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中国经济步入L型缓慢探底期 楼市成表现最好的大类资产
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摘要:中国已开始变天。这或许意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。投资者应适应新的环境变化。
中国已开始变天。这或许意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。投资者应适应新的环境变化。&&&&
中国经济近期几大变化&&&&
中国经济近期出现几大变化：经济从快速下滑期步入L型缓慢探底期，物价从滞涨幻觉到温和回落，货币从主动放水到挤牙膏式宽松，政策取向从上半年稳增长到下半年供给侧改革，房市从刺激加杠杆到抑制泡沫，股市从快熊到震荡市，风格从题材炒作到业绩为王，债市从大牛到小牛。这或许意味着一个时代的结束，另一个时代的开启。&&&&
国际经济形势不容乐观&&&&
国际经济：美联储暂不加息，日本央行暂不降息。7月FOMC会议声明偏鸽，虽然6月非农数据超预期，但考虑到欧洲银行业不良暴露风险、大选不确定性、美元走强、联储内部鸽派占优等影响，维持全年仅1次加息判断。&&&&
日本央行维持政策利率不变，但明显增加了ETF购买规模。由于负利率和QQE空间有限，日本近期可能推出“直升机撒钱”的财政刺激计划。本周美元指数走弱至95.6，纽油跌至41美元/桶，黄金走强，道指回落，纳指创新高。&&&&
国内经济：通胀见顶、维持L型&&&&
经济通胀下行，企业利润改善。地产销售低位徘徊，汽车消费强劲。7月发电耗煤当月同比高于6月，或因高温天气。菜价涨，猪肉和原油价格下跌，3季度末CPI可能降至1.5%左右。6月规模以上工业企业利润同比增长5.1%，增速比5月份加快1.4个百分点，主要受销售加快、PPI回升、去产能、财务成本下降等影响。&&&&
2季度GDP增速L型走平与1季度天量信贷刺激的滞后效应有关，6月份以来房地产销售、民间投资、制造业投资等指标持续下行，3季度经济重回下行通道。维持经济短期W型中期L型、通胀见顶回落判断。&&&&
人民币：市场利率和国债收益率下降&&&&
货币市场利率和国债收益率下降，信用利差继续收窄。本周央行实现货币净投放3250亿元，缓解了银行间短期资金面的紧张，货币市场利率在周初达到高位后回落，7月29日7天期银行间回购加权利率2.4869%，较上周下降7.16个BP。本周10年期国债收益率下降了1.39BP至2.7768%。本周不同期限的信用利差均比上周缩小，1年期和10年期AAA企业债的信用利差分别收窄了4.84和0.14BP。本周美元兑人民币中间价和即期汇率分别升值0.24%和0.23%，央行可能干预汇市，在6.7附近建立新的短期防线。&&&&
政策：抑制资产泡沫&&&&
供给侧改革破冰，抑制资产泡沫。7月26日政治局会议部署了下半年经济工作，对供给侧改革五大任务提出了具体要求，提出抑制资产泡沫。当天，国务院办公厅发布《关于推动中央企业结构调整与重组的指导意见》。7月27日国务院常务会议部署建立法治化市场化去产能机制。媒体报导银监会正在研究制定《商业银行理财业务监督管理办法》。证监会提出，不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。国务院办公厅印发《关于深化改革推进出租汽车行业健康发展的指导意见》明确，规范网约车发展，明确网约车合法地位。&&&&
股市：从题材炒作到业绩为王&&&&
股市区间震荡从题材炒作到业绩为王，经济通胀下行利好债市，抑制资产泡沫房市调控有望分化。未来对股市过度悲观已无必要，趋势性机会尚需耐心等待，房市、股市、债市等大类资产中只有股市跌过了，货币超发背景下其他资产也都不便宜。&&&&
未来股市可能继续维持存量博弈、区间震荡和结构性行情主导，但会出现大的风格切换，从题材炒作向业绩为王和价值投资转换，从市梦率到市盈率。操作的策略是波段和轮动。随着银监会对理财资金去风险资产去杠杆、证监会加强监管从严并购重组强化退市等，题材炒作的生态环境被破坏，股市开始正本清源，回归业绩和价值。随着资产回报率下降、长端债券收益率下降，股息率价值开始凸显。关注以汽车、家电、食品饮料、公用事业等为代表的低估值稳定业绩高股息率的消费股，以煤炭、钢铁、交运、建材、有色等为代表的受益供给侧改革的周期股。&&&&
维持看多利率债的判断。需要留意的是，考虑到货币从主动放水到挤牙膏式宽松、货币政策陷入流动性陷阱下半年可能更多依赖财政政策等因素，债市从年的大牛步入2016年的小牛，波动性加大，择时和操作变得更加重要。&&&&
房地产：表现最好的大类资产&&&&
过去一年最好的大类资产毫无疑问是商品房。政治局会议提出抑制资产泡沫，预计下半年房地产调控政策可能会分化，三四线继续去库存，对一二线房价大涨城市收紧房贷政策，比如深圳、上海、北京、合肥、厦门等，同时加强对国企拼地王现象的监管，土地市场有望降温。&&&&
风险存在于这些领域&&&&
信用和债务风险；货币宽松低于预期；改革低于预期；十次危机九次地产；地缘政治；英国退欧；美国11月大选；美联储加息。
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房价终于要逆转了 想买房要卖房的人都看看
摘要:近日中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现"双涨"。房价未来将会怎么走？央视财经评论员马光远指出，与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。
近日中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现"双涨"。房价未来将会怎么走？央视财经评论员马光远指出，与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。&&&&
7月百城连续"双涨"12个月&&&&
7月31日，中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价连续第12个月出现"双涨"，且涨幅双双扩大。与此同时，易居研究院发布的最新库存数据显示，受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑，其中20城市下半年面临"库存荒"。综合上半年库存及房价变动情况，业内分析认为，下半年不同城市房价将出现明显分化，基于此，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，房价涨幅也面临回调可能。&&&&
根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。&&&&
从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。&&&&
另外，北京、上海等十大城市7月份（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中，重庆（主城区）和广州分别环比下跌0.35%和0.16%，其余8个城市上涨，其中上海上涨2.93%，居首位。&&&&
整体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。&&&&
房价未来怎么走？&&&&
7月26号，中央政治局会议罕见提出，抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业，有分析人士指出，抑制资产泡沫，可能重点指局部楼市价格的明显上涨，预计下半年各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能。&&&&
从土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场也将有所降温。&&&&
业内人士表示，未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整，针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存，从土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场也将有所降温。&&&&
在《央视财经评论》栏目演播室马光远表示对于下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，混乱，恐慌的局面，肯定不会再现。"泡沫"这两个字出现在政策层面，对整体下半年的房地产市场应具有政策层面的指导意义。&&&&
与今年房价上半年情况相比，下半年情况将有所逆转。&&&&
今年房价的上半场基本结束，上半场一线的疯涨，二线的热闹劲，包括土地市场的这种疯狂的表现，到了下半年以后，这种情况肯定是大为逆转。所以观察下半年的整个房地产市场，除民间指标外，包括投资指标，土地市场表现，进入房地产行业的资金，销售下滑等等。看到一个什么样的曲线，例如急速上升以后，然后平缓，然后往下走，这个曲线在各个的指标里都已经看到，所以下半年整体来讲，房地产市场像上半年那种热闹，那种混乱，那种恐慌的局面，我认为肯定不会出现。&&&&
为何房价近几个月大幅上涨？&&&&
在《央视财经评论》栏目演播室顾云昌表示地价的因素有周期原因，销售比较旺，开发商要拿土地，但土地供应在有些地区相对不足的情况以外，货币因素很大，货币因素是造成股市、债市、楼市泡沫的原因。&&&&
房地产行业价格波动与周期有关，同时货币因素是造成股市，债市，楼市泡沫的原因。&&&&
房地产行业价格波动与周期有关，从开始环比上升、同比上升，现在是同比、环比都上升，这是价格表现，从销售来说也是慢慢慢慢往上走，这个阶段正好就处在一个我们短周期当中的高点，且已经在3、4月份已经体现出来。土地供应在有些地区相对不足的情况以外，货币因素很大，货币因素是造成股市、债市、楼市泡沫的原因。&&&&
如何更好落实国家出台的相关政策？&&&&
在《央视财经评论》栏目演播室马光远表示在具体的配套政策层面应该构建一整套的围绕新型城镇化，围绕农民工来购房子，构建一个真正的政策体系。围绕户籍制度改革一系列政策应回到去库存层面，目前配套政策仍很薄弱。&&&&
在具体的配套政策层面应该构建一整套的围绕新型城镇化，围绕农民工来购房子，构建一个真正的政策体系。&&&&
围绕户籍制度改革一系列的政策回到去库存层面，从去年年底提出去库存到目前为止，配套政策仍很薄弱，如何激发农民工的购买力，增强购买力是需要全方位的杠杆，不仅仅是资金杠杆，还有政策层面，一方面房子很多，另一方面还是存在着农民工买不起的情况。在具体的配套政策层面应该构建一整套的围绕新型城镇化，围绕农民工来购房子，构建一个真正的政策体系。&&&&
在《央视财经评论》栏目演播室顾云昌表示局部性的风险仍很大，但总体上现在是可控的，所以一定要控制住杠杆率。在热点市场，热点地区，一定要把货币的杠杆的控制好，才能控制住资产价格。&&&&
为控制住局部性风险，应控制住杠杆率，把货币的杠杆控制好才能控制住资本价格。&&&&
局部性的风险仍很大，在总体上我认为目前是可控的，所以一定要控制住杠杆率，在热点的市场，热点的地区，要把货币的杠杆的控制好，才能控制资产价格，这是一点非常重要的。反过来，在一些去库存的地方，适当的加杠杆，加政策，政策上支持，使更多人进入市场去买，去租，这两个方面是相对的，比如提到农民工问题，新市民问题，现在国家很大的精力放在农民工能够买得起房，租的起房，给农民工加点杠杆，让农民工买得起房，补贴，金融补助或者其他的办法。
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郑州楼市疯涨，这个牛逼的开发商脱下底裤开始卖了！
人民数字河南
摘要:融创象湖壹号项目因无证认筹屡见报端，但其违规行为不但没有收敛，反而更加肆无忌惮。6月18日上午，融创象湖壹号在会展中心轩辕厅无证开盘1200余套，被称最牛“图纸房”。
融创象湖壹号项目因无证认筹屡见报端，但其违规行为不但没有收敛，反而更加肆无忌惮。6月18日上午，融创象湖壹号在会展中心轩辕厅无证开盘1200余套，被称最牛“图纸房”。&&&&无证违规销售1200余套 排队场面壮观&&&&据了解，此次融创象湖壹号推出别墅、洋房、小高层、高层等产品，价格元/平，可谓白沙区域的“豪宅”。&&&&针对客户，项目推出了“0元入会，会员升级”等优惠条件，以此来吸引意向购房者。&&&&监管缺失 房管局默认其违规行为&&&&据调查，融创象湖壹号项目工程仅出地面，完全不符合预售的条件，为什么没有证件就可以销售?&&&&根据次前的媒体报道称：“记者就该项目违规情况咨询郑州郑东新区房管局审批科时,一工作人员的话让记者很是诧异。“融创美盛象湖壹号,这个公司我知道,预售证是没有办,但办没办也没啥事儿,可以买。排号的时候,我们这边也有同事在那买了,优惠力度应该和你们一样,都是优惠两个点。该工作人员表示可以放心购房。”&&&&楼市有风险 专家提醒购房需谨慎&&&&但凡市场都有风险，“房市”概莫能外。“房市”的双重风险一方面表现在开发商的投资风险，另一方面表现在购房者的投资风险。可商品房预售制度自打诞生之日起就带着十足的“傲慢与偏见”。1994年，我国城市开始实施商品房预售制度，其目的是为项目开发进行低成本融资，为开发商分散风险，刺激“房市”。预售的结果房市火了，可开发商的风险却转移到了购房者头上。&&&&调查显示，80%以上的房地产纠纷源于预售制度，这项制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决，更为严重的是，诱发了延期交房、抵押房再预售、预图纸房简介售房再抵押的现象。另外，商品房预售制度还给恶意炒房者留下了巨大的炒作空间，进一步推高了房价。&&&&“图纸房”热卖，“畸形官”当查。因为“图纸房”热卖必然是地方官员执行国家政策的走空，必然是部门官员监督的失落，他们之所以如此，就是因为当地政府官员在这种热卖的过程中，是最大推动者和受益者。&&&&相关权威专家表示： &&&& “图纸房”是危险房，是灾难房，是虚无缥缈的空中楼阁房，这样的房子一旦遭遇“官场地震”“开发商逃跑”“资金链条断裂”等“大火”就必然会被烧的一干二净，就必然烧出地方百姓的抱怨，地方土地的荒芜，地方市场的萧条。“图纸房”提醒我们，国家控房政策的落实必须彻底，不能让三线城市成为被遗忘的角落，国家政策的落实必须提防那些“畸形官”。&&&&融创郑州2016品牌发布会暨象湖壹号产品推介会&&&&此前报道：&&&&融创美盛“象湖壹号”无预售证交万元公开认筹&&&& 郑州房管局:属违规销售&&&&央广网河南分网消息 (本网特别报道组) 按照规定,房地产开发企业未取得商品房预售许可证,不得有任何预售行为,不得向预购人收取任何预订性质的费用。如果房地产商进行售房就属于违规行为。去年七月底,郑州市住房保障和房地产管理局公开表示,下半年将对违规售房行为作为查办重点。但近期记者发现,河南郑州仍有房地产开发商以各种新招变相违规售房,“挑战”相关执法部门执法权威。&&&&近日,郑州市民李先生向本网反映称,位于郑州市金水东路与雁鸣路交会处融创美盛“象湖壹号”房地产项目在未取得预售许可证的情况下,交两万元或者三万元以认筹、办理会员等形式卖房。李先生表示,自己也交过认筹金并办理了VIP会员卡。&&&&记者根据反映人所反映的情况在网上检索发现,当地媒体5月19日报道显示,融创美盛象湖壹号5月15日公开会员升级,首日引千人冒雨抢筹!大平层189O、高层80-139O,交两万元升级金;叠墅310O、6层洋房130-237O、11层小高层139-145O,交三万元升级金,升级即享开盘额外2%优惠,直至当天认筹结束,现场1398组客户成功升级。&&&&5月24日,记者在金水路与农业南路交汇处美盛中心一层融创美盛项目接待中心了解到,融创美盛“象湖壹号”为郑州市融创美盛房地产开发有限公司开发,项目位于金水东路与雁鸣路交会处,属郑东新区辖区。该公司项目总占地面积537亩,一期“象湖壹号”占地118亩,其中,6栋高层,2栋小高层,14栋洋房,2栋叠加别墅。交房时间为日。&&&&“高层均价每平方在10000元左右,小高层每平方在12000元左右,洋房在14000元左右每平方(并以89、122、139平方的房子计算出每套的总房款金额)。预计(象湖壹号)开盘时间为今年6月底,5月15日已经开始认筹,交两万只能选高层房子,交三万可随意挑选,并在总房款的基础上优惠2个点。”一销售经理介绍说。她还告诉记者,已经有很多客户成功认筹,自己和亲戚各交了两万元,现在优惠力度比较大,你若定下,原优惠除外总房款数额上再给你减两千元。该销售人员极力劝说记者当天交款。&&&&五证是否齐全?该销售经理直言不讳的称,预售证还没有,其他证件都有,并拿出其它证件的复印件展示给记者看。随后,记者以有事为由离开现场,当天,记者在郑州市房管局办事大厅印证了象湖壹号项目确实未取得预售许可证的事实。&&&&但记者就该项目违规情况咨询郑州郑东新区房管局审批科时,一工作人员的话让记者很是诧异。“融创美盛象湖壹号,这个公司我知道,预售证是没有办,但办没办也没啥事儿,可以买。排号的时候,我们这边也有同事在那买了,优惠力度应该和你们一样,都是优惠两个点。”该工作人员表示可以放心购房。&&&&房地产开发商在未取得预售许可证的情况下到底能否通过认筹、排号、认购、内部团购、意向金、VIP会员等形式收钱售房?随即,记者向郑州市房管局965559服务热线进行咨询并举报,工号为1071号工作人员表示,认筹排号概念比较模糊,界定起来比较困难。员工内部认筹可以理解,但面向社会公开认筹,按理论上来说是不允许的,但这种形式也比较普遍,如果有业主投诉的话,我们可以进行稽查。&&&&5月24、27日,郑州市房管局该工作人员向记者回复称,融创美盛“象湖壹号”公开认筹行为属于违规销售。“不管以什么样的形式面相社会公开认筹收取房屋相关费用都属于违规销售行为。按照我们内部流程要求,必须有投诉主题,谁举报谁举证,我们只接受实名举报。如果有业主投诉,必需拿着票据及录音录像等相关证据材料到我们监察队进行实名举报,监察队将会介入调查。”&&&&近几天,记者曾多次接到象湖壹号销售人员的电话,催促记者抓紧认筹,交两万、三万都可以,开盘后若真不想要了可以全额退款。该销售员还特意叮嘱让记者要把握机会,优惠活动到月底就要截止了。违规销售仍在继续,监管部门会不会进行查处?本网将继续关注!&&&&专家提醒说,认筹金只是房产商为缓解资金压力,想出的临时筹款方法,是违法的。如果房产商的项目出现问题,卷款而逃,受损失的只能是上交认筹金的消费者。&&&&据媒体此前报道,“中国房企百强”利海集团仅郑州的三个项目因种种问题停工,涉及近3000户业主;而青岛、长沙项目还长期拖欠工程款,其中长沙项目拖欠施工单位工程款过亿元,涉及超过千名业主及认筹客户。其中,不乏众多认筹客户一同走向艰难的维权道路。&&&&该公司在各地项目出现一系列停工和欠款事件,令外界颇为不解。因为在2014年之前,广东利海集团还是负债率良好的企业。数据显示,日,广东利海集团总资产124.97亿元(其中流动资产114.15亿元),净资产79.3亿元,资产负债率36.48%。日,广东利海集团(合并报表)总资产138亿元,净资产83.1亿元,资产负债率为39.8%,2013年营业收入为40.8亿元。&&&&就这样一个中国房企百强的集团公司仅在河南郑州的近几年期间,从其资金链断裂,形成烂尾楼等等问题引发业主艰难维权;郑州的利海雁鸣湖壹号、利海托斯卡纳、利海财富广场三个项目全部沦陷。业主围堵郑州房管局四天四夜,导致郑州房管局四天不能办公。涉及该公司的各类维权事件不仅引发公众热议,也造成恶劣的负面影响,并造成全国性的维权事件,其中的利害关系令人深思。&&&&延伸阅读：&&&& 从郑州“象湖一号”无证销售看融创的“吸金大法”&&&&郑州“象湖一号”于日“盛大开盘预售”，据传开盘销售过千套房源，开发商“郑州市融创美盛房地产开发有限公司”冻结收取购房客户首付款数亿元。之前通过几个月的营销排号，收取数千名客户的VIP排号“诚意金”上亿元。老孙也被售楼工作人员所描绘的楼盘的高大上、稀缺性所吸引，更重要的是对房地产开发上市公司“融创中国”品牌的信任!心想“作为全国知名房地产开发上市公司，总不会忽悠人吧?”，于是一口气排了两个洋房一个大平层三个号，确保能选中一套中意的房源。殊不知，老孙和其他数千名客户一样，轻易落入了融创中国精心布局的“圈套”。&&&&“象湖一号”楼盘位于郑州市中牟县金水东路与雁鸣路交会处东南角，距离郑州有十几公里，地理位置并不优越。几年前，本土的开发商“郑州美盛房地产开发有限公司”拿地后，以“美盛天境”项目名义推向市场，恰好老孙当时的办公室就在美盛公司开发的写字楼办公，每天路过设在写字楼大堂楼盘展示处，几个月时间发现市场反应冷淡，前来咨询预定的客户寥寥。2016年初，忽然发现融创中国和美盛合作开发该楼盘，“美盛天境”摇身一变成了“象湖一号”，对外开始了大规模的营销攻势。什么“白沙组团”了、什么“省政府新址”了、什么“与象湖为邻”了等等!郑州作为一个缺水的城市，能依湖而居邻水而居，像楼盘销售人员所描绘的晚饭后携家人沿湖散步，欣赏湖光美景，确实能打动人。为保险起见，老孙去实地查看，发现楼盘距离象湖的距离还有四公里，算一下晚饭后徒步四公里沿湖散步后再徒步返还，估计也到半夜了，临湖而居欣赏湖光美景似乎与现实有些遥远。&&&&融创中国主导推出“象湖一号”后，依托于其娴熟的营销手段，迅速在郑州刮起了一阵旋风，VIP排号缴纳诚意金的客户每天人满为患，保守估计数千名客户每个号缴纳了2-3万元的所谓“诚意金”，预计收款过亿元。&&&& 面对如此热度，日，开发商融创美盛也顾不上原来给客户的开盘前会建好样板间供客户参观的承诺，在没有取得“房屋预售许可证”的情况下就在郑州会展中心轩辕厅举行了数千人参加盛大的开盘仪式。安检、领取排号、入场、摇号、夫妻前来只能去一人选房、选房只给两分钟，客户的心理其实尽在开发商的掌控之中，在紧张又感到幸运的气氛中，被摇中号码的客户争相恐后的选房交款，哪里还顾得上问开发商是否有“房屋预售许可证”，每个选房客户缴纳了数十万至上百万的首付款，融创美盛开盘销售房源过千套，违法违规冻结收取客户首付款数亿元。老孙三个号码竟然前三十轮没有摇上一个号码，当时还感到十分失落，可见当天的热闹程度。当更多的没有选上房子或放弃选房的客户要求退还缴纳的诚意金的时候，第一周先被告知刚开盘办手续的太多，公司尚未出台退款的流程，希望客户一周后办理。一周后客户再次要求办理退款手续时，被告知按照他们正规公司的正规流程，需要履行各种审批手续，要30个工作日内才可以完成退款，而且没有任何利息和补偿。三十个工作日就是一个半月时间，加上开盘前客户交款的时间，客户的资金被无良开发商无偿占有了2-3个月甚至更长的时间。至此，融创中国已经彻底撕去了遮羞布，赤裸裸的露出了无良开发商贪婪的本性。什么法律、法规、规章、细则，在贪婪面前都失去了约束和效力!&&&&融创美盛作为“象湖一号”开发商，具体违反了哪些法律、法规、和规章，应承担哪些法律责任，老孙逐一为大家分析：&&&&根据法律法规规定，城市商品房预售，需要取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，还必须取得商品房预售许可证，即通常所说的“五证”。&&&&建设部《城市商品房预售管理办法》第十三条规定，开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。&&&&国务院所颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定：房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。第三十九条规定：违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。融创美盛在没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售商品房，冻结收取客户数亿元款项，其违法所得应予没收，并给与已收取的预付款1%以下的罚款。&&&&国家住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确规定：加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。&&&&《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：&&&&(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;&&&&(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。&&&&综上所述，“象湖一号”开发商“郑州市融创美盛房地产开发有限公司”在没有取得商品房预售许可证的情况下违规进行商品房销售，明显违反了相关法律、法规、部门规章、司法解释之规定。应承担的法律责任如下：&&&&1、由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款;&&&&2、客户缴纳预付款、诚意金、定金等通过认购、订购、预订、排号等方式缴纳款项的，按照法律关于定金的规定处理，如因开发商的原因导致合同商品房买卖合同不能订立的，应该双倍返还定金。&&&&3、如果因开发商故意隐瞒没有取得“商品房预售许可证”的事实向买受人出售房屋，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。&&&&“融创中国”作为国内知名房地产开发企业，作为一家在香港上市的公众公司，本应以遵守法律、合规经营为己任，以树立公众公司的良好行业形象为己任。遗憾的是其反其道而行之，公然在“象湖一号”没有取得“商品房预售许可证”的情况下大肆公开销售商品房，违法冻结收取客户资金数亿元。其行为明显违法违规，在客户要求退款时，其态度和制定的退款政策及其傲慢无礼，扮演了一个无良开发商的角色和行径。(据央广网、中原网、孙立健律师等)
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