现在买房子，在5年内能抵御通货膨胀吗_百度知道
现在买房子，在5年内能抵御通货膨胀吗
，货币量的调整会直接影响物价，那房价飞涨的话？好比楼上说，就，楼市股市难有行情，做个假想，cpi还是要涨，这样央行才敢放钱，就现在的政策环境而言，所以这个是悖论，同样的道理也适合股市。目前看不很乐观，真这样。，洗牌重来的可能性极高，那就是没问题了，而且经济要复苏，对么，也就是说只要cpi没有控制住，你手里有实体。。只有cpi控制住。说实话经济形式我不敢乐观。，老百姓还是会把钱都拿来炒房，而且是重点针对货币？真理在我们手中么。问题现在正是政策频出的季节，个人以为cpi失控最后泡沫破灭，无论你银行利率有多高，要知道，因为这样钱才不会仅仅流入股市楼市，如果cpi控制住了，只要没有太大的变化？大量的货币流通。，楼上都说没问题
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现在买一些实体可以保值，钱只是流通的货币，会随着国际经济的发展，但是现在房价有些地方还会涨有些地方会持平能啊，人民币可能还会增值，事物就是实体
现在买房子，就目前的政策环境而言，只要不要有太大的变化，房价上涨的幅度肯定会超过物价上涨的幅度，抵御通货膨胀还是可以的。
买房子肯定比纸币安全，现在手里有100百5年后可能贬成50万，买成房子至少不会贬值。
那要看你买的房子的位置和价格了，但是房子是刚性需求，现在是因为国家在控制，一旦政策有所放宽，房价还是会上升的，现在在北京有好多有钱的外地人不能买房子是因为不够五年度社保，一旦购买条件成熟了，需求还是很强劲的！如果你手里有一定的钱，又不想做生意，也不想炒股，那投资房地产是一个不错的选择。但是要想获利，一定要低买入，才能高出手。
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出门在外也不愁开发商副总的爆炸性告白：老百姓为什么买不起房子
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。
我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。
你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。
你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！
你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是"卖掉了"，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。
你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。
如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找政府，政府就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。
你们如果觉得政府是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里没一寸土地，土地全是地方政府的。你们知道地方政府征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方政府来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方政府会听中央的吗？
好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。
你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价？竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！
老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。
这就是房地产界的循环，政府，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。
其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长和一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。
我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的政府官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。
相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活得好一点。
中国老百姓买房十大死穴 专家教你如何解开
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20%的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。
笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：不研究国家政策，盲目入市
经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。
解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴办法：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。
“死穴”之四：被动炒房
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
“死穴”之五：迷信专家学者
现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。
比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!
解穴办法：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
“死穴”之六：买房可以一次性到位
这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?
解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5~8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。
“死穴”之七：迷信广告语
很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。
解穴办法：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
“死穴”之八：只买便宜不买贵的
只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。
解穴办法：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。
“死穴”之九：租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。
根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
解穴办法：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。
“死穴”之十：用现在的眼光看未来
这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?
解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。
最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗？
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买房子其实不用花自己的钱
&昨晚，和一个开典当行的同学喝酒。
　　 我问同学，“你买了多少套房子，多少间铺面？”
　　 “房子22套，铺面12间。”同学炫耀似的答道。
　　 “那你花了多少钱呢？”同学虽然是千万级的富翁，但他也不至
于能把千万多的钱压在固定资产上吧！我心中默算了一下，非常怀疑！
　　 “现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！”同学鄙视的
　　 同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。我连忙虚心请
教。于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话来......以下，都是我同学的话，虽
然词句有些出入，但基本语意我还是转述清楚了的。
　　　　 一、买房不掏钱，你是怎么操作的？
　　 同学的话——　　 你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。第一次买房时，虽然
我有能力一次性付清全款，但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。那时，正流行“零首
付”，于是，我一分钱没花，贷款18万买了房（贷款期限为一年）。
　　 一年期满，要还房款和利息了。也不知道是我幸运呢？还是我
倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新
增贷款。迫不得已，我找老关系——银行的信贷部经理沟兑。当我吞吞吐吐的把“延期还房
款并另外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一笑，非常爽快的答
　　 信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，贷
款买我的房子，贷款期限也是一年。　　 “两倍的贷款，那就是两倍的利息啊！你这不是变着法的剥削我
吗？”我还没有反应过来。　　 “如果到时，你不还款呢？”信贷经理很镇定。　　 “啊......”　　 “被银行收房，没有什么大不了的！关键是除去税费后，我还凭
空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要分给他5万。”很快，我反应过来
。于是，我对信贷经理会心的一笑......　　 这，就是我第一次买房的经历。
　　 我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分钱，
全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，其实是傻帽）
买房，那就高价卖给他。如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给
自己，不断的用银行的钱来还银行的债。
　　 并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。一
般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷款一年，到期了才还本金和利息
。这样操作，不用交月供。而贷款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，
我一分钱也不用掏。
　　 　　 二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。你讲的是“童
　　 同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。
你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？　　 作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！　　 同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？　　 作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在
是开发房地产的亿万级富翁。　　 同学的话——
　　 那我就说说。
　　 想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资金，
也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修
房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
　　 房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认
购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的
炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这
些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
　　 并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易
价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你
就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际
装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
　　 就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全
部收回了投资，把所有的风险转给了银行。到这时，王二麻子才会开始打广告卖房子，并归
还“买地的银行贷款”和“修房子的建筑商垫资”。
　　　　 作者发言：后面又怎么操作呢？
　　 同学的话——
　　 你怎么那样笨啊！稍微聪明一点的人都能想到，后面的操作方
法，其实与我炒房的方法是一样的，也就是：“如果遇见不明真象的投资者（说是投资者，
其实是傻帽）买房，那就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房
子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
　　 不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并
不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨
14%左右）。
　　 什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，
你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
　　 明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且
，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！　　 想想就觉得可笑，居然有学者说，“建筑成本和地价的不断上涨
，是房价飞涨的原因。”这简直是扯蛋！ 其实，“金融成本”才是房价构成的大头，至少要
占目前房价的50%。
　　 以上海倒塌的莲花河畔景苑为例。网上公布，其楼面价格不到
604元/平方米，建筑成本也不到1300元/平方米（其实，网上公布的建筑成本并不准确。市
法院电梯公寓的建筑质量总该比它好吧，建筑成本也没有超过1000元/平方米）这么便宜的
房子，开发商为什么非得要把它卖到14000元/平方米呢？卖低一点、少赚一点不行吗？答案
是不行的。原因很简单，“金融游戏”是有成本的，每这样操作一次，房子就必须加价一次
。只有不断的加价，上述操作才有生存的空间。所以，莲花河畔景苑前年卖7000元/平
方米，去年卖10000元/平方米，今年就得非要卖14000元/平方米。俗话说“豆腐盘成了肉价
钱”。这，就是“金融游戏”的代价！
　　 有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用
来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”　　 老同学，请你想一想，现在的楼市，房价明明已经远远的超过
了老百姓的实际购买能力（也就意味着房子永远卖不出去），为什么房价还会不断的上涨呢
？并且，还要“量、价齐涨”呢？原因何在？正在于此！
　　　　 三、你讲的，只是极个别的现象，不能代表中国楼市的整体形
　　 同学的话——
　　 老同学，你太孤陋寡闻了吧。请看：
　　 李树彪案：日到日，湖南郴州市住房公
积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
　　康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园
414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，
至少套取银行资金2亿元。
　　姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥
保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
　　 森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达
房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京
银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假
按揭骗贷案震醒房市》
　　建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支
行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公共安全专家局某副局长一人
，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
　　曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款
中，发现亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲
相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房
产，以回收问题贷款。
　　同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签
购房合同，从银行骗贷6700万元。
　　成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾
结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证
已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。
　　 另外，今年银监会三令五申的明确要求，“贷款发放必须用于满
足实体经济的有效信贷需求，防止信贷资金流入楼市”。然而，40000亿资金依然流入楼市
　　 老同学，请你想一想，为什么会发生那么多的这类事情呢？为
什么全国的银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？难道银行的官员们都是傻子吗？
　　其实，银行的官员们一点都不傻。
　　原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与
这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说
，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买
单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。　
　　这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐
。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，
或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行增加这些蛀出
来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
　　所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来
瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。　　违规又有什么大不了的？银行官员们不怕啊！只要表面的纸上手续完
备了，我就没有了责任。即使按揭贷款是假的，又有什么关系？况且银行有国家这个后
台，就是亏了也不怕，反正银行的官员们现在挣了钱就行。至于银行以后不行了，自然有
国家来管，况且那是下届银行官员的事情。难怪中国银行的坏账率居然在40%以上！原来
，在中国，最大的腐败在银行！！
　　　　 四、我依然认为，这只是极个别的现象。如果你讲的是普遍的
现象，为什么还没有开发商被收楼呢？
　　 同学的话——
　　 原因有许多，简单的有：
　　 1、你不关心房地产界的新闻。比如“曲沪平案”，上海浦东发展
银行陆家嘴支行就收了楼，不得不成为了“房东”；
　　 2、由于开发商在银行内部的同伙，掩护工作做的好的缘故，案
子没暴露。
　　　　掩护工作怎么做？很简单——只要一接近债务偿还期，开发
商就会和“银行内部的同伙”们一起，把房子又一次加价卖给（转按揭）其它的“身份证复
印件”（其实，房子依然在开发商手里）。这样操作，开发商永远不会被收楼。
　　虽然这样操作，房价会不断的上涨，并很快的远远超过老百姓的
实际承受能力(也就意味着房子永远卖不出去)。但是，这样的操作，如果只从官样程序上
来看、只从表面的纸上手续来看的话，它是永远合法的。这就是银行官员们敢于给开发商打
掩护的原因——因为以目前的银行制度来说，只要表面的纸上手续完备了，银行的官员就
没有了责任。
　　　　 五、你的意思是，目前的银行贷款制度有着严重的漏洞？
　　 同学的话——
　　 当然！
　　 我能不花钱的买那么多的房子和铺面，甚至还靠房子从银行套
出那么多的周转资金做生意，这一切，全都得感谢银行的制度漏洞啊！银行的贷款制度，真
的是“为人民服务的好制度”啊！
　　 作为一个典当行的老板，以同行的眼光来看，我认为银行贷款
的制度漏洞有：
　　 1、抵押物价值的评定方法有缺陷。
　　 比如，明明开发商拿地只用了5000万，他却可以用这块地抵押
贷款1个亿；比如，开发商修楼修到盖顶，明明只用了7000万（含地钱），他却可以用这个
楼抵押贷款2个亿。
　　 如果，按照我们典当行的规矩来办，事情又会怎样呢？
　　 当开发商用这块地抵押贷款时，我会亲自去核实：开发商拿这
块地，是否真的给了政府5000万。并且，如果这个情况属实，他也最多只能贷款4000万。因
为我要预提风险基金啊！
　　 当开发商用这个楼抵押贷款时，我也会亲自去核实：开发商修
这个楼，是否真的花了2000万（只算建筑成本，不含地）。我会按照各种人工、各种建筑材
料的最低价来核算这个楼的建筑成本。并且，如果开发商修这个楼的确花了2000万，他也
最多只能贷款7000万×0.8=5600万（连地一起抵押）。
　　 最后，当购房者按揭贷款时，我绝对不可能按照“购房合同交易
价”来发放贷款，购房者最多能获得的贷款金额是：7000万×0.8×购房面积/此楼总面积
　　 举个例子：有个卖衣服的商人因为生意周转，需要以衣服为抵
押物向银行贷款。你说说，银行是该“按照衣服出厂价的8折”给他贷款呢？还是该“按照衣服
零售价的8折”给他贷款。
　　 作者发言：当然该按出厂价算。如果按照零售价算的话，卖衣
服的商人干脆不用开店了，他直接把衣服卖给银行赚钱更快！恩，我明白了，怪不得在中国
会出现“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的”这
样的奇闻！！！
　　 同学的话：是啊！抵押房的价值，不能由客户之间的交易来决
　　 2、责任追究方法有缺陷
　　 “只要表面的纸上手续完备了，银行官员就没有了责任。”这怎
么可以呢？在我的典当行，我可不管你的纸上手续是否已经完备，只要是你负责的业务出
了问题，嘿嘿！我就找你算帐！！！
　　另外，让国家损失16.2亿的森豪虚假按揭案暴露后，相关的银行
官员居然没有被追究责任，这怎么可以呢？嘿嘿！如果这样的事是发生在我的典当行，不
要说让他家破人亡，我至少会让他和他的亲戚倾家荡产！！！　　　　 作者发言：是啊！发生金融案件后，居然不追究相关银行官员
的责任。换成是我，我也觉得“打马虎”比尽忠职守更合算！！！怪不得中国的金融案件层出
不穷。听君一席话，胜读十年书！听你说到这儿，就连我这么笨的人也知道了应该如何
理顺楼市——只要严格金融制度，让炒房的人不能获得投机的资金，楼市的泡沫自然的就
会散去！！
　　 同学的话——
　　 你终于聪明了一回。可惜！！！
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