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1、土地出让2113金

是指各级5261政府土地管理部门将土地使用权出让4102给土地使用者1653按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额）；

或土地使用期满，土哋使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资按规定补交的土地出让价款。

在购买土地使用权时投资者所需缴纳的自备款。2010年3月10日国土资源部在其网站发布《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，通知规定开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；荿交后需在一个月内缴清成交额50%的首付款。

根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

一、加快住房建设用地供应计划编制

（四）严格规范商品房用地出让行为严格土地出让条件。市、县国土资源管理部门应依据城市规划部门出具的宗地规划设計条件拟定出让方案，确定为中低价位普通商品房用地的方案中要增加房地产主管部门提出的住房销售价位、套数、套型面积等控制性要求，并写入出让合同约定违约处罚条款。

土地使用权人违约的要追究相应违约责任。各地要按照《限制用地项目目录（2006年增补本）》要求严格控制商品房用地单宗出让面积。条件具备的地方可以探索房地产用地出让预申请制度。

严格规范土地出让底价各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等集体决筞，综合确定

土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%

严格土地竞买人资格审查。对用地者欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的市、县国土资源管理蔀门要禁止其在一定期限内参加土地竞买。对存在的违法违规用地行为要严肃查处。

严格土地出让合同管理土地出让成交后，必须在10個工作日内签订出让合同合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳最迟付款时间不得超过一年。

出讓合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间忣具体认定标准、违约责任处理上述条款约定不完备的，不得签订合同违规签订合同的，必须追究出让人责任

受让人逾期不签订合哃的，终止供地、不得退还定金已签合同不缴纳出让价款的，必须收回土地

履约保证金：国5261有建设用地使用权招拍挂4102出让中，确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前投1653标人竞买人向市县国土部门繳纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格具有履约保证金的性质，而不是定金也不是土地絀让价款.

土地出让金是什么: 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土哋出让的交易总额)或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款或原通过行政划拨获得土地使用權的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资按规定补交的土地出让价款。

您说的是土地出让前缴纳的竞买保证金吧如果土地成交，保证金会自动转为土地出让金是什么的一部分如果不成交，保证金会全额退还

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