房子首付后.贷款公司在离车子过户需要什么证件还有13天时.才说我的证件不足.如果13天以后过不了户，违约算谁的责

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-12 10:51 标签： 汽车过户需要什么证件
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刚买的房子,才交了首付没贷款,现在想卖出去,开发商要收更名费且不给转让合理合法不?更名后房产局还会发生什么费用吗?
提问者：| 浏览次数：5149次 |问题来自：全国
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目前政策规定没的的房子是不能上市的。当然如果同意帮你的话那就好办了,要不给更名那也没办法。不过你可以和开发商商量下。给点消费给他们嘛,或许可以办理。和他们说你要去定居,想把房子产权做成你朋友或是亲戚的名下,不要直接说或许要好办些。只要开发商同意更名后局那边开发商会帮你处理,没什么。
其他回答 共1条
开发商收更名费,不合法,但你不交没办法。因为你想卖这套房子的话,就必须这样做。除非你不卖了。你合同已经签了,但没有全款付清,在房屋产权没有办到你名下的时候,这套房子还不完全是你的。你想转卖就必须开发商同意才可以的。如果成功更名,房产局那里对更名这块是不发生什么费用的。但提醒你一点,更名的过程,在开发商和房产局的操作,实际上是退房重签的过程,而且不是你这边退了那边就可以签的,大概需要公示3个月(看各地操作规范)才可以重新签定合同。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：我要卖房，买方准备用公积金贷款，把首付给我之后，尾款要等过户后银行放款才能拿到，但公积金贷款银行放款后钱会直接到买方那里，如果银行放款了买方不给我钱怎么办？有些但心，我应该怎么办？
我要卖房，买方准备用公积金贷款，把首付给我之后，尾款要等过户后银行放款才能拿到，但公积金贷款银行放款后钱会直接到买方那里，如果银行放款了买方不给我钱怎么办？有些但心，我应该怎么办？ 10
不管是商业还是公积金贷款银行放款都是直接放到卖家的 
我记得06年以前是放到买家的 但那时银行放款时买卖双方还没签字过户 房子还是卖家的
06年9月以后政策变了 凡是房屋买卖贷款的银行都是把贷款直接放到卖家 特殊情况要放到买家的要卖方到银行（公积金的到置业担保公司）签字同意才可以 过户也是要凭买家跟银行的借款合同到房产交易中心办手续的 过户手续办完了等20天产证出来以后把产证复印件送到银行 银行受到后3-5天房款
商业贷款如果卖家急需钱的话 可以凭过户时的收件收据放款 一般也是3-5天 
公积金就没办法了 一定要等产证出来凭复印件放款
其他回答 (2)
1.有合同不是吗？？？

不会的，既然合同中没有详细说明，你可以随时要求买受人支付余款，但应该给买受人一个合理的准备 时 间，那就是贷款所需的合理时间，是有法律依据的。
2.因为买方是通过银行来贷款的,70%的余款会在你们过户以后,买方把产权证拿到银行抵押以后,银行和他建立了贷款手续,银行会把70%的余款一般在7个工作日后划到你的帐户上面,这个你没有
这个问题啊 你们是自己走的 还是找中介? 要是中介的话由中介担保。
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购房置业领域专家
& &SOGOU - 京ICP证050897号08年付首付贷款购房 房地产商因证件不足无法贷款 14年通知我们交剩下的钱 - 相关问题 - 110网法律咨询
2014年夏天通知的我们去交剩下的钱，今天我们去提交的材料，结果他们工作人员说要请示领导，不可能交上剩余的钱就完事了。我想问一下，这种情况应该是他们的责任吧？当时并不是我们不给钱，是他们证件不足导致无法贷款，我们的过错我认为仅仅在于他们14年夏天通知的我们交钱，我们15年1月份才去办这个事，如果他们让我们付利息，是否只从通知日开始算利息呢？而且08年的房，利率应该怎么算？
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款还没有下来，现在公积金政策变动，房产商现在又说可以公积金贷款了，我们能改成公积金贷款吗 合同签了快一年了，却一直未拿到购房合同，说是银行放款后才给合同
你好律师：我和我老公婚后出钱买的房付的首付，因为我们无法做贷款就用了他父母的名字，所以最后房产证上写的也是他父母的名字。如果写个证明这个房子是我们出钱买的只是用了他爸妈的名字，再做个公正！算是我们的房子吗？
和男友恋爱期间，购买了一套房，男友首付出了大部分钱，购房合同上只有只写了女方的姓名，银行贷款还款上也只有女方姓名，请问现在没有结婚分手了，那财产怎么分割。谢谢！
首付三成已经付，购房合同已经签好；但是银行贷款2个多月了还没有下来。打电话问的话也没有确切时间合适能审批下来。请问我们能改为一次性付款吗？对我们有什么影响吗？
经过我们后期的对比，发现有其它银行比农业银行的房贷利息更低很多。可以省了10万多的利息。请问一下，我们是否可以换银行贷款？谢谢 之前问题没有说清楚，再补充一下：银行那边我们已经签字了，但是银行一直没有通知我们说贷款有没有办下来？这种情况 可以更换吗？
2000年,我在抚顺一家房地产公司打工,公司的商品房卖不出,强迫我等员工用自己的身份证按揭买房,由于该公司不按时每月还款,让我的名字上了金融系统的黑名单.而且到房产局查询，此房并在我的名下，不仅如此,现我自己要买房了,可国家又限制二套购房,鉴于以上情况我将怎样保护自己的合法的权益.
有购房合同，按揭购买的，贷款未还清，当时写了女朋友的名字，现在双方分手，由于首付和还贷的费用都是我们出的。怎么操作可以去掉女方名字?
所以以他家亲戚的名义贷款，房产证也是他家亲戚的名字，现在6年多了，我们感情一直不合，我想离婚不知道房子能要回吗？我就是怕他不认账，我这有当时付首付款的收据，和我母亲借钱给我们的字条，上面有我们俩的签字和手印
我想质询一下，首付是公公拿的，但是买房合同上写的是我们俩人共同的名字，房产证还没办呢，算夫妻共同财产吗
现在正准备办理贷款手续，而且我们还打算把首付增加到50%。这种情况，房子的产权有我一半吗？如果想把房子变成夫妻平均共有的财产应该怎么办？买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了_百度知道
买房人只付了首付款就要求房子过户给他的名下，他好去银行申请贷款，我这样是不是风险太大了
其实你是可以要求买方先解押的。既然你已经清贷，首付以后就过户是不少地方的做法。当天过户当天交钱只能一次性付款才能做到，按揭贷款的程序又不能另找担保公司。你要考虑安全，最好签订包括中介在内的三方合同。
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买房人贷款是拿什么贷,是拿所买的房子贷款,但是流程是这样的,双方签订买卖合同,交接首付款,银行评估房子(看能贷出多少钱来)去银行面签,等银行批贷后,才过户,过完户以后,银行见过过户受理单,银行会在三到五个工作日把钱款放给业主了,然后,买方还始还贷.买方不愿意用自己的首付给你去让你还清贷款,这点可以理解,他也怕你不去还款呀.过户当天付首付也可以,但是你要确定他能否贷下款来 如果走资金监管的情况下也是你和买方一同去呀,放心,没事.
二手房买卖的过户流程
如果是通过中介的则
第一步：在中介公司签三方合同，客户交付定金给房主
第二步：客户凑首付，房主备齐产权证，土地证
第三步：评估公司评估
第四步：买卖双方去房管局打买卖协议
第五步：买卖双方去银行面签，即申请贷款，同时缴纳首付
注：看地方城市的政策，一般大点的城市现在都走资金监管系统，把首付款打入房管局名下的正孚资金监管账号，等贷款批下来，银行一次性把全款划拨给房主，前期房主拿不到房款，只能拿到评估时的差价）
如果不走资金监管的地方，则首付直接拨给卖方，待银行把贷款审批下来以后直接划拨给房主
第六步：打完买卖协议，面完签（时间大概为10个工作日左右）去房管局过户。
第七步：原房主拿钱，买方拿领证单领房本
所以你这样交易时安全的，但钱...
关键是看你在哪个城市，正常的交易是双方签约---卖方申请解压（同时买房评估和申请贷款）----买房存首付款（首付款要先存在银行卖方才能解压出来）-----卖方解压-----银行审批贷款通过放款（此时钱实际上还是在银行）-----交税---收件过户----银行人员领证----办他项放款给卖方-----物业交接。具体就是这些了。
你不用担心，担保公司不会把买你房子的剩余房款垫上，他们只会帮你把你以前的贷款先还掉，你这条房子的交易贷款应该叫“转按揭贷款”一般来说是付了首付款后，下家贷款银行会找个担保公司帮你的抵押贷款还掉，然后再过户，如果买你房子的下家的贷款减去你以前自己的贷款还有剩余，那么在你下家新产证办出后，银行会把差价放给你。首先给你几点建议：1、不要提前交房，要等钱全部拿到后在交房。2、和贷款银行联系，确定担保公司是真的。
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我在中介买了一套二手房，买时没有说卖方有房贷，交完首付款以后要过户了，才说要拿我的首付款去解贷，我想知道这样我可以向卖方要求交钥匙吗？要不他解没解贷谁知道呀！
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要看他满了五年没。对于二手房你要知道。如果没满五年对于购房者自然不利，还有二手房是之前有人住过。但是只要收拾一下可以入住的。比一手房要方便。一手房是期房。二手房是现房。而且房子都不是十全十美的，你要知道这点
二手房为什么叫做二手，都知道是住过的，说不定里面还不干净，介意你还是买套一手的，
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