山东临朐门头出租杨家场沿街门头房什么时候交房

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 17:10 标签： 临朐门头出租

北京市中尚律师事务所接受山东省临朐县东城街道杨家场村村民程世滨、委托，依法代理和调查其房屋被拆迁是否合法、补偿安置是否合理等问题。通过到相关部门调查和实地勘察，经集体研究，本所认为在临朐县滨河片区改造杨家场村民房屋被拆迁过程中，。存在没有合法土地征收审批手续擅自占地拆迁、补偿安置不合理等违法问题，严重侵害了被拆迁村民的合法权益，严重危害社会安定团结，必须及时予以制止和纠正。具体理由和法律意见如下：

一、临朐县滨河片区改造杨家场村村民房屋拆迁并非新农村建设项目，而是商业开发行为。

    经过一调查知悉，在对杨家场村民房屋进行拆迁的过程中，与杨家场村民签订拆迁协议的是临朐县城市建设投资开发有限公司，这表明此次拆迁的原因是基于商业开发，是要改变土地性质的。而新农村建设并不改变土地性质，只是在原有集体土地上进行重新规划、建设。

“必须坚持以发展农村经济为中心，进一步解放和发展农村生产力，促进粮食稳定发展、农民持续增收；必须坚持农村基本经营制度，尊重农民的主体地位，不断刨新农村体制机制：必须坚持以人为本，着力解决农民生产生活中最迫切的实际问题，切实让农民得到实惠；必须坚持科学规划，实行因地制宜、分类指导，有计划有步骤有重点地逐步推进；必须坚持发挥各方面积极性，依靠农民辛勤劳动、国家扶持和社会力量的广泛参与，使新农村建设成为全党全社会的共同行动。在推进新农村建设工作中，要注重实效，不搞形式主义；要量力而行，不盲目攀比：要民主商议。不强迫命令；要突出特色，不强求一律；要引导扶持，不包办代替。”、《中华人民共和国土地管理法》第八条：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”之规定，新农村建设必须尊重农民的主体地位和意愿，要跟农民民主商议。进行新农村建设的目的是推动农村经济，解放和发展农村生产力，而不是搞面子工程。杨家场村的土地属于杨家场村民集体所有，杨家场村民对于该片土地的规划及建设是有发言权的。但是，在大部分村民不同意对杨家场村进行拆迁改造的情况下，相关部门仍然强行拆迁改造，这显然违反了中央推行新农村建设的初衷，是不合法也不合理的。

    二、没有合法土地征收审批手续，擅自占用杨家场农民集体所有土地并进行房屋拆迁严重违法。

    经调查知悉，为配合临朐县滨河片区开发建设，临朐县杨家场整个社区拟规划拆迁。拆迁涉及杨家场村全部村民，委托我所调查的杨家场柯    乜在此次被拆迁范围之列。被拆迂地块属于杨家场农民集体所有的土地，被拆迁村民持有《集体土地使用证》及《房屋产权证》。

另外，据临朐县国土资源局耕地保护科证突，杨家场村拆迂改造工程占用的杨家场农民集体所有的土地并未履行相关报批手续，并未取得相关土地批文，现杨家场拆迁改造工程占用的杨家场农民集体土地仍属杨家场农民集体所有。

而，根据《中华人民共和国物权法》第一百五十一条：“集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理”、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。”、第四十一五条：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的±地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。”、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发（2004]28号）：“（十）加强村镇建设用地的管理。……“禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有：j -地转为国有土地。”、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007j71号）：“三、严格控制农村集体建设用地规模……严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国军i土地。”之规定，除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的±地的，或者乡（镇）村公共设施和公  。益事业建设经依法批准使用农民集体所有土地的以外，其他任何建设项目需要占用集体土地必须按照法律规定的程序将集体土地征收为国有。没有合法土地征用审批手续，不能占用集体土地，不能占

用集体土地也就无权对集体土地上的合法附属物进行处置，也当然无权对集体土地上合法房屋进行拆迁，故合法土地征用审批手续是集体土地上合法房屋拆迁的合法根据。没有合法土地征用审批手续，任何人无权对集体土地上合法房屋进行拆迂，任侗边拆迁、边征地或者先拆迁、后征地的行为都是违法酌，也是国务院三令五申明令禁止的行为。

    三、杨家场拆迁改造工程除没有合法土地征用审批手续之外，也没有办理其他合法拆迂手续。

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　　人民网潍坊11月30日电 据潍坊新闻网报道  如今,天气还不是很冷,田里的小麦多已十多厘米高了。而临朐县东城街道杨家场社区因拆迁改造时将变压器拆了,100多亩农田无电浇水,今秋收了玉米后一直荒废着,无法种小麦。11月29日,该社区不少居民向本报反映,现在的粮食价格日益增长,这么多好地就这样荒着,实在可惜啊!

　　现场：农田荒着玉米秸未收

　　当天,记者来到临朐县东城街道杨家场社区的旧址,看到这一片地上几乎没有几户人家,除了一些废墟外,就有零散的几家房屋还没拆除。

　　记者随几名居民来到社区西北侧,看到此处有大片农田,但地里没有种小麦,一些枯黄的玉米秸竖立着。只有一块长20多米、宽约10米的农田里种上了小麦,然而麦苗非常稀,还特别矮小,有些已枯黄。在这大片田地的西南角,还被倒上了一些沙土、砖块等建筑垃圾。

　　“这里原先是安变压器的地方,但已拆了很久了,地里的机井倒还是有,但没电浇地,怎么种小麦啊 ”居民们指着这块地东南侧的一块空地说,正常情况下,中秋节前后就是种植小麦的时间,而现在已比正常播种时间晚了两个多月,还是一直无法种小麦,只能眼睁睁看着自己家的农田荒着。

　　居民：种不上小麦十分痛惜

　　该社区的程先生对记者说,大约今年6月份,他们社区内的民房开始拆迁改造,居民们陆续搬离此处,到别处居住了。民房拆了,社区内的变压器屋、变压器也均被拆除了。由于口粮田没有被征走,他们还是可以继续在自家的口粮田里种小麦、玉米等粮食,这些地都是很好的良田,比起邻村口粮田的产量要高很多。

　　“我们社区有200多户,共计还有100多亩田地。今年天气旱,没水浇地,虽然勉强种上玉米,但今年秋天的玉米几乎绝产了。”居民们无奈地说,没有电抽机井内的水来浇地,天气又旱,不少居民索性将玉米秸留在了地里,不指望种小麦了。个别居民勉强种上的小麦,现在都枯黄了,小麦的叶片都很细,比往年同期瘦了好几圈。

　　街办：杨家场目前管理缺位

　　居民们说,他们社区目前还没有支部书记,他们也不知该找哪里反映情况。希望相关部门帮他们找到一个解决的办法,毕竟这是100多亩农田啊!

　　记者联系到了东城街办,办公室一位女工作人员表示,杨家场社区的情况很特殊,现在还没有建领导班子,目前正在换届选举中,街办也很着急。对于居民们反映的事情,她会向街办领导汇报,想办法解决。（潍坊晚报  记者）

本文来源：人民网 责任编辑：王晓易_NE0011

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