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>2015年最新澳洲房产投资政策2015年最新澳洲房产投资政策[导读]进入2015年，澳洲房产投资表现更加迅猛，据CCTV 2财经频道最新消息，澳洲房产以每年约14%的速度增长。而澳大利亚政府对房地产市场有着健全的调控体系，想要在澳洲投资房产、置业的人们，这些政策你都知道吗？& & 进入2015年，澳洲房产投资表现更加迅猛，据CCTV 2财经频道最新消息，澳洲房产以每年约14%的速度增长。而澳大利亚政府对房地产市场有着健全的调控体系，想要在澳洲投资房产、置业的人们，这些政策你都知道吗？
什么是FIRB？
& & FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。
谁需要申请FIRB？
& & 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房？
& & 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。
哪些外籍人士只可以购买新房？
& & 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。新房的定义：是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。
FIRB的审批时间有多久？
& & 根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。
FIRB新政执行部门有变化吗？
& & FIRB新政将于日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。
申请费有变化吗？--免费变收费
& & 日后：
& & 1.在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
& & 2.购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；
& & 3.购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
申请程序有变化吗？
& & 在新政实施前是先购买后申请FIRB；
& & 在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。
税费有变化吗？
& & 新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
& & 日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
& & 日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。
处罚有什么变化？
& & 以前对违规者一直未进行处罚，新政后，针对购房者&&
& & 1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
& & 2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
& & 3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
& & 4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
& & 5.新政后，针对地产中介，房产事务律师&&对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。
文章关键词：
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新北市楼房受损严重，大树倒塌。
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　　澳大利亚列属南太平洋岛国，面积769.2万平方公里，是全球土地面积第6大国家，是世界上唯一一个独占大陆的国家。
　　澳大利亚气候温和，环境宜人，全年平均气温为15到26度，海岸线长达37521公里，东北海岸是全球最适宜人类居住的地方。
　　澳大利亚土地辽阔，物产丰富，是全球第四大农业出口国，同时也是多种矿产出口量全球第一的国家。
　　澳大利亚是移民国家，奉行多元文化，总人口2300万，移民比例高达20%。
　　悉尼、墨尔本和布里斯班是澳大利亚前三大城市，均被联合国评为最适宜人类居住的城市。
　　现在流行这样一句话：“玩在美国，看在欧洲，吃在中国，住在澳洲”
　　房地产作为澳大利亚长期支柱产业之一，已有百年以上的发展历史，市场规模大且十分成熟，自1965年至2013年的40多年中，澳洲房价成稳步快速增长趋势，平均每年升值7%～10%，每7～10年翻一番，住宅空置率保持在2%以内。
　　澳洲房地产投资充满生机与活力，最近几年吸引了大量亚洲投资者进入本地房产市场。
　　澳洲政府出台一系列优惠政策，刺激和鼓励房地产市场的长期稳定发展，并且作为海外投资者可以与本地投资者同样享有这些政策。
　　1.澳洲房产所有权
　　――澳大利亚法律规定，业主拥有永久所有权，与中国住宅地产70年所有权和商业地产40年所有权相比，具有明显优势。
　　2.持有成本低
　　――同时澳大利亚是世界上仅有的几个不征收遗产税的国家之一，而且没有房产税，使澳洲房产的投资价值倍增，购房时只有一笔一次性税收，印花税。
　　3.澳洲金融政策优越
　　――澳洲政府鼓励海外投资，海外投资者可无限量购买新房和楼花。
　　――投资者所投入的资金只需房价的20%到30%，海外购房者凭收入证明及银行存单即可享有高达70%到80%的贷款比例，贷款年限可达30年，这与国内的贷款政策相比具有明显优势，透过杠杆银行资金，投资者可获得非常可观的投资回报。
　　――澳洲贷款可只还息不还本金，从而大大减低了投资者的现金流压力。
　　――金融产品多样化，对冲账户、转贷、增贷及网银等工具可为投资者提供最便利的异地现金流管理，并最大化利用银行贷款。
　　4.投资回报稳定，现金流压力小
　　――澳大利亚住宅房产具有极其稳定的租金回报，一般5%起，并且空置率极低，一般不高于2%，也就是说一年空置不超过两周。
　　――投资物业一般交由专业持牌物业管理中介打理，在本国健全法律的监管下，确保投资者无任何后顾之忧。
　　5.法律制度完善，投资风险小(购房需律师强制介入，开发商自持资金开发)
　　――澳大利亚的房产市场受政府及公平交易委员会的严格监管，买房时需聘请持牌律师来保护您的财产与权力，所以地产销售人员及出租物业管理人员必须持从业资格证书，并通过每年年检。
　　――房地产公司需通过公平交易委员会的年度审计，做到专款专用，买房及租房定金需存入特定的信托账户，受到公平交易委员会的严格监管。
　　6.再融资
　　――注解：再融资是指房屋升值后在不变卖房产的情况下，使用到房价增值的部分。
　　例子：2010年购买一套价值100万澳币房产，3到5年后增值到150万澳币，增值的50万澳币可以从银行评估拿出增值的房价部分的90%，45万澳币可以自由使用，亦可再次首付购买房产。
　　7.澳洲房产购买的必要性
　　一。全球资产合理配置，鸡蛋不能放在一个篮子里。
　　二。澳洲房产市场健康平稳，没有政府干预，投资者资金风险系数低。
　　三。优越的金融政策，可以运用最少的资金运作多套房产投资。
　　宅天下四大优势
　　一，专业优势：宅天下汇聚各国权威开发商第一手房源，旗下资深置业顾问均拥有置业国5-10年以上生活经历，用丰富的目的国置业知识为您提供一对一服务，全程伴您置业，帮您选择最适合的房源。
　　二，经验优势：公司一直为客户提供海外安家服务，熟识海外房产市场。
　　三，团队优势：公司核心团队成员均有海外留学和海外生活背景，&对海外法律制度，&房产市场，人文环境等均有深入了解。
　　四，&资源优势：&拥有众多国际楼盘的全球首发权，&楼盘单位优选权以及优选单位度假销售权，资源整合优势在同行业中十分明显。
　　咨询热线：400-810-6886;
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近日澳洲财政部递交了一份关于《收紧外国人对澳投资监管的草案》--Strengthening Australia's Foreign Investment Framework。该草案内容囊括了关于对农业用地、商业用房以及住宅用房的非澳洲居民投资规定，这将是FIRB史上最大刀阔斧的一次改革。什么是FIRBFIRB是澳大利亚()政府为了监管外国人在澳投资不动产业而设立的机构。但是自FIRB成立以来以来，一系列关于FIRB不作为的消息便已经在业内流传。澳大利亚人报曾经就指出，自2006年起，该机构竟然连一次对于违规购买澳洲不动产的惩罚或者监管行为都没有。正因如此，当前澳洲政府已经意识到对于FIRB的改革迫在眉睫。那么,FIRB此次改革的具体细则有什么？基本条款不变澳大利亚公民（Australia Citizen)或者至购买当天已在澳洲境内停留达200天的澳大利亚永久居留签证持有者（Australian Permanent Residence)都将可以自由购买和投资在澳大利亚境内的不动产。非澳居民无论是投资或者购买任何形式的澳洲房产，都要通过FIRB的批准。非澳洲公民或者永居人士将不允许购买任何二手住宅或者二手商业用地，但是可以申请购买空地（12个月之内必须进行开发建设），新房和期房（Off-the-plan)。长期签证持有者（例如TR签证、工作签证、学生签证等）可以在非常严格的条款下申请购买二手不动产，但是必须用于自住目的，并且必须在其离开澳洲之后将房产出售。具体细则改变：改变1. 免费申请变收费申请过去：海外人士免费申请购房许可。以后：所有投资澳洲不动产的外国人士必须缴纳申请费用，并且将引进申请人记录系统。改变2. 先申请再买房过去：先看房，再申请海外认识购买许可以后：国外投资者必须先拿到FIRB 批准，才能对于澳大利亚的不动产表现正式的购买兴趣。改变3. 澳洲税局并肩作战过去：FIRB独自奋战以后：由ATO（澳洲税局）来监管海外人士不动产，年内ATO就将建立新的部门改变4. 整合购房者所有资料过去：FIRB需寻求其他机构帮助，获取购房者资料以后：ATO将建立新的系统，整理比较购房者在全澳的购房记录、纳税记录、签证状况，更容易发现违规购房情况。政府将重审过去几年的海外投资记录，并将对违规者处以重罚，处罚力度堪称史无前例，各位投资者切勿因小利而越雷池半步！！！（澳洲房产投资必须找专业正规机构）现在：违反FIRB条例的处罚$85000的罚款或者两年监禁以后：增加民事处罚。对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士：罚款$2040的 + 补交FIRB申请费。购买新房或期房但违反FIRB规定的澳洲签证持有者：罚款$10,200罚 + 补交申请费。除此以外，以上两者也都还将面临最高为房价10%的民事处罚。任何违法FIRB规定而购买澳洲二手不动产的海外投资者都将会面临非常高的民事处罚，处罚金额将为该地产市场价值的25%。欢 迎 订 阅邦拓国际集团是行业首家集合海外房产和海外移民的品牌集团，回复您的&姓名+手机&，将获得我们澳洲房产/移民顾问一对一的海外置业移民详解。邦拓国际为您量身定制最适合您的、专属于您的海外安家置业方案！
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