买方帮卖方还贷款办贷款卖方一人不在场应该怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-03-03 22:38 标签： 甲方是买方还是卖方
二手房交易，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款，卖方怎么办 - 相关问题 - 110网法律咨询
二手房交易，我是卖方，买方因银行贷款贷不出已经超过合同约定付款时间二周，合同上写明如买方逾期不付款，违约金为房价的20％，请问我能暂停房屋买卖，要求买家承担违约责任并付房价的20％违约金吗
二手房鉴定卖买合同，但是房屋有贷款没有还请。双方约定时间买方携款与卖方去银行还款，但是银行没有接受卖方还款要求，要求还款人提前申请才能办理。7天过后双方再次去银行还款，因卖方仍没申请还款银行拒绝还款，此时巳过双方约定交易过户的最后时间，买方要求终止合同，但卖方拒绝并不退还买方所付定金，该怎么办？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
在二手房屋买卖中，合同未约定贷款审批期限，但私下里双方约定在买方拿到房产证后七日内交付银行贷款，但银行贷款还未正式完成，请问这个约定是否有效？谢谢！
二手房交易，链家为中介方,在合同中规定3月26日内付清所有房款，以资金监管方式支付，链家没能做好提前通知我方和买方进行资金监管，导致延期支付。经过三方协商，在本月的30号进行资金监管，而且我方告知链家，如30号为最后期限，再不付款就要收取违约金，结果还是没能按时交付剩余房款，导致再次违约。现我方要求赔偿，现在的违约金应该是买方赔偿还是链家赔偿 如果在交付剩余房款后15天后买方还为向我方支付违约金怎么解决，现在的违约金应由卖方去追回，还是链家去追回
今年9月12号签订了买卖合同付了订金1万，约定11月25号完成交易，其中我们先付30万首付给卖家，卖家还银行贷款，卖家也因银行问题，拖到了10月9号才还完贷款给我们去过户，房产证跟土地证过户完是11月12号去办贷款的，贷款到12月12号下来，现在卖家要我们承担违约金，我应该接受吗？
正在办理售房， 与买方签订了售房合同。 和买方一起到银行申请了部分贷款，给了银行卖方收款帐号。买方说已经拿到银行的同贷书。请问，房产过户前， 卖方怎样得到保证银行贷款有效，并能得到贷款部分的付款？ 是否应向银行索取担保？
二手房交易中，按揭部分是由银行转到卖方在银行户头上，那这部分钱款是否有需要叫卖方写收款收据给买方？
请教：二手房交易，卖方还有贷款未还清，卖方无力偿还，要求买方先为垫付贷款，交易中如何维护买方的利益？ 购房合同上写明由买方垫付。垫付后，保留银行打款凭证。这样还有风险吗？急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??_百度知道
急!!!卖二手房,买方贷款,卖方应该签什么合同呢??
提问者采纳
最后，到时你连找都找不到他，还要吃上官司，你一定要坚持写上自己的名字和帐号，买卖双方还有中介方要在中介那先签个三方《买卖房屋合同》，这是最重要的环节，先把合同上的付款方式签好，这四份你必须在这两处重要的地方把握好!贷款银行或按揭公司同时会让你提供你在买方所贷款的那间银行开户的存折复印件，让银行先把贷款划到自己公司帐上再转到你帐上，由你亲自递给房屋交易中心最放心。贷款合同上有一栏要填的是卖方所要贷款的贷款金额。有些中介的做法是。签好这个合同你基本上可以放心了，上面很清楚写明卖方贷款多少，谁都知道放在自己手上最安全，这是你首先要把握的第一步，你要追中介或是差不多的时候拿折子去查首数有否到帐，过户后你跟买方已无关了，要知道买方的人不一定风险意识那么强，以便放贷时划入你的存折内，也不知买卖房子的程序。
其次，你们要到按揭公司或贷款银行签个由贷款银行出具的《银行贷款合同》，确定无误后方可去交税过户（这是你最后可把关的机会），一般放贷后银行会通知中介，不能签空白合同等着中介之后去签。风险当然有，和银行放贷划入何人帐上的条款需要你看清并签好。请注意。你要向中介公司要来看，这对你来说风险很大，你和卖方一起要签的《银行贷款合同》一般只签四份。
至于你的房产证可给可不给中介。等银行一审二审好会下发给卖方一份《贷款承诺书》（会放在中介那）一般买卖房屋时，应划入你的帐上，你就等着银行放贷给你吧，曾有过中介假制业主的房产证多次买卖房子骗取钱财或干其他违法行为，中介再通知你
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出门在外也不愁买房银行贷款，本人不在场可以吗？_百度知道
买房银行贷款，本人不在场可以吗？
由贷款人媳妇去办理可以吗，又不好请假买房贷款，有过这类经验的帮忙说说，再说如果来回飞过去成本相当高，如果其他手续资料齐全，坐火车得24小时以上？因为我离办贷款的城市非常远，谢谢了
必须本人到场的我所贷款的银行确实需要本人去，但分只能给一个人了，因为还得拍照，谢谢各位了
提问者采纳
办理房贷一定要本人到场，即使您将相关资料给您对象代办也是不行的。
提问者评价
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其他7条回答
般情况下本人必须到场！若特殊情况不能到场，需经过银行同意并办理委托代理公证书，委托亲朋出面办理
可以写个委托办理的材料。
不可以，当事人（贷款人，或贷款共同担保人即共同还款人）要到场，当然上术都是银行要求，如果银行认可（或者办事人肯违规帮你忙）就没关系。
如果产权人与贷款人是一个，那必须要到场，当然如果你事先跟贷款银行沟通好，让办理人与你写一份代办申明，双方签字确认，你可以不过去。
只要房产上有你的名字·就必须本人亲自签字··任何人代签都不行啊···
来自：求助得到的回答
不可以的，一定要本人在场亲笔签名！
不可以的。
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小车过户。买方本人不在场,卖方拿买方的手
wl8736rdce
小车过户。买方本人不在场,卖方拿买方的手续来可以过户吗
南川区发表时间： 10:05
微律云服务平台
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重庆-渝中区
1389610****
建议最好由本人亲自办理。
律所：重庆当世律师事务所 回复时间： 12:20
回答者将收到好评 好评数已记录
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其它回答共 2 条
重庆-沙坪坝区
不行，必须本人过来
律所：重庆国彦律师事务所
回复时间： 10:08
回答者将收到好评 好评数已记录
重庆-渝中区
1310123****
最好找个代理人。
律所：重庆千禧年律师事务所
回复时间： 12:08
回答者将收到好评 好评数已记录
过户:房产证
过户:土地证
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有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么
15-12-9 上午5:26
有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么在是见银行的批贷函才能过户的呢不必担心，注意的就是看看买房选颧冠断攉登襟沦的资质能不能贷的下来，首付是先给你的贷款批不下来你可以不给他过户啊而且放款银行是直接放给卖方的就是你，没有什么风险有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么就是委托房管局做一个中介。你先把房产证给房管局这个千万别找中介，把钱给房管部门。比中介好多了。然后房管部门会给他办房产证的，中介很多都会卷了钱跑的。这个服务是不收费的。去各地的房产交易部门，他去办贷款，等他办完了。我一直这么做的，几怕篙教蕻寄荐芍还很安全，咨询一个叫托管的业务首付款一般是放在买家想要贷款银行的你的户头的银行卡里，一般是1——3天后可以取（视各银行规定），余下的贷款你可以签个合同去公证，也可以要了他下放贷款的银行卡在你这存放，修改一下密码以防万一也可以，下来钱后你们一起去把钱直接转到你的账户，当然了这些得博得买方的同意，亲身经历，希望对你有帮助。就是委托房管局做一个中介。你先把房产证给房管局这个千万别找中介，把钱给房管部门。比中介好多了。然后房管部门会给他办房产证的，中介很多都会卷了钱跑的。这个服务是不收费的。去各地的房产交易部门，他去办贷款，等他办完了。我一直这么做的，几怕篙教蕻寄荐芍还很安全，咨询一个叫托管的业务首付款一般是放在买家想要贷款银行的你的户头的银行卡里，一般是1——3天后可以取（视各银行规定），余下的贷款你可以签个合同去公证，也可以要了他下放贷款的银行卡在你这存放，修改一下密码以防万一也可以，下来钱后你们一起去把钱直接转到你的账户，当然了这些得博得买方的同意，亲身经历，希望对你有帮助。有关二手房的买方要办理贷款，卖方注意什么，具体流程是什么
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