二手房补交土地价款是由卖方出还是中介跟买方一起骗卖方出

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-12 09:24 标签： 甲方是买方还是卖方
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二手房交易税和契税应当由卖方和买方哪一方负责?
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现在卖方都是实收,由买方支付全部的税费。卖房的税费有:个人所得税:1%(房产满五年并且在广州只有一套物业满足两个条件则免),营业税(未满五年5.5%),交易管理费(面积*3),土地出让金1%(房改房),分摊费(房改房) 单价*分摊面积*10%(10楼以下)/20%(10楼以上)。买方的税费有:契税:(首次购房房产面积90方以下则1%:首次购房90方至144方则1.5%;首次144方以上则3%;二次...
现在卖方都是实收,由买方支付全部的税费。卖房的税费有:个人所得税:1%(房产满五年并且在广州只有一套物业满足两个条件则免),营业税(未满五年5.5%),交易管理费(面积*3),土地出让金1%(房改房),分摊费(房改房) 单价*分摊面积*10%(10楼以下)/20%(10楼以上)。买方的税费有:契税:(首次购房房产面积90方以下则1%:首次购房90方至144方则1.5%;首次144方以上则3%;二次购房全部是3%);交易管理费(面积*3
现在卖方都是实收,由买方支付全部的税费。卖房的税费有:个人所得税:1%(房产满五年并且在广州只有一套物业满足两个条件则免),营业税(未满五年5.5%),交易管理费(面积*3),土地出让金1%(房改房),分摊费(房改房) 单价*分摊面积*10%(10楼以下)/20%(10楼以上)。买方的税费有:契税:(首次购房房产面积90方以下则1%:首次购房90方至144方则1.5%;首次144方以上则3%;二次...
现在卖方都是实收,由买方支付全部的税费。卖房的税费有:个人所得税:1%(房产满五年并且在广州只有一套物业满足两个条件则免),营业税(未满五年5.5%),交易管理费(面积*3),土地出让金1%(房改房),分摊费(房改房) 单价*分摊面积*10%(10楼以下)/20%(10楼以上)。买方的税费有:契税:(首次购房房产面积90方以下则1%:首次购房90方至144方则1.5%;首次144方以上则3%;二次购房全部是3%);交易管理费(面积*3)。
你好: 在北京按照规定是这样的: 卖方缴纳:营业税、个税、土地出让金或综合地价款、土地增值税。 买方缴纳:契税。 但现在北京不成文规定所有交易税和契税是由买方全权负责。
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请问二手房补交土地价款是由卖方出还是买方出?
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买卖双方可以约定由谁承担土地出让金,如果没有约定,一般由卖方承担。
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要看具体政策。
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二手房买方交易税费交多少？需要全部承担吗？
提问者：13*******04&
时间： 17:22:42 &
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共有&1&个回答
在北京，二手房买方交易税费包含卖方应缴纳的税费，也就是需要全部承担。虽然一般买方负责契税，卖方负责个人所得税和营业税，但是在北京实际操作过程中，卖方为净得价，税费由买方承担。
一、卖方需要承担：
1、个人所得税
根据2006年国家税务总局正式发布的《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]第108号)，自日起开始国内居民在进行个人二手房转让时，开始缴纳个人所得税，实施至今。
个税=差额*20%
1）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2）个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3）个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。
3、如果是经济适用房，二手房交易卖方税费还有综合地价款
产权人应按照“原购房价格”和“出售价格”之差的70%，补交“土地收益”等价款。
买方承担的税费：契税、土地出让金，如下：
二、买方需要承担：
90平米以下，契税=网签价*1%
90平米以上，契税=网签价*1.5%
2、土地出让金
二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况：
1）如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%
其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。
一套在朝阳区的100平米的“公房”，其“土地出让金”为：100平米1560元/平米1%，约为1560元。
2）如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：
注意，先由“业主”向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”。
当年成本价建筑面积6%
由买家再交纳土地出让金：
当年成本价建筑面积1%
综上，在二手房交易买方交易税费是包含卖方应交税种的，也就是要承担全部税费。如果仍然有疑问欢迎再次在问答板块提问！
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房改房的土地出让金该有谁支付?买方还是卖方?
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大连的交易习惯是买方 个别另议协商
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在大连,所有的费用本应该是房主承担的房主都不承担。如果他选择承担就会加房价,然后说他包土地出让金。根本就没地方说理,在交易所出来的票子都是房主的名字。还有营业税,个税
是向受让人收取的。。。。若有另行约定的按书面约定办
按现在的交易流程来说是买房来交的。
国家规定土地出让金由买方承担
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