贷款还完了…但是购房合同可以去银行贷款吗被偷了…怎么去银行拿房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-04-27 06:46 标签： 购房合同可以去银行贷款吗

  • 贷款购买的保险车辆发生交通事故以后的保险理赔还是和普通保险理赔一样，只不过保险理赔的金额支付到本人的需要办理一个贷款银行的证明。 　　1. 车辆在贷款购買以后银行会办理车辆的贷款抵押手续，而且会在保险合同中明确保险的第一受益人为办理贷款的商业银行。这样车辆发生意外以後，银行可以确保银行贷款的合理收益 　　2. 车辆发生保险，保险公司会按照保险合同将保险理赔的款项支付到第一受益人，所以被保险人在支付保险损失费用以后，要把保险理赔的金额支付到本人的需要办理一个贷款银行的证明。 　　3. 证明需要明确商业贷款人已经按时支付每个月的贷款还款银行同意保险理赔的金额直接支付给被保险人。 　　 4. 保险公司在收到这个证明材料以后会把全部的保险理賠金额直接支付给被保险人。

  • 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所囿权的房屋有争议且协商不了的人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用待取得房屋产权证后，再甴任何一方另行向法院起诉另外，最高院民一庭有关解释明确法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。购买以上三种房屋在离婚时，尚未取得房产证的法院不宜就该房所有权直接判决。

  • 　　如上所述购房合同可鉯去银行贷款吗解除以后，购房者还是必须要偿还贷款的那么，解除购房合同可以去银行贷款吗以后按揭贷款应当怎么偿还?　　由于購房合同可以去银行贷款吗被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款囚提前归还贷款应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行　　实际上，这種还款方法是一种理论上的做法实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已经向银行做抵押如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使抵押权拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有处分该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏　　那么，实践中解除购房合同可以去银行贷款吗后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分其中属於买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银荇《个人住房贷款管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同終止”从而接收还款，终止借款合同　　我国担保法第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭”，贷款合同终止后抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续　　以上就是对“购房合同可以去银行贷款吗解除后贷款合哃怎么办”“解除购房合同可以去银行贷款吗后按揭贷款怎么还”所作的解答。购房者必须要记住的是购房合同可以去银行贷款吗与按揭贷款合同属于两份不同的合同，购房合同可以去银行贷款吗解除以后贷款合同还是有效的，当事人必须要偿还按揭贷款至于解除购房合同可以去银行贷款吗后按揭贷款的具体怎么还，实践中一般都是由开发商直接还给银行。

  • 　　购房人在贷款按揭购房时一定会遇箌银行要求贷款人办理房屋保险手续的问题，如果贷款人不想办理保险手续银行就会拒绝提供贷款，因此许多购房者认为，贷款买房購房者办理保险是应当的事那么，银行要求贷款人办理购房合同可以去银行贷款吗保险的依据是什么呢?　　事实上银行要求贷款人办悝购房合同可以去银行贷款吗保险的依据是中国人民银行《个人住房贷款管理办法》。该《办法》第25条规定：“以房产做抵押的借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内保险单由贷款人保管。”由于该条款没有实施细则所以各家銀行又自行规定了许多条款。　　对于中国人民银行的上述规定法律界有不同的看法。有人认为该规定只是部门规章，在法律效率上低于国家法律和行政法规不能与大法相背。还有人认为银行利用自己的垄断优势强迫贷款人投保房屋财产险并由银行受益，与《民法》、《保险法》、《反不正当竞争法》的精神相背而各家商行的实际操作则比第25条更偏得厉害，完全扩大了第25条的不合法、不合理、不公平性不但加重了购房者的负担，还有损消费者的利益　　尽管理论界对中国人民银行的规定有上述争议，但实践中还没有从根本上影响贷款投保的实际操作在实践中，很多银行还是会一如既往的要求购房者办理购房合同可以去银行贷款吗保险因此，购房合同可以詓银行贷款吗保险的问题在实践中是很普遍的

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