我租了一间店门签的是一年的合同，口头协议说房租到期可以续租，现在就怕合同到期房东不租了，这该怎么办_百度知道
我租了一间店门签的是一年的合同，口头协议说房租到期可以续租，现在就怕合同到期房东不租了，这该怎么办
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可以签份协议延长租期。单纯约定房租到期可以续租很难达到预期效果。
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将口头协议“房租到期可以续租”这一条款加为补充条款
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& 我是跟中介签了一年的租房合同，马上到期了，老房东和中介方好像...
我是跟中介签了一年的租房合同，马上到期了，老房东和中介方好像签了两年的啥子合同哦，在年前的时候房东就把房子卖给了新房东，而现在新房东不愿意继续和这所中介合作，我又要续租房子，于是新房东直接让我从他们手上租房并签订了合同缴了费用。但是现在中介方说我和新房东签订的续租合同无效，必须和他们签，要不然就要我搬家，否则就告我。我想问下，我和新房东签订的合同到底有效没有，还有我在这件事情中要负什么责任么？ 本来房东是要在我租期满后就收回房自己住的，但是因为我有一些必须续租几个月的原因，所以新房东才通融我续的。
提问者：xiangyang201tr|提问时间： 16:59:11
我是跟中介签了一年的租房合同，马上到期了，老房东和中介方好像签了两年的啥子合同哦，在年前的时候房东就把房子卖给了新房东，而现在新房东不愿意继续和这所中介合作，我又要续租房子，于是新房东直接让我从他们手上租房并签订了合同缴了费用。但是现在中介方说我和新房东签订的续租合同无效，必须和他们签，要不然就要我搬家，否则就告我。我想问下，我和新房东签订的合同到底有效没有，还有我在这件事情中要负什么责任么？ 本来房东是要在我租期满后就收回房自己住的，但是因为我有一些必须续租几个月的原因，所以新房东才通融我续的。
您好，根据您的情况，给予如下回复，仅供参考：要明确您和中介所签订的合同是否为房屋租赁合同。因为中介机构的性质一般而言只是一种居间人，中介方仅仅是在买卖双方间报告订立合同的机会、提供媒介服务的行为，并根据有关法律向委托人请求居间报酬的支付。但也不排除中介机构获得权利人的委托授权进行相关行为的代理。根据您的情况，老房东与中介方签订的合同如果从客观上推定为居间合同，即由中介方向老房东报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。根据我国合同法第426条的规定，“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”因此，委托人附有向中介方支付居间费用的义务。由于合同具有相对性，仅约束合同的双方当事人，对第三方当事人不具有约束力。因此，老房东与中介方之间签订的合同不具有约束您的效力。在这种情况下，您如果与老房东没有其他合同的约定，则您与中介机构签订的合同其实是就是一份租房合同（要看清楚住房合同中的双方当事人是谁，一般而言，中介方不具有授权的情况下，应是以老房东的名义与您签署合同，不可能直接以中介方的名义签署租房合同）。如果您与房东还有其他合同约定，则您与中介机构签订的可能并非住房合同，可能也是一份居间合同，则您只需偿付有关居间费用，则合同就终结了。
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热门关键词我租了个门面做生意，投了十几万，自己掏钱重新装修了。还有一个月到期，如果说续租的话，房东无故加房租（加了将近一倍！）隔壁的的门面费都没涨，请问我该怎么处理？
我租了个门面做生意，投了十几万，自己掏钱重新装修了。还有一个月到期，如果说续租的话，房东无故加房租（加了将近一倍！）隔壁的的门面费都没涨，请问我该怎么处理？
先寻求法律顾问，再解决

其他回答 (7)
有没有租赁合同
有没有对装修的问题进行约定
装修前有没有得到出租方的书面许可
就是因为看到你装修了才要加房租的！没有办法啊，只能不租了，但是有一点你可以注意，要是房东再租给别人你有优先租赁权力，而且是同等条件下只有你能组！
1、到期后，房东加租是可以的，至于无故加了将近一倍，有两种可能，一是房东不想再租给你了；二是房东抓住了你的弱点，知道你肯定会续租。

2、如果与房东不能尽快协商，你只好不续租了。如果当初装修房子经过了房东的同意，对于装饰的添附物，你们之间有约定的，依约定处理，无约定，你可以主张房东作价支付你费用；如果当初装修房子未经过房东同意，你应当恢复房子原状，没有要求房东作价支付你费用的权利。

相关法律：《民法通则意见》86、非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。 

《合同法》第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
　
　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
请问您装修的时候获得了房东的同意吗？这一点很重要！
协商不成可以诉讼
你也没有把问题说清楚，我推荐你法律条文吧！
请参见《合同法》第十四章 租赁合同 　第二百一十二条到第二百三十六条的相关规定。
根据你所说的情况，是对你很不利。
第一，你的租期还有一个月就到期了。

根据《合同法》第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。也就是说，合同期满，而你们又没有达成续约合意的时候，你具有归还租赁物的义务。
第二，你在掏钱装修前，没有跟出租人协商。

根据《合同法》第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
　　
第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

而且，法条上的维修，并不等于你的装修。

投进去的钱，就是沉淀成本了，出租人，就是看着这一点，给你开高价的。我觉得，你应该积极地尽量地，跟出租人协商吧。协商不成，可以起诉，但是起诉顶多去到调解阶段，也就是说，如果调解不成，你也肯定不会赢得官司。最好是在调解阶段，对方愿意降低租金，你也赶紧地答应好了，调解协议具有法律效力。不过这么做的前提是，对方对法律不熟悉，并且，对方心里惭愧，觉得自己不对，不然你也得不到好处。


创业不是凭空想象，不是别人说做什么就做什么，不是别人说什么项目赚钱你就做什么。 
而要根据自己的综合能力，根据自己的对当地市场了解的情况，同样一个项目在每一个不同的地区不同的城市所起到的效益是不一样的，你应该根据自己对这个项目知识熟悉的程度，根据自己对当地市场需求的情况做出决定。 
赚钱不仅仅要靠敏锐的市场洞察力和把握商机的能力，还要靠自身的综合素质。别人告诉你什么好赚钱，你相信吗？如果人人都有好赚钱的项目，那天地下岂不都是富翁了？ 
所以一定要靠自己，你最好对当地的消费群体，消费观念和消费水准做一个调研，深入了解市场的需求，然后结合自己的水平，知识和能力，寻找与市场需求吻合的项目去做，这样成功的可能性才比较大！ 
如果你目前尚不具备上述能力，这个时候对你来说，学习和工作经历是最重要的！
开店创业可以考虑加盟一些名气大的品牌，批发还不如自己加盟开个品牌店，饰品行业在金融危机下可以屹立就是个比较成功的例子，加盟的话容易上手，货品质量起码得到保证，而且可以优化产品，不容易受积压。现在到处都是相似类型的小饰品，这样消费群体限定了，这样很容易走别人一样的路，现在需要的是个性。以阿呀呀旗下品牌“阿吚呀”为例，著名主持李湘代言的，加盟条件和价格都比同行的合理.

加盟后货不对版,在展厅看到的便宜货都没有,强制给你发垃圾货的公司也有，最好就选择信誉度高的，加盟就得去它们的直营店去考察。


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我租的房子还有两个多月到期，本想明年续租，但房东说明年不租了，我就找了房子提前搬了出来，他房东不给我
我租的房子还有两个多月到期，本想明年续租，但房东说明年不租了，我就找了房子提前搬了出来，他房东不给我这两个月的损失，说他没让我提前搬，这应该怎么办
问题类型：　问题来自：吉林 - 长春　悬赏：0分　咨询时间： 04:23　咨询人：wok25
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法律快车律师回复共2条回复
按合同约定处理
回复时间： 07:52
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以按合同来办――，
回复时间： 16:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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我的咨询提醒两年前我交了转让费租了一商铺，租期两年六月底就到期了，昨天去找房东续租时他说要卖房不续租了_百度知道
两年前我交了转让费租了一商铺，租期两年六月底就到期了，昨天去找房东续租时他说要卖房不续租了
事情的原委是这样的：我租赁了一个商铺,支付了高昂的转让费合同期限是两年，六月底就到期了，可我的生意刚刚稳定下来有点起色，当我今天去续租时突然被房东告知他不租了他要卖掉房子，这让我感到简直就是晴天霹雳，他说7号来，请问我的权益该如何维护？
我有更好的答案
1、你的房租协议是不是2年到期？2、你应该提前与房主协调续租房事宜。（根据生意情况提前3个月）3、既然到期，房主有权收回房屋使用权。 这个事件中，随着合同到期，你已经没有什么权利可以维护。你只有义务在到期后尽快归还房主房屋。对房屋内装修情况有责任恢复原状。
要知道，我从别人手上转来的时候可是交了很大一笔转让费的，如果房东不卖房的话，我也可以转让给其他人，最起码把转让费可以赚回来
你是房东，人家这样找你，你会如何？觉得合理吗？觉得合法吗？ A从B家用1000元租借了一台电脑，2000元转租给C。租期2年。2年后C觉得出2000元租电脑太亏。所以不给B还电脑了。
不是你那样理解的，是我用2000元从A手中获得了租电脑的权利（仅仅是获得这种权利），有了这种权利我才能从B手中以每年1000元的租金租得电脑，但这不仅仅是租借电脑那样简单，民事法规定要提前个月告知承租户这个情况，而我的房东却是在我去续租时才告诉我不租了，之前我没有任何准备
提前3个月告知，是指合同期内，出租人对房屋出租状态有改变的情况在租期内。对于到期，解除合同后的房屋处理。出租人有权利处置。 除非你们的协议里规定了不续约，应提前通知。
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