您好，我二奶奶有一套房产，我们不是直系亲属包括哪些，但我以办理了继承手续

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-22 01:01 标签： 深圳车牌直系亲属继承
直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与那个合算 - 相关问题 - 110网法律咨询
直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与那个合算
直系亲属之间房产过户，是买卖还是赠与那个合算
我的继母名下有一套安置房,上个月刚拿钥匙,还没办理产权证.现在她答应将这套房产赠与我,并愿意进行房产赠与合同的公证.
我想问一下,是不是必须先拿到房产证,才能办理赠与合同,进而办理过户手续.另外,好像现在安置房必须5年后才可以上市.那么我家这种直系亲属间的赠与行为,是否也受这5年时间的限制,还是可以直接办理产权过户?
注：房产证所有权为母亲一人所有、父亲离婚已逝多年、现母亲年事已高且另找了个老伴结婚（这里算不算就成了夫妻共同财产了？）为避免日后不必要的经济纠纷、母亲想将房产证的户名转给唯一的独生子、请问尊敬各位尊敬的律师，请问用哪种方式（赠与还是买卖转户）办理母子之间的房产过户手续最方便且省钱？需要带些什么证件？费用大概是多少？
您好，我家的房子是拆迁后的房子，60个平方，95年的，奶奶的房产，与这套房子有关系的亲戚都已公证我父亲的名下，公证时估价是13万，我父亲还需要办理房产证，请问办理房产证的手续费是多少？因父亲病重急需过户与我，我是独生子女，请问我们之间是办理赠与 还是买卖？那个更合适？ 手续费怎么算？
您好，我家的房子是拆迁后的房子，60个平方，95年的，奶奶的房产，与这套房子有关系的亲戚都已公证我父亲的名下，公证时估价是13万，我父亲还需要办理房产证，请问办理房产证的手续费是多少？因父亲病重急需过户与我，我是独生子女，请问我们之间是办理赠与 还是买卖？那个更合适？ 手续费怎么算？
有一间店面房200多平方，已经满5年，在我爸的名下，他想过户到我的名下，是通过赠与还是买卖，哪个要交的税少些，要交哪些税，各是%多少？
希望得到帮助，谢谢！ 老公哥哥的2室一厅70平米的产权房该怎么样过户最划算？！是赠予呢还是买卖？或者是直接过户？
父亲名下有一处房产，现在想过户给儿子，但父亲患中风多年，没有行为能力，母亲目前健在，能否代替父亲把房产过户给儿子，如果可以，需要什么手续和费用？
我父亲想把他名下房产过户给我如何办过户？哪里办？
我未婚，房子在按揭中，想过户给母亲，母亲有退休工资可做按揭，能否在按揭时过户给母亲？用过户，赠与，继承那一种比较节省。请律师给予解答。。谢谢&&问题详情
不是直系亲属能不能办房产赠与
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可以的!但是必须有亲属关系!要不然不可以
shalltalkup,你好!只有直系亲属关系的赠予的税费,其他关系的房产赠予还不如做个房产买卖
可以办要收税财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知财税[2009]78号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局,宁夏、西藏、青海省(自治区)国家税务局,新疆生产建设兵团财务局: 为了加强个人所得税征管,堵塞税收漏洞,根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定,现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下: 一、以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税: (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 二、赠与双方办理免税手续时,应向税务机关提交以下资料: (一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔号)第一条规定的相关证明材料; (二)赠与双方当事人的有效身份证件; (三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的,还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。 (四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的,还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件),或者乡镇**或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。 税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料,资料齐全并且填写正确的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存,原件退还提交人,同时办理个人所得税不征税手续。 三、除本通知第一条规定情形以外,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。 四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时,其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的,税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。 五、受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原...
shalltalkup,你好!只有直系亲属关系才可办赠予
是房价的20%的个人所得税!
可以的,去公证处办理房产赠与公证后,再去交易中心办理产权转移手续。
赠送是不分亲属关系的,看您赠给谁,是您自己的选择。受曾的人需要缴纳20%的更惹人所得税!
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您好，我二奶奶有一套房产，我们不是直系亲属，但我以办理了继承手续
您好，我二珐埂粹忌诔涣达惟惮隶奶奶有一套房产，我们不是直系亲属，但我以办理了继承手续！如果我现在想以买卖方式拿房子！应该怎么做？
你办理了什么继承手续？到哪儿办的？公证处的公证继承，还是到房管局过户到了你名下？你二奶奶的房产，你想继承，只能是由你二奶奶和你二爷共同珐埂粹忌诔涣达惟惮隶写下遗嘱让你继承才行。如果有遗嘱，你可以持遗嘱到房管局过户（没经过公证的遗嘱可能先要求你公证）。 &如果你有遗嘱，干吗还有以买卖方式拿房子？
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出门在外也不愁父亲过世以后的房子如何申办过户手续？_百度知道
父亲过世以后的房子如何申办过户手续？
　需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。　　房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　一、关于如何办理房产继承公证的问题　　关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：　　1、要到派出所开死者的死亡证明。　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证；　　3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。　　4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　5、继承人的身份证件.　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准　　（一）房产继承需提交的资料　　1、房屋所有权证书；　　2、继承公证；　　3、继承人身份证及复印件；　　4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。　　注：　　A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；　　B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；　　C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；　　D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。　　（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。　　（三）收费标准　　1、交易手续费：1元/平方米。　　2、登记费：住宅 80元/套。　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。　　4、印花税：5元/本。　　（四）领取房产证需携带证件　　1、已交费的发票；　　2、继承人身份证；　　3、收件清单。　　注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　房产继承过户税费　　继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？　　1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）　　营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年：估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)　　未过5年估价×1%　　2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）　　营业税：证过5年可免征　　未过5年估价×5.6%　　个税：证过5年且唯一住房可免征　　未过5年估价×1%　　说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。　　注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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并持有与你父亲的婚姻登记手续，需要登记才具有公示公信力。肯定会有遗产税，即你母亲，你父亲的房子应该由第一顺序继承人继承根据我国继承法相关规定。你无权继承你父亲的房子，以及你父亲的死亡证明。你们无权直接转卖，你们不是该财产的所有人，因为房屋属于不动产，因为国家机关不会无偿为你提供服务，你母亲继承该房产也需过户，所以只有登记人持相关证件才能办理房屋转让的相关手续，因为根据我国民法通则规定
提问者评价
其他2条回答
因该按照遗产分配的比例。房子问题你先去问相关部门。你和你母亲都会有份额如果是遗产的话
根据我国继承法相关规定，你父亲的房子应该由第一顺序继承人继承，即你母亲。你无权继承你父亲的房子，你母亲继承该房产也需过户，并持有与你父亲的婚姻登记手续，以及你父亲的死亡证明。肯定会有遗产税，因为国家机关不会无偿为你提供服务。你们无权直接转卖，因为根据我国民法通则规定，你们不是该财产的所有人，因为房屋属于不动产，需要登记才具有公示公信力，所以只有登记人持相关证件才能办理房屋转让的相关手续。
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