买车位没有签购房合同,如何办产权？车位有两种？_合同协议_土巴兔装修问答
买车位没有签购房合同,如何办产权？车位有两种？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
买车位没有签购房合同,如何办产权？车位有两种？
提问者：戴德水|
时间： 20:14:29
已有2条答案
回答数：0|被采纳数：0
所有回答：&0
买车位要看清产权问题,车位有两种，一种没有产权，一种有产权。没有产权的，价格相对会便宜一点。没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同实质上是停车位租赁合同，而依据我国合同法，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年的，超过部分无效。所以这一点就要特别注意，业主在签合同时首先要问清“年限”。如果开发商把不能办理产权证的车位卖掉，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。车位产权证如何办理住宅小区是一个相对封闭的区间和范围，停车位是其重要配套设施。住宅小区停车位的权属，依法有如下两种情况：一是地下或地上专用停车位，开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的，且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人，那么停车位的所有权应当属于开发商所有。二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等，如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中，也就是开发商已从售房款中收回了停车位的建设费用，那么，停车位的所有权就应当属于全体业主，其租金收入亦应归全体业主分配。第一种情况的车位能出售，车位作为特殊的不动产，和商品房一样，也能办理产权证。对于这种车位，只需要将车位买卖协议（合同）拿到房地产交易管理中心备案，面积经过主管部门实测后，就能办理产权证了。办车位产权时，需要缴纳的契税和登记费，还要交大修资金。车位分类住宅小区车位分四类目前，小区车位主要有四种。1.人防工程车位：开发商不拥有产权，不得出售，只拥有使用权（如果开发商将建设人防工程的成本已经分摊到销售的商品房的成本当中，则使用权的归属也随之转移）；2.全体业主共有车位：《物权法》规定小区的地面车位属于全体业主共有，如何使用需要经过全体业主共同决定；3.单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主；4.开发商所有车位：开发商投资建设的，不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
回答数：-1|被采纳数：0
所有回答：&-1
要是买的是有产权的停车位的话，应该是要交的。维修基金应由产权人缴纳，如果业主购买车位则由业主缴纳，如果是租赁车位，维修基金由开发商缴纳。
已有 1 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
位业主已在问吧找到答案
简约现代风、清爽宜家风、典雅美式复古风总有一种适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网买房时购买车位 这些事情你都知道吗
济南房地产网
[ 摘要 ]如今，有车有房是衡量一个人幸福与否的最起码标准，买房买车也成了现在年轻人结婚生孩子的标配。一般来说，买了房子之后，车子立马就得考虑了，所以我们在买房子的时候就必须考虑到小区停车的问题了，买车位就成了刚性需求。
如今，有车有房是衡量一个人幸福与否的最起码标准，买房买车也成了现在年轻人结婚生孩子的标配。一般来说，买了房子之后，车子立马就得考虑了，所以我们在买房子的时候就必须考虑到小区停车的问题了，买车位就成了刚性需求。
买车位虽然不如买房子那样复杂，但是依然有很多问题需要注意，下面济南房地产网小编就和大家一起来分享一下购买车位需要注意的问题。
一、还是要注意车位的产权问题，因为有的车位产权不归个人，这些车位就不能用来交易。所以买车位的时候一定要看清楚了，因为如果车位没有相关的产权证明，即使你买了，最终车位的产权也不一定属于你，最终买车位或者车库的钱也就打了水漂。
二、注意公积金贷款是不能用于购买车位
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
三、注意将车位买卖写进合同
如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。
四、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年
根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。
五、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖
根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。
六、购买车位一定要实地看看位置和面积，因为现在小区内的车辆越来越多，小区车位也是一位难求，如果小区车位位置不好或者根本就不能停车的话，您再购买它意义何在。
所以，大家在买了房子以后，千万不要就着急忙慌的去买车位，先把所在小区熟悉一下，然后在寻找合适的车位也不迟，另外购买时也一定要有一双慧眼，以上注意事项仅供参考，希望能够对各位有所帮助。
声明：以上资讯中涉及到的面积均为建筑面积
猜你感兴趣的新房
猜你感兴趣的二手房
热线：0 (早9:00 ~ 晚18:00)大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
小高层买房时的公摊面积具体是指哪些?地面停车位算吗?是否有权利在地面停车位上免费停车?
我们小区全是小高层，面积也比较小，地面上有停车位，地下有两层停车场。最近开发商要把地面停车位改造成收费停车位，不让我们这些小区业主免费停车了。请问地面停车位算不算在买房时的公摊面积内？开发商有没有权利将地面停车位改造成收费的，并禁止业主在地面停车位上免费停车？
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
秦皇岛市燕赵房地产燕赵国际项目竣工地面停车位公示 依据《中华人民共和国城乡规划法》《河北省城乡规划条例》及的相关规定,对燕赵国际项目竣工地上停车位进行公示。东侧58个车位现设置于租赁土地上,日后如遇规划需要或土地租赁到期时,建设单位将按照... []
来源：房天下
买房有哪些注意事项?相信很多人对于买房注意事项也是似懂非懂的。买房注意事项一个重要的问题就是买房要买几楼?各个楼层对于大家到底有啥优劣势呢?今天就为大家讲述小高层楼层的优缺点。 []
浏览量：22308
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:3,asku:0,askr:340,askz:109,askzx0:885,ask0:0,RedisW:1askR:3,askD：1 mz:hit,askU:0,askT:0askA:26
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：您的位置：
买房遭遇停车难 六种情形开发商无权卖车位
来源：房天下 &&发布时间：
车位纠纷近年来可谓此起彼伏，衍生出了许多与和的矛盾。车位的租售在消费者购买房屋时会形成举足轻重的影响，但是您知道吗？有很多情况开发商是不具有车位出售资格的。
一、共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给，有的按月出租。由于小区的归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。 二、霸占无约定的地下车位 如果地下车位未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的预购人。开发商出售这种车位(库)好像天经地义，其实不然。《城市房屋管理办法》第13条规定：“按照国家和本市规定可以单独转让的地下停车库等附属建筑物、构筑物不随同转让的，应当在转让合同中载明;没有载明的，视为一并转让。” 也就是说，在中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。 三、地下车位重复卖 很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位(库)卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位是不受法律保护的。这类的地下车位(库)办不了，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。 四、人防工程偷着卖 没有分摊的地下面积是不是都可以卖呢?当然不是。有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。 五、改造车位黑着卖 还有一种非常严重的现象是在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位，这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。 六、租赁期限超过20年 有的开发商在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签。可在租赁期限上超过了20年的时候，并不向消费者声明20年后不受法律保护。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”凡是销售使用权超过20年并且不向消费者声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，消费者可请求双倍赔偿。 总之，无论地上车位还是地下车位，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买合并核发。在地下车位合同示范文本没有出台之前，想要购买停车位的消费者，一定要看想购买的车位是否有产权证，以及土地使用权限问题。买车位时，开发商承诺的使用权是70年，可能其土地使用权只有50年。
7×24小时热文榜大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
购买二手地下车位要去和开发商更名吗?还是买卖双方签转让使用协议就可以受法律保护吗?开发商原地下车位合
购买二手地下车位要去和开发商更名吗？还是买卖双方签转让使用协议就可以受法律保护吗?开发商原地下车位合同有一条《乙方如有意将所购车位使用权转让给第三方，必须提前30日书面申请得甲方的同意并向甲方给付转让费的10％后，方可办理车位使用权转让手续，乙方并承担相并费用。谢谢
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
如今二手房买卖纠纷越来越多,阴阳合同的签订风险极大。买卖双方在签订二手房买卖合同之前应该正视阴阳合同的风险,避免交易纠纷的产生,如果发生问题损失的就不只是税费和中介费了。 []
浏览量：4297
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:4,asku:2,askr:294,askz:22,askzx0:332,ask0:0,RedisW:0askR:2,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：