遇开发商捂盘惜售 涨价 内销怎么办内

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-11 09:12 标签： 开发商捂盘惜售怎么办
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老汉辛苦了一生，攒下人民币四十余万文，一门心思想在开封买个房子来养老、并传与子孙。市中心的房子不敢奢望。东郊有个新楼盘，名叫御景湾，地方很偏，但配套很全，听说有冷暖气，老汉感觉还算凑和。然而，老汉到售楼处一打听，发现了一个大问题：原来好位置、好楼层、好户型的房子，都给捂起来了，开发商根本不卖。剩下的房源，基本都是边角料、顶层、临街的。买是不买？老汉颇为踌躇，故而上网请教各位开封的高明人士指点迷津。得遇真言，老汉焚香为您祈福。
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回lz,ls：没办法，等开盘买高价的吧，或者换地方
不是这种行为不合法吗？
不合法的多了，没开盘本来就不准卖。要不担着风险买没开盘的便宜点的，要不等开盘了买高价的
揭秘“捂盘”六大招数很多购房者提出疑问，开发商大都是贷款建楼，卖了房才能赚取利润，如果总“捂盘”，如何支付银行的利息呢？据记者了解，如果开发商资金链不是很紧张的话，推迟一个月，开发商仅需要付出几万元至几十万的利息，而得到的却是数百万元甚至上亿元的利润收益。他们具体的招数有哪些？招数1：拖工期——房地产开发从拿地到销售都要1年半至2年以上的周期，开发商如果认为房地产形势看好，就会把工期拉长，原本1个月能建好的，改成两个月完工。然后再根据情况决定要不要领预售证。招数2：延时间——拿到预售证不开盘，实为储客拉高价格。去年“4·17”之后，楼市调控政策出台，开发商推新盘的积极性不高，为此，不少开发商拿到了预售证却不开盘，而是以“开放样板房”、“装修售楼部”等借口。招数3：分期卖——在国土局登记的预售套数明明有数百套，却先推少量单位；或者有好几栋楼同时拿了预售证，却每次只拿一栋楼来卖。对于多幢楼盘，开发商均会采用分批拿预售证、分批销售的方法，有的领取预售证时间相差数月甚至数年。招数4：假销售——开发商先买后卖，制造热销假象，即开发商联合中介先买下销路好的房子，制造热销假象，再撤销购房意向和退房；或者是提高价格后再放盘流入市场，赚取高额利润。招数5：玩售完——开盘即“售完”，但没过多久很快又有所谓珍藏版单位出售。这其实还是一个目的，造成供应紧张，销售火爆的假象。人们一听日光盘，往往就会产生房价会涨的预期，甚至会不惜高价跟风买入。招数6：乱抬价——开发商领了预售许可证，按照规定，10天内必须公开出售。但一些开发商领证了，也出售了，但是定价却比市场价高出一大截。他就是不让你买，把价格先标得高高的，让你买不成，等到想卖的时候再调整价格继续卖。
老汉明白了御景湾大约是第5种招数。然而却也无可奈何。
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提问者:热心网友
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您好，那你可以找别的楼盘的房子买，没必要就那家，望采纳
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当前位置：&>&&>& > 开发商能随便涨价吗？
开发商可以随意涨价吗 开发商能随便涨价吗？
相关解答一：现在不是一房一价吗，为什么开发商可以随意涨价 你要退房就上了开发商的当了，法院最多判还给你购房款，判开发商按中国人民银行同期贷款利率赔偿你的利息，1万元一年也就是560元。怎么也没有房价的升值高吧。
其实你说的板房的概念就是现浇房子。但是最近这两年建筑业的人工成本和建材价格确实是上涨了很多，你可以口头答应可以加合理的上涨费用，不同意长那么长那么多的钱，交房的时候找家里的老人先把房子占下，如果开放商要涨钱的话，让对方去法院告你。开发商没有理，也没有什么新鲜的，我感觉开发商就是逼着你们退房呢，他赔偿利息也愿意，毕竟按现在的房价把房子卖了，开发商也还是合算的。相关解答二：房地产开发商随意涨价掉价哪个部门监督 由物价局监督管理。但是如果是法律法规充许的企业自主行为，物价局是不能强制管理的。相关解答三：房地产开发商随意涨价政府如何管理 目前,城市的政府对开发商随意涨价还没有具体地说法该如何管理相关解答四：买房子交了定金开发商要涨价可以告么？ 1、既然签订协议，双方就应当遵守执行。顶据自己的选择，基于对方的违约行为，您可以要求开发商继续履行合同，或要求双倍退还定金。2、律师费用自己与律师协商，起诉费用要看您主张的总金额确定。相关解答五：房子契税交了,房子涨价了,开发商还能毁约吗 开发商可以毁约，这个是他的权利。但是毁约，会有代价、先看一下你的购房合同，低于违约的责任划分和惩罚手段，如果有合同具体约定，就依照约定执行。无具体约定，你可以主张得到2倍定金的赔偿，或要求总房价20%的违约金赔偿。相关解答六：遇开发商捂盘 涨价 内销怎么办内 您好，那你可以找别的楼盘的房子买，没必要就那家，望采纳相关解答七：房屋涨价开发商要我退房,我不同意,怎么办 100分找个律师,好好地找点儿对方漏洞...另外,妈蛋的,现在还有这么吊的开发商?相关解答八：为什么昆山土拍过后 开发商又要涨价了 因为土拍后建设周期至少要1年时间，建完之后已经是1年后了，甚至更长时间，所以在售的开发商就会把土拍当作以后房价涨跌的风向标。试想如果别人拿地价格17500比我现在卖的17000还要贵，我不涨价就这么一直卖下去多亏啊，一年后新楼建成新楼卖25000保本，那时候新楼开发商肯定会卖超过成本价，那时候别人卖30000我也卖30000赚的不是更多，即使行情不好，新楼盘也不会低于25000卖的，那是成本价，别人成本25000都不怕我成本12500我怕什么，明摆着要涨价到30000么，所以趁着土拍行情向好的趋势多多加价免得赚的少，赚的少就是亏了花桥某开发商土拍后连夜加价5000一平方，直接跳跃到20000以上了，所以卖房都会跟着加价，据说有1/3开发商封盘了，你可以看看搜房网上面价格待定的都是捂着舍不得卖的相关解答九：房租是不是可以随便涨价呢？ 合同到期后房主是可以涨价，但是你看看一下翻了一倍是不是有其它原因，如果某些原因他想租给其它人而用这种方法，是违法合同法的。相关解答十：方便面怎么涨价了？ 面粉涨价了，鸡蛋涨价了，油涨价了……做方便面的原料都涨价了，方便面不得不涨价吖。。。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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推荐： 　　　开发商捂盘待涨坑苦购房者 部分楼盘开盘时间一推再推
—— 《探访合肥楼市怪象》②
编者按：进入到2016年以后，合肥楼市的火爆程度不言而喻，捆绑车位、捂盘惜售等违规现象层出不穷，让着急买房的市民苦不堪言。随着相关部门的&喊话&管控，捆绑车位等一些现象逐渐消失，面对巨大的市场诱惑，开发商又将耍出哪些&新招&，又有哪些楼市&怪象&不断涌现出来?为此，本站实地调查推出《合肥楼市怪象》系列策划，为大家详细解读目前合肥楼市存在的一些&怪象&。
万家房产网3月24日报道 现在，合肥楼市的火热程度远远超出了许多购房者的想象，面对不断上涨的房价，越来越多的购房者涌入楼市当中，而开发商为了利益最大化，不惜选择捂盘惜售等一些违规的行为。近日，本站了解到，肥东某盘突然决定开始暂停对外销售房源，准备上调房价。
怪象：禁止捂盘? 开发商顶风捂盘待涨价
合肥楼市部分开发商捂盘待涨坑苦购房者&
据知情人士透露，3月21日，肥东Y盘的营销群内突然发布了一条消息，宣布当天开始全面停止销售，公司预计重新调整房价，每平米上涨的幅度为500元左右，而具体恢复销售的日期等待公司的统一安排。
消息一出立刻引起一片哗然，很多置业顾问表示很吃惊，而准备前往买房的购房者更是气愤，一位陈姓的购房者表示：&近期相关部门都已经明确禁止开发商捂盘惜售了，开发商竟然还敢顶风捂盘。&
纵观目前合肥楼市，在市区当中，早已面临无房可售的境遇，仅仅在长丰、肥西等周边县城还有部分房源可见。本站在3月初期对滨湖区W盘进行询问，项目的置业顾问告知无房可卖，但是在3月31日的探访中，置业顾问却告知房源还有，但是相比价格却上涨了不少。而据业内人士透露，现在在合肥楼市捂盘惜售的行为存在很多。
编辑：李阳
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