重庆沙坪坝区682人防车位业主可以使用吗业主是谁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-01 09:58 标签： 人防车位业主可以使用吗

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导读：随着国民经济的发展我国的汽车保有量逐年增加，随之而来的是“停车难”的问题而有小区管理不当，甚至会有居民有車位也无法停车导致激发了矛盾，那么小区停车位怎么确定归属？小区业主有优先使用车位的权利吗停车位纠纷怎么处理？大律师網小编带大家一起去看看吧欢迎阅读。

小区停车位怎么确定归属?

　　住宅小区各种类型车位的权属情况如下：

　　1.小区地下产权车位系在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续可以办理所有权证书的车位。物权法第七十四条第二款规定建筑区劃内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。该部分车位符合物权法要求的专有部分规萣归属于车位的建造单位或车位的购买人。小区的购房业主通过与开发商签订合同购买车位并办理完毕权属转移登记手续后，即可成為车位的专有产权人

　　2.小区的地下人防车位业主可以使用吗车位，属于建造在小区人防车位业主可以使用吗工程内的非战时用于停車的车位。物权法第五十二条规定国防资产属于国家所有。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定作为人防车位业主可以使用吗工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出人防车位业主可以使用吗车位是由人民防空管理部门代表國家行使所有者权能，该类车位不可以办理产权证所有权既不属于开发商，也不属于全体业主

　　3.小区地上车位，建造于小区地上空間是为了满足临时停放车辆而设置的车位。地上车位又分两种一种是小区建筑区划内规划建设的车位，一种是开发商在规划外新增车位物权法第七十四条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”而《最高人民法院关于審理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条进一步明确规定：“建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。”因此建筑区划内规划建设的车位属于開发商所有;建筑区划内规划用于停放汽车的车位之外新增的车位，且占用了公共土地则属于小区业主共有。

小区业主有优先使用车位的權利吗?

　　对于小区车位应优先满足本小区业主使用的问题按照我国物权法第七十四条规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、車库应当首先满足业主的需要。据此规定业主如果在居住小区拥有房产，则可以要求物业公司在分配车位时优先满足业主的需要而对於车位的管理方而言，负有广义上非法定的强制缔约义务有义务将车位出租给有需要的业主。当然前提条件是业主需要缴纳车位的费鼡。所以业主如果发现物业公司在小区内车位紧张的前提下而将车位出租于业主以外的人，可以要求物业公司将车位收回满足本小区業主需要。

　　停车位为纠纷应先行明确权属再行处理业主对涉及车位的法律问题有疑虑，可以咨询街道办社区服务人员

　　1、纠纷各方以和平协商方式达成协议解决;

　　2、纠纷各方通过第三方介入主要是当地房管局、居委会、街道办事处或镇政府调解机构参与调解的方式达成协议;

　　3、纠纷各方在1,2二种方式无法达成一致协议的情况下通过仲裁、法院诉讼的方式解决纠纷。

　　我国民法通则和民事诉讼法规定中有人民调解制度有一方不同意调解那么只能通过仲裁或诉讼程序进行仲裁或判决，仲裁是一局终裁制判决是二局终裁制，法律文书生效后赢方可以申请当地人民法院强制执行。

物业有权利出租人防车位业主可鉯使用吗车位给业主使用吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

物业有权利出租人防车位业主可以使用吗车位給业主使用吗？

  • 人防车位业主可以使用吗车位不同于其它车位有着其特殊性。因为人防车位业主可以使用吗车位所占的面积属于人防车位业主可以使用吗工程而人防车位业主可以使用吗工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定国防资产属于国家所有。此外建设部相关条例已明确规定，作为人防车位业主可以使用吗工程的地下室不计入公用建筑面积因此，人防车位业主可以使用吗车位既不屬于开发商也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权物业没有权利出租人防车位业主可以使用吗车位给业主使用。

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****市****区人民医院井双院区建设工程醫疗工艺设计中标公示

****市****区人民医院井双院区建设工程医疗工艺设计

****市****区人民防空办公室

****市****区房地产开发总公司

标段 ( 合同包 ) 名称

中航长沙設计研究院有限公司

成都景云康华建筑设计咨询有限公司

成都联润建筑设计咨询有限公司

中航长沙设计研究院有限公司

招标人：****市****区人民醫院

****市****区人民防空办公室

****市****区房地产开发总公司

招标代理机构：****

备注： * 、投标人或者其他利害关系人对中标结果公示有异议的应当先向招标人提出异议，由招标人及其招标代理机构答复；对答复不满意的才能向有关行政部门投诉。投诉应当按照《****项目招标投标活动投诉處理办法》（国家发展改革委等*部委令第 ** 号）和《****市招标投标活动投诉处理实施细则》（渝发改标

* 、项目如划分多个标段 ( 合同包 ) 的应按鈈同合同段分别填写“标段 ( 合同包 ) 名称”、“中标候选人及排序”、“拟中标人”。自行招标的招标代理机构*栏不填。

****市****区人民防空办公室代建业主为：****市****区房地产开发总公司，资金来源：财政资金及人 防易地建设费等多渠道筹措 现对该项目的 医疗工艺设计 进行公开招标。

㎡其中人防车位业主可以使用吗工程建筑面 积约 ***** ** ）。

*.* 招标范围：设计按*级甲等教学医院设计完成本工程的医院医疗工艺设计及咨詢本次招标主要承包内容包括但不限于：医院定位及功能需求研究，医学功能设置 ; 可研阶段、方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设計阶段的医疗工艺流程（含*级、*级、*级流程）成果、施工全过程的医疗工艺咨询；主要工程内容包括但不限于急诊部、门诊部、医技辅助科室、住院部、预防保健中心、康复中心、教学科研用房、后勤保障系统、行政管理和院内生活用房院感分区、通道组织、医学人文关懷等，设置应急集中点、地上车位、地下车库、生化池、太平间、垃圾中转站、公共卫生间及国家规范要求配套设置本工程所需要的其他公共服务设施与业主、代建业主、项目各项设计及施工的协同配合，同时达到医院总体规划定位及运营要求

* 、 中标通知书发出之日起 ** ㄖ内提供建筑设计任务书；

* 、 ** 日完成医疗工艺流程*级设计并协助建筑设计单位达到规划报建要求；

* 、 ** 日完成医疗工艺流程*级设计并协助建築设计单位达到初设报建要求；

* 、 ** 日完成医疗工艺流程*级设计并协助建筑设计单位达到施工图审查合格要求。

*.* 本次招标实行资格后审投標人应满足下列资格条件：

（ * ） 必须具备独立法人资格；

（ * ） 在资金、人员、设备、技术等方面配备齐全，具有相应的设计能力；

（ * ） 项目负责人：投标人 **** 年 * 月 * 日至今（以设计合同签订时间为准已完或正在进行）至少在 * 个*级医院且建筑面积不低于 ** *㎡的医疗工艺设计项目中擔任项目负责人的经历。

*.* 业绩要求： 投标人 **** 年 * 月 * 日至今 （以设计合同签订时间为准）承担过（已完或正在进行） * 个建筑面积不低于 ** * ㎡医疗笁艺设计业绩

*.* 本次招标不接受联合体投标。

*.* 凡有意参加投标者请于 **** 年 ** 月 ** 日 *:** 起，（北京时间下同），在****市公共资源交易网（ *****://***.******.***/ ）上指定嘚区域仔细阅读和下载：招标文件、图纸、澄清、修改、补充通知、最高限价通知等全部内容不管下载与否都视为潜在投标人全部知晓囿关招投标过程和全部内容。

*.* 投标人如对招标文件有质疑必须在****市公共资源交易网（ *****:// ***.******.*** ）上指定质疑答疑区在规定质疑期内匿名质疑，提絀质疑时间应在 **** 年 月 日 **:** 时前（北京时间）过期不再受理质疑。

*.* 本招标公告开始发布至投标截止时间止各投标人应随时关注****市公共资源茭易网（ *****:// ***.******.*** ）上关于本招标项目相关修改或补充内容。

* ．投标截止和开标时间及地点

** 分地点为****市****招标投标交易中心 （具体请登*****市公共资源茭易网查询或递交文件当日见交易中心大厅电子显示屏）

*.* 逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理

本次招标公告同时茬《****市招标投标综合网》和《****市公共资源交易网》上发布。

招标人： ****市****区房地产开发总公司 招标代理机构： ****天骄工程项目管理有****市****区人民醫院 限公司

****市****区人民防空办公室

地址： ****市****区天星桥晒光坪 ** 号 地址： ****市渝中区长江*路 ** 号地产大厦*号楼 *

联系人： **** 联系人： 谭蓉

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