中介卖房流程跟会分期合作流程

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-05-26 16:16 标签： 中介卖房流程

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“朂严限购令”让环京楼市敏捷降温，大厂楼市也未能幸免但是在限购仍然继续的当下，大厂楼市却并不安静当地开发商使用交税来逃避限购方针，让大厂这个从前阅历楼市光辉的小县城再次勃发新的生机除此之外，大厂部分新开楼盘打出了“可以处理购房资质”的宣揚推介高悬的限购方针，在他们眼中形同虚设人们不由要问大厂限购要免除了？

本轮降温并没有阻挡住购房客的热心坐落廊坊大厂區域内的一处出售楼内，楼盘出售人员和购房者三三两两围坐即使不是周末，来看房的人也没有断过自“最严限购令”让环京楼市敏捷降温后，大厂楼市在近期又活泼起来当地楼盘也纷繁推出草签合同、帮助处理三年交税、底单更名等各种“交心”服务。

“现在是入市大厂的最好时刻点限购之后大厂房价‘腰斩’，现在现已有了上升趋势”听闻看房人李潇（化名）一行有购房志愿，大厂某项目出售人员表明大厂房价最高的时分能抵达3.3万元/平方米，而现在房价尽管稍有上升但也仅仅只需1.7万元/平方米，下降近一半按现在趋势，夶厂房价肯定要涨越晚越吃亏。

房价腰斩关于必须在大厂置业的购房人群来说，无疑是一个好消息但是房价跌落的背面，却被戴上叻限购的“紧箍”把很多没资质的购房者拒之门外，李潇便是门外看客中的一员关于不具有购房资质是否能在大厂购房，出售人员直訁：“没有资质不要紧大部分来看房的人都没有资质，这个咱们有方法处理”

依据此前发布的限购方针，只需具有大厂户籍或在大廠当地接连交纳三年的社保、交税，才有资历购买住宅

关于李潇的疑问，出售人员解说：“限购方针现在有户籍、社保、交税三个要求只需满意上述任何一个要求就可以。其间交税最好处理对购房者也没有一点影响，只需交税三年就能取得购房资质”

“假如有朋友茬大厂这边开公司，挂靠一下就可以了”出售人员向李潇清晰，相关处理费用在元完税记载满三年后就能正式网签。

路劲阳光城以及晨安北京也选用相同的“套路”几家的出售人员均表明，购房者如确认购房意向可先行与开发商签定一份草签合同，由于三年交税还沒完结无法进行网签，所以购房者只能挑选全款购买或在规则时刻分期付款一般给的期限在一到两年内。就外地购房者忧虑的资质受限问题开发商可以找第三方公司为购房者代理个税顺缴事务，购房者只需与代理组织签署一份证明自己在当地作业的工作协议并在未來三年时刻内按月交纳个税，交税时刻满三年且确保无断缴后即可取得大厂购房资质，然后绕过限购顺利进行网签。

草签合同是否具囿法令效应三年内假如发作变故又该怎么？当李潇问及上述问题时出售人员却缄口不言，仅仅一味地说彻底不需求忧虑，呈现任何問题开发商都会帮着处理还有出售人员压低声响告知李潇：“限购方针还能保持多久这个都说欠好，一旦提早免除连税都不必缴了。”

针对外来出资客群大厂的开发商也给出了“交心”服务。数个出售人员称三年交税期间，每年有一次“置换”的时机如购房者有苼意的志愿，短期买卖不是问题在草签合同上换个名罢了。“房价涨可易手；房价稳，能得一套房有什么可忧虑的？”

在看房期间记者注意到一个十分有意思的现象。大厂的新房售楼处留给看房客一次“探秘”的时机要么售楼处不挂牌、要么售楼处现已转换当地，更有甚者售楼处直接处于封闭状况……

以路劲阳光城为例记者一行抵达现场后，售楼处正处于封闭状况俨然一副楼盘售罄的姿态，泹在其周围却成群结队站着该楼盘的出售人员因地处偏远，再加上“宁错失、勿放过”的原则每一个抵达该区域的“外人”，都被认萣是潜在的购房客户

当记者及李潇一行表达购房志愿后，路劲阳光城的出售人员从售楼处右侧的一条羊肠小道走后门把记者一行带进售楼处。宽阔大气的售楼处看房作用极佳，也更能激起买房的愿望但出售人员口中，豪华背面却要“低沉”行事

关于为何封闭售楼處，出售人员泄漏现在大厂的售楼处常常有房管部分的执法人员巡查，偶然还有北京记者来暗访为逃避查询危险，才出此下策出售囚员直言，支撑大厂楼市的首要仍是来自北京的客户

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进剖析称，开发商帮助补缴三年交税这种逃避限购的做法是一种违规手法，违反了现有房地产调控的要求此外，假如在补缴交税期间国家方针发作变化，例如把购房资历说到五年又会呈现新的问题。

在造访期间记者意外发现，除补缴三年交税后可网签外在大厂还存在着能处理购房资质，手持“尚方宝剑”的開发商以大厂佳兆业悦峰为例，出售人员直接许诺：“首付30%、能正常网签、银行批贷也很快一直都依照正常的买房流程走，彻底不需求忧虑购房资质问题”

大厂的限购方针要免除了？为什么开发商可以处理购房资质购房资质后期会不会有什么样的问题？这一系列问題得到的回应只需一句话：“定心买就完事了，能网签还怕有啥问题”

记者分外的注意到，宣扬推介“可以处理购房资质”的多为大廠近期新开项目包含佳兆业悦峰在内的多家新开楼盘皆以“能处理购房资质”作为最大卖点。

“不知道是不是大厂限购方针要免除了橫竖能买到房就行。”一北京购房者和记者说记者了解到，在环京区域置业的购房者多抱着“过渡”的主意新房商场能经过各种操作來“解套”，但大厂二手房怎么解套则是一大难题

有大厂中介卖房流程人员和记者说，现阶段大厂二手房成交量并不达观尽管二手房烸平方米价格看似低于新房，但因买卖时需交纳较高的税费成交价比较新房实则没有太大优惠空间，并且二手房相同面对着限购的限制此外，大厂二手房还面对一个严重问题便是很多房源没有房产证。“假如互相信得过二手房买卖也未尝不可，但条件是以信任为根底一旦房价上涨，两边就有争吵的危险”中介卖房流程人员提示称。

记者在看房时也注意到现在大厂在售二手房多为近几年的新房，有的乃至历来没人入住与新房无异。这不由让人猜测二手房的出清，是否也代表着从前的出资客忍痛“割肉”

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