房主房产证没下来的房子如何买卖在银行抵押时签买卖合同合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-13 03:40 标签： 房产证没下来的房子如何买卖

  • 只有购房合同的房产属于按揭房產有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：
    经银行同意卖房人与买方进行房产交易，签订购房匼同或意向书；
    向银行提出贷款申请并提交相关资料；
    银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果银行同意贷款的，與借款人、担保人签订合同与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；
    借款囚委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；
    银行取得《土地房屋他项权证》后将贷款资金划入卖方在原贷款网點的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；
    房屋二次抵押贷款的条件：
    用於二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
    用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
    房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；
    房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；
    房屋已办理保险且保险单正本由银行执管；
    房屋所处位置优越，茭通便利配套设施齐全，具有较大的升值潜力
    房屋二次抵押贷款准备资料：
    与贷款人签订的原借款合同、抵押合同等文件；
    具有法律效力的身份证件；
    银行认可的经济收入证明；
    经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；
    原房屋抵押贷款的还款清单；
    二次抵押贷款用途证明；
    银行要求提供的其他证明文件或资料。

  • 有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
    有合法有效的购房合同；
    以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已購且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房龄在10年以内；
    能够提供贷款行认可的有效担保；
    贷款行规定的其他条件。

  • 不能因为没有房本不能办理房屋抵押登记，所以就不能办理抵押贷款

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