等额本金，等额本息本金计算公式应该选哪个

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-05 16:44 标签： 等额本息改等额本金
等额本金和等额本息哪个适合提前还款？_好搜问答查看: 9564|回复: 4
你造么？公积金贷款等额本息比等额本金多还4万元！可以买一大波6P了！
主题帖子积分经验 点
乐客积分 个
VV少尉, 积分 3514, 距离下一级还需 1486 积分
在线时间 小时
目前，公积金贷款再送政策“大礼包”，买房首套与二套首付比例齐下调。不少购房者开始在网上发帖咨询公积金贷款选择等额本息还是等额本金还款更划算，也有购房者咨询提前还贷，欲再出手享受首套购房政策。
47609db.jpg (34.94 KB, 下载次数: 0)
11:47 上传
根据笔者调查，身边20名购房者中，按揭房贷选择等额本息的占比80%，选择等额本金的占20%。大多数选择等额本息的人都表示，因为算账太麻烦，既然开发商和银行在算账时先会推荐等额本息的还款方式，就选了这个，自己并没有多算几遍。同时，有几位选择等额本息的购房者提出疑问：“听说同样的年限下，等额本息还款方式比等额本金还款方式利息支出会高出很多，我是不是吃了很大的亏？”
贷款买房提前还款更划算吗？贷多长时间？等额本金还款呢，还是等额本息？这些问题，看专业理财师如何算账。
■等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
■等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
两相比较，等额本息在初期还贷时资金压力会更小。
公积金贷款算账：
等额本息比等额本金多还4万元
让我们来算一笔账，在搜索引擎上搜“2015年房贷计算器”，选择公积金贷款选项：
案例：一套125平方米的房子，8000元/平方米，总价100万元，首付两成，贷款总额80万元，20年计算。
选择等额本息还款房贷总额为元，其中要支付的总利息是元；
选择等额本金还款房贷总额为元，其中要支付的总利息为元。
通过上面的计算可以看出：使用公积金贷款，因为利率基准较低，两种不同的还款方式利息相差并不太大，两相比较，等额本息20年还款的总金额比等额本金还款要多42148.9元。
专家建议：
等额本息利息更高但还款压力小
等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。购房者应结合自己的实际选择这两种还款方式，如果你前期资金并不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。
大家还可以算一笔账，首套房银行贷款买房的商贷利率上限为5.9%，如果能借到银行的钱买房，一定是能借多少借多少，能借多久借多久。因为我们换位思考，投资的利息只要大于银行的贷款利率，就不用着急还银行贷款。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。
提前还贷谁更划算？
提前5年还款
等额本息多还6万多
那么，又有购房者问了，20年还贷的总利息相差不大，如果是提前还贷呢，等额本息和等额本金的差异会不会拉大？
那么，让我们按照80万元公积金贷款，在房贷还款期的第5年提前还款计算：
等额本息提前还款：5年后提前还款节约利息元，节约59.16%。此时已还利息元，一次性付清的本金总金额为元。
等额本金提前还款：5年后提前还款节约利息179000元，节约55.71%。此时已还利息元，一次性付清的本金总金额为602000元。
由此可见，等额本息一次性付清的本金相比等额本金要多出55574.9元，利息也要多出6112.12元。那么，等额本息提前还贷方式比等额本金多还61687.02元。
此外，如果是商业贷款，同样的条件下，等额本金提前还款比等额本息提前还款要节约66252.01元。
专家建议：
等额本金还款期超1/3别再提前还款
等额本息还款期超1/2不宜提前还款
前面已经说过，是否选择提前还款就看你想不想再用银行的钱投资！借用银行的钱还按揭，自己多余的钱可以用作投资，如果投资收益大于银行利息，就是划算的，相当于在利用银行钱做投资了。
但是如果购房者是不太擅于理财投资的传统人士，那么提前还款还是一个好选择。
根据理财专家的建议，如果采用的是等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金都已经还了大半了，剩下的利息已经越来越少，不用选择提前还款了。
而选择等额本息还款期已经超过二分之一，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
主题帖子积分经验 点
乐客积分 个
VV上将, 积分 156509, 距离下一级还需 843491 积分
在线时间 小时
主题帖子积分经验 点
乐客积分 个
在线时间 小时
主题帖子积分经验 点
乐客积分 个
VV列兵, 积分 68, 距离下一级还需 32 积分
在线时间 小时
现在知道了。
主题帖子积分经验 点
乐客积分 个
VV学员, 积分 3061, 距离下一级还需 439 积分
在线时间 小时
贷款买房的人很多都是没钱的人，正需要钱的时候每个月却要还很多钱，容易吗？
有钱的人，还需要贷款买房吗？人家连利息都省了！
本帖编号1011903当前所在位置： >
热门微信号：
等额本息、等额本金、每月付息到期还本,哪个好?
作者： 浏览数：0 用手机扫描二维码
阅读，只需一秒。精彩，尽在掌握！最近多位朋友在后台问关于这几个名词的问题,等额本息、等额本金一般出现在房贷里;而等额本息收益和每月付息到期还本一般用于...
最近多位朋友在后台问关于这几个名词的问题，等额本息、等额本金一般出现在房贷里；而等额本息收益和每月付息到期还本一般用于理财中。等额本息等额本息是指包括本金和利息，每月偿还贷款的金额相等。等额本金等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款的利息。利息会逐月减少。哪种更适合你？首先，同样贷款期限下，等额本金的还款方式利息低于等额本息。等额本金适合经济实力较好，先期还款压力会大，后面会越还越轻松的。等额本息更适合收入比较稳健，每月还款压力更均衡。一般房贷期限比较长，因为通货膨胀，其实房贷还款会越来越轻松的。小黄人的建议一直是，土豪随意，给自己压力和努力动力的也可选择等额本金；虽然看似等额本息的利息更多，一般老百姓，小黄人还是建议贷款期限越长越好，还款越均衡越好。哪天有钱了，可以申请提前还款，多交一部分的罚息即可。去年小黄人给弟弟买房的时候就选择了等额本息，哪天小黄人一高兴，和银行的朋友招呼一下即可提前还款，且不必罚息。有关系，好办事哦。等额本息收益投资人每个月收到借款人相同金额的还款，包括本金和利息。每月付息到期还本先每个月付固定利息，然后到期还本。目前绝大多数理财平台是每月付息，到期还本。这样的好处是方便简单，每个月到期的利息复投即可，耽误一两天也损失不大。如果是等额本息，有较多的钱需要复投，耽误几天损失较大，如果碰到理财平台抢不到标的话，损失会更大。且劳心劳力。好处也是有的，如果哪个月借款人还不起钱，理财平台会第一时间知道。可以降低坏账率。目前等额本息收益的以陆金所最有名，很多人说实际收益没那么高，实际上本金被占用的时间短了而已。
手机版地址：
微信号：azamoney
当然,钱可以生钱.
TA的热门文章
推荐投资理财微信帐号
热门文章排行
(), All rights reserved 京ICP备号-12打算提前还款 该选择等额本金还是等额本息？
作者：银率网原创&&闫博楷&&&&日
问我计划用住房打算提前还款该选择等额本金还是等额本息？
答您好如果打算提前还款那么建议您使用等额本金的方式还款这种还款方式的总少而且提前还款也不吃亏需要注意的是等额本金的还款方式前期的还款压力会比较大
相关热门文章
精选专题推荐
　　【独家稿件及免责声明】凡注明 “银率网”来源之作品（文字、图片、图表或音视频），未经授权，任何媒体和个人不得全部或者部分转载。市场有风险投资需谨慎，文章中所载的信息材料及结论只提供用户作参考，不构成投资建议。
关注银率网微信，理财更精彩！
热门贷款产品推荐
有信用卡即可申请 1天拿到50万
&&4万&&1小时审批 3天放款
&&1000万&&资料齐全2天完成审批
&&50万&&资料齐全五个工作日
&&4万&&1小时审批 三天放款
&&50万&&资料齐全2个工作日
文章点击排行榜
问父母给的购房首付款算夫妻共有财产吗？
&&已解决的问题

我要回帖

更多关于 等额本息改等额本金 的文章

 

随机推荐