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年中国二三线城市房地产行业监测及投资趋势研究报告 最新版
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"年中国二三线城市房地产行业监测及投资趋势研究报告 最新版"详细信息
客服qq：报告来源：中企顾问网（）报告名称：年中国二三线城市房地产行业监测及投资趋势研究报告 最新版价格(元)：7200(电子) 7000(纸质) 7500(电子纸质)出版日期：2015年1月交付方式：email电子版/特快专递订购电话：400-700-58798 传真：010- & 从目前的形势来看，中国房地产行业还会有一个较长的稳定发展时期。2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期，因为工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加。 & &房地产市场&扩大内需&，改善性住房将是重要内容。&十二五&时期，全国城镇新建住房和保障性住房约7000万套，总建筑面积约55亿平方米，而&十一五&时期全国新建住宅为37.68亿平方米。此外加上商业地产、旅游地产、产业园区地产等新的发展领域，今后一个时期我国的房地产仍有较大的发展空间。但住房建设将由过去十几年的快速发展转为今后一个时期较快发展。 & &首先是国内生产总值（GDP）的增速由前十几年的平均超过10%调整为&十二五&时期平均7%-8%，房地产的增速自然也会因宏观经济的影响，资源、能源、环境条件的制约以及人口结构的变化而由快速发展转向较快发展。 & &其次是居民的居住条件已有明显改善，全国城镇居民人均住房面积到2014年已达到32.7平方米，住宅存量约为212.4亿平方米。加上现有存量住宅中约有60余亿平方米面临折旧改造或拆迁，预计年需新建住房约142亿平方米。由此可见，中国房地产以往的&黄金十年&将不再重现，而目前的&白银十年&已经悄然登场。 & &中企顾问网发布的《年中国二三线城市房地产市场监测及投资战略咨询报告》共十二章。首先介绍了中国二三线城市房地产行业的概念，接着分析了中国二三线城市房地产行业发展环境，然后对中国二三线城市房地产行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国二三线城市房地产行业面临的机遇及发展前景。您若想对中国二三线城市房地产行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。 & &本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。第一章　行业发展基本概述第一节　二三线城市房地产市场概述第二节　二三线城市房地产市场的分类第三节　二三线城市房地产市场的应用第四节　二三线城市房地产市场企业经营模式一、采购模式二、生产模式三、销售模式第二章　二三线城市房地产市场行业主管部门、管理体制及主要法规政策第一节　行业管理体制及主管单位第二节　行业相关政策法规一、行业相关法律法规二、行业相关标准规范三、行业相关产业政策第三章　二三线城市房地产市场产业链市场分析第一节　二三线城市房地产市场产业链概述第二节　与上游行业的关联性分析第三节　与下游行业的关联性分析第四章　年二三线城市房地产市场市场容量及现状分析预测第一节　二三线城市房地产市场市场规模分析第二节　中国二三线城市房地产市场市场发展分析一、市场需求领域分析二、年市场供需预测第三节　年中国二三线城市房地产市场产品进出口分析第五章　二三线城市房地产市场行业发展趋势、市场份额及竞争力分析第一节　二三线城市房地产市场行业区域性、周期性和季节　性一、区域性二、周期性及季节　性第二节　二三线城市房地产市场行业发展趋势第三节　年二三线城市房地产市场行业竞争概况一、国际市场竞争情况二、国内市场竞争情况第四节　二三线城市房地产市场重点企业分析第五节　重点企业经营领域比较分析第六节　重点企业生产规模对比分析第六章　二三线城市房地产市场行业准入障碍分析第一节　资金壁垒第二节　品牌壁垒第三节　技术壁垒第七章　影响行业发展的有利和不利因素第一节　影响行业发有利因素分析第二节　影响行业发不利因素分析第八章　二三线城市房地产市场行业市场风险因素分析第一节　宏观经济风险第二节　政策风险第三节　环保风险第四节　市场竞争风险第五节　技术及人才流失风险第九章　2014年中国企业IPO市场综述第一节　2014年全球企业IPO统计第二节　2014年中国企业境内外IPO市场分析一、2014年中国企业境内外IPO市场统计二、2014年中国企业海外IPO市场统计三、2014年中国企业海外IPO融资地点分布四、2014年中国企业海外IPO融资行业分布五、2014年中国企业海外IPO融资十强情况第三节　2014年中国企业境内IPO市场分析一、2014年中国企业境内IPO市场统计二、2014年中国企业境内IPO行业分布统计三、2014年中国企业境内IPO融资十强情况第四节　2014年VC/PE支持的中国企业境内外IPO市场分析一、VC/PE支持的中国企业境内外IPO市场统计二、VC/PE支持的中国企业境内外IPO融资十强三、VC/PE支持上市中国企业平均账面投资回报第十章　2014年中国中小板IPO市场深度分析第一节　2014年中小板企业IPO市场基本情况一、2014年中小板企业上会数量统计二、2014年中小板上会公司时间分布三、2014年中小板上会公司行业分布四、2014年中小板上会公司地区分布第二节　2014年中小板企业IPO上市中介机构分析一、保荐机构及过会率二、会计事务所及过会率三、律师事务所及过会率第三节　2014年中小板企业IPO上市财务状况分析一、发行后总股本对比分析二、公司营业收入对比分析三、公司净利润对比分析第四节　2014年中国中小板发行上市基本情况分析一、2014年中小板企业发行上市数量分析二、2014年中小板企业发行上市时间分布三、2014年中小板企业发行上市行业分布四、2014年中小板发行上市公司地区分布第十一章　2014年中国创业板IPO市场深度分析第一节　2014年创业板企业IPO市场基本情况一、2014年创业板企业上会数量统计二、2014年创业板上会公司时间分布三、2014年创业板上会公司行业分布四、2014年创业板上会公司地区分布第二节　2014年创业板企业IPO上市中介机构分析一、保荐机构及过会率二、会计事务所及过会率三、律师事务所及过会率第三节　2014年创业板企业IPO上市财务状况分析一、上会前净资产对比分析二、发行后总股本对比分析三、公司营业收入对比分析四、公司净利润对比分析第四节　2014年中国创业板发行上市基本情况分析一、2014年创业板企业发行上市数量分析二、2014年创业板企业发行上市时间分布三、2014年创业板企业发行上市行业分布四、2014年创业板发行上市公司地区分布第五节　2014年中国创业板发行上市市盈率分析第六节　2014年中国创业板发行上市募集资金分析第七节　2014年中国创业板发行上市发行费用分析第十二章　2014年首次IPO申报企业基本信息情况分析第一节　创业板申报企业预批露分析第二节　中小板申报企业预批露分析第十三章　二三线城市房地产市场企业IPO上市运作流程技巧第一节　国内企业上市运作指导一、企业IPO上市的优点和缺点二、选择合适的发行时机三、聘请优秀的IPO财务顾问四、组建公司IPO筹建小组五、企业上市如何聘用中介机构第二节　国内企业上市资产重组分析一、企业资产重组基本模式二、上市企业资产重组动因、目的和内容三、企业重组时的资产剥离四、企业重组时国有股权的处理五、上市企业重组时资产的评估六、企业重组过程中的产权界定七、企业重组过程中的财务审计第三节　国内企业IPO上市运作可行性分析一、设立公司发行上市的可行性报告二、设立股份制公司的方式三、股份制公司发起人邀集四、中介机构的尽职调查五、尽职调查的程序和内容六、股票发行提交的法律规定七、股票发行文件的编制准则八、招股说明书提要与格式九、招股说明书编制技巧十、证监会股票发行核准程序十一、影响股票发行定价的因素十二、发行人的形象设计与创新第十四章　二三线城市房地产市场企业境外IPO上市分析第一节　境外上市概述一、境外上市优势分析二、境外上市主要方式第二节　香港证券市场一、香港证劵市场介绍(一)香港主板介绍(二)香港创业板介绍二、香港上市规则介绍三、联交所主板上市事宜四、香港上市申请程序第三节　新加坡证券市场一、新加坡交易所简介二、新交所上市标准(一)第一级股市上市标准(二)新交所上市标准(三)成功上市的要素三、新交所上市程序四、新交所上市费用第四节　美国证券市场一、纽约股票交易所(一)纽交所基本情况(二)国内企业上市条件(三)国外企业上市条件二、美国证券交易所(一)证交所基本情况(二)证交所上市条件三、美国那斯达克证券交易所(一)NASDAQ基本情况(二)NASDAQ上市条件(三)华企进入NASDAQ条件(四)外企NASDAQ上市标准四、美三大交易所上市标准比拼第五节　加拿大证券市场一、加拿大风险资本交易所(一)CDNX基本情况(二)CDNX上市优势介绍(三)CDNX上市方式介绍(四)CDNX上市准备条件(五)CDNX上市最低要求(六)CDNX上市费用明细二、TSE多伦多股票交易所(一)TSE基本情况(二)TSE上市要求介绍(三)TSE上市申请程序(四)TSE上市规则介绍第六节　英国证券市场一、英国伦敦证交所(一)LSE基本情况(二)LSE特点介绍(三)LSE交易途径(四)LSE上市条件(五)SEAQ系统国际板二、AIM和TECHMARK(一)AIM基本情况(二)AIM市场上市条件(三)TECHMARK特质(四)TECHMARK优势第十五章　二三线城市房地产市场企业上市中介机构选择与工作协调第一节　券商的选择与工作模式一、券商的选择与费用指导二、券商工作内容与定位三、券商的工作模式四、企业上市券商重点关注的问题第二节　会计师事务所的选择与工作模式一、会计师事务所的选择与费用指导二、会计师事务所工作内容与定位三、会计师事务所的工作模式四、企业上市会计师事务所重点关注的问题第三节　律师事务所的选择与工作模式一、律师事务所的选择与费用指导二、律师事务所工作内容与定位三、律师事务所的工作模式四、企业上市律师事务所重点关注的问题第四节　咨询公司的选择与工作模式一、咨询公司的选择与费用指导二、咨询公司工作内容与定位三、咨询公司的工作模式四、企业上市咨询公司重点关注的问题第十六章　二三线城市房地产市场企业上市重点问题的处理建议第一节　改制问题一、企业改制手续处理建议二、股权纠纷问题处理建议三、企业改制与管理层安排建议第二节　财务审计问题一、大股东审计问题处理建议二、历史财务审计问题处理建议三、审计报告常见错误分析四、关联交易财务处理问题建议第三节　法律问题一、重大合同处理二、股权转让确认三、商标产权争议四、对外合作协议五、股东大会决议第四节　募集资金投向问题一、项目可行性研究报告撰写二、募集资金规模三、募投项目选择四、新建扩建问题五、立项申报流程第五节　制度健全问题一、管理内控制度完善二、上市公司配套制度设立三、人事安排与股权激励四、财务制度健全第十七章　招股说明书中影响企业上市的重点问题处理建议第一节　公司基本情况章　节　常见问题一、企业改制重组流程完备性二、企业股本变化问题三、企业对外投资问题四、员工社保与员工持股问题处理第二节　业务与技术章节常见问题一、业务描述与定位二、各业务市场容量三、企业竞争对手分析四、上下游厂商以及经营授权问题五、技术研发与质量控制问题处理第三节　同业竞争与关联交易章　节　问题一、同业竞争问题处理二、关联交易问题处理三、避免同业竞争与关联交易处理制度设计四、现有同业竞争与关联交易的处理措施第四节　募投项目常见问题一、项目投产前后指标变化解释二、项目投资收益指标设计三、项目产品市场容量测算四、项目生产工艺与核心技术处理五、项目可行性与合理性分析六、项目备案流程第五节　财务报告问题一、会计制度调整二、财务状况变动问题三、盈利、偿债等指标处理四、重大财务收支问题的处理五、各项财务数据的确认第十八章　影响上市进度的重点环节　处理建议第一节　企业工商档案问题第二节　募投项目问题第三节　审计问题第四节　环评批文问题第五节　股权处理问题第六节　重大法律纠纷第十九章　二三线城市房地产市场企业投融资及IPO上市策略指导第一节　二三线城市房地产市场企业境内IPO上市目的及条件一、企业境内上市主要目的二、企业上市需满足的条件(一)企业境内主板IPO主要条件(二)企业境内中小板IPO主要条件(三)企业境内创业板IPO主要条件三、企业改制上市中的关键问题第二节　二三线城市房地产市场企业IPO上市的相关准备一、企业该不该上市二、企业应何时上市三、企业应何地上市四、企业上市前准备(一)企业上市前综合评估(二)企业的内部规范重组(三)选择并配合中介机构(四)应如何选择中介机构第三节　二三线城市房地产市场企业IPO上市的规划实施一、上市费用规划和团队组建二、尽职调查及问题解决方案三、改制重组需关注重点问题四、企业上市辅导及注意事项五、上市申报材料制作及要求六、网上路演推介及询价发行第四节　二三线城市房地产市场企业IPO上市审核工作流程一、企业IPO上市基本审核流程二、企业IPO上市具体审核环节三、与发行审核流程相关的事项第二十章　正点国际关于二三线城市房地产市场企业IPO工作建议
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二三线城市人才需求强劲六大行业将成热点
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来源：网络
作者：我最爱美丽
每经记者陈莉莉发自北京　　某知名上市公司因为人手紧张，规定员工春节前后请假扣三倍工资；河南某企业老总，开奔驰去火车站招揽工人……在用工荒的大背景下，不仅仅是蓝领工人，高级人才持续短缺的状况也愈演愈烈。同时，通胀压力也让2011年的人才市场充满变数。2011年，人才市场将会呈现哪些趋势？企业对职场人又有哪些新的要求？创业者们又将如何看懂未来？临近春节，《每日经济新闻》展开了一场针对来年职场行情的调查。　　农历年年底，辞职、跳槽、创业充满了职场的每个缝隙。或是出于对原有公司的不满，或是对其他行业的憧憬，或想通过更大的空间实现更大的价值，职场人在这时通常都有了对新年的规划。然而2011年，各行各业一些新鲜的现象正在出现，这或许将左右职场人的选择。　　辞职、跳槽、创业的往事　　1月25日中午，段生整理了办公室，跟同事打了招呼，离开了大学同学的公司，虽然那里曾经燃烧他打拼出一片事业的豪情壮志。　　拒绝了多家同行公司的邀请，段生和几个朋友注册了公司，准备掀起人生的另一个浪潮。“主要还是把握消费终端，这年月，谁抓住终端，谁就是老大。”这是段生对消费领域创业的理解。　　“跳槽对于70后的我们来说，除非空间够大，不然，就得做点合乎自己需求和渴望的事情，这是人生的另一种历练。”段生说。　　当年从大学教师转投金融保险业，从最低层的保险推销人员做起，慢慢地，曹红已是身边人眼中的成功人士。在买了一套别墅，将上高中的儿子送出国读书后，她突然间停了下来。她说，“想自己做点事情，现在的平台满足不了我对未来人生的宿求。”　　曹红对自己的定位是，“不工作不等于失业，不工作但也一直在创造价值”。至于未来要做点什么，曹红还在思考。　　PE投资，是众多人眼中“蛋糕最顶层那颗最耀眼的珍珠”。刘燕江在行业中看到了前景，但其所在公司的平台有限，“公司小，能接到的项目也就很少”。所以，刘燕江打算跳槽，换个大点的平台。“这一行，平台的大小对收入有着决定性的作用。”与几家公司负责人见了面后，刘燕江春节后将到一家行业内排名靠前的公司打拼，对此她充满了期待。　　现任加拿大皇家银行风险管理部资深顾问的陈思，看透了华尔街的金融游戏，准备回国发展。他说，“公司和员工犹如夫妻，结婚时都希望能白头偕老，但如今裁员变得越来越普遍，员工跳槽也就理所当然。”　　二三线城市成新热点　　上述案例只是职场风云变化的冰山一角，虽然各有不同，但实际上，各行各业都在发生着一些相似的变化。　　“有没有觉得很多身边人开始抱怨生活压力太大？”现在，很多人都在问这样的问题。与此同时，二三线城市逐渐成为更多年轻人的选择。　　日至日，科锐国际人力资源有限公司(以下简称科锐国际)面向682家大中华区企业客户以及1267位职业经理人作了调研，受访人中，63%的回复者愿意更换工作获得更好的职业发展机会，46%的回复者表示愿意考虑二三线城市机会。其中，超过六成企业表示将继续增加雇员招聘数量，72%的企业渴望寻找到具备一线市场拓展能力的专业人才。　　科锐国际合伙人王天鹏表示，2011年整体雇佣市场前景依旧看好，中国二三线城市人才引进的呼声越来越强。在所调查的六大行业中，消费品、医疗卫生、工业制造，以及热门的房地产和金融行业，都在积极拓展二三线甚至三到五线新市场，这引爆了二三线城市的人才需求。甚至有企业坦言，在二三线城市的发展计划有多大，取决于能够招到多少高级人才。可以预见，二三线城市在2011年已成为不容忽视的招聘新热点。　　陈军，毕业于东北某大学中文系，毕业后一头扎进京城媒体圈。一直怀揣媒体理想的他，京城奋斗两年以后，在迈过处于行业前列的某财经媒体门槛后，毅然回到自己的家乡郑州，目前在一家啤酒企业做市场工作。　　有了此前的经验，陈军工作起来自然是如鱼得水。上司对陈军也是欣赏有加，“视野很宽，经常有创新。在一线城市的工作、生活的经验对年轻人来说是一笔财富，企业非常欢迎这样的人才。”　　“郑州的工作生活压力比北京小多了，也没觉得两地有什么样的差距，地球都成村了，何况北京与郑州？”陈军对当初的选择无怨无悔。　　王天鹏说，“你看北京堵车堵得那么厉害，如果你到陕北郊区，过一辆汽车都看半天，这是资源过度集中造成的。在北京地铁的里面挤来挤去的，有住地下室的，还有很多是海归。一线城市竞争激烈，所以只能这样。这也是很多人逃离北上广的原因之一。”　　对于二三线城市未来的人力资源市场，王天鹏看到了商机：“二三线城市的快速消费品行业扩张在2010年达到一个巅峰，许多奢侈品纷纷抢占和深耕新市场，这使得当地人才需求旺盛。同时消费品的生产与制造也会随着制造业、IT产品、零售行业的变化而产生联动效应。这是一块大蛋糕，等着我们来分。”　　80后渐成职场主流　　王天鹏表示，2011年人才市场有了新的趋势，和前些年明显不同的是，企业更加务实，对人才的学历、资历的期望值开始下降，迫切需要有一线市场工作经验、学习能力强、沟通能力强，且具备敬业度的人才。　　另外，80后对70后乃至60后的追赶已经给职场带来一轮洗牌，80后迎来了他们的职业高峰期。　　“80后最强劲的一点是勇于挑战，相对于60后、70后而言，他们有着勇于挑战的精神，没有家庭的包袱对闯荡事业来说是一件好事。”王天鹏表示。　　“参与调研的人中，工作年限6~10年占到78%，很多80后正好在这个范围，他们不少能拿20万元~60万元的年薪，其中有极少可以拿到百万年薪。薪水高低主要还是看行业，金融业、房地产业薪水通常较高，传统制造业多是稳扎稳打，薪水没有那么高，但稳定。”王天鹏说。　　王天鹏介绍，随着80后、90后新生代的崛起，职场中60后、70后中高层人才产生了“职业倦怠”，他们或远离一线工作，或对二三线新兴城市的发展机会熟视无睹，学习兴趣匮乏，知识更新较慢。随着各行业企业开拓新兴市场、结构转型，企业需要员工保持很强的工作激情。“建议职场中高层人才能调整好心态，随时接受快节奏的变化，从而保持持久的职场竞争力。”　　六行业领衔“招人”热潮　　科锐国际在调研过程中发现，金融、医疗卫生、房地产、工业、高科技、消费品为人才需求量最旺盛的六大热点行业。　　消费品行业中，二三线城市成为热点和驱动力，产品研发和营销人才需求旺盛。产品研发类人才需要对产品作出长远规划、能对消费人群作出长期捕捉和筛选；营销人才则需要具备全局观，同时具备在总部和区域并行作战的能力。　　国家“新农合”制度的出台和新医改方案实施，引爆了广阔的乡镇、农村医疗卫生市场。2010年，几乎所有的中外医药及相关公司都在三到五线城市
，积极拓展新的市场，这使得销售人才需求量激增，医疗卫生行业将处于高需求阶段，整体雇佣市场将持续增长。　　由于B2C电子商务领域发展迅猛，技术和研发类型人才持续抢手。作为智力资本最为密集型的行业，2010年大多数高科技企业已经走出金融危机的影响，业务量开始反弹，并且在智能手机、移动搜索服务、游戏、电子商务等领域增长迅猛。未来3年，高科技行业重点关注的是技术和研发类型人才。　　未来金融混业经营趋势明显，综合型人才最具职场竞争力。基金和证券领域2011年人才需求的重点在基金经理人、上市公司研究员、债券投资、股票投资、风险控制、产品研究、渠道销售等岗位。随着外资券商不断在中国设立研究机构，2011年券商机构的研究和投资型人才引进需求也十分旺盛。　　银行业2011年相对发展稳健，人才需求的增长会集中在二三线快速发展中城市，特别是随着外资银行进军
的脚步加快，银行业的高端人才，尤其是有资源、有技术的高端人才在未来5年内都会十分紧缺。　　至于房地产行业，由于调控政策的影响及市场发展的需求，纯住宅项目的房地产企业招聘量会有所减少，随着越来越多公司开始战略转型，2011年对于人才的要求也会相应调整。住宅地产会偏重有豪宅项目经验的，商业地产要求有商业综合体从业经验的。2011年，房地产行业的招聘预期将从一线城市辐射到二三线城市。　　而工业领域，2011年最为紧缺的是同样是研发人才，特别是汽车、工程机械、设计的研发人才。
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