二手房契税计税金额上没有买房金额

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-23 14:03 标签： 二手房契税计税金额
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　　二手房税费，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

　　一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上 ；

　　（2）买方不是首次购房 ；

　　（4）非普通住宅（商业用房）；

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

　　工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

　　抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

本回答由经济金融分类达人 葛丽推荐

1、契税1.5%*33.5万=5025元，这还要看你过户时的合同价格，当地交易中心有最低评估价格，也许还可以价格再低一些，总价低那么税就会再少点。税率是1.5%。

2、营业税和个人所得税，这个要看是否满5年，如果够5年且是卖方为家庭唯一一套生活用房，可以去房产交易中心开具证明，可以免1%的个税。如果名下有房，或是还不够5年需交个税1%*33.5万=3350元（这里的总价也是以最后过户时的最终价格而定）；此房满5年，免交营业税。如果不满5年，需交营业税差额5.5%*（33.5万--当时买入价）。

这是过户时在房地产交易大厅要交的税费。

面积大于90平米，契税1.5%*33.5万=5025元，如果买的房子满5年，并且卖方为家庭唯一一套生活用房，可以去房产交易中心开具证明，可以免1%的个税。如果名下有房，个税1%*33.5万=3350元，此房满5年，免交营业税。如果不满5年，个税1%，营业税差额5.5%*（33.5万--当时买入价）。

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二手房契税怎么退... 二手房契税怎么退

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二手房的交易契税是不退的。

二手房的过户费用需要按照以下标准来征收：

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  1. 纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税；

  2. 依据的是税收征管法第五十一条：纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴纳的税款；

  3. 房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税；

  4. 依据的是财政部、国家税务总局印发的《关于购房人办理退房有关契税问题的通知》：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳契税。

上海原先（2010年10月前）有这样的做法：在卖出房屋时，允许卖主选择是直接缴纳“个人所得税”呢还是缴纳“保证金”，金额相同。在卖出后一年内，再次买房，应交契税可以先用“保证金”来抵充。

例如卖房时已交保证金8千元，现再买房应缴契税1万元。则本次契税实际只需交2千元就行了。

但是这个做法，随着政府调控政策现在已经作废了。卖房人再无选择了。

二手房的契税是不退的。

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