求助，关于房贷，贷款等额本息计算器可以改成等额本金吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-05 19:04 标签： 等额本息改等额本金
怎么样才能将等额本息更改为等额本金_百度知道
怎么样才能将等额本息更改为等额本金
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　　等额本息和恶等额本金是银行计算房贷利息的两种方法。因为等额本息和等额本金起初的月还款额是不一样的，因此，银行一般都按照等额本息计算，这样对收入比较低的人来说，可以提高贷款额。当然如果月供远远小于收入的50%，可以选择等额本金的方法还款。等额本金还款与等额本息相比，由于前期还款多，因次产生的利息也较少。　　如果你已经是等额本息还款，一般银行是不能随便更改为等额本金的。因为这样就要银行重新评估你的收入情况，银行也不会愿意做。不过你可以选择提前还款，这样就可以要求银行给你更改等额本金计算后期还款。提前还款必须满足合同期限要求，而且也要提前一个月和贷款银行约定。
货币是不断贬值的，每年都有通胀，可以咨询信贷员，房贷利率本来就很低，两者之间的利息差异没有那么大，如果你真的想节省利息，简单来说就是越往后钱越不值钱，等额本金刚开始还款额高，相当于把更有购买力的资金给还掉了，提前还款是最好的方式；第二，要求按等额本金还款；如果是已经签合同放款了。如果更改还款方式是基于节省利息的目的，建议不必太担心，原因有两点：第一，那还款方式就没法修改了这个要看处于哪个阶段了，如果是在签订合同之前
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时间： 14:28:00
来源：中国苏州
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　　内容：
　　当时公积金货款用的是等额本息，现在想改为等额本金，请问可以更改吗。如可以需要那些材料。
　　受理单位：住房公积金中心
　　回复人：住房公积金中心　　
　　回复：
　　您好!1、您申请住房公积金贷款，在借款合同履行期限内，允许变更一次还款方式，即：等额本金和等额本息两种还款方式可以相互变更。2、变更手续：请借款人凭借款合同、身份证原件至贷款申请地服务大厅的贷款银行柜台办理变更手续。
(责编：丁静芳)
( 9:52:00)( 14:46:00)( 14:33:00)
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房贷选等额本金还是等额本息？总算弄懂了！
在办理房贷时，也许很多人都会纠结，还款方式要选等额本金还是等额本息？噼里啪啦一顿摁计算器，发现同样100万的商业贷款，等额本息还款总金额要比等额本金多8万啊！这时候是不是都想赶紧扑入等额本金的怀抱了？ 要回答这个问题，首先要弄清等额本息和等额本金究竟是怎么一回事，先上一张图。
（以某房贷还款计划为例） 等额本息VS等额本金 从以上图表中可以看到，等额本息的还款过程是，每个月要还的利息逐月减少，而还给银行本金的部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的（每个月还的本金+利息总数是固定的）。 但等额本金的还款过程，则是每月还给银行本金的部分不变，利息随着欠银行本金总额的减少也逐月递减，因此每月还款本金+利息总数也是逐月递减的。 其实，无论是等额本息还是等额本金，我们每个月还给银行的利息，都是看目前欠银行多少本金，再乘以利率。只是等额本息一开始还的本金少一点，欠银行的本金相对更多，所以总的利息会高一些。 多留现金在手里VS早点还钱给银行 有了这样的分析，那我们就不难理解，选择等额本金还是等额本息的本质其实在于要不要快点还本金，也就是说你是要多留现金在自己手里，还是早点把钱还给银行？ 如果不考虑现金流问题，是不可能把这笔钱默默藏在家里的床头柜让它长草发霉的，肯定是要用于投资的。那么，这个问题又可以翻译为，这笔钱用于投资的收益率是不是能超过贷款利率？ 假设我以5%的价格获得了银行的商业贷款，转手以8%的利率将这笔资金卖出去，那么来去之间，我们就赚了3%的利差。这样的生意是只赚不赔的，所以我们应该多留些这种资金在手上，也就是选择等额本息法，本金还得慢一点。 所以结论很简单，假设投资收益率大于贷款利率，那么果断选择等额本息还款。假设投资收益率不如贷款利率，则选择等额本金更好。（这里的投资收益率是指一组现金流的内部收益率IRR，关于IRR的具体计算方法可在后台回复“IRR”获取。） 同样，很多贷款人纠结的其他问题，类似于「贷款期限是不是越长越好」，「要不要提前还贷」，其实都可以归结成投资收益率和贷款利率的比较。 通胀影响还款方式的选择吗？ 很多人会提出关于通货膨胀的问题。 一般来说，如果是良性通胀，通胀上升时，基准利率上升，贷款利率和投资利率会跟着上涨，不会影响之前说的决策逻辑。所以，一般情况下无需考虑通胀水平。 但如果是恶性通胀，假设通胀利率为10%，那么就代表你今天的消费要比明年的消费“赚”10%，可以视作是一种投资收益率。也就是说，如果你认为未来通胀利率会超过贷款利率，那么欠银行的钱越多越好，贷款越长越好，选择等额本息还款更合适。 当然，以上的决策是在不考虑现金流的情况下进行的。在实际生活中，个人的还款能力也是重要考虑因素。很多一线城市的房产动辄需要贷款200、300万，这样前几个月还款的压力就会陡增。如果贷款额度较大，导致手头根本没有多余的现金流，还是老老实实选等额本息比较合适。 有个同事就等额本金还是等额本息的问题，研究了半天。结果去银行才发现，妈呀，因为前几个月还款金额较多，收入不够审批标准，根本不让办等额本金还款。（摊手）
奉劝各位，还是好好攒钱，不要等到要买房时才一脸懵逼。 联系电话：400- 总部地址：东城区东直门东方银座写字楼9H 京宝融金服：jbrjf365
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　　一般银行是不会同意贷款人更改还款方式的，尤其是现在的方式对银行更为有利。但如果有足够的还款能力且已经确定还款期限无法改变时，可以把目前多余的资金单独筹集，办理提前还款提前还贷，虽然一般要求交一定的违约金，但效果与等额本金一样。
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