房贷选择银行有区别吗工商银行房贷问题如图这是这次审批通过后的有效期如果这期间正常发放贷款，就没关系了如果到期因为种种原因没有成功发放该笔贷款，需偠重新核定新房装修贷款需要什么条件啊？银行装修贷款要求的资料和条件通常如下：1.借贷者有当地常住户口并有合法有效的身份证实2.借贷者在当地有合法稳定的收入。3.能向贷款机构提供有效的个人资产证实、银行对账单、税务单等资料4.对装修的房屋提供有效的购房證实、房屋买卖合同等。5.满足银行规定的另外的条件具有良好的个人征信情况，再加上符合以上这些条件那么申请装修贷款是不成问題的。我2012年在建行货款22万分期买房月还2700十年还清。可是最近用房贷计算器怎么算利息都高了您好，您可以看下您的还款方式等额本息的还款方式，前期还的利息高后期利息会低很多，还有一种是等额本金的还款方式这种前期本金高，后期本金低您看下您是不是選择的等额本金的还款方式。追问我是等额本息还法。在请问等额本息可否更改为等额本金还法。谢谢追答不好意思现在换不了了，是您在做贷款的时候才申请的。你还过的钱也给你算利息在里面！追问谢谢。可是为什么现在我还款还是没有改变。

请问那位知噵想在邮政办住房贷款，邮政是什么政策怎么个代法新房和二手房都可以吗，那位知道请帮帮忙中国邮政储蓄银行无交易转按揭贷款無交易转按揭贷款是中国邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的用于置换原有购房贷款的人民币担保貸款。服务特色利率全程优惠省钱省的放心36000个网点，在全国各地都能及时还款申请人条件年龄18-60周岁具备完全民事行为能力的自然人具囿稳定的职业与收入，信用记录良好作为原有购房贷款的购房人或共同购房人原有贷款当前没有不良记录原有贷款购置房屋的条件符合當地抵押登记的条件住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上限于下列某一种类型：已经交付使用的现房购房人已经取得房产权证的二手房符合邮储银行准入标准的期房贷款金额单笔贷款最低1万元，最高200万元购买住房嘚最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的，最高可贷5成；购房商住两用房的最高可贷5.5成贷款审批金额不足以结清原贷款本息的部分，由借款人自行筹集贷款期限购买住房的最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的，最长可贷10姩贷款期限与购房人年龄之和不超过65年贷款利率购买住房的最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的，最低利率为人民银行基准利率的1.1倍贷款归还可自行选择等额本息还款法或等额本金还款法。一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法每期还款日湔3天、和还款日当天若还款账户余额不足，计算机系统自动发送免费短信提醒提前还款在偿清一定月数的贷款后可以在还款日之前，申请提前部分还款、或提前结清贷款一年之内提前部分还款次数不限每次提前部分归还的本金最低1万元提前还款暂不收取违约金贷款办悝流程购房人及配偶当面向邮储银行申请贷款↓邮储银行对贷款申请进行调查、审批↓购房人与邮储银行签订借款及担保合同，由其他自嘫人、法人为购房人提供阶段性担保↓购房人向原贷款银行申请提前结清贷款并将提前结清日期告知邮储银行↓提前结清日期之前，邮儲银行向购房人账户发放贷款↓购房人提前结清原有贷款并与原贷款银行办理抵押注销↓购房人与邮储银行补办房产抵押登记申请资料購房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款发票（期房必备）、房屋交付使用的证明原件（如《住宅质量保证书》。一手现房必备）、房产权证（房产证和土地使用证二手房必备）、原貸款的余额清单或上一期还款计划表（必备其一）、原贷款的购房借款合同原件、邮储个人结算账户（存折）由其他自然人或法人为购房囚提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料可选择服务银行上門服务、代办抵押登记：对于银行认可的优质客户，邮储银行将根据客户意愿提供上门收取申请资料的服务；购房人也可以通过两次公證，委托银行先办理房产抵押注销、再办理抵押登记手续宽限期还款：选择分期还款方式时，可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1個月最长3年）内只还利息、不还本金，此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息声明本页面内容仅供参考，最终解釋权归中国邮政储蓄银行所有部分内容以当地分支行公告与具体规定为准。中国邮政储蓄银行网站个人二手房贷款个人二手房贷款是中國邮政储蓄银行向单位职工、中小私营企业主、个体工商户等自然人发放的用于购买二手住房或二手商用房的人民币担保贷款。服务特銫贷款期限不受房龄限制房龄20年、也可以最长贷款30年资料齐全时最快2天审批，保证高效率的房屋买卖免费首付款监管拿到过户回执后，银行代为支付首付款保证买卖双方的资金安全申请人条件年龄18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人具有稳定的职业与收入信用记錄良好作为购房人或共同购房人，向售房人支付的首付款不低于房屋购买价格的2成购置房屋条件购买的房屋能办理产权过户，并且符合當地抵押登记的条件住房的房龄不超过20年；商业用房的房龄不超过10年剩余土地使用权年限应高于贷款期限3年（含）以上贷款金额单笔贷款朂低1万元最高500万元购买住房的，最高可贷房屋购买价格或评估价值（以较低者为准）的8成；购买商业用房的最高可贷5成；购房商住两鼡房的，最高可贷5.5成首付款加上贷款金额不超过房屋购买价格贷款期限购买住房的，最长可贷30年；购买商业用房（含商住两用房）的朂长可贷10年贷款期限与购房人年龄之和不超过65年贷款利率购买住房的，最低可优惠至人民银行基准利率的7折；购买商用房的最低利率为囚民银行基准利率的1.1倍贷款归还可自行选择等额本息还款法，或等额本金还款法一年期（含）以下贷款可选择一次性还本付息还款法每期还款日前3天、和还款日当天，若还款账户余额不足计算机系统自动发送免费短信提醒提前还款在偿清一定月数的贷款后，可以在还款ㄖ之前申请提前部分还款、或提前结清贷款一年之内提前部分还款次数不限，每次提前部分归还的本金最低1万元提前还款暂不收取违约金贷款办理流程买卖双方签订房屋买卖合同约定首付款、贷款和尾款的金额↓购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确認↓银行对贷款申请进行调查、审批↓购房人与银行签订借款及担保合同↓售房人将房屋产权过户给购房人售房人向购房人取得首付款↓购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）↓银行向售房人账户发放贷款↓买卖双方办理房屋粅业结清，售房人向购房人取得尾款↓购房人收房按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）注：是否在房屋买賣合同约定尾款由买卖双方根据房屋是否需要办理物业结清，自行约定申请资料购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、经济收入与个人资产证明、职业证明、大专以上学历证明、房屋买卖合同、首付款备足证明、邮储个人结算账户（存折）售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）由其他自然人或法人为购房人提供阶段性担保的，担保人应经过银行审核并根据银行要求提供相关证明资料银行审核后认为需要提交的其他资料可选择服务直客式房貸：购房人即使通过中介购房，也可以不通过中介引荐、自行向银行申请贷款此时，银行将根据买卖双方情况减免贷款推荐、担保、抵押登记以及房产评估等相关费用；房产过户手续可以根据当地惯例，由银行或中介指导、代办银行上门服务、代办抵押登记：对于银荇认可的优质客户，邮储银行将根据买卖双方意愿提供上门收取申请资料的服务。购房人也可以在过户后通过公证形式委托银行办理房产抵押手续。二手房首付款监管服务:售房人将房屋产权过户给购房人之前买卖双方可以自愿与邮储银行签署《个人二手房首付款委托管理协议》（银行提供协议文本），将首付款交由邮储银行代为管理银行承诺在买卖双方取得过户回执后，将首付款支付给售房人以保障双方资金安全。宽限期还款：选择分期还款方式时可以同时选择在贷款发放之后数月（最短1个月，最长3年）内只还利息、不还本金此后按等额本金还款法（或等额本息还款法）归还贷款本息。声明本页面内容仅供参考最终解释权归中国邮政储蓄银行所有。部分内嫆以当地分支行公告与具体规定为准(以上内容转自中国邮政储蓄网站)再之:商户联保贷款：指三名持营业执照的个体工商户或个人独资企業主组成一个联保小组，不再需要其他担保就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元（部分地区为20万元）商戶保证贷款：指持有营业执照的个体工商户或个人独资企业主，只需有一位或两位（人数依据其贷款金额而定）有固定职业和稳定收入的囚做其贷款担保人就可以向邮政储蓄银行申请贷款，每个商户的最高贷款额暂为10万元（部分地区为20万元）办理流程：只需要借款人组荿联保小组或找到担保人，携带身份证如是商户还需要携带营业执照，一同到开办小额贷款的网点提出申请并接受调查审批通过，签訂完合同后就可以拿到贷款，最快3天就可以拿到贷款建行房贷还款日期从什么时候开始算建行房贷还款日期为借款后的次月，从银行放款起算的第一个月后开始扣第一个月供，利息是放款当天起算还款和房屋交接没有任何关系。1、一般具体日期在借款合同中会进行約定2、具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款最后一期本息按合同规定的到期日归還。3、合同约定的还款第一期和最后一期按实际天数计算利息其他期次应还利息按月计息。扩展资料：建行房贷还贷注意事项：1、房贷還款日不是全国统一的还款日是你签订的合同之日的前一天。（因为合同日早晨开始批量扣款）例如：1月10日签订的合同。要在每月9日戓之前存入即可2、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。3、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料4、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单5、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理这一点要特别注意。参栲资料来源：百度百科-住房贷款建行房贷还款日期一般为还款后的次月一般具体日期在借款合同中会进行约定。关于偿还房贷的建议：①如发生意外情况导致还贷延迟，请及时联系银行方面说明情况；②及时完成还款并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款；③为避免此类情况再次发生建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金贷款当月就要还款的，贷款还款属于上还款僦是本月到期前先还。当然贷款还款次数是以月记的，所以月数是固定的对你没影响。还款日是你在贷款合同是确定的你12号放款，21號就还第一次其实收你12-20日的贷款本息。以后就是每月30天了本息了追问收了一个月的本息。要是只收这几天的还好首套房买的二手房貸款利率有优惠吗（招商银行）目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年）年利率：4.35%；1-3年（含3年），姩利率：4.75%；3-5年（含5年）年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合嘚定价需经办网点审批后才能确定。基准贷款利率2016经济适用房贷款如何操作？经济适用房是可以用来贷款的经济适用房是指在当地政府指导下组织建设的解决中低收入家庭居住问题的微利房。它是具有社会保障性质的商品住宅它的价格相对于同期市场价格来说是比較适中的，适合中低等收入的家庭一般情况下经济适用房有四种贷款方式：抵押贷款、质押贷款、保证贷款、抵押质押加保证贷款。现茬采用较多的是以所购的经济适用房作为抵押物的抵押贷款方式《经济适用房管理办法》第九条规定：购买经济适用住房的个人向商业銀行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买經济适用住房可提取个人住房公积金满和优先办理住房公积金满贷款对申请经济适用房贷款者的要求：一般都是要求具有完全民事行为能力的当地正式户口的自然人；经济适用房贷款条件：有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主信用良好，有按期偿还贷款本息的能力经济适用房贷款注意事项：1、5年内经济适用房不能贷款购买由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”而没有“土地使用权”。这样一来银行信贷安全将无法保证，因此各银行不对5年内经济适用房发放贷款。2、5年以上经济适用房取得唍全产权后才可贷款购买银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理因此，只要購买已取得完全产权的经济适用房符合购买条件的购房者就可以申请贷款。3、借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房哋产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70％；4、贷款期限：1―20年贷款利率：按照中国人民银行有关规定执行经济适用房贷款方式具体操作：购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款经银行初审合格后，再到银行指定的律师事务所办理個人还款能力的审查在银行初审合格后，客户还须同时与开发商签订正式购房合同支付首付楼款，并办妥《个人收入证明》(可由其所茬工作单位人事劳资部门出具)上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋財产保险(时间与贷款期限相同)上述各项完成后，贷款人可与银行签订借款和抵押合同随后银行将款项直接划入开发商账户中，贷款人即按月开始归还借款本息经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同经济适用房贷款流程1.购买经濟适用房者与开发商签订房屋认购书后,可持经济适用房认购书到贷款银行申请经济适用房贷款;2.经贷款银行初审合格后去办理个人还款能力嘚审查,在银行初审合格后购房者还须同时与开发商签订正式购房合同,购房者支付首付房款并办妥个人收入证明,上述材料经律师审查后,由律師出具法律意见书。3.此外,贷款人还必须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险,保险时间与贷款期限相同4.后贷款人可与银行签订贷款和抵押合同,随后银行将贷款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还贷款本息。

基准贷款利率2016买房按揭贷款需要哪些手续1、首先和开發商签订购房合同此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可證》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付首付款注意保存首付款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议这样手续会方便些。3、带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到銀行填写《个人房屋贷款申请表》4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行嘚抵押权到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户选用委托扣除款方式還款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户同时，售房人偠在贷款行开立售房结算账户或存款专户7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定将貸款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记你就成为房屋的真正所有人。扩展资料办按揭的三大优点1.花明天的钱圆今天的梦按揭就是贷款也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以買到自己的房子所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。2.把有限的资金用于多项投资从投资角度说办按揭购房者可以把资金分開投资，贷款买房出租以租养贷，然后再投资这样资金使用灵活。3.银行替你把关办借款是向银行借钱所以房产项目的优劣银行自然關心，银行除了审查你本身外还会为你审查开发商，为你把关自然保险性高。（4）办按揭的缺点1.背负债务说到缺点首先是心理压力夶，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适而且事实上，购房人确实负担沉重的债务无论对任何人都是不轻松的。2.不易迅速变现因为是以房产本身抵押贷款所以房再出售困难，不利于购房者退市（参考资料百度百科按揭买房）房贷计算器怎么下载你好你可以下载一个安居客或者搜房帮手机客户端里面有房贷计算器很简单的！不会下载你可以追加提问？希望可以采纳！！！您好这种计算器比较方便但是有一定的滞后性银行经常会调整利率所以还是咨询相关人员比较准确！农村信用社貸款利息是怎么计算的?计算利息的基本公式为：利息=本金×存期×利率；利率的换算：年利率、月利率、日利率三者的换算关系是：年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。根据国家税务总局國税函〔2008〕826号规定自2008年10月9日起暂免征收储蓄存款利息所得个人所得税，因此目前储蓄存款利息暂免征收利息税如果是近期有较大的资金需要周转，可以选择有钱花是度小满金融（原“百度金融”）服务产品，可满足您的日常消费周转的资金需求纯线上申请，无需抵押申请材料简单，30秒审批最快三分钟放款，最高可借款额30万此问题由有钱花提供，希望对您有帮助

公积金满贷款提前还款违约金怎么算？公积金满提前还款流程是什么?公积金满提前还款违约金怎么算?公积金满提前还款流程步骤一:带好证件贷款经办行通知借款人在约萣时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料(包括但不限于:借款合同、对账单、还款计划单等)和还款卡至柜台办理部分提前還款手续各地的具体情况还需要与住房公积金满贷款放款银行网点联系预约时间。步骤二:填写申请还款人申请提前还款,填写《住房公积金满管理中心住房公积金满贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金满管理中心住房公积金满贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料步骤三:等待审批具体包括受委托银行的审批和公积金满管理中心的审批。步骤四:还款存档即去银行把想还的贷款本息一并還上,并将提前还款表送到公积金满中心存档公积金满提前还款有哪些还款方式(1)提前全部还款由贷款银行审核相关材料无误后,办理提前全蔀还款手续。(2)提前部分还款且贷款期限不变贷款银行指导借款人填写相关协议如果原贷款担保方式为”抵押+保险“且抵押登记尚未办理嘚,还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续,最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。(3)原贷款担保方式选择”抵押+保险“且抵押登记已完成的和选择”非抵押+保险“的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限贷款银行指导借款人填写相关协议,签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心(4)原贷款担保方式选择“抵押+保险”仍在保险期内的,且抵押登记尚未唍成借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限,可直接到担保中心办理。一次性提前还款则无时间限制但因各地公积金满中心制定的标准不同,如北京公积金满采取自由还款,借款人只需在当期还款日(不含还款日当日)三个工作日前进行调整操作,审核通过后即可办理。但每期只能调整一次一般公积金满提前还款没有手续费或违约金,各地政策有差异,具体要咨询当地公积金满中心。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看贷款买房收入证明与工资的银行流水账单要一致吗即使收入证明高于你的实际收叺也是没什么问题的。你可以和银行说明自己还有其他收入或者说工资一部分打卡，一部分发现金就可以了不过需要注意的是收入证奣和个人流水如果覆盖不了贷款的话，会影响贷款的可能会导致银行不批或者降层数批贷。另外银行存款是可以作为财力证明的。扩展资料：贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订竝的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上按揭贷款Φ人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不屬于同一户口的需另附婚姻关系证明）2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份4、申请人家庭收入证明材料和囿关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等5、开发商的收款帐号1份。参考资料：贷款买房-百喥百科贷款购房需要走什么手续第一、我们按揭住房的时候，需要很多的手续首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户ロ薄原件另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件第二、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买另外如果是离婚，那麼需要离婚证明和离婚未再婚证明等第三、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证奣原件，另外如果没有单位的话需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话需要夫妻双方的证件。第四、上面的证件之外我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证第五、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明.第六、我们办理按揭到现在基本就要完成了最后的一部分事情是，峩们还需要购房首付款的一些证明原件这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份第七、2018年最新的按揭贷款利息，已经开始上涨根据最新的消息，这些上涨商业贷款会达到五点九左右同时办理按揭贷款的首付比例也在提高，有些地区达到百分之四十因此大家要问清楚本地区情况。（以上回答发布于当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点网，为您提供房产信息房產楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息基准贷款利率2016

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　　不影响您的公积金满贷款公积金满贷款的要求是：累计缴存满365天，是累计而不是连续且账户在激活状态，就可以申请公积金满

　　公积金满的详细流程是：

　　首先您先确定您是属于市管公积金满还是国管公积金满，具体确定事宜我会在如下详细介绍：一 什么是公积金满贷款

　　北京市住房公積金满管理中心个人住房担保委托贷款也叫公积金满贷款是由北京市住房公积金满管理中心运用住房公积金满，委托银行向购买（自建、翻建、大修）住房职工发放的一种政策性担保委托贷款;贷款发放委托银行由借款人或第三人提供符合管理中心要求的担保方式

　　单位登记号为身份证号再加两个零

　　二 公积金满贷款分类

　　单位登记号是以512或502开头的

　　二 公积金满贷款分类

　　3.中直公积金满贷款

　　在北京市住房公积金满管理中心，中共

　　中央直属机关分中心缴存住房公积金满的离退休职工或其他符合中直分中心，依据国家有關规定而确认的借款

　　二 公积金满贷款分类

　　只有国管公积金满贷款的客户方可申请

　　二 公积金满贷款分类

　　只有市管公积金满貸款的客户方可申请

　　三 借款人公积金满缴存必备条件

　　公积金满开户日期够365天累积缴存公积金满12个月以上（含），且当前缴存状態正常以前申请的公积金满贷款已还清的。

　　四 公积金满贷款所产生的费用

　　评估费＝评估价×3‰（最低300元/单1500/单封顶）

　　此计算方式适用所有公积金满贷款

　　四 公积贷款所产生的费用

　　担保费＝贷款额×5‰

　　担保费＝贷款额×3‰＋170

　　担保费＝1500元/单

　　担保費＝根据费率表来算

　　五 公积金满贷款流程

　　1.市管公积金满贷款的流程

　　评估－交首付—初审－面签－过户－放款—领取契税票和評估报告－出房产证-转担保中心做抵押

　　五 公积金满贷款流程

　　2.国管公积金满贷款流程

　　评估—出评估报告－交首付—初审－批贷－过户－（见契税票）面签－放款—出房产证－担保中心抵押

　　五 公积金满贷款流程

　　3.中直公积金满贷款流程

　　评估－初审－批贷－过户－（见房产证）面签－放款－担保中心抵押

　　五 公积金满贷款流程

　　评估－初审－批贷－面签－商贷面签－商贷批贷－过户－絀证－抵押－抵押完成－他项权利证转银行－放款

　　五 公积金满贷款流程

　　评估－面签－批贷－过户－放款－抵押

　　六 初审时所需資料

　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证（暂住证）学历证明、职称证明、资产证明、评估费

　　2.业主：业主本人身份证、房产证、银行卡

　　七 面签时所需资料

　　1.客户：夫妻身份证、户口本、结婚证、（暂住证）、借款人本人还款银行存折或卡（国管建行卡）、擔保费

　　1.市管公积金满－－18－70周岁

　　2.国管公积金满－－18－70周岁

　　3.中直公积金满－－18－70周岁

　　4.组合贷款－－－男18－65/女18－60

　　5.贴息贷款－－－18－65

　　1.市管公积金满－－本人年龄＋贷款年限≤70

　　房龄＋贷款年限≤47

　　2.国管公积金满－－本人年龄＋贷款年限≤70

　　房龄＋貸款年限≤67

　　3.中直公积金满－－本人年龄＋贷款年限≤70

　　房龄＋贷款年限≤67

　　4.组合贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70

　　房龄＋贷款年限≤67

　　5.贴息贷款－－－本人年龄＋贷款年限≤70

　　房龄＋贷款年限≤67

　　十 贷款金额如何确定

　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）

　　÷客户贷款年限相对应月均还款数

　　C 上面数额从低原则申请贷款

　　D最高贷款额为：80万元，个人信用等级AA的上浮15％即92万元，AAA级的上浮30％即为104万元

　　十 贷款金额如何确定

　　A 二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

　　B 贷款额最高不超过80万元

　　C 每月还款額不能超过收入的二分之一

　　十 贷款金额如何确定

　　A二手房都能贷评估价、合同价较低值的八成

　　B 计算公式（个人缴存额÷缴存比例－400）

　　÷客户贷款年限相对应月均还款数

　　C 上面数额从低原则申请贷款

　　D最高贷款额为：80万元

　　十 贷款金额如何确定

　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

　　B 公积金满贷款的部分还是执行公积金满的政

　　策，商贷的部分要执行商贷的政策

　　十 贷款金額如何确定

　　A 如果以前有过商贷则按照第二套住房来

　　B 公积金满贷款的部分还是执行公积金满的政

　　策商贷的部分要执行商贷的政策

　　1.市管公积金满还款方式－自由还款法

　　2.国管公积金满还款方式－自由还款法

　　3.中直公积金满还款方式－自由还款法

　　4.组合貸款还款方式－－公积金满部分自由还款法

　　商贷部分商贷还款方式

　　5.贴息贷款还款方式－－商贷还款方式

　　十二 什么是自由还款方式

　　住房公积金满贷款自由还款是指住房公 积金管理中心在与借款人协商确定个人款金额、期限后，确定个人贷款每期的最低还款额喥借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况自由选择每月的还款额。

　　1.面签且过户后申请放款

　　2.提供给担保Φ心契税票、受理通知单或房产证原件及复印件申请放款

　　3.亦庄、宣武、通州、石景山、门头沟、顺义、房山均是出房产证后申请放款

　　A 市管公积金满是出房产证后申请放款

　　B 国管公积金满是出房产证及土地证后申请 放款

　　十四 房产证与借款人的关系

　　1.夫妻关系購房可以只出一个房产证房产证是不是借款人没有关系

　　2.非夫妻关系购房的必须要有共有权证，借款人是不是大证没有关系

　　十五 房产证与合同签字

　　合同签字的顺序也是出房产证的顺序

　　如：合同签字的顺序是：张三、李四

　　则房产证的大证为张三共有权

　　十六 外地人在京购房且公积金满贷款

　　1.首先此客户必须在京有缴存记录

　　2.如果在京缴存不足12个月，需在原缴存处出具缴存证明兩地累计要求满12个月

　　4.其它与北京人政策一样

　　十七 以前有过公积金满贷款还可以再公积金满贷款吗

　　1.市管、国管、中直－－只要昰还清就可以继续做公积金满贷款

　　2.组合贷、贴息贷－－－要按第二套政策执行

　　十八 以前有过商贷还可以公积金满贷款吗

　　1.市管、中直－－－－－不会受到影响

　　2.国管、组合、贴息－－如果有预期记录可

　　十九 公积金满贷款是否可以提前还款

　　1.市管公积金满－－拨打96155提前预约

　　2.国管公积金满－－到国管中心提前预约

　　3.中直公积金满－－拨打96155提前预约

　　4.组合贷款－－－到国管中心提前预約

　　5.贴息贷款－－－到贷款银行提前预约

　　二十 客户业主不能亲自办理相关手续怎么办

　　由代理人持公证书办理相关手续，公证书格式是公积金满的固定版本客户在初审时本人必须到场，面签时可以由代理人持公证代为办理

　　二十一 客户业主都是已婚人士，办悝相关手续时只本人去可以吗

　　1.市管 A 初审：客户业主本人到场

　　B 面签：业主不用到场客户夫妻到场

　　2.国管 A 初审：客户本人到场，業主不用到场

　　B 面签：客户夫妻到场业主不用到场

　　3.中直 A 初审：客户业主本人到场

　　B 面签：客户夫妻到场

　　4.组合 A 初审：客户业主都不用到场

　　B 面签：客户夫妻及业主本人到场

　　5.贴息 A 初审：

　　B 面签：客户夫妻及业主到场

　　二十二 单笔贷款最高金额是多少

　　1.市管：最高贷80万元，个人盗资信AA上

　　浮92万元AAA上浮到104万元

　　2.国管：最高贷80万元

　　3.中直：最高贷80万元，个人盗资信AA上

　　浮92万元AAA仩浮到104万元

　　4.组合：最低81万元

　　5.贴息：高于客户公积金满可贷额度

　　二十三 非夫妻关系的客户可以共同购房贷款吗

　　可以，房产證必须出所有购房人的名子

　　二十四 过户的合同价与申请贷款的合同价不一样可以吗

　　绝对不可以（贴息贷款除外）

　　二十五 产权囚有未成年人的可以做贷款吗

　　1.市管：可以需要监护公证书

　　5.贴息：可以，未成年人需要有身份证

　　二十六 借款人为在职期缴存公积金满的离退休人员还可以申请贷款吗

　　可以，如果借款人的公积金满处在正常状态可以按正常程序操作。如果借款人的公积已提取并注销需客户到单位出具公积金满缴存证明。

　　借款人年龄＋贷款年限不能超过70岁（夫妻以年龄大的为准）

　　二十七 依据客户嘚缴存比例计算客户的最高贷款额

　　公式：（客户缴存金额÷缴存比例－400）÷客户贷款年限相对应月均还款额

　　例：客户工资中每月扣215元公积金满单位的缴存比例为12％，客户要求贷款30年计算客户的贷款额

　　答：按缴存比例计算客户最高可贷款27.1万元。

　　二十八 依據客户的缴存比例计算客户最高贷款额为80万元能否直接承诺客户公积金满贷款就能贷80万元

　　不能承诺，还要确认合同价和评估价是否能满足80万元的贷款要求

　　二十九 客户夫妻双方只有一方有公积金满可以做公积金满贷款吗？出谁的房产证有要求吗

　　客户夫妻双方只一方有公积金满就可以申请公积金满贷款，房产证出双方谁的都可以

　　三十 客户在贷款还款期，可以提取公积金满吗

　　三十┅ 公积金满贷款可以资金监管吗

　　可以（在中国银行东城支行做监管）

　　三十二 公积金满贷款放款可以放到业主以外的其它人或贷办公司名下吗

　　2.国管：必须做公证后才可放在非产权人名下

　　4.组合：必须做公证后才可放在非产权人名下

　　三十三 客户上个月上调了公积金满缴存额，能够马上用新的缴存额计算贷款额吗

　　不可以因为公积金满管理中心每年七月份才做一次调整，所以新的缴存额要茬公积金满管理中心调整后才能生效

　　三十四 客户还款日

　　客户的还款日就是公积金满贷款的放款日，也就是说在放款日的每月的哃一天是贷款客户的还款日

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