中原城市群是以郑州为圆心、半径5七七千米区域内最j的城市群，是我国如口密度最j的区域之一，是一个非常庞j、极具潜力的市场．完成28-2上题．28．依据中原城市群的发展条件，经济发展的着眼点应放在（　　）29．河南省地处中原，自古以来就是兵家必争之地，主要是因为（　　）A．富饶的鱼米之乡B．丰富的矿产资源C．辽阔的冲积平原D．重要的地理位置
河南省地处中原，自古以来就是兵家必争之地，主要是因为地理位置重要，河南省地处中原，号称“天下之中”．故选：D．
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河南省地处中原，号称“天下之中”．历史上许多统治者都以能雄踞中原为自豪，省内古都之多，可推全国第一．
本题考点：
考点点评：
本题主要考查河南省的位置，理解解答即可．
扫描下载二维码如何看待一个城市的发展前景？
我们这里是三线城市。
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答题之前，我们先简单看几个近年来中国新兴崛起的城市。一、近年崛起城市举例1.1
深圳深圳位于中国南部海滨，毗邻香港，地处广东省南部，珠江口东岸，东临大亚湾和大鹏湾；西濒珠江口和伶仃洋；南边深圳河与香港相联；北部与东莞、惠州两城市接壤。辽阔海域连接南海及太平洋。深圳位于北回归线以南，东经113°46′至114°37′，北纬22°27′至22°52′。深圳是中国改革开放以来所设立的第一个经济特区，是中国改革开放的窗口。深圳市域边界设有中国最多的出入境口岸。深圳是国家重要的综合交通枢纽和边境口岸。2013年，深圳地区生产总值（GDP）14500.23亿元，比上年增长10.5%；人均GDP为22113美元；地方公共财政收入1731亿元，增长16.8%。那年有一个老人在中国的南海边画下一个圈。深圳在没有设经济特区之前只是一个小渔村！上图可以看出，深圳的海陆交通十分便利，且靠近香港澳门特别行政区。1.2大连大连市，背依中国东北腹地，旧名达里尼、青泥洼。位于中国辽东半岛南端，东濒黄海，西临渤海。是中国的5个计划单列市之一、15个副省级城市之一、也是全国14个沿海开放城市之一；是中国东北对外开放的窗口；也是东北亚国际航运中心、东北亚国际物流中心、区域性金融中心。大连的主要产业除服务业外，包括机械制造、石化、金融、软件和炼油及电子等。该市的17家企业分别在造船、内燃机、成品油和轴承领域是中国同类企业中规模最大的。大连是中国14个沿海开放城市之一，也是航运枢纽和国际物流中心。大连是中国东北铁路网极南端，19世纪末沙俄侵占时期即开始修建铁路，日本统治时期确定了现有铁路格局。普兰店、瓦房店两市的现市区即是因铁路而发展。现有俄日修建的沈大铁路、日本修建的金城铁路，20世纪80年代修建的与金城铁路接轨的庄河市地方铁路，以及烟大铁路轮渡。中国社会科学院发布的《2012年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》城市综合竞争力2011年度排名中，大连位列大中华区（含港澳台）城市第11位，中国东北地区第一。1.3无锡无锡地处江南长江三角洲、太湖之滨，位于江苏省南部，下辖江阴市与宜兴市。无锡东邻苏州，距上海128.2公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，距南京183公里；北依长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望，是长江三角洲及苏锡常都市圈重要的区域性中心城市。中国改革开放以来，作为苏南模式的代表，无锡经济因乡镇民营企业的茁壮而得到复苏，取得了令人瞩目的发展。1981年，无锡市被列为15个国家经济中心城市之一；1985年，无锡市被国务院确定为长江三角洲沿海经济开放区开放城市。随后，工业园区的开发吸引了大规模的海外投资，无锡成为中国沿海地区较早具有较大规模、较高水平的现代工业城市。自此，无锡市经常在城市综合竞争力排行榜及投资环境排行榜上名列前茅。1.4郑州郑州市，河南省的省会，中国中部地区重要的中心城市和国家重要的综合交通枢纽。郑州位于河南省中部偏北，黄河下游。现辖6区5县级市1县，全市总面积7446.2平方公里，其中市区面积1010.3平方公里，2012年市区建成区面积373平方公里。至2012年，全市常住人口821.8万，其中市区常住人口443.4万。···················1953年，郑县建制撤销，升格为郑州市。次年10月30日，河南省会由开封迁往郑州。根据官方档案的记载，河南省之所以将省会从开封迁往郑州，是因为郑州的交通枢纽地位在全省其他城市中无可比拟，同时郑州因位居河南中部，相较与河南省东部的开封，更便于对全省管理。日，河南省人民政府将省会迁址事宜提交决策层，报告写道：鉴于河南省会在开封市，位置偏于全省东部，指导全省工作多方不便；郑州市则为中原交通枢纽，为全省经济中心，将来发展前景尤大，如省会迁往该市，则对全省工作指导及上下联系均甚便利，对该市发展也大有裨益……为此省人民政府第十三次会议暨省协商委员会常驻委员会第十次联席会议一致通过，决定将省会迁往郑州市，并成立省直建筑委员会，在省政府领导下，驻郑州统一进行修建与筹备工作，争取明年即行迁移……上面几个城市以前都是由小县城发展起来的。但他们都有一些特点，比如国家政策倾斜，交通区位优势，地理位置优越········二.下面分析一下城市发展（兴起）的几大因素：2.1地理位置。地理位置是单个城市形成发展的直接条件,地理位置又分为自然地理位置和经济地理位置（自然地理位置：与山地、平原、江河、海洋的空间关系;
经济地理位置：与交通线、进出口岸和已有大城市的空间关系)。优越的地理位置从大的方面决定了气候地形水源，从小的方面决定了交通的发展，旅游人文经济的发展。
推荐看一下2.2国家政策（地方政策）国家政策的扶持在我国一向很重要，可以说非常重要。我国向来喜欢汇全国之物力，壮一地之经济。比如深圳、上海的浦东，再比如西部大开发，新成立的三沙市。当然地方政策的推动也是对于城市将来的发展是很有益的。2.3交通区位交通运输的发展，逐渐提高了交通干线沿线以及周边城市的可达性，使其在经济地理位置的优势逐渐显现出来，特别是交通运输的发展，给各大企业原材料的运输带来了极大的方便，在很短时间内可以收集到企业发展需要的材料，大大提高了企业的生产能力和生产效率。城市交通运输的发展，对于城市的集约化，产业化都是一种极大的促进，也渐渐在加快城市化的程度。 交通便利的，往往发展较快。滨海的良港、河流的两岸、铁路的沿线，不仅城市数量多，而且规模大、发展快、效益好。所以地理位置沿海、沿江的城市或临近已有大城市的地区总是能得到更快的发展。推荐2.4自然资源自然资源是人类社会发展进步的重要物质基础,对一国国民财富的原始积累起到了极其重要的作用。像矿产资源什么的，比如稀土矿和石油这类，典型的城市为克拉玛依。推荐2.5科教文化城市文化对于城市的发展越来越重要，它也在被更多的城市人所认同与关注，将城市文化提升到城市建设焦点的地位。城市文化与城市经济共同作用于城市发展，产生协同效应。一个大学城往往能很好的带动一个城市经济的发展。比如我们学校一直想搬迁到武汉，管理原校区的政府一直不让迁，大概是因为这个区经济会因此衰落下去。故好多老师只能武汉校区和原校区两地跑。2.6旅游资源（开发）旅游资源的开发和旅游产业的发展，有助于促进产业结构的优化调整。旅游业作为第三产业的先导产业，将大大带动第三产业的发展，进而调整第一、第二、第三产业的比例构成。而旅游活动的开展能带来外来经济注入，有利于增加政府税收，进而增强经济实力。此外，由于旅游产业的关联度比较大、链条比较长，故旅游业的发展可带动和促进许多相关行业的发展。旅游活动的开展可增加就业机会，大量吸纳社会闲散劳动力。 如果该城市有瀑布有石林有古城资源，也能得到很好的发展。比如凤凰古城，九寨沟。三、如何看一个城市的发展前景结合上面几个因素看，你的城市是否地理位置优越，是否有地方或国家政策支持，是否交通便利（esp铁路海运），是否资产资源丰富，科教文化发展如何，旅游资源开发如何？以我的家乡为例，湖北的一个县级市。在最近10年发展迅速，为什么呢？1996年京九铁路建设通车，麻城站是当时京九线湖北省境内唯一的车站。（麻城火车站目前是国家二等站，也是京九铁路十大站之一， 与北京西站、衡水站、商丘站、阜阳北站、九江站、南昌站、向塘站、龙川北站和深圳站等9大站并列的京九十大区段站之一。麻城站是京九铁路湖北省境内规模最大、等级最高的一个站。）要知道，在一九九六年之前火车站没有建起来之前可是被评为国家级贫困县。总的来说，在数十年前其地理位置是没有什么优势的，属山区（在大别山一侧），交通不便，城市发展落后。（位于湖北省东北部，大别山中段南麓，长江中游北岸。北与河南省商城县、新县以山脊为界，东北同安徽省金寨县依界岭分水，省内东邻罗田县，南接团风县、武汉市新洲区，西与红安县毗连。）-------- 直接的经济统计数据找不到，所幸的是知网有年鉴。——铁路是最先发展起来的，近几年高速也陆续开通，高铁线路也开通。（“三高（、、）三铁（、、））——在2004年的时候，李小鹏的女儿帮麻城争取到建设火电厂的资格（总装机容量240万千瓦）——在2004年的时候，李小鹏的女儿帮麻城争取到建设火电厂的资格（总装机容量240万千瓦）——后来政府又开始重新数十年前建设一半的开发经济开发区了。——再后来又开始开发旅游了，搞了个什么人间四月天，麻城看杜鹃之类的旅游项目。所以总的来看，我的家乡还是比较有发展前途的，不过如果想长期发展下去，一定要有理智而顾及民生的政府。缕清这条发展线，我们的思路就清晰了。首先是交通区位，然后是国家政策，还有就是地方政策。当然也有人口和地理优势（版图面积3747平方公里，人口120余万）如何看待一个三线城市的发展前景，不得不否认需要几个方面共同发挥作用。就像怎么样看待一个小孩的发展前途，首先是天赋or智商，然后出身，再就是自身的努力。相对应起来就是自然资源，政策支持or交通区位，地方政府的作为。在中国，政策支持和交通区位格外重要。当然，还要看自然资源的丰富度，剩下的就要靠当地政府的努力。
我个人认为，城市的发展前景说的其实是城市经济的发展，而城市经济的发展研究在于城市基础产业的发展，而分析产业，最重要的影响因素是区域条件和政策。区域条件是基础，政策是在此基础之上发展城市的关键。
1、什么是城市，什么是城市发展
在回答这个问题之前，我觉得应该先定义“城市发展”。城市是什么，从经济产业的角度来看，城市区别于乡村有三个基本特征：（1）人口与活动的高度密集；（2）城市的存在前提是农业剩余，即以二三产业作为发展基础；（3）城市是专业化的分工网络的市场交易中心。明确城市的定义有什么用呢？首先就是可以明白，所谓的城市发展无外乎是（1）人口与活动的集中；（2）二三产业的发展；（3）市场交易中心地位的确立。这三点都是基于经济发展而言的。
因此，衡量城市的发展最根本的还是看城市经济的发展：GDP、平均工资或人均收入、就业人数的增加或福利水平的提高。
那么回到问题本身，城市的发展前景怎么看？看他的产业构成。在城市经济中，把以区外市场为中心进行生产活动的输出产业，称为”基础产业“。与此相对，把以区内市场为中心而进行的地方性产业，称为”非基础产业“。因为是基础产业使得城市的持续成长成为可能。所以要从分析基础产业入手来理解城市的成长（《城市规划原理 第四版》。怎么理解呢？简单地说就是，非基础产业是城市自身的小系统内的市场活动，基础产业是更大的区域、国家、乃至世界范围的大系统间的市场活动，打个比方，人的成长必须与别的系统发生关系，城市也是如此。
一个城市作为其主导产业的基础产业有优势，就可以认为这个城市有发展的前景。那么何为“有优势”呢？这里可以区分比较优势与绝对优势两个概念，绝对优势指的是更少的投入产出更多的产品，而比较优势指的是更少的机会成本生产同一种产品。打个比方，假设上海和长春都只能生产鞋子和电脑，上海一天可以生产4双鞋4台电脑，而长春一天只能生产3双鞋1台电脑，毫无疑问，在鞋子生产与电脑生产两个“产业“，上海都有绝对优势，同时生产两种产品，肯定是上海有前景；然而，上海生产1双鞋的机会成本是1台电脑，而长春一双鞋的机会成本只有三分之一台电脑，换个角度看，上海一台电脑的机会成本只要一双鞋，而长春要三双鞋，如果都只生产电脑==长春前景黯淡啊。因此，城市要有发展的前提是它的产业是适合自己的，就算没有绝对优势，也不要有比较劣势的情况下还抱着不放。
2、作为基础的区域条件
城市发展前景主要看的是它主导产业的基础产业，基础产业的基础（好拗口==）就是区域条件。区域条件主要是指：自然地理和自然资源、区域经济地理以及地理位置。
2.1区域自然资源和自然地理一个地区的地质、地形地貌、气候、水文、土壤、植被等自然地理条件，是影响人类生存和发展的重要自然条件，他们通过影响人口的生存环境和人口的空间分布而影响城市的形成和发展。结合题主的问题，以及我自己对城市产业的看法，没有必要讨论自然地理条件与自然资源对城市形成的影响。就城市的发展而言，我们要看城市的资源与地理条件会不会影响城市产业进一步发展。首先地形地貌不是和建设城市的地方的已建城市，即使目前发展还好，早晚会限制城市的进一步发展，这样的城市，可以认为没有发展前景。另外，水资源也会严重限制城市发展，并且会限制工业产业的发展。总之，自然地理对城市发展的影响是基础性的。但是我有一个观点，自然资源对城市发展的影响会越来越弱，与自然地理条件的不可更改性不同，自然资源是可以交换的。在区域与世界市场越来越成熟的大环境下，运输成本越来越低，靠近资源资源的优势越来越被交通区位优势取代。在城市形成之初，自然资源的优势是很明显的，比如大庆、克拉玛依等以石油资源发展起来的城市。依靠自然资源发展的城市不转变发展方式改变产业结构，不会有发展前景。
2.2区域经济基础
城市发展依靠的经济基础，一方面是自然条件的转化，一方面是区域经济发展的历史沉淀，比如城市和区域的基础设施状况、区域劳动力的数量及质量、经济发展的历史传统和现状特征等。
区域的经济基础，可以为城市发展提供更大的市场以及能使城市得到更多的资源优势。一个城市是否有发展前景，可以分析其在所处区域的经济地位以及与区域间的联系。越有发展前景的城市，与之有联系的区域范围越广阔，另一方面，城市的经济腹地越广，代表着能得到更多的经济要素进行产业发展，他也能得到更广阔的发展前景。
上海的经济腹地包括了整个长三角地区，它作为增长极，吸收了大量的优质资源，另一方面，它的市场地位决定了它的产品所涵盖的区域即为广阔，区域联系性强也是其发展前景的重要利好。
2.3地理位置
城市的发展要扩大其影响力，必须有良好的经济地理位置，如交通线、产业区、港口等，这些经济地理位置在城市与其他城市、城市与区域关系方面起着重要的作用。此外，要区分区域内的中心位置与门户位置。在相对封闭的区域，中心位置起着主导作用；在开放的区域，门户位置地位上升。拿深圳举例，在改革开放后迅速的发展最重要的地理位置因素就是其处在沿海门户的位置。
3、政策是城市发展最重要的催化剂政策扶持在中国是个很能左右城市命运的因素。一是国家、区域政策扶持，二是城市自身政府对产业的扶持。
国家、区域的扶持能使资源集中在某一城市，使得城市赖以发展的基础条件在短时间内得到提升，另一方面，城市自身政府的产业扶持，也会影响城市的发展前景。但是城市自身政府的政策不一定是好的，如果扶持的产业是没有优势的产业，难以在区域得到足够的市场，那他的发展前景堪忧啊==。
我认为，政策对城市发展的作用更多的是催化剂的作用，因此，政策必须符合地方实际。要是国家集中力量建设一个没有任何地理优势、毫无区域条件的城市，我相信天朝或许能让它暂时发展起来，可是它的发展只是暂时的，他没有后劲，也就是没有前景的。
看看你们城市一些人的生活状态跟面貌~比如我所在的沿海城市打10次车9次出租车司机骂骂咧咧，抢道别车比如我所在省的省会都说经济啥的不如我所在的沿海城市，但出租司机10个中9个都很和气规矩这是文化底蕴，是软实力，是一个城市有没有发展前景的根基以上是我的理解
很难啊，我们做规划的，在分析的时候，惯例是从国际趋势到宏观战略一直解毒下，但那都是政府愿景，当不得真。还有做swot的，绕来绕去没个重点和结论，主观性也太强。还有做各种数据比较的，相对科学点，就是太麻烦。现在个人喜欢比较简单点，先看有无特别明显的政策或者资源，再看与交通网络，分析自身腹地和被腹地，最后看看经济格局
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关注“安阳论坛“最鲜的本地资讯，最热的本地话题，在这里，知安阳！安阳最聚人气社区——安阳论坛欢迎您！客服微信：AY2944网友/古城甲在秋风瑟瑟，行人日渐添衣的时候，国务院办公厅印发了《关于批准安阳市城市总体规划的通知》,明确归定了安阳市为豫晋冀交界地区区域性中心城市的定位。对于这个事儿呢，广大安阳网友的反应褒贬不一，不过整体来说，成悲观态度的不占少数，也正是因为如此，对这个事儿仔细思考一下。并将成果分享给大家，毕竟连续吃了十几个冰棍，也需要喝一杯三九胃泰暖暖胃的。闲话少说，还是谈谈正事儿。其实最近几年，安阳对其的定位重来没有真正定过。先是豫北区域性中心城市，然后改成豫北区域性中心强市，又变成中原经济区区域性中心城市。朝令夕改现象极其严重，但也不能怪人家可怜的安阳呀，没有明文批复，就像野山上的土大王似的，你即使封自己为玉皇大帝，也没人觉得你牛，反倒觉得你不自量力。但是，从这些定位之中，细心的人可以看出一些端倪来。先是豫北区域中心城市，因为那时候豫北的确比安阳强大。然而由于周边城市发展迅猛，安阳这座老工业城市有些吃不消了，人家新乡也公开表示自己是豫北经济、文化、教育中心了。豫北区域多中心化开始显现，安阳不得不表示我们是中心强市（虽说当时可能并不是这个意思）。紧接着，安阳华丽丽地被排除在正统中原经济区之外，虽说后来给了个安慰奖，中原经济区区域性中心。但是明眼人都知道，你已经是中原经济区的边界了，你区域中心个啥？就好似大洋洲的还没有安阳大的岛国斐济还可以号称自己是泛南太平洋地区区域性中心国家。 不难看出，安阳在河南省的地位每况愈下。前些年省电视台有一个介绍中原经济区十八地市大阅兵的栏目，安阳被排在最后播出。当然，我们可以理解成安阳市是压轴好戏。中原经济区核心其实就是中原城市群。但是，倾全省之力发展一座省城就已经很费劲了，你这座边缘城市还想分到点什么呢？所以，走出去！是最佳的选择。这并不是一种被动防御，这是一种主动战略转移。 在这个艰难转型的时期，国务院批复了《安阳总规划》。明确指出了安阳作为豫晋冀交界地区区域性中心城市的定位。也许有人会质疑，安阳凭什么是区域性中心？您难道忘了当年京广铁路旁的郑县了吗？郑州成为省会之前，可是个县级编制。正是由于其具有区位优势，他才会发展蓬勃的。 那么安阳的区位优势，让天上的殷商王朝的君王说；让邺都魏武帝一代奸雄曹操说；让高阁寺的赵简王朱高燧说；让洹河垂钓的袁世凯说；让明确指出“建设好古都安阳”的伟人毛爷爷说。当然了，将一代代大人物搬出来，我的确有作弊之嫌。那么就从一个简单的角度分析一下：豫晋冀交界地区，主要由安阳、濮阳、鹤壁、长治、邯郸组成。您可以看一下地图，安阳是不是中心。 正如毛爷爷说的“建设好古都安阳”，目前七大古都（古城至今不愿承认郑州也是古都的事实）也就安阳发展最差了吧？开封虽说经济目前不如安阳，但是随着郑汴一体化的进展，开封必将会有极大的发展。再怎么说安阳也是目前有明确史书记载有文物考证的中国最古老的帝都，于情于理也不太合适让安阳继续被边缘化吧？我不敢说中国的文明是从安阳走出的，但是单单是甲骨文这一点，我就敢说中国的文化是在安阳产生质变的。 也许有人会说：“别沉寂在过去的辉煌中无法自拔了。”那么，请问您何尝不是沉寂在过去的悲伤中无法自拔了呢？只是这个集资之殇，工业转型之痛还没有彻底过去罢了。一座城市的发展，就像是人的心跳一样，不可能一直繁华向上。有高有低，才算正常。有高峰就有低潮，有辉煌就会有落魄。跌倒了，站起来，这才叫爷们儿！安阳这座拥有三千年历史的古都，不知道在这岁月的长河中衰败过几次，但是每一次他都挺过来了。所以，安阳，你是一条汉子！够爷们儿！ 目前，京津冀一体化建设正如火如荼地建设着，夹在京津冀和中原城市群之间的安阳，难道会成为两个城市集团之间的阴暗旮旯吗？自然不会，安阳自然会与周边的哥们儿一道，成为承北启南的新的增长极。 最后呢，古城说两句话结束这一篇文章。有句话叫“见风使舵自成讽”，也有句话叫“与世无争自成峰”。订阅安阳论坛■ 点击右上角→“查看公众号”点击关注■ 微信搜索“安阳论坛”点击关注内容分享■ 点击右上角→发送给朋友■ 点击右上角→分享到朋友圈更多功能■ 请关注安阳论坛官方网站：↓↓↓↓点击左下方“阅读原文”查看更多
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楼市明日危机：十年后一对夫妻6套房 谁还买房
　　本报记者 董映颉 北京报道
　　随着推动房地产繁荣的人口红利逐步消失，中国楼市未来几年或难以摆脱“大拐点”的命运。
　　最新的人口结构研究显示，90后人口总数比80后缩减了23%，00后又比90后缩减16%。25岁至49岁的购房主力人口将在今年达到峰值，并从2018年开始急速下降。
　　“这意味着房地产市场将开始经历需求结构的改变，在未来的三到五年，楼市购买力也许就会出现严重的结构性短缺。”国务院发展研究中心一位负责人告诉《华夏时报》记者。
　　一方面是新增人口在减少，一方面是多地仍在加大商品房的供应。业内人士认为，上述两大因素导致的需求失衡将成为楼市面临的最大威胁。
　　主力购房人群见顶？
　　“总有一天，中国不再有那么多的年轻人；总有一天，中国不再需要那么多的房子。”对于近几年各地人口结构的变化，北京科技大学教授、经济学家赵晓曾感慨道。
　　实际数据验证了赵晓的判断。研究报告显示，目前主力购房人群为25岁-49岁，1990年的出生人口已经进入到主力购房人群中。但根据全国第六次人口普查数据，目前80后人口的总数是2.28亿，90后是1.74亿，90后人口总数比80后少23%。
　　同时，统计数据显示，2010年我国购房适龄人口约为5.47亿人，2015年达到5.68亿人口峰值，但从2018年开始加速下滑，到2020年、2025年分别下降到约为5.43亿人、5亿人。
　　“人口因素对房地产市场的支撑力度正在减弱，从现在来看，楼市中的需求结构已经发生改变，刚需人口开始减少。”中国城市经济学会副会长牛凤瑞分析，近两年，人口结构的各项指标都出现了拐点，中国劳动力人口、城镇人口及婚龄人口的变化共同促成房地产在长周期上出现向下拐点。
　　以婚龄人口为例，第六次人口普查的数据显示，我国20-39岁年龄的人数在2015年后出现明显下行趋势，预计全国新结婚夫妇对数将从2013年的1350万对，逐年下滑至2020年的800万对，年均增速为-7%。而结婚置业则是商品房刚性需求的主要构成之一。
　　“据中原地产研究分析，在人口增速接近的情况下，年轻人比例越高，则购房需求越稳定，而且更具可持续性。”中原地产研究总监刘渊指出。
　　以厦门与深圳为例，今年深圳房价暴涨，而厦门则在去年全国房价涨幅榜中位列第一。第六次全国人口普查数据显示，深圳50岁以上的中老年人占比很低。厦门的人口年龄结构与深圳非常接近，人口年轻化程度明显优于其它城市。
　　不过，深圳与厦门只是个案，从第六次人口普查数据看，几乎所有城市都出现20岁以下年轻人占比急剧减少的现象。
　　此外，过去20年，中国有4亿人口从农村走到城市，从小城市走到了大城市。
　　“这一波城市化浪潮造成了中国有史以来最大的人口迁移和最大的经济版图改变，同时也带来了房价的无序快速上涨。”阳光100董事长易小迪说，但这样的人口红利已经消失不见。
　　从城镇人口看，2012年我国城镇购房适龄人口为3.28亿人，2016年约为3.35亿峰值，之后加速下滑，到2020年、2030年分别下降到约3.14亿、2.5亿。
　　“中国城镇化高速增长期已经过去，目前农村人口向城镇的转移总量已较为有限。同时，多数农村人口进城后的工资收入处于相对较低的水平，寄希望于城镇化拉动房地产购买力不切实际。”分析师郑闵钢指出。
　　十年后谁会买房
　　如果十年后一对夫妻拥有6套房子，那么谁还会买房？
　　业内人士分析，在中国人口老龄化加剧后，祖辈和父辈的房产将由第三代继承。而在计划生育制度下，大多数家庭构成都为“421”结构。即使按照祖辈父辈家庭都仅有一套房来计算，第三代年轻夫妇结婚时拥有的房产也将有6套，这使得市场上的住房供应远远大于需求。
　　对此，天则经济研究所所长茅于轼甚至给出“年轻人可以先租房”的建议。他曾断言，10年后中国的房子会大量地剩余，商品房供过于求，想卖都卖不掉。
　　民生宏观研究院执行院长管清友指出，人口结构拐点导致房地产需求高峰已过，仅靠货币宽松政策无法逆转。
　　业内人士指出，从海外经验来看，当人口结构、城镇化等影响房地产的长周期因素出现拐点后，房地产周期也将产生深刻变化。以日本楼市为例，后者的劳动年龄人口在1992年达到峰值，仅仅一年后房地产泡沫就开始破裂。
　　在这样的人口变化中，中国楼市未来的需求总量仍存疑问。目前开发商以及决策层，都在试图了解中国未来的住房需求潜力。
　　“从我们自己做的市场调研来看，目前刚需产品已出现了供大于求的局面，尤其是保障性住房范畴的不断扩大，比如北京的自住房，这导致中低端的购买人群更倾向于购买保障房，因此我们自身的产品线已经开始向改善型调整。”北京一大型全国性房企负责人指出。
　　郑闵钢分析，由于此前楼市中大量投资、投机性需求的存在，造成房地产行业的非理性繁荣。但高房价使得现有的刚需人群购买力大幅减弱。
　　“随着购房者年龄的增长，其所购房价也随之同步上升，户型面积也逐渐增大。35岁以后则以改善型购房为主。”刘渊说，总体来看，40岁以上年龄段购房占比远低于35岁以下年龄段。
　　十年之后，1985年之前出生的人群都已进入40岁年龄段，按照刘渊的分析，这一部分人的购房率也将大幅减少，这则意味着，改善型产品也将失去购买力。
　　除此之外，目前在很多三四线城市人口呈现净流出趋势。数据显示，在年期间，全国房地产平均价格上涨约10%的背景下，人口增速为负的15个三线城市中的蚌埠、开封、十堰、韶关、茂名、南通这6个城市房价逆势下跌。
　　“现在来看一线城市相对安全，但长远来看也未必，从我们监测到的数据来看，目前北京、上海的人才外流现象也比较明显。”上述全国性房企负责人表示。
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