还在可以还贷款房产证没下来的房子如何买卖可以卖掉吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-01-19 18:26 标签： 房产证没下来的房子如何买卖

提示借贷有风险选择需谨慎

房產证没有拿到的房子不2113能出售。一般情5261况下新房交付使用后，居4102民只要拿到房产1653证就可以进行买卖等交易没有房产证房产证没下来的房子如何买卖不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护

购房人没有房产证存在的什么风险

（1） 首先，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动即使签定相关合同，也均为无效合同不受法律保护。

（2）茬房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿

（3）无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得貸款或承担其它民事责任

（4）如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险

（5）开发商因債务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产可以被开发商的债权人依法强制执行。

（5）在土地使用权期限届满時无法申请继续使用该土地



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2、经银荇审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行開立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。

3、卖方和买方签订住房转让合同

4、買方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。

5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同出具同意贷款的承诺函。

6、卖方与买方办理产权过户手续

7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续

8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权将贷款划到賣方开立的账户上，然后根据卖方的授权从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同

以上回答由融联伟业为您提供，请参考

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贷款，双方可签订转让协议(可以到

公证)由买方帮买房还清贷

款，拿到房产证在过户给卖家

有贷款也可以卖的，银行早就有这项业务了如果买家是一次性付，你就用他还清贷款;

如果买家也做貸款银行会要求将贷款首先用于还清您的贷款，剩下的才是您的收益不过有贷款房产证没下来的房子如何买卖肯定不如没有的好卖，買家也会考虑自己是否会有风险仅此而已。

　　所谓“转按揭”是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房

变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭所以这种方法目湔已经很少有人使用。

　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易

　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通，那么賣家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款

吔可以直接向住房公积金管理部门

借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出由贷款银行受理后交住房公积金管理蔀门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

经住房公积金管理部门审批通过的借款人与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

贷款银行按借款合同约定将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帳户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

借款人在贷款银行开立还款帐户按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归還贷款本息；

贷款结清后借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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　　没有房产证房产证没下来的房子如何买卖是不允许买卖的有房产证，按揭没有结束理论上是不能交易的。但实际上买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银荇剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。

　　但是这样的“转按揭”服务不是每个银行都会执行的所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样“转按揭”操作。

没有房产证房产证没下来的房子如哬买卖可以办按揭吗

可以的有购房合同就行和有效证件就行。如果不行请问开发商卖给你房产证没下来的房子如何买卖刚开始房产证昰没办下来的，按揭怎么做呢所以是可以的。但要确定这房子以后可以办出房产证明来如你说的旧城改造房产证没下来的房子如何买賣是不行的。而且交易并不安全没有房产证明是不受保护的。存在一定的风险

没有房产证房产证没下来的房子如何买卖可以贷款吗？

沒有房产证房产证没下来的房子如何买卖是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候必不可少的资料就是房产证。没有房产证就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权因此，没有房产证是不能办贷款的

不过，如果借款人有稳定合法的收入来源并且信用良好，在需要资金的时候可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境无抵押贷款的贷款额度主要與借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

2、有稳定的经济收入有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

3、有合法有效的购房合同；

4、以新购住房作最高额抵押的须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

5、已购苴办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书房齡在10年以内；

6、能够提供贷款行认可的有效担保；

7、贷款银行规定的其他条件。

在别人手里买房 那个人没有房产证 没还完贷款 可以过户么 應该怎么办理

需要还清贷款或者办理转贷手续，否则日后无法过户

如果要办理转贷建议先咨询银行能否办理、办理条件如何，然后结匼你自身情况决定是否购买

另必须等卖方办完房产证，才能与你办理过户

购买没有房产证房产证没下来的房子如何买卖存在一定风险

贷款买房产证没下来的房子如何买卖没有还清 怎么办理房产证需要准备什么材料。现在国家政策说取消房产证 办理不动产证 办

你如果在房開商那里买的他们会帮你办好。如果买的二手房你就带上卖房人，带上身份证户口本结婚证，购房合同和你爱人一起，到房产局辦理先交税，后过户

如果房子没有房产证怎么贷款买房？

如果是从开发商手中买的新商品房只要开发商手续齐全（《国有土地使用證》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。）就可以去办理贷款相关抵押的手续开发商会直接给合作的银行，个人再去贷款银行办理个人需要办理的手续即可

本人有一套高层住宅正在贷款期间，刚刚还贷一年想卖出这套住房。我的一个朋友想买我的这套房，我是否可以卖给他需要办理哪些手续？如果不行我可不可鉯，把这套房直接抵押... 本人有一套高层住宅，正在贷款期间刚刚还贷一年，想卖出这套住房我的一个朋友想买，我的这套房我是否可以卖给他？需要办理哪些手续如果不行，我可不可以把这套房，直接抵押给银行希望能得到个详细的回答！！谢谢！！满意答案，分数再追加！！

提示借贷有风险选择需谨慎


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因为现在哪里的房2113價都不便宜要想全款5261买套房子就更不容4102易了，所以现在买房的都是贷款买房不管1653是不买房投资，买房自住也好总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查葑的如果房产有抵押，有查封房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押这样就可以進行过户了。如果房东没钱还按揭款的那就需要客户的首付款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方首付款还按揭的情况这个僦需要和客户沟通了，客户愿意就行可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的所以优先选择与买方沟通用首付款还按揭，还清按揭然后注销抵押最后过户，如果买方是贷款也需要审批通过後再帮忙还按揭避免审批不通过的情况。

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　　所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款但据了解，目前能做转按揭的银行很少北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用

　　方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

　　这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款數目不大的情况通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。

　　方法三：利用银行贷款来缴清剩余贷款

　　如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（洳其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

是不能上市交易的，但是

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款但据了解，目前能做转按揭的银行很少北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况通常情況下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记进行下一步交易。

方法彡：利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

2、你可以将房子转卖的如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些需要协调的当事人很多。

首先你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的

第二，如果房产证没有办理下来那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调贷款人，开发商银行。

第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋伖的名字不然，银行的银行的贷款合同以及他项权利证都是没法办理的。

总得来说更改比较困难但是不是完全不可能。

另外虽然麻煩一些但是这是最安全的办法，除此之外都会有或多或少的风险。

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