我的位置：
问题编号：2727908
私人农民房买卖合同是否有效，合法。
我现准备在的一个街道的一个村的社区（整个社区都是本地人起的几十幢的房子）以30万的价格买下一套属于本地人在深圳农村城市化历史遗留违法建筑上盖的房子，没房产证，房子是永久性属于房东的，房东也没有村委的证明这幢房子是他的，一幢房子每层90平方，房东住第五层，想将第二层出售，请问我现在和房东签一份买卖合同作用有多大，将来房东反悔，或者国家征收，合同对于我来说的保障有多大？
提问者：广东-深圳合同纠纷浏览506次 14:51:38
无需注册、快速提问 全国专业在线律师快速为您解答！
共有 8 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (广东-深圳)帮助网友：30762称赞：5972小产权买卖存在一定风险，建议慎重考虑 15:21:44满意答案咨询电话： (广东-深圳)帮助网友：6704称赞：7小产权买卖存在一定风险，建议慎重考虑 15:51:30满意答案咨询电话： (广东-深圳)帮助网友：3826称赞：4合同属于无效合同…… 16:01:14满意答案咨询电话： (广东-深圳)帮助网友：13862称赞：4有一定的法律风险。详细情况欢迎当面咨询或来电咨询 16:13:28满意答案 咨询电话：1366715**** (湖北-武汉)帮助网友：5765称赞：4有法律风险，建议慎重考虑。 15:47:59满意答案 咨询电话：1382334**** (广东-深圳)帮助网友：4776称赞：7这类房子产权目前没有法律保障，慎重考虑 15:55:13满意答案 咨询电话：1581408**** (广东-深圳)帮助网友：366称赞：0房屋本身都不是合法建筑，你们之间的买卖合同肯定得不到法律的保护。建议慎重考虑。祝好！ 15:57:40满意答案 咨询电话：1800755**** (广东-深圳)帮助网友：5865称赞：8如有需要，委托本律师出具完整的解决方案，为您做出权威解答，以便维护您的合法权益。如有需要进一步了解，请当面咨询或者委托本律师协助处理。 16:25:41追问 16:39:00怎样完整解决？如何收费？
现在给了不少订金房东了，想不买都不行了追问 16:39:00怎样完整解决？如何收费？
现在给了不少订金房东了，想不买都不行了
已帮助6人&已帮助21人&已帮助12人&已帮助13人&已帮助13人&已帮助40人&已帮助32人&已帮助17人&
已帮助47人&已帮助58人&已帮助66人&已帮助254人&已帮助236人&已帮助273人&已帮助157人&已帮助213人&
还没有华律网账号？
使用其他账号登录华律网：
相同经历，我也要问
扫微信,与律师对话
华律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
您投诉的是 的提问：
投诉类型：
无意义的回复
内容含广告
投诉说明：我市鼓励农民宅基地置换进城――诸暨在线 网上诸暨――诸暨最大的综合性门户网站
当前位置：诸暨在线 &&
我市鼓励农民宅基地置换进城
摘自:诸暨日报　　｜ 打印 ｜ 关闭 ｜
　　 我市农村宅基地进城置换进入择房阶段，21日至24日的农村宅基地进城置换西子公寓择房在二高体育馆落下帷幕。
　　在首日进行的120平方米户型的择房现场，参加择房的征迁户早早等候在现场座位上，在市纪委（监察局）及市司法局公正处的全程监督下，大家按照顺序依次走向抽签箱抽取编号。
　　来自陈宅镇的置换择房户赵明灿由于脚受伤，所以坐着轮椅前来择房，在工作人员的细心指引下，赵明灿顺利完成择房手续。“我行动不便，工作人员非常热心，帮我办理手续，我对择房结果也非常满意，以后我也算半个城里人了。”赵明灿高兴地说。
　　此次择房涉及全市20个镇街108个行政村883户居民，择房883套，户型面积在75平方米至120平方米不等，其中120平方米户型有129户，90平方米户型有445户，75平方米户型有309户。
　　据了解，根据我市相关政策，本市农民只需按低于市场价三分之一的价钱即可置换城区住房。政策要求，被置换房屋的合法宅基地占地面积以每平方米800元的标准予以补偿。农民保障性住房置换成本价市区按每平方米2800元结算，也即农民置换进城仅需支付每平方米2000元。置换后的新房产“三证”齐全、小区物业配套。在此基础上保持“三个不变”，实现“三个同享”：进城置换的农民除不再享有申请、使用农村宅基地权利外，原村待遇及农民身份不变、土地承包权和集体资产分配权不变、计划生育权不变；进城置换的农民可享有城镇居民同等养老保险、基本医疗保险、子女就近学校入学等权利，可有效破解城乡二元结构发展难题，共享城乡公共服务。
文明上网 理性发言
您的称呼：
12:31:29 发表
有吗?怎么差不多人不知道?
[17]　[15]
绿水青山：
15:47:13 发表
文明上网 理性发言
[14]　[14]
15:55:39 发表
希望政府放宽政策／一户或一宅也可置换，也希望多宣传，村一级干部能主动积极帮村民协调具体事宜，不要让村民自己去协调，
[12]　[13]
19:10:47 发表
希放宽条件
[14]　[14]
官不腐狗不吃屎!：
9:06:50 发表
这里边鱼龙混杂得狠!!!!!!
12:31:53 发表
哪些地方属于置换范围啊
本周热门资讯
客服热线：9　　传真：3　E_mail：　地址：浙江省诸暨市人民南路72号5楼
诸暨在线版权所有　浙ICP备号 　Copyright ZHUJI.NET all right reserved.我市鼓励农民宅基地置换进城-诸暨汽车网 - 诸暨二手车――诸暨最大的综合性汽车门户网站
　　团购　
　美容清洁
　加入爱卡
　汽车论坛
｜ 欢迎光临诸暨汽车网！
诸暨购车群
买车好帮手
您现在的位置：车市网 & 诸暨资讯
我市鼓励农民宅基地置换进城
版权信息|摘自:诸暨日报&&发布日期：
&　 我市农村宅基地进城置换进入择房阶段，21日至24日的农村宅基地进城置换西子公寓择房在二高体育馆落下帷幕。
　　在首日进行的120平方米户型的择房现场，参加择房的征迁户早早等候在现场座位上，在市纪委（监察局）及市司法局公正处的全程监督下，大家按照顺序依次走向抽签箱抽取编号。
　　来自陈宅镇的置换择房户赵明灿由于脚受伤，所以坐着轮椅前来择房，在工作人员的细心指引下，赵明灿顺利完成择房手续。“我行动不便，工作人员非常热心，帮我办理手续，我对择房结果也非常满意，以后我也算半个城里人了。”赵明灿高兴地说。
　　此次择房涉及全市20个镇街108个行政村883户居民，择房883套，户型面积在75平方米至120平方米不等，其中120平方米户型有129户，90平方米户型有445户，75平方米户型有309户。
　　据了解，根据我市相关政策，本市农民只需按低于市场价三分之一的价钱即可置换城区住房。政策要求，被置换房屋的合法宅基地占地面积以每平方米800元的标准予以补偿。农民保障性住房置换成本价市区按每平方米2800元结算，也即农民置换进城仅需支付每平方米2000元。置换后的新房产“三证”齐全、小区物业配套。在此基础上保持“三个不变”，实现“三个同享”：进城置换的农民除不再享有申请、使用农村宅基地权利外，原村待遇及农民身份不变、土地承包权和集体资产分配权不变、计划生育权不变；进城置换的农民可享有城镇居民同等养老保险、基本医疗保险、子女就近学校入学等权利，可有效破解城乡二元结构发展难题，共享城乡公共服务。
本月名家名店人气榜
客服热线：1　传真：3　E_mail：　地址：浙江省诸暨市人民南路72号5楼
诸暨在线版权所有
　Copyright ZHUJI.NET all right reserved.诸暨市城区廉租住房保障办法-博泰典藏网
典藏文档　篇篇精品
诸暨市城区廉租住房保障办法
导读：家庭直系亲属（父母、子女）的住房建筑面积核定为该户家庭的已有住房建筑面积，（四）申请家庭夫妻双方在农村拥有的住房建筑面积计入申请家庭的住房建筑面积，分摊部分建筑面积计入申请人已有住房建筑面积，（六）申请家庭成员所有的非住宅房产面积计入已有住房建筑面积，（七）申请家庭成员在市建设局廉租住房保障申请公告之日前5年内（含）已转让自有住房，其住房面积计入已有住房建筑面积，其原拆迁住房面积计入已有住房建家庭直系亲属（父母、子女）的住房建筑面积核定为该户家庭的已有住房建筑面积。（三）共有产权的房产建筑面积，按共有人所得份额计算。（四）申请家庭夫妻双方在农村拥有的住房建筑面积计入申请家庭的住房建筑面积，建筑面积以国土部门出具的批地建房证明为准。（五）曾作为家庭成员在农村批地建房的，按批地建房时的家庭成员进行建筑面积分摊，分摊部分建筑面积计入申请人已有住房建筑面积。（六）申请家庭成员所有的非住宅房产面积计入已有住房建筑面积。（七）申请家庭成员在市建设局廉租住房保障申请公告之日前5年内（含）已转让自有住房的，其住房面积计入已有住房建筑面积。5年内（含）因城市拆迁的，其原拆迁住房面积计入已有住房建筑面积。（八）因申请法院执行而被拍卖抵债的房产，自法院裁定之日起至市建设局廉租住房保障申请公告之日止不满5年（含）的，其住房面积计入已有住房建筑面积。（九）预购商品房已办理预告登记的，其预购商品房建筑面积计入已有住房建筑面积。（十）虽无房屋（土地）登记记录但事实有房并查证属实的，其房屋面积计入已有住房建筑面积。（十一）建筑面积未明确的，以有资质的房地产测绘部门出具的测绘成果报告为准。（十二）产权未明确的,以房地产管理部门认定为准。 第十九条
申请廉租住房保障家庭收入的核定：（一）城市低收入家庭收入标准主要包括家庭收入和家庭财产两项指标。家庭收入包括扣除缴纳的个人所得税和个人缴纳的社会保障支出后的工薪收入（包括工资、福利、奖金等）、经营性净收入、财产性收入、转移性收入等；家庭财产是指家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券等财产。与申请人及配偶任何一方在同一户口簿内的直系亲属(父母、子女)家庭收入和家庭财产与申请家庭合并计算；该家庭收入以其上一年度家庭总收入作为核定依据。（二）申请家庭的收入由申请人向市民政局申报并由市民政局核定。有单位的申请人由所在单位出具收入证明；无单位的由申请人户口所在地社区出具收入证明并经街道签署意见；离退休人员由社会保险管理机构出具收入证明。（三）从事个体经营的，在出具收入证明的同时，须提交营业执照及税务登记证。（四）经申请低收入核定的家庭授权，市民政局以及镇乡（街道）办事处，可以对其家庭成员的收入和财产状况进行查询。公安（户籍和车辆管理）、劳动和社会保障（社会保险）、建设（房地产）、金融、工商、税务、住房公积金等部门和机构应当予以配合。（五）申请人应当如实申报家庭收入情况，并对申报信息的真实性负责。申请廉租住房保障后，如有与其申报收入明显不符的高消费行为（购置车辆、房产等）时，申请人应主动向住房保障部门作出说明，并配合相关部门对其资产进行核查公示。第二十条
申请廉租住房保障，应当提供下列材料：（一）家庭收入情况的证明材料；（二）家庭住房状况的证明材料；（三）家庭成员身份证明材料；（四）其他相关证明材料。家庭住房状况的证明材料包括房屋所有权证、土地使用证、家庭成员所在单位提供的未解决住房证明、市房改部门出具的有否参加福利性分房证明、现居住房屋租赁合同等。家庭成员身份证明材料包括户口簿、身份证、结婚证、户籍管理部门出具的户籍证明、婚姻登记部门出具的婚姻状况证明等。第二十一条
已购房改房、集资建房、解困房、经济适用住房、城区农民保障性住房，已承租直管公房，已享受过廉租住房实物配租等政策性、福利性住房的家庭，不得再申请廉租住房保障。第二十二条
申请廉租住房保障，按照下列程序办理：（一）申请廉租住房保障的家庭，应当由户主持居民户口簿、户籍证明、身份证、婚姻状况证明等相关证件到户口所在地社区提出书面申请。符合条件的，社区予以受理，并提交相关书面证明材料：（1）申请报告、《诸暨市廉租住房申请表》；（2）户口簿、户籍证明、家庭成员身份证、婚姻状况证明；（3）收入情况证明材料和住房情况证明材料；（4）其他需要提供的证明材料。（二）社区初审后报街道审查，审查基本合格的，由街道在申请人户口所在地、居住地社区及新闻媒体上向社会公示，公示期限为10天。（三）经街道公示无异议的提交市建设局进行审核。经审核符合条件的申请家庭，由市建设局在申请人户口所在地、居住地社区及新闻媒体上予以公示，公示期限为10日；经审核不符合规定条件的申请家庭，市建设局应当书面通知申请人，说明理由。申请人对审核结果有异议的，可以向市建设部门申诉。第二十三条
市建设局应当综合考虑登记的城区低收入住房困难家庭的收入水平、住房困难程度及个人申请的保障方式等，确定相应的保障方式，向社会公开。对申请租赁住房货币补贴的，实行应保尽保。对符合实物配租条件的，根据房源情况进行公开抽（摇）号，未抽（摇）中对象下一年度按程序重新申请，当年度仍可享受廉租住房租赁补贴。实物配租的廉租住房保障对象应当优先面向孤、老、病、残等特殊困难家庭、城区居民最低生活保障家庭及其它急需救助的家庭。市民政局社会福利院收养的年满22周岁的孤儿，由市民政局社会福利院提供收养证明、市民政局出具孤儿具有独立生活能力的证明、就业单位出具工作证明和无住房证明，同时提供相关身份证明材料，符合条件的，可向户口所在地街道提出实物配租申请，并与其他符合廉租住房保障实物配租对象共同参加择房。第二十四条
对获得保障的城区低收入住房困难家庭，市建设局应当按照已确定的保障方式，与其签订租赁住房补贴协议或廉租住房租赁合同，发放租赁住房补贴或者配租廉租住房。市建设局对已享受租赁补贴户、实物配租户在其户口所在地、居住地社区及新闻媒体予以公示，公示内容包括享受租赁补贴户、实物配租户及与其在同一户口簿内的直系亲属（父母、子女）姓名、家庭收入和住房情况等，公示期限为10日。廉租住房保障对象的姓名、收入等家庭状况在诸暨市住房保障系统网站上长期公示，接受社会监督。第五章
监督管理第二十五条
承租家庭应当按规定使用廉租住房，不得转让、转租、出借或者用于违法活动。承租家庭应当妥善保管廉租住房。未经廉租住房产权管理单位同意，不得擅自装修或者改变房屋结构。承租家庭购买其他住房的，应当办理廉租住房退出手续。 第二十六条
承租家庭有下列行为之一的，市建设局有权收回廉租住房：（一）
无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的；（二）
无正当理由闲置廉租住房达6个月以上的；（三）
将廉租住房转让、转租、出借或用于违法活动的；（四）
擅自装修或者改变房屋结构，影响房屋使用安全的；（五）
违反廉租住房使用规定且情节严重的其他行为。第二十七条
市建设局应当定期对获保障家庭的成员、收入、住房等基本情况进行核查，及时了解、掌握其变动情况。获廉租住房保障家庭的基本情况发生变化而不再符合廉租住房保障条件的，其户主应当自发生变化之日起10日包含总结汇报、表格模板、教学研究、外语学习、高中教育、自然科学、行业论文、资格考试、旅游景点以及诸暨市城区廉租住房保障办法等内容。本文共3页
相关内容搜索昨天，清风徐徐，阳光融融，春意盈然。在诸暨市应店街镇丁徐村，村东山脚下的那一片片麦苗，这个时候已嫩绿嫩绿的，显得特别养眼，可谓&过春风十里，尽芥麦青青&。中午吃完中饭，今年70岁的丁徐村退休老师丁万荣和老伴孟文琴又开始忙开了。他们要把家里还剩的一些桌椅、床铺之类的家什整理出来，一一搬到不远处临时搭建的简易房里。此前几天，他们已将衣柜、沙发等搬了过去。老两口居住的是一幢建于上世纪80年代的三层楼房。不过，这房子马上就要被拆除。虽然很有些留恋，但丁万荣夫妇还是满心欢喜，因为取而代之的，将是诸暨城区的一套新房子。&等城里的安置房造好了，我们就搬出简易房，做城里人去了。&丁万荣说。记者了解到，丁万荣家是丁徐村此次整片拆建复垦工程的最后一批拆迁住户。在他们家之前，这个村已有200余户村民搬离。而这些村民搬离后，老屋拆除宅基地经改造已成了可耕种的土地。&那一片片麦地，以前就是村民们的老房子。&村委主任丁水尧告诉记者，自从村里开展农村土地综合整治以来，他们村整片拆迁土地复垦，整体规划新建村庄，&村里正发生着翻天覆地的变化。&□记者孟焕国 文 吕锋 摄A机遇：小山村成为整治&试验田&在长长的丁家岭山下，沿山而建的丁徐村远看像一条丝带，700多户农户依山居住，延绵4公里多。这些年，这里的人大多从事轻纺织布行业，收入可观，去年人均收入超过2.5万元。像其他许多农村一样，开始富裕的村民，许多在村子外沿新建了住房，搬出了老村。于是，村中心出现了一大片或闲置或少人居住的老房子，形成了&空心村&。那么多老房子，能不能盘活？小山村能不能造起城里一样整洁的小区？这些问题，对一个山村来说，以前仿佛是件可望而不可即的事。不过，丁徐村却有了这样的机会。2011年7月，在全省开始开展的农村土地综合整治工作中，丁徐村列入其中。据介绍，近年来我省城镇化进程不断深入，农村人口转移速度加快，出现了宅基地废弃、闲置、利用率不高等现象。与此同时，我省建设用地供求紧张，计划指标不足，不但影响了工业化和城镇化进程，而且也无法满足农民建房的需要，造成农村建房违法用地较多。而农村土地综合整治，恰恰能有效解决这些问题。记者了解到，我省的农村土地综合整治，按城乡建设用地增减挂钩的政策要求，拆并零散乱的旧村庄并复垦为耕地，建设新村镇农居，而结余指标用于城镇化工业化建设。农村土地整治与新农村建设相结合，这被认为是深化农村改革发展的一项突破，也是统筹城乡发展的一大举措。应店街镇镇长周欢告知，当时镇里首先想到了丁徐村作为&试验田&。因为这个村领导班子群众基础好，村民要求改善住房条件的呼声大，而且村里有连片老屋，&真是天时地势人和，万事俱备&。这事一提出来，恰恰戳到了丁荣华的心坎上。这位村支书说，这是个改变村庄面貌、改善村民生活的难得机会。于是，他召集了全村村干部、村民代表，还叫来了在外发展创业的乡贤，大家一起商量。这一商量，便达成共识：这利国利民的好事，何乐而不为呢！丁荣华介绍说，当时他们研究了省里的政策，得知只要村里能复垦50亩以上土地，就能获得每亩35万元的补贴。这样，村里进行拆建复垦，就有了资金保障。&这是摸着石头过河的事情，没有任何可借鉴的东西，我们就自己琢磨。&丁荣华表示，当时他和丁水尧两人&喝了一个月的茶&，并在征求村民的意见后，才慢慢理出头绪。 B办法：&土政策&赢得群众欢迎根据省里补贴资金&来头&，丁徐村想出了一整套拆除&空心村&、建造新小区人情味浓厚的&土政策&。丁徐村200多户农户陆续拆掉老旧房屋交给村里用于复垦，而他们可以选择货币安置，也可以选择置换城区指定商品房，当然也可以选择置换村里新建小区里的公寓楼或排屋。据了解，村民选择货币安置，老屋可得到一笔安置费用；如想进城，则根据诸暨市农民保障性住房置换相关办法，农村房屋等面积置换城区房子，每平方米只须拿出1500元就行；而倘若想继续住在村里，就置换新房。比如想住村里建造的排屋，等面积置换，村里补贴后，自己每平方米只要掏出１１００元就行。而公寓楼则掏得更少。对此，一位村民给记者算账说，&他家老屋置换了一套120平方米的排屋，自己只要拿出13万元多点，挺便宜的。&另外，村民老屋拆迁后已复垦，但新小区尚未建成。在这个空当，居民搬家、租房，村里都给予一定补贴，像每户搬家费就有2000元。&能想到的都给想到了，村干部办事确实认真细心。&村民丁全如告诉记者，他家置办了几台织机，一直担心房子拆迁后无正常收入。对此村干部也有政策，根据不同织机类型，给予每台织机4000元至7000元不等的补贴。据介绍，在丁徐村，根据自愿选择原则，共258户拆迁村民中，有55户选择排屋，60户选择公寓楼，还有107户选择进城置换，其余的则选择货币补贴。C样板：宅基地变成一片片复垦地从2012年上半年开始，丁徐村的农村土地综合整治工作正式实施。当年4月，村里的老支书、老党员丁云法率先行动，第一个主动搬离了他住了一辈子的老屋。他对记者说，农村要发展，这条路子是对的。而且对村民来说，更是件大好事：造新屋规划、选址、建造这些事，都由村集体包办了，村民只要搬个家就能住进新房子，不用操任何心。&这样的好事以前怎么想都不会想到。&随后，村民们纷纷腾空老屋，宅基地遂一一变身为一片片复垦的土地。据了解，全村拆迁258户，拆迁面积143亩。去年12月，经国土资源部门验收，丁徐村经整理净增复垦面积达77.8亩。这些净增复垦的土地，现在种上了小麦等农作物。村干部告诉记者，今后他们还考虑种花木等经济作物，&这样经济效益会更大些，而且能让村庄变得更美丽。&与此同时，村里的新小区也建得差不多了。记者在村东山脚下看到，一排排新房已结顶，将要进行外墙粉刷施工。这些房子整齐宽敞，样式划一，如同城里的小区。丁荣华介绍说，目前结顶的有25套排屋，还有40套公寓房。今年，村里还将继续建造剩余的４８套，&到今年年底，等造好房子，配套好水电、管道、绿化等设施，就有大部分村民能搬进新小区住进新房子了。&&丁徐村开展农村土地综合整治，促进了土地节约集约利用，破解了土地供需矛盾，这为城镇化建设拓展出了空间。同时，这为农村发展解决了许多深层次问题，为新农村建设提供了全新思路。&周欢表示说。记者了解到，在美丽的凰桐江边，这个山村正经历一场亘古未有的大胆创新和尝试，已引起人们的极大关注。丁荣华透露说，现在远近有许多村庄跑到他们村考察取经呢。相关文章购房指南二手房 租房&&