正在初始化报价器请问,购买房子已经签订的合同时间能更改吗?请问,购买房子已经签订的合同时间能更改吗?譬如说四月份签订的购房合同,房地产开发商通知客户因为按揭合同的版本升级,旧合同需要更换新合同版本,要求客户重新改签新的按揭合同,要么有一个办法就是将购房的时间更改到二月份去!因为银行的合同版本是从二月份升级的,故2月至4月期间购买房子的客户均需重新签订合同。想了解下这样是否合理,更改...
展开10个回答真加缘_o65买的没有卖的精,要你更改合同一定有问题。枉生30900要改的话 的银行 房管局 开发商 同意 合同 和备案表 要一致 时间不一样都没事 指的是签合同时间 和备案时间哈 至于你说的政府的一些优惠政策 是要受你备案时间影响的 就不晓得你们那边政府优惠政策的起止时间呢 。。。。。。。。。血刺小一柡梸不能改,说不定开发商和你签了合同没有报到房管局,你有没有在合同上报房管局时输入密码,如果没有这个事就是开发商有啥猫腻。魅影上徒160每个地区的房产政策不一样的。不知你是指哪的啊 答案补充 其他费用不会增加的。更改按揭合同,银行和房产局同意了吗?按揭合同改了,那备案合同也得改啊,不一致是不行的。建议你到当地的房产局和你的按揭银行咨询一下。房子毕竟是一件大事的,马虎不得的。草省思密达根据情况而定,你跟开发商不熟,肯定不能拒签了。有认识的人,啥事都好办了。
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热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答宁愿一人过买房子有钱和身份证就可以了,如果你不是本地户口还要暂住证!你先看好房子,然后签订买卖合同,然后去申请贷款,贷款批了之后去过户,过了户去做物业交接,最后去做抵押登记契税:成交价 X ...3个回答f0dfd51、进行选房：
买房子地理位置对于想要的人来说，应该选择的地段、有政策进行倾斜的地段和环境、交通、基础配套设施即将会得到较大的改善的地段，这样的地段在今后将有比较大的升值空间...1个回答藏一屋子的米买房前尽量少辞职：如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的！如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
尽量让开放商挑银行：因为如果是你自己...1个回答三缺一来人购买高档房子划算的，房价下降的可能性不大，因为买房的人多。人口越来越多，土地越来越少。房价长期是会下降，但也是一线城市从二万多降到一万多。如果你是刚性需求，只要有好地段好楼层的住宅...3个回答贝塔_9664看你是全款,还是贷款,
前者,只要带上钱和身份证即可.
后者,需要身份证、户口本,收入证明、所在单位的单位营业执照复印件(加盖公章)
如果是买新房的话,签的合同都...1个回答Vicente_7178您好，?这个房子本身有银行的抵押，同时又欠了别人的钱。目前的总负债是130+160=290万。从代理人这边了解到情况就是这些负债。那么风险一就是，业主有没有隐瞒其他欠款？还会不会有...1个回答羽川EE43NW买房流程是：
第一环节：着手准备买房。买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节...10个回答michaeltan346一，同样价格情况下，金额不同；
二，格局不同，大户型更合理，小户型利用困难些
三，大户型以后的使用费用高，小户型反之
四，大户型打扫起来费时费力，小户型反之
...4个回答paper_8737　 第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信...3个回答鱼缸里猫_焱免油板、门套线、门档线、半圆线、细木工板、9厘板、石膏板、木料、封边皮、966胶、903胶、白乳胶、pvc、pvc角线、合页、门锁、烟斗合页、水晶门、拉手、暖气罩、射钉气钉、钢排等...有了房产证可不可以在同一个小区换房_百度知道
有了房产证可不可以在同一个小区换房
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1、我国房屋所有权的确认已登记为准，您取得了房产证，那么房屋确权已经全部完成。2、我理解您的换房，是指把房产证和房屋一并与他人交换。如果是这样，那么就必须变更房产证上的名字，否则您的换房只是交换了使用权，没有变更所有权。3、房屋所有权变更，在房屋所有权存续期间，只能是交易买卖、遗产继承和赠与这三种情况，所以不能简单交换房产证就结束了。4、您可以按照赠与的方式，与对方相互交换房屋，但需要做公证，缴纳相关税费，办理房屋过户才行。
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只能算换购
人家愿意就行
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。换房子是先卖后买还是先买后卖？不弄明白容易无家可归！换房子是先卖后买还是先买后卖？不弄明白容易无家可归！楼市在线百家号欢迎关注壹品●温房几乎每一个大温的有房者都要面对同一个问题，换房子的时候是先卖后买，还是先买后卖？地产经纪ALEX斩钉截铁的表示，这不是选择题，因为只有一个答案，那就是先卖后买！如果你反过来做，小心无家可归！这是因为：换房子首先意味着你没钱买第二套房ALEX表示，换房子的前提是你没有足够的现金买第二套房子，但你还想改善居住或者搬离现在的社区。如果你有足够的钱买第二套房子，就不是换房子。你可以说这是投资或者有钱任性，但只要有钱就无所谓先买还是先卖，因为有充足的资金，想做什么就做什么好了，不需要讨论先卖后买先买后卖的问题。卖房掌握主动，买房处于被动房地产市场瞬息万变，你不可能保证自己一定买到房子，你唯一可以保证的是自己不卖掉房子。持有房产做卖家才能永远立于不败之地，而做买家就要等卖家做决定。所以无论市场上升还是下降抑或是平稳，只要你卖掉房子就存在买不到房子的风险，这种失去理想居所的恐惧最好不要体验。其实，无论房价的趋势是涨是跌，在房地产交易中卖家永远占据主动。因为房子总是独一无二的，卖家选择不卖就意味着没有人可以找到一摸一样的替代物，而买家总是被动的，因为钱都是一个样子，把房子卖给谁都能收到一摸一样的钱。所以除非房地产市场出现全面崩盘的极端情况，否则只能是卖家拥有更大的选择权，而不是买家。如果你选择了先买后卖就意味着你可能因为无法支付房款而承担连锁赔偿的问题比如A、B、C、D都选择在同一时间换房，A先买了B的房再去卖自己的房，B选择了先买C的房再去卖自己的房给A，C也选择了先买D的房在把自己的房卖给B。这时候，一旦A在买了B的房之后，没有在合适的时间内把自己的房卖出去，就只能毁约放弃买B的房，这意味着B也只能毁约放弃买C的房，而C当然也要毁约不买D的房。这时候除了去法院打官司，已经没有其他解决办法，换房本来是一件开心的事，但这四个家庭只怕都要陷入漫长的诉讼中了，浪费的时间和金钱都是巨大的。其中A不幸如果承担B、C、D的全部损失，恐怕不要说换房就连保住自己的房子都很难了！但如果四个人的操作是先卖后买，就算买到的房子不是最满意的，但至少不用面对如此巨大的风险，而且不会发生连锁危机。正确的操作办法是......决定换房之后，首先把自己的房子挂牌出售。然后让经纪帮你组织第一次openhouse。这时无论买家多还是少都无所谓，只要你在合适的价格收到了offer就要切记在协议里写上对你换房有利的条款。具体如下：1、由你决定交房日期。并约定在这个日期前30天，你还有提前或延后交房的权利。2、卖家不能解除交易。如不能完成交易则要承担一个足以弥补你购买新房失败损失的 金额。3、提前找到你的贷款经纪，让他帮你做好贷款转移的准备。这么做的好处是：1、你在卖出房子的那一刻清楚的知道自己有多少钱可以投入到买房中。2、避免毁约风险。3、不会因为终止贷款被银行罚款。最后ALEX提醒说，换房是技巧性很高的交易行为，很多新入行的地产经纪都不会自己操作而是把这件事交给有经验的前辈。因为换房交易最怕先买后卖的风险，其次就是买卖之间衔接的不紧密，导致在市场上涨时卖便宜了买贵了。所以需要经纪对一卖一买两次交易的细节把握非常精准，也要对合同条款又非常精细的设计，这样才能保证换房的过程不出意外。总之，换房是个技术话，不要自己瞎比量！最近有换房需求的小伙伴，可以在文章后留下姓名和联系方式，我们有专业团队帮您解决换房中遇到的困扰和难题。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。楼市在线百家号最近更新：简介:帮忙了解最新的楼市信息，实惠于民作者最新文章相关文章房屋拆迁以后，能不能用房子换商铺，怎么个换法_百度知道
房屋拆迁以后，能不能用房子换商铺，怎么个换法
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除非改名字。另外鉴于你婆婆抚养了你老公，法律上存在一定的亲属关系，如果有一天，你婆婆不在了现在原则上 名字是你婆婆的，房子肯定是你婆婆的，这点不用怀疑
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。今年买房需注意:房子不能随便卖,换购打好时间差
对于购房者的分类方法有很多，比如说按照性别、年龄、需求、家庭成员等。无论哪种分类方法，买房时都会有所差异。尤其是今年的房地产市场不同于往年，房价在高位徘徊，调控政策异常严厉，不但限购，而且还限售。在这样的楼市背景下，房产应该怎么买呢？小斗君觉得，今年买房需要特别注意，尤其是哪些改善型购房者，在换购房产的时候，要规划好买房和卖房的前后顺序，打好时间差，避免出现自己名下的房子已经卖了，但是没有买到合适一定的下一套房子的尴尬。同时，买房之前一定要考虑好，因为房子一旦买了，不是你想卖就能卖的。
一、刚需购房者
何为刚需？刚性需求指在商品供求关系中受价格影响较小的需求。说白了就是到了该买的时候，不得不买。但是，当刚性需求被上涨过快的商品破坏后，这个刚性需求就成了弹性需求 。
现实中，如果房价上涨过快，刚性需求也不大可能变成弹性需求，主要是因为房子作为一种商品，其价格覆盖的范围很广。大家都应该清楚，房价受地段、配套、户型、楼层、开发商、物业等多重因素的影响。如果短期内房价上涨，那么刚需购房者就不得不牺牲自己的利益，选择面积更小、位置更偏的房子。
因此，对今年的刚需购房者而言，如果购房预算和去年相比没有明显的上涨，那么要么牺牲居住的舒适性，买小面积的房子；要么以距离换面积，去买郊区的大户型的房子。
以上两种选择，后期产生的影响也很大。如果在市区购买小户型的房子，那么一是只能购买二手房，二是未来肯定还要换房。因为小户型的房子居住人数有限，只能是过度性居住，一旦家庭人口增多，那么未来肯定要换一套面积大点的房子。
而在郊区买大户型的房子，就需要估算交通的成本，如果是在市区工作，就不得不早起晚归，对个人精力是一个很大的考验。
二、改善型购房者
改善型购房者是为了改善自己的居住条件，其买房的目的主要可以分为以下几种：
1、更大的面积
家里生了二胎或者双方的父母要搬过来，现在的房子不够住了，需要购买一套更大面积的。对于这类购房者而言，买房的目的很明确，就是大户型。但是在选择房子的时候需要注意亮点，一是换购的顺序，是先卖再买，还是先买再卖；二是换购房子的类型，是选新房还是二手房。
在施行了认房又认贷的城市，换购的顺序不是那么重要，只要买和卖相距的时间不是特别长即可。因为无论怎么操作，都算二套房，享受不了首套房的低首付和房贷利率优惠。但是在没有施行认房又认贷的城市，那么建议大家先卖后买，即先把名下的房子卖掉，然后再买。这样的话，仍可以按照首套房来计算。
先卖后买的话，要注意交房的时间，打好时间差，尽量在入住新买的房子之后，再把原来的房子交付给买家，避免中间还要租房过度而产生的麻烦。而且，买和卖之间最好要同步进行。因为如果像去年那么样的话，短期内房价就可能有很大的变化，如果房子已经卖掉了，结果房价却又涨了，那么弄不好自己的换购计划就搁浅了，从而出现无房住的严重后果。
如果是因为生了二胎而换购，不建议购买新房，因为新房还要装修，还得散味，入住的周期太长，建议购买建筑年代比较新，装修保持较好的二手房。这样的房子，可以随买随住。
2、为了孩子上学
很多家长为了孩子接收到更好的教育，会选择换房子。购买学区房时，一是要根据当地教育局的信息，确认好学区。因为几乎每年都会对学校划片进行调整，不要因为过时的信息而买到不中意的学区房。再一个就是购买的时间，有些学校对于片区内适龄儿童的户口迁入时间有一定的要求，比如一年或者三年，不要因为户口迁入时间不够，而影响了孩子的入学时间。
三、投资型购房者
对于投资性购房者而言，买房需要特别谨慎。因为通过今年的政策可以看出，国家实在抑制投资性需求，这可以通过二套房的首付比例提升以及房贷利率上浮就可以看出来。目前，很多银行已经收紧了房贷，部分城市二套房的首付比例已经提高到了80%，并且贷款利率上浮1.2倍。当然，如果你不差钱，就是要买，那么也要做好长期持有的准备，因为房子买了之后，不是随时可以卖的。
以上就是对于刚需、改善、投资三类购房者的买房支招。其实，对于这三类购房者，最大的建议就是买之前一定要考虑清楚，房子买了是用来住的，一定要满足自己居住的需求，因而各项配套要齐全。如果是换购，要避免买卖的过程中出现空档，那样的话不但要租房子，中间的房价也可能发生变化，会影响买房计划。另外，需要特别注意，以后的房子买了之后，不是随随便便就能卖掉的。
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