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在南京买二手房 你的房款做资金监管了吗？
来源：房天下 &&发布时间：
最近南京二手房市场持续火爆，南京的大部分银行都推出了二手房交易资金监管服务。来了解下什么是资金监管吧。
南京二手房交易火爆 不少银行推出资金监管服务 在新房市场火热的同时，南京的二手房市场也非常抢眼。今年7月南京二手房销售11633套，虽然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然处于历史高位。 据了解，目前南京二手房交易，已经全部采用网签，即二手房交易双方在签订合同后，要像新建商品房那样到房产部门进行备案，并将二手房的详细情况公布在网上。买卖双方可以凭借网签号，上网查询相关二手房的历史、价格、买卖情况。 同时，南京的大部分银行也与时俱进，推出了二手房交易资金监管增值服务，可对买卖双方缴交的资金进行监管，实现二手房交易“一手交钱一手交货”，有些银行也推出了纯线上操作，大大简化了交易流程。 什么是二手房资金监管？ 如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。 资金监管就是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。 南京二手房资金监管的流程是什么样的？ 据了解，目前南京二手房资金监管主要分为四步走： 第2，银行按照三方协议约定冻结监管账户； 第三，买卖双方完成协议中的约定事项后，按约定向银行申请解冻、划转监管资金； 较后，银行审核证明材料无误后，办理监管资金解冻、划转手续。 以光大银行开展的资金托管业务为例，买卖双方只需持光大银行卡，并开通托管专用账户，当存入托管资金后，可以锁定交易资金，当买卖双方约定的条件完成后，如过户手续办理完成，银行和买方确认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。 为什么要进行资金监管？ 资金监管的一项原则就是要钱证两清，买方支付房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中最重要的交易资金交割时点的选择显得尤为突出，资金监管就是保证在最合适的时点完销售易资金的兑付。 卖方的问题应由卖方自己解决，不应将风险转嫁到买方身上。如果房产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。
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请问二手房买卖银行来资金监管放心吗?
简单地说就是买卖双方将你们的资料放在银行，比如：身份证复印件、房产证复印件，银行收款账号，。。等等，之类的，买方也把楼款存在银行，双方的交易在房管局受理的情况下，凭房管局的受理回执或者是房产证。。。等资料。银行见证后，就把楼款划到您的指定账号上。其中银行是不收任何费用的，银行只是赚你们的利息的。
我爱我家通淮街店2组
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简单地说就是买卖双方将你们的资料放在银行，比如：身份证复印件、房产证复印件，银行收款账号，。。等等，之类的，买方也把楼款存在银行，双方的交易在房管局受理的情况下，凭房管局的受理回执或者是房产证。。。等资料。银行见证后，就把楼款划到您的指定账号上。其中银行是不收任何费用的，银行只是赚你们的利息的。
我爱我家通淮街店2组
房管局的资金监管中心是绝对放心的啊
通仁房产百家湖店
不走资金监管，你把钱直接给房东，你放心吗。
林升不动产中北品尚
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王吉的热门房源买二手房的的中介费也要走资金监管吧？我爱我家要求直接付给他们，合同没仔细看，已经签了，被他们塞了一个补充条款，怎么办？可恨的我爱我家！怎么补救这个，要求和房款一起走资金监管
很不爽，又不是不付中介费，最恨中介的小动作了。记住我的教训，再买房，绝对不要找我爱我家，太可恶了，黑中介一个
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
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好贴 帮你顶 关注
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最初由 有龙则明 发布
很不爽，又不是不付中介费，最恨中介的小动作了。记住我的教训，再买房，绝对不要找我爱我家，太可恶了，黑中介一个
按照你的说话 南京所有中介都是黑中介了？
总积分:107
这也算骗的话那你定金也别给了,很可惜的告诉你,还真没几家中介费走监管的,
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:661
基本没有走资金监管的
总积分:107
新闻看多了
最初由 笑而不语 发布
按照你的说话 南京所有中介都是黑中介了？
房管局明文规定中介费要走资金监管。不走监管，欺负客户不懂政策，当然是黑中介了。
总积分:219
大家以后一定找有资格证的房产经纪人!!!!!
我是链家的，我也走过老流程，不过不推荐，走免监管需要签声明，而且要收1500，不告诉客户确实有点说不过去
真实网友通过手机认证的茶坊注册会员
总积分:1729
楼上同事没看明白，人家说的是中介费走资金监管，而不是房款不走资金监管。
中介费是签完合同就应该支付的，问律师也会是这个答案，也不是必须要走资金监管的，如果后面流程走的不满意，中介公司
出了大错，可以退单，在链家会退中介费的，大的公司是非常讲究口碑的，小公司遇到事情，关个门重新找个地方开始就行。
另外，如果中介费走资金监管，那就意味着客户送件的时候才会支付中介费，这么长的时间，如果因为客户、或业主的原因而
不是中介的原因，这个交易完成不了，大部分客户肯定不愿意支付中介费了，虽然可以打官司，但是麻烦啊。
现在这个社会，从来都是做商家怕客户不付钱的，欠债的才是老大。
总积分:469
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链家我就呵呵了，去年在他们那买的房，五万多的中介费，麻痹的基本自己再跑腿。而且后期出的问题一概不认。总部法务部的姓白的女的，真想草你八百代祖宗！
总积分:285
链家也就是门店多，实际上操作没有比其他中介好的地方。我买房、买房有了直接的接触和比较。后悔通过链家交易。
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我爱我家资金监管事宜问答
1、 资金监管协议中根据存量房的抵押状况及买方付款方式，有几种程序办理？
共4种&&&&& HA（房屋未设定抵押，买房人一次性全额付款）、
HB（房屋未设定抵押，买房人抵押贷款）
HC（房屋已设定抵押，买房人一次性全额付款）
HD（房屋已设定抵押，买房人抵押贷款）
2、我爱我家都与哪几家银行合作资金监管协事宜？
公司与5家银行合作，分别中国工商银行股份有限公司北京海淀支行、上海浦东发展银行北京金融街支行、中国建设银行股份有限公司北京东四支行、北京银行东四支行、中国银行股份有限公司北京东城支行
3、资金监管后新旧业务流程的区别？
原：签约→定金（交丙方）→权证→尾款（权证算，财务核）→过户→付款
现：签约→定金（交甲方或银行）→签约中心→尾款（交银行账号）→物业交验
→过户（乙方取得房本+甲方取得办结单）→付款（银行）
4、新旧业务收费的区别？
原：卖方：成交价2%的居间服务费，权证代办费500、中保费1000元
买方：成交价1%的居间服务费，权证代办费500、中保费1000
现：卖方：成交价2%的居间服务费，权证代办费1500元，资金划转服务费：1000元（不在公司过户但走资金监管）买方：成交价1%的居间服务费，权证代办费1500元，资金划转服务费：1000元
取消原中保费
5、客户交何尾款？
交尾款时银行是不去查尾款是否够数的，客户方应拿由公司发《缴存通知书》（仅
限工商银行海淀支行）去银行交钱，银行在《交存凭证》上盖章生效，（由签约中
心的人完成），要求客户存钱之后电话通知签约中心，过户专员看到《托管凭证》
和《交存凭证》后方给予办理过户。
6、客户凭《缴存通知书》交完款后索要收据怎么办？
公司不能给开具收据，原因很简单，交的钱是交银行的，并没有交公司，所以公
司不给开收据。
7、公司合作的5家银行中把钱存入后主业就可凭账号领房款？
5家银行的都是总账号只能存入，不能取出，必须得到某种支付条件后才有一方可能取出钱，可通过子账户来实现支付功能。
8、如何辨别业主的房产是否在抵押期？
不要光看房本中的“他项权利”一栏，除了看房本还要问清主业现在是否有贷款未还完，或是否贷款。
9、签约时公司都要收那些钱？
（1）&&& 佣金
（2）&&& 税费
（3）&&& 装修款
注：以上三种费用都可开收据，其中佣金还可开发票。但需过户后拿收据换发票。税费不建议公司收可自行交清。
10、买卖业务中签写哪些合同？
（1）&&& 北京市存量房买卖合同
（2）&&& 居间服务合同
（3）&&& 划转协议（HA、HB、HC、HD）
（4）&&& 贷款合同
（5）&&& 担保协议
附件：交款通知书
付款委托书
11、签存量房买卖合同有那些注意事项？
（1）&&& 价格：必须用净价做
（2）&& 同中的选项不能为空，如有两项同时选择时，不选项要划“×”
（3）&&& 如有想提前入住的客户一定要注意合同中的最后一页：“权利转移、转移占有”两项。
权利转移指房子在过户后客户才承担一切责任，如客户提前入住后发生的所有责任客户都可以不予赔偿。
转移占有指如果客户提前入住后就要承担房屋所有的责任，可租，但不可买卖。
（4）&&& 如有纠纷争议解决有“仲裁和法院”两项选择，选“法院”项。
12、签居间服务合同有哪些注意事项？
（1）&&& 价格：以收费基数来计算（允许加装修税费等）
（2）收费：甲乙双方中不允许有一方为“零”，如遇打折或费用全由乙方来支付
时，要有补充协议才可。
（3）如有纠纷争议解决有“仲裁和法院”两项选择，选“法院”项。
13、限时业务中给业主的保证金现在还能直接算房款的一部分吗？
不能，在资金监管中对于限时业务的保证金要让业主退回公司。
14、如果业主方有贷款未还完，客户方也需要贷款怎么办？
双方可先自行解决甲方贷款问题，由伟嘉安捷担保不做资金监管。
15、各行委托取款业务规则及收费明细
（1）中国工商银行：跨行转账只要不要求实时到账，就不需要额外的费用。
（2）北京银行：业主在过户前需在北京银行开设（已有）账户，资金划转时打入这个账户，不需要额外凭证。如需从北京银行个人结算账户中将房款另转其他银行账户，则须公证书，且收费如下：
收费标准：
1万元以下（含）
50-100万元
100万元以上
邮费万分之0.2 手续费0.5元
最高不超过200元
（3）.建设银行：业主在过户前需在建行开设（已有）账户，资金划转时打入这个账户，所以不需要额外凭证，如需从建设银行个人结算账户中将房款另转其他银行账户，则收费如下：收费标准：一日一次性或累计从储蓄账户中提取现金5万元（不含）需提供有效身份证件；一日一次性或累计从储蓄账户中汇出汇款5万元（不含）需提供有效身份证件；一日一次性或累计从储蓄账户中存入现金20万元（不含）需提供有效身份证件；其中银行卡业务不能代办，活期和定期一本通业务可以代办，代办需提供有效证件；建行系统内本地汇款不收手续费，外地汇款按汇款金额1%收取，最低2元，最高50元；往他行汇款按汇款金额1%收取，最低2元，最高20元（六日及节假日不办理）；办理银行卡每年收取10元年费，银行卡跨行取现按每笔2元收取。活期存折和银行卡日均余额低于500元，每季收取3元账户管理费。
（4）.中国银行：现金转账3元，封顶50元。如代办必须持有公证书。
（5）.浦发银行：1、业主领取存折的方式：A、本人领取凭身份证及资金监管流程中所规定的要件B、代领者必须出具公证书及代领者身份证2、房款提取的方式：A、是否有预约：有预约，提取无上限；无预约，最高5万以内，视当时支行的现金流量。B、汇款同城异行10元，异地银行50元封顶，同城同行不收费
16、我爱我家房地产经纪有限公司客户交易结算资金账户明细
中国工商银行股份有限公司北京海淀支行账号：0254832户名：北京我爱我家房地产经纪有限公司客户交易结算资金
上海浦东发展银行北京金融街支行账号：04525户名：北京我爱我家房地产经纪有限公司客户交易结算资金
中国建设银行股份有限公司北京东四支行账号：户名：北京我爱我家房地产经纪有限公司客户交易结算资金
北京银行东四支行账号：户名：北京我爱我家房地产经纪有限公司客户交易结算资金
中国银行股份有限公司北京东城支行账号：096001户名：北京我爱我家房地产经纪有限公司客户交易结算资金
17、资金监管贷款业务流程及操作分工图
房屋未设抵押，买方抵押贷款
"1.指导买卖双方签订《存量房买卖合同》2.分别与买卖双方签订《委托协议》,并收取代理费及办证费包括资金监管服务费3.三方共同签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》4.三方根据监管银行不同共同签订《开户通知书》、《缴费通知书》、《买方须知》、《支取凭证》等5.收取买卖双方相关证明材料6.经纪人在当天ERP报成交"
B类划转协议
"客户签约中心财务"
"1.客户凭《缴存函》去中国银行东城支行存定金或首付款（需在存款条中注明客户身份证号、合同号）2.财务每日16点30分与中银人员核对当日帐户存款明细（银行固定格式）"
"缴存函为银行固定格式客户需保留银行回执子帐户编码规则（公司代码+身份证号+合同号）"
"客户签约中心财务"
"1.客户直接存入我司在浦发的监管帐号存定金或首付款（存款凭条中注明客户身份证号、合同号）2.财务每日固定时间与浦发人员核对当日帐户存款明细"
"客户需保留银行回执子帐户编码规则（公司代码+身份证号+合同号）"
"客户签约中心财务"
"1.客户凭《买卖合同》、《划转协议》在北京银行开个人帐户，存定金或首付款，并要求银行将资金转入我司监管帐号中，银行出具单次《缴存凭证》。2.财务每日固定时间与北京银行人员核对当日帐户存款明细"
"1.设置统一密码为：666666并不允许其自行更改2.存款时，客户须注明身份证，合同号"
"客户签约中心财务"
"1.客户凭《缴费通知书》在工商银行开个人帐户，存定金或首付款，并要求银行将资金转入我司监管帐号中，银行出具单次《缴存凭证》。2.财务每日固定时间与工商银行人员核对当日帐户存款明细"
"经纪人签约中心主管"
"1.经纪人应在1个工作日内将文件、佣金、办证费用收据等交给签约中心秘书2.签约中心秘书收到文件后审核,当天分发各专员"
"1.收件标准见附件2.所有相关文件尽量一次性交齐"
"1.材料齐全后,贷款专员报送评估所2.评估完成后,依据评估价确定借款人的贷款金额和年限,从而确定首付款金额"
中国银行、浦发银行、北京银行均认可其它银行（资金监管银行）出具的存款凭条
面签、银行审批
银行面签、批贷
中国银行加签客户《委托扣款通知单》
1.客户缴齐首付款后，将银行回执交至公司财务，财务核对回执金额与银行对帐明细是否相符后出具《托管凭证》并签章。
财务出具《资金托管凭证》，根据网银、日对帐单凭证的金额准确性，传真核对表至银行，并快递托管凭证原件给银行盖章。银行于次日返还。
浦发银行北京银行工商银行
根据批贷通知，确定最后首付金额。财务出具《资金托管凭证》，根据网银、日对帐单凭证的金额准确性，传真核对表至银行，并快递托管凭证原件给银行盖章。银行于次日返还。
安排买卖双方办理物业交验手续，并填写《物业交验单》，录ERP
7,8顺序无先后
过户专员在接到《交存凭证》的同时，联系买卖双方当事人约定办理过户手续（委托付款、佣金、限时）
"1.过户专员领取房产证、《办结单》2.房产证、《办结单》转风控专员"
"风控专员审核《办结单》，申请放贷。贷款部分由借款银行直接付给业主业主执《支取凭证》、《办结单》去银行取款"
放款申请注明，出证日期、业主身份证号、合同号
"财务专员&&风控"
"1.财务根据风控专员的明细表，出具支取凭证。2.业主领取《支取凭证》、《办结单》去银行领取贷款部分"
"1.北京银行付款时需财务同时出具《信汇凭证》2.浦发银行需财务出具单笔《支票》3.中国银行无需财务出具会计凭证"
卖方取首付款
"1.物业交验完毕后，财务出具首付《支取凭证》2.业主凭《办结单》、《支取凭证》去银行领取首付款"
"1.北京银行付款时需财务同时出具《支票》或《信汇凭证》2.浦发银行需财务出具单笔《支票》3.中国银行无需财务出具会计凭证"
负责过户后新产权证的抵押登记及取证工作
18、资金监管全款业务流程及操作分工图
房屋未设抵押，买方全额付款
"1.指导买卖双方签订《存量房买卖合同》2.分别与买卖双方签订《委托协议》,并收取代理费及办证费包括资金监管服务费3.三方共同签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》4.三方根据监管银行不同共同签订《开户通知书》、《缴费通知书》、《买方须知》、《支取凭证》等5.收取买卖双方相关证明材料6.经纪人在当天ERP报成交"
1.A类划转协议2.《交易结算资金缴存通知书》可提前至此环节
经纪人签约主管
1.经纪人应在1个工作日内将文件、佣金、办证费用收据等交给签约中心秘书2.签约中心秘书收到文件后审核,当天分发各专员
1.收件标准见附录2.所有相关文件尽量一次性交齐
开户缴存房款
开户并缴纳房款
1.存款时备注中需注册，姓名，身份证号，合同号2.客户需保留银行回执
1.签约中心秘书在收到文件审核通过后，当天出具《交易结算资金开户通知书》,并签章后传真给工商银行开立子账户2.给客户开具《交易结算资金缴存通知书》,并告知缴款时间。如客户在双榆树刷卡缴纳款项，则《缴存通知书》交由签约秘书定期送到监管银行
1.《开户通知书》原件应定期提供给工商银行2.客户缴纳房款必须携带《缴存通知书》，并留工商银行一份以便计算利息
1.签约中心秘书在收到文件审核通过后，当天出具《房易安交易资金存款账户业务开户通知书》（两份）,交给客户一份（或传真给建设银行）开立子账户，另一份交给业主保留2.客户需携带买卖双方身份证复印件、《开户通知书》（第一份），代办人还需带代办人身份证件，到建设银行开设资金监管子账户并将净房款存入
1.《开户通知书》需一式两份，交由客户、业主各一份并叮嘱其务必妥善保留2.客户在建设银行开户后，银行将出具《开户回单》，务必请客户妥善保留
客户签约并缴纳佣金后可携带身份证原件、《买卖合同》、《划转协议》、如家属代办还需家属携带身份证原件，到北京银行任意网点开设存折/卡，存入净房款并划转至监管账户中
1.因过户后给业主划款时需要客户在开设存折/卡时输入的密码，业务人员务必叮嘱客户将密码设置为：666666并不允许其自行更改2.他行存折、汇款均需存入北京银行开设的存折或卡中才能转为资金监管账户
签约时须《资金监管函》，客户凭函在中国银行东城支行在我司资金监管账号中存款
客户直接在浦发银行金融街支行向我司资金监管账户一次或分次存入房款
银行出缴存证明
签约主管银行
1.客户全部房款缴存完毕后,应电话通知签约中心秘书。签约中心秘书通过网上银行查询房款确实到账，并与财务专员审核客户佣金已经缴纳完毕后，当天出具《托管凭证》并交由签约中心主任签章2.签约中心秘书当天将《托管凭证》交由托管银行审核后在下联《存量房交易结算资金专用存款帐户交存凭证》签章，交给过户专员3.签约中心秘书当天在ERP上登记通知有关人员进行物业交验
1.因每天16：30后和周六，日银行无法查询对公账户划转情况，客户在下午两点前通知签约中心秘书的，在当天完成上述工作，下午两点以后的，此日完成2.客户须妥善保存银行存款凭条以便必要时查验
安排买卖双方办理物业交验手续，并填写《物业交验单》，录ERP
5，6顺序无先后
过户专员在接到《交存凭证》的同时，联系买卖双方当事人约定办理过户手续。（委托付款、佣金、限时）
保证机构出具支取凭证
过户专员财务专员签约主管
转移登记完毕后，过户专员将房屋权属部门给业主出具的《转移登记办结单》和《物业交验单》交财务专员审核。确认无误，财务专员通知签约中心秘书开具《存量房交易结算资金支取凭证》并在当天交由签约中心主任签章。
产权证原件由客户自行领取
业主取房款
签约中心业主
1.签约中心财务在收到步骤7中过户专员交付的《办结单》和《物业交验单》并审核无误后，当天开出支票2.签约中心秘书在收到步骤7中财务专员的通知后，当天出具《委托付款通知书》并交由签约中心主任签章3.业主持支票，《办结单》原件，《委托付款通知书》到工商银行取款
1.工行用《委托付款通知书》取代《存量房交易结算资金支取凭证》2.工行需我司出具支票
1.签约中心秘书在收到步骤7中财务专员的通知后，当天出具《房易安资金划转通知书》并交由签约中心主任签章2.业主持《房易安资金划转通知书》、《开户通知书》（第二份）、《开户回单》（建设银行出具）以及买卖双方身份证复印件，如代办还需代办人身份证到建设银行进行资金划转
1.建行用《房易安资金划转通知书》取代《存量房交易结算资金支取凭证》2.建行无须支票
1.签约中心秘书在收到步骤7中财务专员的通知后，当天出具《存量房交易结算资金支取凭证》，并根据《支取凭证》填写《信汇凭证》交由签约中心主任签章2.业主持《信汇凭证》、《存量房交易结算资金支取凭证》、《办结单》以及本人身份证原件，如代办还需代办人身份证原件到北京银行各网点进行资金划转
北京银行无须支票
中国银行浦发银行
业主持办结单及保证机构出具的《存量房交易结算资金支取凭证》去托管银行划转房款
1.中行无须支票2.浦发银行可定期补支票
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