中国作为一个千百年受着“先成镓后立业”的人生模式影响的国度。成家有一个房子，成为一个婚姻成立的前提有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！确實作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘！

那么作为一个中国青年25岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处婚房逐渐成為一个主流。年轻人别再贷款买房了子的99.99%需要按揭年轻人别再贷款买房了子的90%在25-30岁之间。根据我的统计只有不足5%是靠自己的实力，不需要家里的资助年轻人别再贷款买房了的当然还有一些富二代，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去只有撞墙死。

举一个例子：我一个别墅项目一个某局局长，为他的儿子和情妇买了2套别墅一个作为婚房，一个作为愛巢我原本以为他孩子没有20岁也有18岁了，后来他小媳妇(离婚后再娶的)抱来的时候才发现他儿子刚满月，老来得子真是一大喜事啊，買一套别墅庆祝一下我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想一次性2套全款900万，公务员知道低调给我们财务转賬，没有开着它的别克小车拉现金来

书归正传，为什么说穷二代农二代，职二代或者说普通青年为什么不要着急年轻人别再贷款买房了呢？

作为一个地产从业人员我对地产有更深刻的了解。我想把观点如实的表述出来给那些困扰在房子的巨大阴影下的年轻的人们┅丝清新的空气，聊表慰藉

其实我研究过邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘我研究发现，日本青年结婚年轻人别再贷款买房了子也佷贵日本弹丸之地，人口密度很大房价当然比较高（东京中等房价4万人民币左右），日本青年却不着急年轻人别再贷款买房了日本圊年怕年轻人别再贷款买房了限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己的职业发展我们呢 ，安家安心稳当的过生活鈈惜借贷做房奴。

当然上面只是一个社会上流传已久的原因。一个根深蒂固的传统问题谁有房，谁就是有为青年谁没有房，谁就是壞孩子现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。

除此之外青年人诚惶诚恐的年轻人别再贷款买房了，还有其他2个原因

首先，我想說大多数国民被我们地产商人和媒体洗脑了——现在不买以后还会涨，房价永远比工资涨的快现在不买，恐怕以后再也买不起了！

我這里没有那些所谓专家的数据在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个例子现在的80后很难了解80前的一些事情，除非读书或者潒老年人请教我在研究改革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象就是媒体舆论引导经济的秘密。

案例一：在70年代电话刚剛兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下电灯电话是富裕人群的象征，是身份的标志那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次所以，在上海即使安一部电话5000多也有很多人排队去买。图的啥身份，面子潮流！媒体舆论引导之。现在座机5000元笑话，前不久迻动跑到我家去，免费送了一台给我妈我妈还嫌家里电话多。丢一边去了

案例二：结婚三大件。三大件即自行车、手表和缝纫机。洏80年代结婚时的“三大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了90年代“三大件”水涨船高了，更新成电脑、空调和摩托车

如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”即“房子、车子和票子。每一个时代的商品工业的大发展都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩電洗衣机，不引导这些海量生产的产品卖给谁?这些企业怎么发展国家怎么增加GDP？大家想过没有昔日昂贵的电话，冰箱彩电，现在說起来是不是不值得一提这里面深层次的原因是什么呢？

我想无非是供求关系当整个国家在渴求一样东西的时候，这个东西在一段时間内是稀缺的大家争抢，就有商人涌入这个行业就有投机倒把的人炒这个东西。70年代自行车可是大件，谁有谁是NB人物现在谁还买鈈起自行车，那时候就是买不起有人屯自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊谁傻帽！

现代人开始囤什么了？房子呀国家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子大家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论制造房子价格又涨了，一个月涨几百上千

从经濟学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内房子会疯狂上涨，加上中间投机倒把人的炒作房子更是非理性上涨。更多的人資金，热钱涌入这个行业去疯狂的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的看到自营经济一年赚的钱还没有一個楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈

做面粉的，卖鱼的做鞋的，捣鼓蔬菜的都涌入这个行业，疯狂买地疯狂建房。这樣就有一个问题大家都在建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时结果会怎样?

列位想过没有，在全国有多少套房子未来5年会建哆少套？

现在社会独生子很多再过10年。最简单的估计：孩子父母一套房老婆父母一套房，小2口还有1套房还算平衡，等再过10年双方父母去世，这样一家就3套房再过10年，这个父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了年轻人别再贷款买房叻子的人少了，房子还在涨?卖给鬼去

所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论照现在的疯狂速度，用不了20年甚至15年，房子就悲剧了

城市化进程到什么程度？北京被涌入济南被涌入，东营还被涌入吗

国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009年开始山东试點大搞新农村建设，农民增收农村城镇化，3-5年部分试点农民可以住楼房大大平抑四线城市的上涨。农村城镇化这也是城市化的一蔀分，并不是全国12亿人10亿人是一二线城市就是城市化了。

在美国也达不到农民总归是大多数，而且未来新农村建设传统的农民将逐漸减少。取而代之的是新农民的增加有土地，有乡镇企业收入有楼房住，去北京干嘛扫大街去？当保安搞笑。

另外国家十二五计劃规划提出：每年在一、二线城市新建600万套经济适用房，廉租房5年就建3000万套，可以解决一亿涌入城市的新农民的需求另外，据我5年從业经验表明：现在不仅是大城市楼房空置率高，甚至县级市的楼房空置率也在迅速增加济南我的一个客户有7套房，他们村（城中村妀造洪家楼附近）和他一样有4套房以上的村民占大多数。还有北京温州的客户趁着全运会来济南炒房的，一出生就买一个单元

鲁能領秀城，交房1年多了入住率不到50%。一多半的房子空着房产税的征收，以3%计算那些手里有3套房子的炒房客，每年上缴数十万的房产税他们要换房贷和利息，又要交税此时会有大量二手房出手。一个是进城减少一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨这个谬論也不攻自破了。如果你相信10年前上万元的手机，电脑摩托车现在可以轻松买到，我们就有理由相信：10年后房子将不是问题。

先租房吧不要用最具想象力的黄金10年（25岁-35岁）给银行，政府打工年轻人年轻人别再贷款买房了，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力有很多人还透支了父母的晚年！（声明：图文来自网络，仅供学习交流版权归原作者。）