随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。

自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率。这已经是近期房贷利率第六次上调了。

经过此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

现如今，买房的成本越来越大，门槛越来越高，其中最受伤的还是刚需们。

小编给大家算了笔账：假设在北京购买一套总价500万元的一手房，为首套房。除去35%的首付后，需向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。

以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810元；

如果变成基准利率的1.2倍，每月需还款22572元，每月多还3762元，25年总计多还112.8万。

现在众多北京的刚需们，有没有觉得错过了当年的房价和利率，比错过初恋情人更后悔？哎，可惜这世上没有后悔药买，刚需们只能是默默流泪吧。

今年以来，京城楼市的首套房贷利率已经历了六次调整，我们来看看具体是怎么样的：

先是在元旦后，银行普遍将8.5折上调到9折；

3月下旬，16家银行进一步将9折上调到9.5折；

“五一”假期后，约10家银行将首套房贷利率上调至基准利率，二套房的贷款利率在基准利率基础上上浮20%；

6月初，部分银行将首套住房按揭贷款最低利率上调至基准利率的1.1倍；

8月10日，北京市房贷利率再涨15%；

9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，贷款成本再次提高。

当然，后期不排除进一步收紧的出现。

尽管尚未证实商业银行将集体进一步上调首套房贷利率，但同样会令购房者感到煎熬的，是银行放贷周期的普遍延长。据机构的统计，从今年一季度末开始，各家银行的信贷额度便出现了不同程度的紧张情况。

不少银行人士也都坦言，因为额度紧张，去年申请房贷，一个月就能放款。今年放贷时间明显延长，有的达到两三个月甚至更久。而在通常情况下，进入下半年银行房贷额度会越来越少，放款时间会相应延长，房贷利率也还会渐呈上升之势。

随着楼市信贷不断收紧，房贷利率上行已成为银行的“集体动作”，超九成银行无利率优惠，上百家银行执行首套房贷基准利率上浮。

并且，与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计，在全国35个城市533家银行中，有484家不再提供优惠利率，占比高达90.8%。而在去年同期，全国优惠利率占比为85.93%，本月优惠利率占比仅为3.56%，总体优惠利率占比下滑趋势明显。

数据显示，今年8月份，全国有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%；与上月持平的有349家银行，占比为65.48%；同时，8月还有29家银行分（支）行暂停受理房贷业务。

不过大家放心，业内人士认为，随着近来多地房屋租赁新政出台，银行资金面吃紧与市场刚需或将有所缓解，预计房贷利率或暂趋于稳定，不会再出现大幅上升的情况。

来源：房天下综合整理   发布时间：

四大行下周要上调首套房贷款利率！

合肥16家银行首套房贷款利率上浮15%！

买房成本要多加32万！

业内表示：利率或还要上调！

一、突发！四大行下周上调首套房贷款利率

就在今天，本站得到消息，四大行下周将要上调首套房贷款利率！还没买房的要哭了，买房成本又得增加了。

1四大行下周上调首套房贷款利率

据最新消息，工行、建行、农行和中行四家国有大行的北京分行决定，将于下周一或周二开始，将北京地区首套房贷款利率按照央行基准利率的1.1倍执行。

而二套房方面，贷款利率政策不变，仍为基准利率上浮20%。此前，四大行在北京的首套房贷款利率均为基准利率的1.05倍。

工行北京分行有关人士确认，5月7日（含）以后并受理的首套房贷款，利率不低于人民银行基准利率的1.1倍。对5月7日前已受理的，可按原利率政策执行，但应于5月31日前执行完毕。二套房贷款利率政策不变。

其他大行北京分行也表示，他们都将在下周开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。工行和建行从5月7日开始，农行和中行则是从5月8日开始。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调，交行的首套房贷政策暂时没有变化。

3房贷利息要多还32万

对刚需购房者来说，首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。

如果按100万元贷款，25年期计算，月供从之前1.05倍基准利率时的5933.03元增加至6075.4元，增加了141.73元！

从2017年下半年开始，北京地区就不断有股份银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%。

到2018年2月底时，北京地区的首套房贷款利率已经以上浮5%-10%为主流，四大国有银行和招行等部分股份行上浮5%，少数中小银行首套房贷款利率上浮比例甚至达到20%-30%。

此前，北京地区大银行的房贷利率普遍较低，中小银行则普遍较高，经过此次上调，大银行的利率也不再便宜。有业内人士表示，不排除部分中小银行也跟进上调首套房贷款利率。

二、合肥16家银行贷款利率上浮15%

业内表示：利率或还要上调

北京四大行下周上调首套房贷款利率，虽然合肥这边暂且还没有收到消息，但预计不久之后也要实施。

目前而言，合肥已经有16家银行贷款利率上浮15%。

（备注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论）

1三大银行首套房利率上浮20%，两家已停贷

本站小编摸底合肥16家银行，得到了一些最新的情况：

01、中信银行从5月1日起，暂停二套房贷款业务。

02、中国银行上调二套房贷款利率，未结清由20%调整到25%，二已结清由上浮10%调整到20%！

03、杭州银行暂停首套房贷款业务。

可以看出，包括邮政银行，合肥已经有16家银行首套房贷款利率最低上浮15%，其中有3家上浮20%，还有2家停贷。

2最高上浮40%，二套房贷款越来越难

二套房贷款利率方面，合肥目前最高为上浮40%，并且仍有上浮趋势。

此次，中信银行直接表态：二套房贷款自5月1日起暂停办理，不论已结清还是未结清。

3交通银行：离婚半年内不给贷款

交通银行一位工作人员向小编表示：“交通银行对于刚刚离婚的买房人，将不会给与贷款。至少离婚得到半年的时间，才会给与贷款。”

对于为什么会出台这样的政策，这位工作人员也向小编表示：“我们银行不给离婚半年内的买房人贷款，主要是为了防止买房人利用假离婚这一手段来炒房。”

近日，还有这样一则消息传出，招商银行对于单身、利益的买房人，首付比例最高将要提高到40%。

对此，本站也在第一时间咨询了招商银行的工作人员。该工作人员向小编表示：“我们银行对于单身和利益人士的首付比例确实很高。”

据工作人员介绍，招商银行对于离婚人士贷款会非常严格，首付情况会根据个人条件而定。若经济条件稍差的，则首付要30%，若经济条件较好的，则首付要40%。

并且除此之外，合肥已经有14家银行表态会对离婚来买房的进行严查。

4业内：市场主流将是首套上浮20%，二套上浮40%

在咨询合肥各大银行的房贷利率时，就有多家银行向其表示，未来房贷利率还有很大的上涨空间。

工商银行的个贷经理表示：谁都预料不到还会上浮多少，以后上浮20%的话，放贷时就以20%为准，这个利率，还有上浮的趋势！

01、上浮15%，并非山河大海的终点，只是上浮利率路途的一段热身。

02、接下来，首套市场全面上浮20%，二套上浮40%，才是市场的主流。

交通银行合肥某支行的一位工作人员向本站小编表示：“我们银行的首套房利率最低上浮15%，随时都有可能上浮，想要办理贷款要抓紧了。”

三、央行行长释放重大信号

从年初至当前的楼市融资环境的草根观察来看，今年住房相关的信贷仍然在疯狂收紧中。合肥房贷利率是大势所趋。

1央行行长：货币政策收紧，或要上调利率

此前央行行长易纲在“货币政策的正常化”分论坛上发表讲话并指出：

目前全球主要央行都在退出（货币政策）扩张，也会进行缩表，我们（中国央行）已经观察了很长一段时间，并已经做了一些准备。

货币政策，我们现在都是非常谨慎的货币政策，我们没有做量化宽松或者说零利率政策，所以说我觉得作为主要的中央银行我们要开始收紧，比如说提高利率，开始慢慢进行量化宽松。在资产负债表缩减方面长时间以来我们都一直预期了这种变化，所以说我们现在已经完全准备好来进行这种变化。

目前（中国）借贷、储蓄还是有基准利率，但是我们对基准利率放松了一些空间，基准利率作为一个参照，但是（金融机构）的贷款利率、存款利率可以就基准利率而言稍微有所上浮或者下降，这个可以根据市场状况来决定。

“虽然我们（目前）有基准利率作为一个指导，但是在未来，贷款和存款利率也将会主要由市场来决定。

央行行长的讲话表明，以后贷款和存款利率将会主要由市场决定，未来利率上调是大趋势！

2央行副行长：房贷利率仍处于较低水平

3月9日，央行副行长潘功胜在接受记者采访时表示：

最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。

从央行副行长的话中可以看出，银行放贷利率上涨是必然趋势。

四、合肥高价盘频出，利率在涨

买房越来越贵，刚需不能再等

利率在涨，合肥低价盘越来越少，也越来越难买，很多刚需大呼：不再合肥买房了！然而最后还是有很多人不得不接受现实，毕竟“今年不买房，一年又白忙”可不是说着玩玩的。

1合肥低价盘将售罄，房子卖一套少一套

随着高新的清盘，高新的房价门槛也要达到1.6万了。而合肥市区中，价格稍微低点的楼盘也就经开、新站、瑶海等区域了。

经开区如今所剩的低价盘非常的少，据消息称，、等楼盘即将加推，但这两个楼盘首付都不低，预约的人都不在少数，全款都难买到。

新站的1.3万左右的楼盘倒是还有不少，、绿都少荃府、保利罗兰香谷、正荣悦都荟、皖投万科等一些品牌房企也还不错，刚需可以入手。等周边的配套齐了，可能又难买到了。

2合肥房价天花板已定，50个高价盘力挺房价

合肥的楼市如今有越来越多的高价盘入市。

比如滨湖省府，管你什么品牌、什么品质，反正高层2.2万/㎡、洋房2.4万/㎡；比如新站，不管、不管规划、不管配套，纯新盘全奔着1.47万/㎡来备案。

目前合肥市9区3县房价天花板已经确定，不论房子好不好卖，限价之下，所有项目都会奔着天花板来备案。所以就算你不买，房价也不会降。

就拿新站来说，虽然卖得不如高新、滨湖那么好，但很多楼盘也就在慢慢地卖，等刚需的选择少了，新站大卖的机会也就来了。

3刚需一年不买房，要多花32万

单就利率来讲，刚需越等，所还的房贷也就越多。

去年这个时候买房的话，首套房还可以享受利率9折优惠，现在不仅折扣没有了，基准没有了，上浮10%也没有了！甚至个别的已经上浮20%！

按照合肥4月份新房住宅均价1.4万/㎡，100㎡每套，30%首付，贷款30年计算：

9折优惠：每月还款4913.25元，共支付利息78.8万元。

基准利率：每月还款5201.12元，共支付利息89.2万元。

基准上浮10%：每月还款5496.89元，共支付利息99.8万元。

基准上浮15%：每月还款5647.62元，共支付利息105.3万元。

基准上浮20%：每月还款5800.2元，共支付利息110.8万元。

基准利率上浮15%比9折优惠，总利息多出26.5万！而上浮20%比一年前的9折优惠，多花32万！

01、银行利率随时都有可能会上调，我们要做好多付利息的准备。

02、利率不等人，若真的想在合肥安家，房子还是早买的好，越等，花的钱可能也就越多。

03、低价盘也不等人，一些位置稍偏的低价盘也不是不能考虑，等各方面的配套齐了，这些楼盘也就不值这个价了。