智慧为特色的新一代园区和有机生长的绿色智慧小镇。该项目西临小珠山国家森林公园，东接青岛开发区香江路成熟城市商圈，占地653亩，规划建筑面积71万平米，所在区域是2012年青岛市定位的发展软件和信息服务业&东园、西谷、北城&战略布局中的&西谷&，也是青岛开发区实现转型发展和产业升级的重要支点，拥有优良的自然生态基底条件。据了解，&海尔国际信息谷&项目将规划建设包括信息技术孵化及国际认证中心、智慧家居资源整合中心、物联技术创新中心的三大智能化信息产业集群。其中，全球技术孵化及国际认证中心，拥有9类40余个国际实验室，整合20余家一流检测机构资源，建成后具备涵盖美洲、欧洲、澳洲、亚太、中国等全球各个区域技术孵化及检测认证能力。物联技术创新中心由海尔智能物联及U-home为主导，借助U+智慧生活平台实现与其他品牌产品的互联互通，同时通过战略联盟平台的打造还可为U+开发者提供产品全生命周期的支持和帮助&包括信息支持、技术支持、测试支持、融资支持、生产支持、销售支持等。相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&首发：西海岸新区签约项目121个 总投资2100亿
青岛新闻网9月30日讯 28日下午，青岛西海岸新区建设动员大会项目集中签约暨科研机构揭牌仪式举行。
据了解，青岛西海岸新区近期集中签约的项目共有121个，总投资2100亿元，涉及蓝色经济、战略性新兴产业、高端服务业、现代农业等领域，其中海洋产业项目48个，总投资730亿元，占全部签约项目总额的三分之一。
总投资790亿元的兰石石油钻采装备、中科院航空发动机、光神新能源汽车、西海岸蓝色发展基金、恒天财富管理华北区总部、中德创业大学、法国私立医疗协会国际医院、中信健康医疗等12个项目在现场进行了签约。
同时，为中科院深海极端环境与生命科学研究中心、中船重工海洋装备研究院、国际海洋工程师协会中国分会、山东海洋工程装备研究院、中国海洋渔业科学研究中心、中国海油海洋能青岛试验中心、青岛海洋测绘装备研究院、国家海洋新材料高新技术产业化基地、国家绿色制造国际创新园、千人海洋博士后科研创新孵化基地、国家知识产权试点区等12家“国字号”、“海字头”的科研院所举行了揭牌仪式。上述项目和科研院所入驻后，将为新区经济发展注入强大动力，在加快海洋经济发展、调整优化产业结构、增强创新驱动能力方面发挥重要作用。（青岛新闻网记者）
相关链接：集中签约项目简介
本次集中签约项目共计121个，总投资2100亿元，涉及蓝色经济、战略性新兴产业、高端服务业、现代农业等领域，其中海洋产业项目48个，总投资730亿元，占全部签约项目投资总额的三分之一。现场签约的12个项目总投资790亿元，具体为：
兰石石油钻采装备项目
总投资21亿元，由兰石集团投资设立，主要建设海油工程技术中心及生产大型高端石油钻采设备，建成后将成为大型石油钻采、炼化、核电等新能源研发、制造及出口基地。
中科院航空发动机项目
总投资5亿元，由中科院工程热物理研究所投资建设，主要从事航空发动机研发、设计，拟建设具有国际领先水平、国内唯一的轻型发动机研发试验平台。
光神新能源汽车项目
总投资30亿元，由河南青岭集团投资建设，拥有整车设计、动力总成、新型电池制造等五项核心技术，年可生产10万辆光神新能源三厢轿车。
西海岸蓝色发展基金项目
总规模100亿元，由青岛国际投资有限公司联合人保、太保和平安三大保险公司发起设立，推动新区蓝色经济产业发展，打造千亿级中国财富管理中心。
恒天财富管理华北区总部项目
总投资10亿元，由中国第三方理财行业的领先者——北京恒天财富投资管理有限公司发起设立，运营后可提供就业岗位300个，资产管理规模800亿元。
中德创业大学项目
总投资8亿元，由德国商业与信息技术大学（BiTS）与青岛理工大学合作建设，在青岛国际经济合作区设立具有独立法人资格的中德创业大学。
法国私立医疗协会国际医院项目。总投资10亿元，由法国私立医疗协会、德国罗恩集团和康大集团三方共同投资兴建，打造集医疗、康复、保健、体检、养生等为一体的健康综合体。
中信健康医疗项目
总投资150亿元，由中信信托有限公司投资设立，拟引入英国精品医院、法国健康管理、瑞士美容护理机构等国际品牌和先进医养理念，建设高端国际健康生态城您的位置：
& 西海岸楼市告别之前的小时代打牌房企重金砸新区
西海岸楼市告别之前的小时代打牌房企重金砸新区
发布时间：&&来源：岛城房产网_黄岛(西海岸)房产网&&点击:&次
　　回顾楼市的发展历程，就会发现西海岸楼市近两年来已经彻底告别了过去由小开发商&各自为政&、&零星开发&的&小时代&。众多地产大鳄早就&嗅到&了西海岸的发展潜力，已经完成了第一轮跑马圈地，划分势力范围。现在青西新区云集了万科、万达、保利、世茂、龙湖等外来房企，本地房企海信、康大、海尔、银盛泰等多家企业也在深耕这片土地。
西海岸业内品鉴团
　　西海岸房地产市场自2005年开始大规模开发，房地产投资额及占固定资产总投资的比重逐年上涨，大大小小的投资使楼市形成了定位和功能分区十分明显的区域划分。但如今，薛家岛片区、中心城区以及东部新城区尤其受到开发商和购房者的关注：
　　薛家岛&&安子片区
　　薛家岛片区集中打造刚需产品的典型板块，区域内项目以高层为主，新项目不多，在售项目多是小组团，主力户型也是80-100㎡的紧凑型产品，区域房价在元/㎡不等。区域内以万达维多利亚湾、海信凤凰金岸为典型代表。
　　中心城区
　　中心城区开发较早，成熟度很高。房地产开发比较分散，分布于区域周边，价格及品质相差较大。板块中心至江山南路价格约元/m2，代表盘鲁商蓝岸国际、唐岛one,北部保税区附近及西部边缘靠近海尔大道区域价格相对较低，价格约元/m2。代表秀兰禧悦山等。
　　东部新城区
　　东部新城包括滨海大道向西的胶南市政府及周边区域、滨海大道向南和向西的滨河部分，以及沿海一带狭长的滨海度假区一带，吸引了万达、保利、世茂、今典、卓越等品牌开发商投资开发建设。商业氛围和生活配套在不断聚集和完善中。现阶段本区域在建项目较多，定位高端，另有一定的别墅体量，主要项目有东方影都、世茂诺沙湾等。
　　规划：政府牵头引来3240亿元大手笔
　　在2012年左右，随着西海岸楼市耗尽了桥隧的利好，楼市发展也遇到了瓶颈。传统的住宅地产已经逐渐退居二线，政府更倾向于大的，区域性的、主题性的房地产及配套产业综合开发。区域主题综合开发不像住宅开发那样卖地、卖房两大节点创造GDP和税收，大体量的商务商业配套路持续产生经济增长和税收，并且在整体规划上更加统一协调。
　　则有了前面说的3240亿元的大手笔投资&
　　华润、招商局约1000亿元青岛游轮母港：华润、招商局约1000亿元青岛游轮母港项目青岛港与华润集团、招商局集团共同签署青岛邮轮母港城开发项目合作框架协议，建设以邮轮经济为中心，集航运办公、金融商贸、餐饮购物、文化娱乐和居住休闲为一体的青岛国际邮轮母港城，项目总投资约1000亿元。
　　中铁将斥资500亿元，开发建设以会议、展览为核心，涵盖文化、旅游、休闲、娱乐、商务居住等多功能的国际滨海博览新城。
中铁500亿建&八大中心&
　　万达斥资500亿建东方影都、300亿建海公馆。青岛东方影都位于青岛市区西部，是一个以影视产业为核心，涵盖旅游、商业等多种功能的大型综合性文化产业项目。
100亿国际数字娱乐港
　　此外，惠普220亿西海岸全球大数据中心;100亿国际数字娱乐港;中信100亿西海岸国际健康生态城;今典60亿西海岸青岛红树林度假世界;海尔60亿西海岸青岛国际信息谷&&
　　上述投资只是近期将开工建设的大手笔投资，总额高达3420亿元。
　　尴尬：这些问题钱也不能解决
　　2000万人口哪里来?
　　业内资深人士林艳青指出，青西区的发展最重要的问题在于人口。青岛东方影都号称建成之后一年将吸引2000万人参观。&一年2000万，这意味着每天平均将有超过5万人参观项目。&每天5万人，现在看来这是一个接近于天方夜谭的数字。
　　文化是一触而就的产品?
　　企业重金砸向西海岸往往披上&文化地产&、&旅游地产&类似的外衣。在过去几年，这种产业生态链上的地产项目非常吃香，在房地产的黄金十年，就算是没有了产业、没有旅游项目，地产本身也有不愁嫁的高姿态。但在房地产连青铜时代的算不上的今天，地产本身更要依附着产业、文化的发展来生存。而熟知青岛的人都有&青岛没有文化积淀&感悟。
　　在青西区这样一片土地上，&青黄不接&长达上百年的土地上，文化地产企图用重金让文化变成能一触而就的商品，可行吗?
　　工业区向高科技新区的转型路漫漫!
　　青西区的产业转型有着明确的大纲和指导方向，由人口密集的工业向高新技术工业转型。十分尴尬的是，包括青岛的高新区、即墨的蓝色硅谷区都有着类似的规划和定位。&现在青岛高新区正在慢慢变成劳动密集型工业区，高、尖、精技术产业难以看到。&一位在高新区有着丰富经验的工程师如是说。假如高新区的发展都有着虎口求生的压力，青西区的转型之路漫漫可想而知。
　　库存，还是库存!
　　青西区现在存量达到5万多套，面积也是在500多万平，这个数据占青岛市的30%左右，未来的去化周期要达到将近三年的时间。整个市场就是库存高压、去化周期比较长，又是单盘引领的市场。就区域目前的房价来看，与一海之隔的市南想去甚远，但是，我们常说&带着泡沫的西海岸楼市&，实际上，泡沫更多是指西海岸的库存。
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8600元/m²首发:西海岸牵手中信 百亿打造国际健康生态城
青岛新闻网8月29日讯 28日下午，青岛西海岸发展（集团）有限公司与中信信托有限责任公司在青岛府新大厦举行战略合作签约仪式。根据协议，中信信托将在青岛中央文化区内投资建设超百亿的国际健康生态城项目。同时，双方将发挥各自优势，在金融信托、文化旅游和医疗养生等领域展开全面合作。
据了解，双方合作主要包括国际健康生态城开发建设和金融领域合作。根据协议，中信信托计划在青岛中央文化区建设一个投资超百亿的高端国际健康生态城项目。该项目将借鉴中信信托云南“嘉丽泽国际健康岛”项目的成功开发经验，运用成熟的医养产业发展模式，引入英国精品医院、法国健康管理、瑞士美容护理机构等国际品牌和先进医养理念，将该区域打造成为全球领先、国内一流的集医疗、养生、休闲、度假为一体的产业示范区。
与此同时，双方将共同探讨运用中信信托在金融服务产业的优势和国际影响力，在金融信托领域展开合作。未来将计划成立合资公司开展金融信托业务，进一步发展区域金融产业，促进影视文化、高端商务和休闲生态等产业与金融资源的紧密结合，提高青岛中央文化区特色产业的核心竞争力。
另据悉，青岛西海岸新区获批以来，青岛中央文化区确立了清晰的发展定位，以影视文化为特色产业，建设新区商务、文化和金融中心。目前，该区域正全力推进青岛东方影都、全球数字娱乐港、海洋公园、文化创意产业园等重点项目，加快创建国家级文化产业试验区，着力建设青岛“文化新城”新地标——灵山湾影视城，丰富青岛“影视之城”内涵，逐步打造成青岛的“中央文化区”、“中国升级版CBD”。
国际健康生态城项目的落户，将进一步优化区域文化产业配套，进而形成“南有影视文化，北有休闲养生”的产业发展格局。未来，青岛将形成环湾高端集聚的产业发展布局。环胶州湾区内将重点转移升级传统制造业，集聚发展现代服务业，构筑现代产业高地。作为环胶州湾区域的重要组成部分，黄岛新区将统筹产业规划，着力发展商务办公、文化产业、金融、医疗养生、养老、旅游等现代服务业。西海岸发展集团与中信信托的战略合作，将充分利用黄岛新区得天独厚的自然资源，与青岛已有成熟的医疗服务及完善的配套设施完美结合，将青岛真正打造成为北中国乃至东北亚集医疗养生休闲度假为一体的服务中心。
据介绍，中信信托汇聚了国内最具经验的金牌团队，长期奋斗在产融结合的第一线，拥有丰富的金融工作经验，将为西海岸项目提供强大的智力支持。其次，中信信托充分发挥中信集团的综合优势和协同优势，整合包括中医科学院、中信医疗、美国HMO、英国Circle精品医院、法国水疗集团CALICEO、台湾医疗机构和顶尖医疗养生机构，为西海岸项目提供强大的技术支持。（以上机构均与中信信托达成战略合作意向）中信信托将对西海岸项目进行整体规划，整体开发建设，整体运营管理。预计项目将按照欧美健康小镇的主题进行规划，分设不同组团，各组团功能定位不同，将英国精品医院、法国健康管理、瑞士美容护理、中医疗养、生殖健康等融入在各组团中。
综上，在中信信托的积极参与和全力支持下，青岛西海岸项目必将成为国内乃至国际首屈一指的健康医疗养生服务中心。（记者 徐恺）
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