苏州中梁天颂颂信誉如何，付首付款了如果因为业主个人征信问题贷款批不下来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-14 13:24 标签： 中梁天颂的房子好不好
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中梁天颂工程进度工程进度:在建中()
工程进度（来源百度百科）
完整说，应该是工程的形象进度。工程的形象进度：一般指的是可以直观感觉到的进度。 形象进度一般讲总体形象进度和分项工程形象进度，用图表表示，在图上标注分部分项工程，并实时更新涂色，以示工程完成情况。
中梁天颂简介
中梁天颂城南中环旁、临学府，ArtDeco风格精致电梯洋房、小高层，舒适社区。
中梁天颂楼盘动态：
46665.0平米
中梁地产集团
46665.0平米
91000.0平米
1.92元/平米·月
总户数684户 当期户数684户
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买房付了首付款，因征信问题贷款批不下来，要求退房，需支付违约金10%
您好，我的问题是：买房付了首付款，因征信问题贷款批不下来，要求退房，开发商说需支付总房款10%做为，请问开发商的这种约定是否理，如果通过诉讼，我们有没有可能要求开发商全款退回呢，谢谢
公众采纳地区：河南-洛阳咨询电话：帮助网友：24186 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 违约金按照合同约定处理，10%违约金过高，可以要求适当降低。 18:29 19:02这需要法院酌情处理。 19:07华律网用户我的征信问题是身份证信息被人盗用，办了信用卡，我这边公安局立案，对诉讼有帮助吗？ 19:21可以作为证据使用，对案件有帮助。 19:30不客气，希望对您有所帮助。 18:37华律网用户请问，如果要求降低，大概可以降低几个点，谢谢 19:23华律网用户非常感谢，谢谢您！
律师回答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：2484 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以要求退款 20:36地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：10848 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人首先要看你们合同关于违约怎么约定的，违约金的最高标准为百分之二十 12:57地区：河南-郑州咨询电话：13525***帮助网友：16203 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看你的合同约定情况，一般不会的，，，， 20:52 21:09华律网用户补充协议 约定买受人个人原因无法贷款的要承担10%违约金地区：河南-郑州咨询电话：15890***帮助网友：1695 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人违约金过高，可以要求减少， 21:2919万元首付款付了 结果按揭贷款办不下来
重庆晚报 唐中明
▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法：重庆鼎凌律师事务所律师刘春光律师表示根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中周先生因为开发商未办理下按揭手续，将其告上法庭，法院认为购房人周先生请求解除合同的理由成立。
律师建议：针对无法办理按揭贷款的情形应区分情形，具体问题具体分析。
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