租铺签合同找不到房东 铺面转让费为何屡被骗？_新浪房产_新浪网
租铺签合同找不到房东 铺面转让费为何屡被骗？
&&随着国家出台政策调控楼市，市场上越来越多的钱涌向商业地产。与此同时，找铺做生意的市民也越来越多。据了解，东莞的二手店铺租赁市场起步较晚，相对不规范的行为还很多，而在不规范的交易中，最终受害的始终是租赁方。尤其值得注意的是，近段时间，骗取店铺租赁转让费的现象时有发生。
&&今年3月，陈先生通过某小型中介公司介绍，与二手房东唐先生签署了合同，租赁东坑镇东兴路某铺位，并约定5月交铺，签署合同当天支付了铺位按金5万元及全额转让费25万元、中介费1.25万元。今年4月，租户发现此过程中外面还有人传此铺可以出租，遂对二手房东真实身份产生了怀疑，经过多方查证，发现二手房东唐先生在签署合同当天提供的与一手房东签署的合同可能是假的，存在诈骗行为，约其见面洽谈未果，直至2012年5月交铺也没出现，并且电话关机，致电中介公司，中介公司避而不见，租户只能找到中介公司的办公室，发现此中介公司已人去楼空。
&&2012年9月李先生通过私人中介(私人中介指的是没有在任何中介公司任职的个人)介绍，与二手房东陈先生签署了合同，租赁大岭山镇振华北路的铺位，2万元租金，25万元转让费，1万元中介费，合同上注明租期为3年，李先生支付了租金、转让费和中介费。但李先生经营了半年左右，却接到真正的房东张先生的通知，该铺位已到期，要求其搬走，后经多方了解，才知道该二手房东陈先生只剩下半年的租期，他出示的合同是伪造的，他与私人中介一起合谋骗取李先生的转让费，当李先生想再次联系私人中介以及二手房东陈先生时，根本联系不上了，李先生只能是&哑巴吃黄连&。
&&现状：租铺要签合同找不到房东
&&近两年，随着东莞商铺投资的持续升温，商铺的销售价格不断上升，也使得商铺的租金水涨船高。据记者了解，目前东莞最贵商铺的价格每平方米已高达10万元，售价这么高，租金自然也不会便宜。但对于租铺者来说，租金其实并不是最大的一笔投入，动辄几十万元的高额&转让费&才是最大的投入。
&&&一线铺位租赁不仅租金贵，还存在一定的风险&。业内人士告诉记者，租赁商铺除了正常的费用，例如：租金、按金、管理费等费用之外，还有&转让费&，而且这一部分的投入往往很大。这么大一笔钱交给别人，在没有可靠的担保人的情况下，难免不出现问题。
&&针对&转让费&的问题，业内人士向记者透露，目前在东莞找铺做生意，一个最大的潜规则就是很难找得到铺位的房东，这也是绝大多数租铺者最头痛的问题。据了解，市面的待租铺位大部分都是大包租或者房东亲戚或者朋友在从事二手房东，中间的操作有一定的利润空间，稍有不慎极易掉进一些私人小中介或者一些不法之徒的手中。
&&找铺方法利弊分析
&&目前在东莞找铺，不外乎两种情况，其一是自己找铺；其二是通过网上的一些私人小中介找铺；其三就是通过正规渠道，委托专业的、有一定资质的专业公司来找铺。
&&自己找铺，最有利的一点就是可以免去中介费；但其弊端是花费的时间多，并且难找到自己的目标铺，若不清楚市场情况，不清晰铺位情况及租铺流程，所冒的风险较大。
&&委托专业的中介公司找铺，有利的是找铺效率较高，价格相对合理，中介公司相对专业，可避免一些不必要的风险；弊端则是要多支付一笔中介费。
&&如何防止被骗？
&&最近，东莞二手商铺租赁市场频频出现租户被骗取转让费和租金的事情。有的是被前一任租户骗取租金和转让费，有的则是被一些私人小中介和不良二房东合伙诈骗。
&&对于当下有意愿开店做生意的市民来说，在找铺签合同的过程中如何防止被骗？如何委托靠谱的中介公司？信诺地产总经理廖润结提醒市民，首先，找铺必须找有资质、连锁经营、比较专业的中介公司，不要贪一时的便宜。
&&其次，在准备接手新店面时要尽量将店面调查清楚，了解它的房东、出租历史、租期剩余等详细情况。若是转租商铺，一定要让&二房东&出示其与业主签订的租赁合同原件，而后再签合同。因转让费不属于法律保护范围之内，商户除了要留下&二房东&的身份信息、联系方式外，也要注意合同的字眼。
&&最后，付款还需要谨慎，并且按交易流程来进行付款；目前信诺地产建议客户的付款方式是：签署合同当天支付合同保证金，若当天未能交铺的，待交铺当天再支付剩余款项。
真正好户型，要从人体工程学说起，如何挑选住得舒服的好房子呢.....
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定樟木头镇211000元/平米东城区38800元/平米南城区410000元/平米松山湖59800元/平米沙田镇6待定南城区715000元/平米道滘镇86500元/平米大朗镇
1待定减2万27880元最高减28万36800元减4万48900元减2万56900元减5.5万6待定减10万额外9877200元减5万830000元95折910000元98折107800元98折
：【中国银行否认资金违约 已向公安部门报案】针对今日有关中国银行今天下午资金违约，交易时间过了半个小时还找不到资金传闻，中行财务管理部回应称，在近期市场流动性波动中，中国银行从未发生过任何支付违约。针对上述谣言，该行已经已向公安部门报案。http://t.cn/zHBzh8q专题http://t.cn/zH18tcc| ：法国巴黎的塞纳河上架起一座“蹦床桥”， 让人们用最酷的方式横穿这条法国第二大河哦~~其他桥弱爆了！身未动，心已远~「转」| ：【捕获棕熊送交警方后发现遭剥皮】棕熊属国家二级保护动物,6月19日,一只棕熊被发现孤独地出现在德令哈市尕海镇的牧场上,牧民和当地森林公安将之抓获后交由警方"保护",不久却发现遭剥皮砍掌。20日,当地官方称熊是因处理不当窒息死亡的,之所以剥皮是按上级要求制作标本,用于科研。http://t.cn/zHBtYeD| ：抱怨无助于解决你面对的问题，只会让你效率更低。晚安。| ：转。日，银行间货币市场各种惨烈，隔夜回购利率最高竟到30%，银行间国债市场亦全面溃陷；有传言称中行违约，交易时间过半小时仍找不到资金填补缺口，市场总缺口近千亿；股市沪指大跌2.77%，破2100；黄金跌近6%，破1300美元，创33个月新低。今天是见识各种惊心动魄的一天，历史将会铭记。|热门搜索：
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您好:去年我转过来一个店转让费是3万,合同是签了三年,签合同的时候他说他是房东,最后才知道他是二房东。现在真正的房东要卖房子,我的合同又给丢了。请求好人指点。谢谢!
提问者：| 浏览次数：12次 |问题来自：日本
您好：去年我转过来一个店转让费是3万，合同是签了三年，签合同的时候他说他是房东，最后才知道他是二房东。现在真正的房东要卖房子，我的合同又给丢了。请求好人指点。谢谢！
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我跟二房东签的商铺合同，现在二房东把房子整个转让给别人，我能要回租金吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
本人两月前跟二房东签的商铺分租合同，他把他店楼下的60平米左右的铺子分租给我，当时他跟房东的合同上写明不允许转租，但是他说可以过两天约房东签转租证明。于是我就签了合同，付了租金，转让费及押金合计九万元整。但是过几天我跟他要房东转租证明时，他以最近忙为理由推脱，此后又用各种理由推脱，直到现在都没要到，现在他又把房子转让给其他人了，他转让的那个人已经跟房东签好合同了。我的营业执照现在都办不下来，因为没有房东的允许转租证明。请问此二房东把房子转给别人的行为，对于我跟他的合同来讲，是不是属于他单方面解除合同？有没有什么办法让我通过法律途径要回转让费，押金及剩余租金？
已经付了全款，但房产证要到明年才能下来。签了商铺的买卖合同的房子现在可以转让吗？
大房东不同意把房子给二房东转租，结果我还是和二房东签了合同，有法律效力吗？
现在二房东跑了我可以拿着这个合同去法院起诉吗？法院会受理吗？会支持我吗？
我和二房东涉及的金额不多750元，如果他肯付给我违约金750我也就算了，现在大房东来收房，我必须走人吗？还有1个月我与二房东的合约到期，现在走我可以追诉二房东的违约责任吗？谢谢
我昨天刚从别人手里转过来门面，几万块的转让费，因为是附近人就没有签合同，今天房东说要收回房子，转让方知道房东要收回房子也没有告诉我们，现在房东觉得很亏（他租给别人才6000，三年才18000，现在别人转出去几万块钱），要收回门面，我们现在不知道怎么办才好了，也只剩下5个月了，被转让方给坑了，该怎么办
别人给开发商交过购房定金，但一直没有签订购房合同，现在我想从他那里买过来。他说把房子退掉，开发商给他退定金，再由我重新购买。我再跟开发商签购房合同。这样的房子是否可以购买？我需要不需要再跟他签订个转让合同？购买此房，需要注意什么呢？求您解答！
别人给开发商交过购房定金，但一直没有签订购房合同，现在我想从他那里买过来。他说把房子退掉，开发商给他退定金，再由我重新购买。我再跟开发商签购房合同。这样的房子是否可以购买？我需要不需要再跟他签订个转让合同？购买此房，需要注意什么呢？求解答！
问二房东租门面房时签两年合同，半年后二房东转让给别人，一年房租到期了，三房东要涨房租，请问我之前的合同还有效吗？问
我在常州买房，交了2万块钱的定金，本来是老家房子转让别人的，现在人家不要，所以我们也没能力在这里买房，请问，定金能否退还我们。
去年从一个朋友手上1.4万兑来一个门市，当时真是联系不上房东，一想是朋友，就跟朋友签了合同，合同上规定还有13个月到期，可是现在才4个月房东要收房子，原来是朋友骗我，虚拟的合同期限，如果剩下13个月继续营业，应该可以挣1.6万。现在朋友偷渡去南非跑了，找他家人协商只愿意给我4000损失费，我应该怎么办？告朋友诈骗成立么？我有朋友跟我的合同，还有他的房租收据。合同里没有违约赔偿这项
我有1个商铺，今年租给别人，签合同签的1年1月他接得手，到现在没交过房租，
您好，我想咨询1下！商铺转让，合同还有十个月到期，但是房东要求涨租金200，这样合理吗？合同没有些要涨租金，有写不能随意转让、转租，转让、转租需房东同意，合同还在有效期内，承租人没有权利转让给第3方吗？那我＂变相聘请＂他们来工作，没有收第3方租金，每月第3方支付房租，这样违法吗？