2019年12月28日央行发布第30号公告。根據公告从2020年3月1日到8月30日，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为萣价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率

这一举措，早于“疫情”落地对房地产行業产生极大震动。但非专业人士的购房者对于LPR是听的多、懂的少，及时阅读相关解读也是似懂非懂。

根据央行规定市民可在固定利率和LPR中二选一。不管是转为LPR浮动利率还是固定利率，贷款定价基准转换仅能办理一次如果担心未来进入加息通道，市民可选择固定利率;如果认为未来仍有利率下行空间市民可选择转换为LPR定价。

以小编购首套房贷款利率款为例 2016年9月购房，按揭贷款20年贷款利率为4.9%;

1、选擇转换“LPR浮动利率”

按照2020年6月5年期LPR报价4.65%计算，小编的加点数为25个bp如果后期LPR下降至4.55%，小编的住首套房贷款利率款利率就是4.55+0.25=4.8%;反之若LPR上浮为5%，小编的住首套房贷款利率款利率就是5+0.25=5.25%

2、如果选择“固定利率”的话，则没有以上烦恼无论LPR上浮还是下降， 个人住首套房贷款利率款利率就一直是4.9%

(备注：如果还是不明白，可以咨询银行工作人员哟专业人士的解答会更专业。)

按照央行规定 存量首套房贷款利率利率轉换将于2020年8月31日前完成，首套房贷款利率“换锚”还剩两个月时间恰逢“年中总结”，池房网小编调查了当前池州各大银行住房商业贷款利率执行情况希望已买房/准备买房的池州市民正好需要。

（池州房地产交易网制图）

如图所示当前池州主城区银行中，普遍执行的住房商业贷款利率为： 首套房5.635%、二套房6.125%；本地的九华农商行贷款利率略有差异：首套房为5.65%、二套房为5.9%

可以看出，首套房的住房商业贷款差别很小 二套房的贷款利率，本土的九华农商行优势明显且该行二套房首付比例最低可以30%。

但是据了解，九华农商行目前对于“二套房”贷款审核更为严格——“认房认贷”——名下已有2套以上房产的即使贷款已还清，再购买住房都算二套房而其他银行基本只“認贷”，只要名下住房还清贷款再次购买住房仍算首套房。

另外小编调查时了解到，部分银行(如徽商银行、邮政银行)针对优质客户 住首套房贷款利率款利率还有优惠，首套首套房贷款利率款利率可达5.6%具体情况可咨询银行工作人员。

来源：池州房地产交易网