[何局长]借此机会我再说一个，刚才中央商场说了，我们这样活动信息沟通要加强，今天我们和南京报业做这样的活动也是做一个尝试，为了加强商家和开发商之间的信息交流，我们也请大家给我们多出主意，我们今后可以通过更多形式的互动，给大家创造这样的机会。在此也对参加我们这次活动的所有嘉宾表示感谢。( 16:07:11)[主持人：]谢谢，还有哪位要提出问题的？或者说需要对你们将来有可能合作的商铺之间有没有什么问题？大家都比较安静，觉得商业的事不能敞开谈，如果这样的话，我们就多留一些时间，让大家在会后充分地进行交流，我们说马上这个论坛结束，不是说散场了，大家还可以交流一下，可以变成更加宽松的相互对话的过程。(HOUSE365)今天这个活动，从组织过程来看，我认为活动组织还是非常好的、非常有意义的。我刚才看到何局长已经被拉出去问了，无论是开发商还是投资商，其实无论是任何一个计划在奥体买房子的人都很关心，过去疑问是我先来住还是等商业来我再住呢？商业说我是先来投资还是等有人先来住我再投资呢？今天这个活动我们似乎看出政府希望先筑巢，能够为CBD发展起到推动作用，然后再助长这里的商业氛围。下面的时间留给大家充分交流，能够进一步地为河西CBD整体发展起到重要的作用。在此向各位表示感谢。谢谢你们，在此也向何局长、汤区长、各位老总的光临表示感谢。谢谢。( 16:05:37)[何局长：]这是我们在推动河西CBD商业发展过程中已经感觉到的，作为我们这么大体量的发展随着时代的发展，现在商业对车位的需求非常大，作为我们CBD特色之一，我们商务绿轴建设正在加强，作为他的功能在前期设计中已经全面考虑了，我想这个问题，我们下一步想根据整个CBD商业从规划层面和指挥部共同研究，怎么样解决这样的问题。(365)目前为了车位把绿轴做限制也不现实，只有把大型商贸确定以后再对需求做全面的调查，再做相关的政策。( 16:05:23)[主持人：]&哪位领导能回答一下？( 16:04:46)[徐总：]我们谈一下我们的商业，在我们西边是绿轴，但是有一个问题，如果我们商业定位比较高的话，我们目前自己配套的地面车位虽然会比较多，但是可能还是满足不了未来，政府能否考虑一下政府做公共车位？(365)这个上面有没有规划？我们做商业的非常关注这点，车位非常重要。谢谢。( 16:04:29)[主持人：]&谢谢，我们今天开发商代表还有投资商代表都是做了各自的发言，因为时间有限，不可能说特别仔细，我相信我们稍候时间还有相互洽谈的机会，刚刚中央商场的这位徐主任提到建议的问题，商家在这里运营投资有一些想法和看法，正好今天我们CBD管委会区长、局长也在，我们不妨开发商、投资商有没有哪些问题需要政府人士做一些解答？如果有的话，我们就这个机会提出来。我们徐总已经开始提出问题了。( 16:03:17)[Tesco（乐购）代表：]&大家好，我是Tesco（乐购）公司的，我们是连锁商业流通公司，我们在英国在内的12个国家有自己的超市、卖场，2007年乐购在全球超过780亿美元，位列财富五百强第48名，目前我们乐购超市已经有55家门店，目前在江苏苏州、无锡、常州已经有了六家门店，南京市是我们乐购非常关注的重要的战略城市。我们花了大量的时间和精力做了充分的市场调研，也寻找了许许多多的商机，目前我们在南京已经有四个准备开业的店。在河西我们已经和欧洲城、信达置业达成了基本意向，我们期待着最近这几天内能够和信达置业、欧洲城的项目完成置业。争取在2010年的时间，开出我们在南京的第一家店。谢谢。( 16:02:54)[ 梦都集团：]各位尊敬的领导、嘉宾大家下午好，我是来自安徽梦都集团的代表。我们集团是一家民营企业，集酒店、餐饮、房地产业一体的产业，目前在安徽省内的合肥、安徽能已经营业的有十余家，今年正在建设并且年内能够开业的有六家店，目前集团在安徽省已经成为餐饮第一品牌，是安徽十大旅游集团之一，并且连续三年我们集团都被评为国家餐饮店的百强企业，我们06年到南京进行市场调研，为了进一步提升集团发展的品牌优势，打造人才的集聚地，我们06年介入市场调研之后，计划将公司发展的南京目标定在河西CBD地区，今年我们已经成功与欧洲城签约了，计划在今年开业，我们在南京投资注册已经完成，并且有两家公司正在洽谈，预计第二家、第三家店项目在年内也能够完成成功签约，我们计划做连锁，预计会在南京开五到十家店，我们希望跟在座房地产商做合作，相信投资河西不仅能够提升公司品牌，我们努力地经营也能够给河西带来好的企业。谢谢。( 16:02:37)[金鹰国际代表：]各位领导、各位同仁下午好，我是金鹰国际的发展总监徐华风，很荣幸参加河西新城发展互动会，首先允许我把金鹰国际简单介绍一下，金鹰国际是06年3月份在香港上市，目前在大陆已经开了11家中高档连锁店，在江苏7家，西安开了两家，今年年底我们盐城店、淮安店还将正式营业，差不多到今年年底是13家店，金鹰国际在南京的规划，我们是遵循这样的思路：新街口一店，珠江路是二店，新街口金鹰旁边的停车场为三店，四店五店我们也有规划，包括河西、仙林、城北等。我们非常有兴趣到河西来作客，我们已经沟通过、拜访过几个开发商，非常愿意和大家合作，我们以120分的热情，希望你们给我们一个拥抱。谢谢。( 16:02:12)[香港新世界代表：]我们从94年就做百货，到目前为止在全国已经有33家分店，香港新世界百货已经是去年7月份在香港跟国内上市了，我们从01年进入上海到现在为止在上海已经开了7家百货，南京河西我们已经在深入接触，大概就是这样的情况。谢谢。( 15:55:09)[主持人：]好，谢谢，下面我们把话筒交到这边来。( 15:54:30)[宏图三胞代表：]&各位好，我是江苏宏图三胞的，我们目前在全国有150家店，主要是分布在华东地区，今年我们可能会新开150家店铺，我们对于河西地区早已有这样的规划，今天参加政府搭台的会很高兴，我也希望我们能够在政府的支持下，跟各位有意向的地产开发商取得进一步的联系，包括合作，也希望我们能够有一些产品、零售门店开在河西，把南京的连锁发扬光大、发展的更好。谢谢各位。( 15:54:15)[主持人：]谢谢您，下面我们把话筒交给下一位。( 15:53:58)[中央商场代表：]各位领导、各位企业家朋友下午好，我今天是代表中央商场来参加这个会议，我想先把我们中央商场本公司情况跟各位介绍一下，她是成立于1936年，也就是国家民族商业的先驱，发展至今有70多年的历史了，随着市场的变革以及自身的不断的进步，她渐渐从传统商业中吸取了很多时尚的元素，同时，她也开始跳出单纯的百货经营格局，逐渐向超市和商业地产以及百货连锁多管齐下，目前中央商场在江苏省的各大城市，比如像淮安、徐州、宿迁，甚至包括省外山东、洛阳等等城市，分别在当地收购了一些比较知名的公司，并且在当地陆续通过各种各样的方式取得稀有地块做SHOPPINGMALL项目，目前我们中央商场集多种优势资源于一身，今天我们参加河西新城商业发展互动会，也听了各位企业家、开发商对打造河西新城所输入的精力、心血，也让我们更有信心，将来在河西方面是否有这个机会或者是超市、或者是百货，我们都希望在这个方面能有所发展。在此我向各位企业家和政府的领导也提几个小小的建议，一，我听到很多开发商要打造各种各样城市商业城，我们希望能够尽快地把这些信息互动开展，让我们有机会也介入进去，也希望政府能够多一些支持的政策、扶持政策，让我们更加有信心在这里发展。( 15:53:40)[主持人：]下面我们请中央商场的代表。( 15:51:00)[崔总：]苏果是香港华润旗下的一个公司，这家公司在近几年的发展中非常快，我们需要商业经营面积是50万平方米，我们在河西大小有50多家店，大型店铺一万平方米以上的目前大概有四家，还将在这个地区通过买地、买房、租房的方式取得大型的店铺。欢迎各商家跟我联系，谢谢。( 15:50:20)[主持人：]&下面有请苏果超市的崔总。( 15:50:04)[苏宁黄部长：]非常感谢大家，我们苏宁对河西这边的选址一直是本着很高的关注，我们最近调研也是比以前加强多了，现在过来发现这边无论是配套还是成熟度这一块都要比以前要发展地快的多，我们相信我们很快就会有机会和开发商朋友合作，来共同建设河西这一块。谢谢。( 15:49:48)[主持人：]我们继续有请苏宁。( 15:49:23)[五星电器老总：]大家下午好，今天有幸参与今天河西商业互动会，围绕江东我们已经开了两次会，河西新城下一步也是我们重点区域，我们江东连锁大概在四千至六千平米，也希望有密集人口入驻，也希望和大型的百货、大型超市形成商业集散中心，谢谢大家。( 15:49:04)[主持人：]谢谢，我相信今天在场开发商代表已经基本发言结束了，下面请投资商代表介绍一下自己企业状况、拓展需求，也让在河西CBD开发商有所了解，首先有请五星电器老总。( 15:48:22)[ 雨润代表：]目前我们雨润国际中心是18万平米的建筑，以后主要业态是近八百个客房的超五星级酒店，底下有近五万平方的裙楼部分，是作为酒店和配套商业地产考虑的。本着精品的要求，也是努力把这里打造成超一流的精品超市，餐饮、酒店服务的精品地产模式。今天感谢政府给我们创造一个平台，我们也下决心把这个项目做好做精，希望广大的商业精英参与我们这个项目的建设过程当中。谢谢大家。( 15:47:01)[主持人：]我们开发商代表还有来自于地华实业的总经理。( 15:46:31)[仁恒地产：]首先感谢大家来到我们仁恒国际公寓的销售中心，目前大家看到的是面对新城大厦，我们的两栋新城大厦已经有政府机关入驻了，目前我们有上下两层商业，这仅仅是仁恒在河西地区的第一步，也是我们在河西地区的标杆作品，仁恒国际公寓我们定位在753系列三个产品当中最高端的一个产品，也感谢我们河西CBD管委会，包括我们市政府、区政府给我们这样的机会，也感谢大家今天能够来到这边感受我们产品。未来仁恒在河西有68万平米的储备，包括我们也获得G53地块，我们未来在河西地区，包括国际公寓土地储备会达到90万平米。这也是未来很大展现在各位投资者、客户面前的广阔蓝图，也希望在我们这样高端产品线中带给各位商家、投资者更多的机会，未来在江湾城我们规划了有将近两万平米，包括我们这里将近三万平米的商业，有很多的机会，包括跟客户的沟通也会在今后有展现，大家现在看到的A栋部分是目前仁恒集团投资和持有的辉盛阁，大家可以看到在我们楼体有一个LOGO，这一部分是很有价值、新意的部分，是南京唯一的服务式公寓，这在国际上也是SA的代称。看到这里，现在有接近40家外资企业高管入驻，这里也是国际中心社区，我们可以看到未来很好的蓝图在这里展现，中西和谐感觉也慢慢可以在国际公寓可以看得到，谢谢大家。( 15:46:08)[ 主持人：]下面我们有请仁恒地产的营销部副经理曹易小姐发言。( 15:42:53)[联强地产代表：]大家好，我是联强房地产代表，我们的项目是联强国际大厦，我们联强国际大厦前身联强集团当时为南京新城建设，前任李源朝书记在这边，也是2002年第一批进入河西CBD的企业，目前我们项目位置是奥体正东门，最主要的是地下二层和地铁二号线是无缝对接，这也是我们项目的一个亮点，我们这个项目总建筑面积是9万七千平方米。主要是和酒店式公寓、办公相关，目前我们这个项目去年已经封顶，开始对外销售，目前处于装修阶段。联强国际大厦这个项目在CBD领导下也是有一些出新的。这个项目得到了政府以及相关部门的大力支持，再次表示感谢。这个项目在今年召开了一个内部会议，也决定按相关要求，打造CBD酒店，目前正在和香港一个商务酒店共同合作，预计今年10月18号开业，最后我预祝我们这个企业和CBD共同发展，谢谢大家。( 15:41:45)[新地集团南京分公司代表：]我是来自新地集团的，我们是以商业开发为主的综合性商业地产开发公司，我是南京分公司的，我们南京分公司在南京也是以做商业开发为主，其中两个项目：一个是五星级酒店，第二个是新地中心，我简单介绍一下我们CBD新地中心的情况，我们新地中心分为两期在做，一栋是高332米55层的纯写字楼，目前在我们06年接手以后在去年10月份进行主楼封顶，目前内装工作正在积极进行，也是为积极地迎接城市论坛会，二期我们正在紧锣密鼓地准备开工当中，二期包含两部分，一部分是精品4万平米商业高端群体，另外我们会有高档的商务酒店，包括高新级酒店，另外还有一部分可能会做精品的高档酒店式公寓，其中我们做商业酒店方面也有很强的经验，其中大家会知道苏州的香格里拉酒店，其实是由我们香格里拉在做管理，我们二期综合四万方的商业体目前正在接洽韩国等商业策划公司，同时我们也欢迎像南京的商家能够跟我们洽谈合作，为河西CBD的建设做出我们进一步的贡献。谢谢。( 15:40:39)[ 金奥大厦开发商代表：]大家好，我是金奥大厦的开发商，我姓刘，我们在河西是紧临市民广场的北边的金奥大厦，金奥大厦主要由四个部分组成，其中有十万平方米的主楼，主楼的高度是230多米，由美国SOM公司设计，同时有三万平方米的辅楼，预计今年年底建成，明年投入使用。同时有五层的裙房，商业面积大概是五万多平方，预计是在2010年完成使用，其中第四部分是地下两层的地下车库，同时负一层也有一万多平方米的商业配套。我们也诚心地希望商界朋友跟我们洽谈，欢迎你们来进行商业运作。( 15:39:27)[信达置业：]我是江苏信达置业有限公司的，河西CBD在市级政府全力打造下已经初具规模，我们欧洲城也已经建设完成一半，在这里对市、区政府及各个有关部门的支持表示衷心的感谢。我们欧洲城的商业业态是多种的，有大型的跨国超市、有大型的娱乐餐饮，还有大型的专业商场、大卖场，另外还有河西精品街，总建筑商业面积达到11万平方米，现在正在和国内外知名企业洽谈，我们欢迎在座的各个企业，也欢迎大家到我们公司洽谈，共同为繁荣河西CBD做贡献。( 15:36:14)[紫鑫中华广场代表：]我来自于紫鑫中华广场，我们项目从02年进驻河西，有6个年头了，我们已经完成的第一期将近20万方的开发面积中我们有5万平方的商业，经过前期工作，我们已经完成了80％的商业招商，按照目前打造特色商业路子，凝聚了保险、美容业、特色餐饮等等，入驻了三家酒店，现在建瑞房地产开发公司正在努力做的是紫鑫中华广场三期，三期规划面积有21万平方，其中有8万平方的商业，目前规划设计已经进入了南京市规划审批流程，还是符合CBD总体规划的三个产业要求的。这一块我们目前也正在与若干家跨国公司进行合作、沟通，基本情况就是这么多。谢谢。( 15:35:31)[ 中央公园地下运营商：]我是中央公园地下商业街的，我们项目分地下两层，地下一层有一万七千平方左右，跟家乐福签订了协议，将于今年年底开业，剩余三万平方米我们规划为地下商业街，将引进影院、电玩中心等等，地下二层我们是作为中央公园以及商业的停车场。( 15:35:14)[主持人：]好谢谢徐总，下面把话筒传给对面的那一桌。( 15:34:32)[徐经理：]第二个我想介绍一下我们嘉业国际城商业，因为我们作为中央CBD商业，嘉业国际城商业在整个CBD区域规模都是非常大的，我们还有5号楼，地面面积是十三万五千平方，是非常大型的商业，目前我们项目周边其他塔楼下面都已经分割产权，但是我们五号楼经过反复的研究、反复的调研、商量，我们决定五号楼自己持有。因为如果仅仅像以前那样产权分割、出售的话，这对未来地区商业发展是不负责任的，我们抱着对城市、对区域商业发展负责任的态度，我们开发商决定持有，进行商业类运营。目前我们跟国内著名的商业、专业的商业规范机构进行商讨，为我们的嘉业国际城五号楼商业定位做初步规划，我们的规划最主要的还是从高端开始，除了时尚精品、零售业，我们准备拿出部分开出在国内具有特色的特殊商品，通过研究我们发现，不要说目前河西人气不好，其实商业、商家的客户肯定是有的，关键是看业态的定位、业态规划。这是非常重要的。我们把它规划好，我们商业就会成功，我们希望在座的商家从更大的前景来看河西的发展，希望你们能用战略的眼光早一点占领我们这里。谢谢。( 15:34:10)[徐经理：]大家好，我是嘉业房产的营销总监徐涛。今天很荣幸在这里跟参加河西商业发展互动会，首先非常感谢市里的领导、区里领导、商业主管部门的领导大力支持。因为他们对河西整体商业规划和定位奠定了坚实的基础，也展示了河西未来商业发展的很好的愿景。充分地指出河西商业未来的价值，我在这里非常感谢政府。( 15:31:33)[主持人：]也谢谢吴总，下面我们交给嘉业广场的徐涛徐经理。( 15:29:47)[吴正波：]非常感谢能有这个机会，互动的形式非常好，我今天是双重身份，一方面我是中泰国际广场的开发商，圆泰置业的老总，同时我又是中泰国际广场商业运营商的老总。角色比较特殊一些，我想讲三点：第一个从政府层面，刚才商务局的何局长、建邺区的汤区长都把支持、未来定位、发展都做了非常精彩的介绍。我想从我们企业的角度来谈，从政府层面来讲，我们不管从开发商、运营商，不管是市级还是区级政府，真是全心全意在为河西新城的发展、商业繁荣在做贡献，从企业角度，特别是运营角度他们给予了很多支持、帮助，借此机会我也向市商贸局领导、建邺区领导表示衷心的感谢。第二点，我们是在这个区域做的，我本人不是南京人，我06年底从深圳过来，给我感受，亲眼看到河西的变化，车流量的变化数据就不用改了，因为我们企业经常做数据的检测，第二个是人气的变化，第三个是入驻率的变化，在座商家都非常关心这些情况，从周边可以亲身感受到，我们迫切地感受到对商业需求的发展。第四个是从我们自身项目，我们目前结合新城商业实际情况，定位是南京最大的奥特莱斯名品折扣店、餐饮、娱乐休闲综合体，希望在座的商家，不管是做餐饮还是娱乐的都对我这个项目给予支持和帮助，也希望大家有时间到我们这里指导和帮助。( 15:29:19)[主持人：]两位领导都是站起来发言的，我们在座有很多开发商、商家代表，今天在政府搭台的情况下来谈生意的，但是政府用心良苦，当河西还是良田的时候政府想把这里做成新区，当这里做好的时候又想做更好更大的商业，今天时间不会特别长，自然不能够谈定什么，但是今天活动主题是互动大会，我希望大家能够互动起来，下面我想请今天主持助手仁小姐拿话筒给各位开发商，由于时间关系先简单说一下您是哪个项目、哪个公司，您是谁，您的项目商业体量就可以了，然后就是您的需求希望每一位开发嘉宾能够自动地发言，完了以后请商家代表也对自己商业需求做表态，同样也是我是谁、我是哪个机构的，我希望什么，其实就是一个畅谈，今天畅谈完以后大家还可以互换名片，下面我们有请离我最近的中泰的老总吴正波先生，先请您介绍一下。( 15:25:38)[汤倩一：]&第三个方面，因为商业的形成需要一定的时间，也需要一定的环境，在打造环境方面，特别是在扶持政策上，作为市、区政府也都有一定的考虑，首先在配套环境建设上面，应该说我们周边，刚才我们片子里面看到的、介绍了，有学校、有医院、有奥体中心、有会展中心、有图书馆等等，同时现在我们就已经把地区的交通环境等已经做了改善，地铁已经进来，公交线路也通了数十条等等，这些作为硬环境打造我们河西的商业。另外一个方面就是软环境的建设方面，我们也做了好多的工作。从政策上面来讲，我们已经出台了扶持河西新区社区商业发展的政策，这个政策已经制定了两年，应该说对我们入驻为社区商业的商家们，他们都受到了一定的扶持、帮助，对坚定他们在河西发展起了很好的作用。另一方面，我们对大型商业、大型商贸也正在制定政策，比如说，我们准备对两万平方米以上的大型商业给予一次性政策资金扶持，同时正在跟市相关部门商量（上个月我们分管商贸的市长到河西调研），也提出下一步市政府准备出台政策，就是说可能下一步在一些税收政策、水电气等等方面都给我们的商业运营商一些扶持和帮助。作为区政府，我们在河西对所有入驻的商业，我们在2010年前我们在税收留区部分全部返还给企业，到2013年是50％返还，除了这些，我们还在商业服务方面给予积极的支持。应该说，我们对每一个项目我们区里面都专门成立一个工作组给予全程的服务和帮助。促使他们能够早一点在河西开业，能够发展，能够方便我们周边的居民，方便我们CBD已经入驻的企业的员工，同时能够共同形成一种氛围，使得河西能够繁荣起来。我们想这是我们前面已经做的工作。今天也想借此机会听大家、商业企业家的意见，把你们的意见融入到河西下一步的发展中，我想通过我们大家的共同努力，河西下一步的繁荣是指日可待的。( 15:22:49)[汤倩一：]&第二个方面，随着规划和建设，我们在招商引资方面也做了很多的工作，我们跟各个开发商一起，对CBD每一个楼盘的商业定位都做了探讨，都做了商要。在这里市商贸局也给予了我们很多的支持，我们既有周边60万老百姓生活服务的商业，也有定位为辐射周边的高端特色商业，像我们有的楼盘，比如说我们的欧洲城、我们的紫鑫中华广场，在这里他们都跟相关的大型的超市、大型的市场都已经在进行联手、进行建设。像仁恒（我们现在所处的地方）就建设了高档的、五星级的酒店。还有其他的楼盘，像新地中心，像我们的金奥大厦，他们目前都在跟一些商业的策划公司在联手，把他们的商业定位为高端的、特色的商业。通过我们跟开发商的共同努力，我们想对整个CBD市级商业中心的定位也基本明确。围绕这个定位我们再招商引资，我们的目标会更加明确，我们的着力点也就更加有力，同时我们的方向也就更加准确。所以说在已经入驻的商业来看，已经形成了一些氛围，我们想随着我们跟开发商共同联手，再把我们刚才所介绍的商业定位的目标实现以后，我们河西应该是成为南京市又一个商业中心。( 15:19:39)[汤倩一：]为什么这样说？因为我们河西目前的地理位置以及交通状况已经具备了这样的条件。现在我们离市中心的位置只有7公里，交通非常便利，离周边地区：江宁新市区（随着滨江大道的开通），我们到江宁也就是十几分钟的路程，随着滨江大道再南延，到滨江开发区，离安徽、马鞍山的路程不足5公里。所以我们辐射安徽、马鞍山、芜湖这一带已成定局，另一方面我们也是南京市跨江发展的重要的区域。因为南京的过江隧道的入口就在河西新区，下一步我们辐射江北以及辐射江北周边的其他地区，比如说像淮安、滁州等等路程也都非常方便，基于这些基本条件，再加上CBD良好的建筑形态，我们开发商在规划建设每个楼盘的时候，都把他们的商业作为主要的建筑形态建设成功了，无论是他们建筑的规模还是建筑的体量以及外形还是内部结构，在国内都应该说是比较上成的，是首屈一指的。同时，在我们的CBD区域内有70米宽的商业绿轴，这个绿轴对我们整个商业中心的打造也起到了很大的作用。所以我们有着良好的交通，有着良好的建筑，有着很好的绿化和配套等等。所以这些都为我们作为市级商业中心创造了前提条件。( 15:15:48)[汤倩一]同时在这个区域范围内，我们还按照市里面定了三个地区级的商业中心：一个是在我们已经建成区的南湖，南湖也是属于河西新城的范围内，但是属于建成区内，这个地区级商业中心，我们主要是围绕它的完善配套、完善功能给予打造。在06年这里已经被国家商务部评为社区商业示范点，第二个地区级商业中心是江东区，这个区域点经过拆迁、配套建设，同时引进了大连万达商业地产整体打造万达城市综合体，在这个区域将有投资105亿、建筑面积120万平方米的大型商业商贸和休闲旅游的城市中心。第三个地区级商业中心是南部，是马东广场以南区域，还有15平方公里，这个区域正在规划、拆迁，是下一步我们规划加强的方向。除了地区级的商业中心以外，我们还规划了一批社区商业，社区商业的概念我们也分为两级：一级社区商业是辐射人口三到五万，载体面积两万平方米左右，这一方面在我们居住小区里，为居民生活服务的中心；再有一个方面是在CBD科技园为我们的工作员工服务的社区商业，这是社区商业的一级，社区商业的第二级是便民规划网点，这个辐射人口在一万人左右。目前从规划、建设情况来看，基本做到了每个楼盘都有这样的便民生活网点，已经方便了居民的生活。这是整个商业网点规划情况。围绕这样的规划和思路，特别是围绕河西中央商务区作为南京市又一个商业中心概念，应该说这几年我们和我们的开发商和我们市里面相关部门也共同做了很多工作，首先是我们对整个市级商业中心定位为立足南京，辐射周边地区，我讲的周边地区主要是指其他中心，比如江宁新市区、江北新市区，同时辐射南京一小时都市圈，乃至长三角的定位。( 15:12:52)[汤倩一：]谢谢，刚才何局长介绍了整体河西规划，河西新城商业作为南京市又一个商业中心，在规划上已经很明确，在河西建设之初，对整个河西的功能定位，市委市政府是比较明确的：定位为商业、商贸、休闲、旅游中心、居住就业中心，也就是说河西新城跟其他形式的开发区、其他的新市区的概念是不一样的，他是作为又一个新城的概念给予定位的。围绕着这个定位，特别是围绕市里面的商业规划后，我们在06年初与市发改委共同制定了河西现代服务业的发展规划，在发展规划中专门对河西的商业做了细化的研究和定位。也就是说，他有一个市级中心，这个中心就是以CBD和河西商业大街两条南北和东西向的轴线为主，在他的交叉点形成南京市的商业中心。( 15:10:40)[主持人：]&谢谢，何局长讲的讲的非常好，我想请汤区长谈一谈建邺区在此基础上做了哪些工作？在招商、服务有哪些举措？我们有请汤区长为各位致辞。( 15:09:32)[何局长：]第三点：我感到我们南京市作为区域中心城市，是由他的社会地位所决定的，最近我们做了一个商业经济的研讨。特别是今年年初一月份和二月份雪灾的时候，南京的社会消费品零售总额增幅明显下降，因为当时我们说为什么会明显下降呢？雪灾的话苏南也下雪啊，苏南为什么就下降慢呢？我们请商家、商家代表做了调研、座谈，最后我们得出一个结论：南京区域性中心城市地位非常强，一遇到下雪天外地人交通不便捷，不到南京来买东西了，我一小时都市圈，周边城市的人对南京的贡献是很大的，我们商家都调查，社会消费品零售总额里有20％左右是由南京周边城市实现的，南京是一个区域性中心城市，他对周边的辐射力、影响力在不断地加强。正因为此，我们仅有新街口这样的市级商业中心是远远不够的，随着河西新城的建设、新市区的建设，各项商业设施的配套，我想我们河西作为市级商业中心也必将能够发挥他应有的功能，河西的商业明天一定会更加美好，我希望我们在座的开发商、企业家抓住机遇，时不我待，走进河西、发展河西，河西发展是大有前途的，迟来不如早来。我的话完了。谢谢大家。( 15:08:40)[何局长：]那么河西作为商业的市级中心的新的增长点，目前通过建邺区委区政府、河西指挥部的建设，河西目前商业的雏形已经出现了，河西今后的商业起点非常高。一个新的市级商业中心正在崛起。这是第二点。( 15:06:26)[何局长：]同时我觉得商业和工业也是有联系的，它引导工业的生产，工业生产的产品最后都要通过流通行业到消费者那里去，它的作用就是不言而喻的。这次十七大提出两个坚持，一个是坚持走新型工业化的道路，第二个是坚持扩大内需，特别是扩大国内需求的方针，所以我们市里面确定再建一个河西市级商业副中心，我想这是第一个：为什么在河西建商业中心。第二点：我觉得这也是我们南京市商业发展的内在要求，我们南京市在十一五规划当中提出来，我们在05年社会消费品零售总额超过一千亿基础上，我们十一五期间要达到倍增，就是要达到两千亿元。( 15:05:15)[何局长：]特别是像南京这样特大型的城市，现在号称有七百多万人口，新街口这样一个商业中心肯定是不够的，必须有几个中心，目前南京市规划是两个市级商业中心：新街口、河西，六个商业副中心：湖南路、夫子庙、火车南站、东山、浦口等等六个市级商业副中心。还有27个社区商业中心。还有若干个很小的社区商业的网点，也叫社区小中心。通过这样商业网点资源的优化配置，使南京市商贸流通业、商业又好又快地发展。为什么我们要把河西定为南京市的商业副中心？除了上面讲的以外，我认为这是由商业地位确定的，我认为商业、经济业是先导性的产业，它能够带动、影响其他产业的发展。以河西为例，如果没有商业，没有网点、没有超市、没有旅馆、饭店，这是我们刚才CBD上面所讲的，规划的金融、现代服务业等，人家买了以后到哪儿去吃饭、去住宿、去消费？最起码的生活必需品到哪儿买？只有商业先进来了，其他高端服务业、金融企业才能进来。这是商业不同于其他行业的重要的、显著的特征。( 15:01:49)[何局长：]第四个方面，我们感到南京市的农村商业网点的建设这几年正在逐步加快，过去南京市农村的商业是我们短腿，我们进行思想大解放、大讨论，我们跟苏州、无锡找差距，我们说我们南京的商业跟苏州、无锡差在什么地方？我们的农村商业跟苏州、无锡差距很大。在社会消费品零售总额当中，过去前几年我们郊区县社会消费品总额只占到全市的27％、28％左右。大部分、70％以上是由城区实现的，这几年通过我们进一步开拓农村市场，让大型商贸企业到农村开业，像苏果到农村开连锁店，这三年在农村开了1051家连锁店，像苏果、苏农这样的连锁店，让农民不出村、不出镇就可以买到跟城里人一样的商品。同时，由于这些商业网点的建设，不仅繁荣了农村的商业，也为农业生产、农民增收创造了非常好的平台。有很多农民把一层拿出来做网店，我去调查很多农家，有很多一年可以有三万元的经营性收入，不仅增加了经营性收入，也减少了支出，为什么这么讲？过去他们都要到县城、城里面买东西、购物，这增加了很多交通上的成本，现在农民足不出户就可以买到各种各样的商品，现代化新城建设的进一步加快也带动了全市社会消费品零售总额的增长，我们现在由原来农村28％、29％的增长，现在已经到了百分之三十三点几了。农村市场的开拓这一块，这几年我们做了很多工作，当然我们跟苏州、无锡比还有差距，我们下一步还将继续做好这方面的工作。我们再回头说我们河西新城的商业，我们南京市把它称为市级商业中心，为什么称为市级商业中心？一个城市不可能只有一个商业中心。( 15:00:37)[何局长：]南京市商贸这几年发展的非常快，主要表现在：一、南京市商业增长快速，2007年南京市的商贸流通业实现社会消费品零售总额1380亿，增长18.3％。今年1到3月份实现社会消费品销售总额411亿，增长20.6％，商业的发展非常快，而且南京的商业发展对南京市的经济和社会事业都做出了非常大的贡献。从GDP上来说，南京商贸流通业实现社会消费品零售额拉动GDP，占全市相当于百分之十三点几。在税收方面，我们南京市商贸工业贡献百分之三十点几，相当于三分之一（在第三产业中）。我们就业人员现在是越来越多，所以我们说我们对南京市商业、GDP、就业都发挥了非常重要的作用。还有一点：南京连锁业这几年发展势头非常强劲，我们南京市连锁业每年都以20％以上的速度在增长。比较有代表的像我们的大的企业：苏宁、苏果、五星电器、宏图三胞，我们这四家分别在商务部连锁排名中分别列为第三名、第七名、第十一名和第十六名，而且排名越来越靠前。全国连锁前20强中占了四家，这是我们引以自豪的。第三，南京的商业网点的布局在逐步地优化，资源配置越来越好，我们这几年南京的商业每年都以一百万平方米的速度在发展（商业网点），几乎满足了南京市民日益增长的消费方面的需求。我们南京市的特色商业街区的建设也做的很不错，新街口是大家都知道的，新街口的街区被商务部命名为中国著名商业街区，还有南京市的湖南路、大明路、夫子庙都被命名为中国著名商业街。另外我们南京市这几年开展的社区商业建设！我们南湖小区被评为全国社区商业示范区，我们还有一大批的社区商业被省、被市评为社区商业示范街。( 14:53:14)[何局长：]刚才大家都看了CBD的片子，CBD我理解就是中央商务区，河西的商业定位在我们南京市商贸局和南京市规划局前几年刚做的南京市商业网点规划当中就给予了确定，当时我们确定的是河西新城的商业：南京市级商业中心。市级商业中心是什么概念？目前的新街口也是市级商业中心，是和新街口并列的南京市两大市级商业中心，说到河西商业金融定位，我想在这里把南京市商业情况跟大家做一个背景介绍。( 14:50:37)[主持人：]这是我们今天所看CBD的短篇，短篇中显示出的CBD现状，远远超过我们很多人的认知。下面我们有请市商贸局何局长为各位介绍一下河西商业的总体定位。( 14:50:15)[幻灯大致内容：]为了为入驻河西CBD的企业营造良好环境，河西政府已出台多项优惠政策，为驻区企业提供信息、人才、资本、进出口等方面的便捷服务，河西中央商务区管委会成立后将着力于观念、手段的革新，为企业提供一站式、保姆式服务。快速发展中的南京河西中央商务区，在长三角区域经济格局中一定能够抢占现代服务业发展的制高点，为区域经济发展的腾飞做出更大的贡献，成为长三角经济发展龙头中的一颗璀璨明珠。( 14:49:58)[幻灯大致内容：]根据省市现代服务业发展战略，河西CBD重点培育三大产业，一是金融产业，着力打造金融保险业集聚区，重点引进金融监管职能，银行、保险、证券等金融单位及其数据中心、培训基地等配套项目，目前一批金融机构已开业或入驻，南京大学科技新城金融保险培训与实习基地已入驻河西。二是信息产业，打造信息产业集聚区，重点引进新闻、传媒、电子商务等项目，服务新城辐射周边。目前一大批文化、信息、通讯企业已入驻。三是现代特色商业，打造高端商务、商贸集聚区，作为南京的市级商业中心，CBD一期商业面积约50万平方米。正按照高端特色商业定位快速发展，目前仁恒国际酒店等一批高档酒店已开业，中泰等一批特色商场、大型超市即将开业。同时，发挥区位造体优势，着力打造总部集聚区，随着一期楼盘的相继交付使用，一大批总部已入驻CBD，随着二期十余家总部的建设，CBD总部集聚态势已初步形成。2007年被评为中国总部经济发展实践研究基地，依托三大产业的支撑，辅以生态、人文、政策环境的叠加效应，河西中央商务区正迅速集聚优质因素，不断释放出空前巨大的经济增长力和投资潜力。( 14:47:18)[幻灯大致内容：]总部经济之家园，已形成江苏省金融集聚区的品牌优势。河西CBD位于南京河西新城，南北长约4公里，面积2平方公里，总建筑面积约六百万平方米，总投资约三百亿元，分为一二期建设，一期基本建成，由16幢标志性建筑构成。二期总长约2公里，将实现总部与金融企业高强度集聚，便捷的交通网络，河西CBD交通优势明显，距老城商业中心新街口仅7公里，与机场、铁路、高速公里等均有快速通道相连，地铁一二号线贯穿新城，随着过江隧道的建成通车，立体交通网更加便捷。完善的配套设施：河西CBD各楼宇由长约4公里宽70米的景观绿轴相连，彰显绿色CBD特色&河西CBD周边分布有奥体中心、金陵图书新馆等一批现代化场馆、明基医院、金陵中学等一批学校、医院配套。朗诗国际街区等高档居住区已相继建成。( 14:45:34)[主持人：]谢谢吕总，刚才三位领导都谈的非常好，希望商业能在河西繁荣起来，都知道CBD是商业核心区，CBD也将为未来河西、奥体区域开发商、商家的合作起到非常好的纽带作用，目前CBD是什么样子？马上请各位看一下我们幻灯，将会有几分钟的幻灯显示，我们了解一下CBD的全貌。( 14:44:06)[吕总：]各位来宾、各位朋友下午好，经过几年的建设，河西新城已经非常美丽地展现在我们面前，我常常从河西走的时候，总有一种愉快的感觉，道路整齐，满街都是绿色，崭新的楼盘体现出建筑艺术，让人有一种心旷神怡的感觉。现在进驻河西的单位已经不少了，据介绍已经有四百多家了。也有八九家的市级机关进入河西，建邺区政府也即将进入河西，越来越多的住户进入河西，当然可能还有更多的住户在等待着河西商业进一步繁荣之后再入驻河西，我们今天三家单位在一起搞这么一个互动会，目的是希望进一步推动河西商业的进一步繁荣、进一步发展。我们南京日报报业集团有十报、地刊、三家网站，我们愿意为河西摇旗呐喊、愿意为河西商业发展做我们应做的工作。发我们的文章，为河西的建设呼吁，最后预祝这次活动能圆满成功。谢谢各位。( 14:43:51)[主持人：]谢谢汤区长，下面有请南京日报报业集团吕总发言。( 14:43:36)[汤倩一：]各位嘉宾、各位朋友大家下午好，作为地主，也作为河西CBD大型商业所在地的主办方，建邺区人民政府在这里欢迎大家光临，我们也想借助我们仁恒会所的良好场地，借助各位嘉宾的光临，使得我们今天下午在这里对河西的商业能够产生共识，能够形成合作意向。因为待会儿我们还会有新的话题，有一些共同关注的想法在这里沟通，我就祝今天下午的互动会圆满成功。谢谢。( 14:41:23)[主持人：]谢谢何局长，我们下面请建邺区副区长汤倩一女士作为主办方代表发言。( 14:41:04)[何俊廷：]各位来宾，各位企业家，各位新闻界的朋友们，大家下午好。非常高兴，欢迎诸位参加今天下午的河西新城商业发展互动大会，我代表南京市商贸局，也代表我们大会的主办方，对各位的光临表示最热烈的欢迎。河西商业随着河西新城的建设，这几年日新月异，发展的非常快。交通便捷，高楼林立，社区的教育、文化等等一些配套设施进一步跟进使河西的商业、河西新城的建设有了翻天覆地的变化，为了使我们河西新城的商业发展更上一个层次、更上一个台阶，今天我们在这里召开互动会，这是一种非常好的形式，欢迎我们大家一起共同研究南京河西新城的商业发展。谢谢大家。( 14:40:47)[主持人：]我们先请市商贸局副局长何俊廷先生致辞。( 14:40:29)[主持人]各位尊敬的来宾，欢迎各位今天捧场来到今天河西新城商业发展互动会现场，我是今天的主持人殷德华，今天互动会活动真的是很互动，包括场地都非常互动，而且我发现在会议开始前已经有开发商、商家代表互动了。所以我想今天政府办的好事，南京日报也做一个好事，开发商、商业代表也共同做了好事，希望今天河西新城商业发展互动会真正起到非常良好的效果，首先我们祝贺这个会议的产生。请允许我介绍一下今天主要嘉宾：到场领导和各位朋友：南京市商贸局副局长何俊廷先生、南京日报报业集团副总编吕国荣先生、建邺区政府副区长、区常委汤倩一女士、南京市发改委服务业处马军处长、南京市商贸局政策法规处李绍明处长、周末报总编金莉萍女士、建邺区发改局翟晓黎副局长、建邺区商务局副局长杨一评。金奥大厦刘小明副总经理、新地中心常务副总马寅肇先生、嘉业地产徐涛经理、联强地产的朱敏新副总经理、雨润地产的童经理。仁恒地产的总经理助理曹小姐、紫鑫中华广场孙文彬副总、信达置业的董事长吴雪明先生以及中泰地产的总经理吴正波先生、金源房地产总经理余华。下面是到场商家代表：家乐福市场部经理曹前、乐购超市的母公司江苏区经理彭云浩、安徽梦都集团副总裁熊鹰总裁。苏宁投资发展集团黄增进。五星电器行政总监杨义和。苏果超市发展总监崔百强。金鹰国际副总裁黄永华以及发展总监许华峰，宏图三胞事业发展部部长朱诚、香港新世界行政经理王厚成先生。最后是中央商场办公室副主任徐烨。刚才通报的名称可能不准确，但是人到了就行，参与互动就行，再次感谢各位的参与。这次活动是由市商贸局、建邺区人民政府和南京日报报业集团主办的，我们今天也把三个单位的主要领导请到了场。( 14:34:32)[365地产家居网：]本站前方报道组已到现场，稍候将为您发回更多现场报道。( 14:33:42)[365地产家居网]因为现场网速限制，本次直播将采用图文形式，视频将稍后为您呈现。( 14:32:31)[365地产家居网]本站前方报道组已到现场，稍候将为您发回更多现场报道。( 14:22:08)