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哪些房子过户需要办理公证呢
二手房过户需要公证书吗?最近二手房市场明显比今年第一、二季度活跃多了，成交量不断攀升。可一些人在产权交易中心更名时却被工作人员告之缺少了一份公证书，不能办理，这是怎么回事呢?什么样的房子需要去公证处办理公证呢?下面小编就例举几种情况，大家了解下。第一种情况：委托公证当买卖双方其中一方当事人在外地或因某些原因不方便到场的，需要其做房产委托公证，委托亲戚朋友代办相关事宜。第二种情况：承诺公证1、未成年的孩子为产权人或房产共有人未成年的孩子(未满18周岁)为产权人或房产共有人，为了保障未成年人的合法权益不受侵害，在办理卖房手续时需监护人提供一份公证书，承诺出售后所得款项是用于改善孩子居住、学习、生活等支出并确保孩子的合法利益。2、遗嘱在产权人生前未进行公证产权人在神志清楚，有行为能力时，虽然对自己的个人合法房产作出了安排，但没有到公证处进行公证，在产权人过世遗嘱生效后其法定继承和遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到产权交易中心办理相关手续。第三种情况：继承公证继承权公证是公证机关根据法定继承权，遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权，对继承死者生前私有财产者，进行身份确定，材料核实等一系列工作后，所出具的公证书。继承权公证根据被继承人生前有无遗嘱分为依遗嘱继承、依法定顺序继承。根据中国继承法的规定：第一顺序继承人为被继承人的父母、配偶、子女、在没有第一顺序继承人时由第二顺序继承人祖父母、外祖父母、兄弟姐妹继承。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书第四种情况：赠与公证产权人把自己个人合法房产赠与给自己的亲朋好友，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或者双方共同办理“赠与合同公证书”，然后再到产权交易中心办理更名手续。第五种情况：涉外及涉港澳台的房产所有权转移有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。除此之外，房产公证还有很多其他类型，像买卖合同公证、人身自由合同公证、房产抵押合同公证上、房屋拆迁(补偿安置)协议公证、确认房屋产权公证等，具体要开什么形式的公证书，还需与产权交易中心和公证处的工作人员沟通。延伸阅读：
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房产转让合同是否需要公证
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你可能喜欢哪些房产证的过户需要公证？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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哪些房产证的过户需要公证？
　　有些房产证的办理是去公证处进行公证的，小编为您介绍以下几种，希望能给您提供帮助。
　　1、继承房产，应当持公证机关出具的&继承权公证书&和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。&
　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的&遗嘱公证书&和&遗嘱继承权公证书&或&接受遗赠公证书&，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。&
　　3、接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的&赠与公证书&和本人&接受赠与公证书&，或持双方共同办理的&赠与合同公证书&，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。&
　　4、有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号协议离婚后房产过户需要公证吗?怎么办理?现在越来越多人在房产公证进行过程中都会进行房产公证，如果结婚的时候没有对购买的房屋进行产权公证，在离婚的时候就会针对房屋产权进行协议划分，下面一起来看看离婚后房产过户公证的问题。
协议离婚后房产过户需要公证吗
1、协议离婚是指夫妻两个对离婚、财产分割，子女抚养权意见统一，通过民政局办理相关离婚手续，解除婚姻状态恢复自由的一种离婚方式，离婚后对于房产过户要办理离婚房产析产公证，离婚房产析产是对离婚房产过户免除征契税的证明。
2、要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。
3、房产公证虽然不是房产交易一定要在离婚的时候经过的环节，但经过公证处的审查，当事人在房产办理上可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
协议离婚后房产过户如何公证
协议离婚后会签订房屋赠与书面合同即赠与书，并为赠与书办理公证，根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证，房产属于夫妻之间的共同财产的时候，房屋过户需要夫妻双方一同去进行房产过户手续。
1、当事人准备材料，应携带以下资料：个人的身份证明，如身份证、户口簿等;与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等;双方已经草拟好的协议书。
2、亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
3、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
4、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
44人有用50人有用40人有用105人有用国土资源局制定的《全国土地分类》和《关于养殖占地如何处理的请示》里是这么规定的：农业用地就包括养殖用泰州市国土资源局征地补偿安置方案公告
〔2017〕第7号
根据江苏省人民政府以苏政地〔2继承房产过户必须公证？违法的_新浪新闻
　　成都商报记者 周茂梅
　　最高法院
　　公报案例指出：
　　司法部、建设部于1991年联合下发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。
　　继承房产需要过户，即便各种手续齐全，但到房管局办理的时候，房管局通常会提出，得先去公证处办理公证。这样的做法普遍存在，要办过户的当事人或许也没更多考虑，就到公证处缴纳了一笔“公证费”
　　然而，你可能不知道，这个已沿袭许多年的做法，其依据是一份23前的通知———司法部、建设部于1991年联合下发《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（以下简称“联合通知”），按该“联合通知”的要求，不管是法定的还是遗嘱继承房产，还是赠与、遗赠房产，只要到房管部门办理过户登记，都需要提前到公证机关办理公证。
　　而昨日，成都商报记者了解到一个重要信息：这一份联合通知，被最高人民法院最近公布的公报案例完全否定。最高法院指出，不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定，但“联合通知”不属于法律、行政法规、地方性法规、规章，与《物权法》《继承法》等法律法规相抵触，不能成为房管部门不履行房屋登记法定职责的依据。在最高法院的公报案例中，南京一位市民因为这事选择打官司，并且告赢了房管局。
　　我们身边，还不断发生着不少强制公证，这些做法是否合法？不公证是否就没有法律效力？……今起，成都商报将推出系列报道予以关注。
　　遗产留给恋人，办理过户遇障碍
　　最近，最高人民法院公报2014年第8期公告了一起南京市的行政诉讼案件，在法律界、公证行业及社会上引起很大关注。有律师称，这一公报案例否定执行了23年的继承房产、赠与、遗赠房产过户需要办理公证才能过户的做法，影响极大。
　　南京市江宁区双龙大道833号南方花园A组团23-201室房屋所有权人为曹振林。日，曹振林亲笔书写遗嘱，将该房产及一间储藏室（8平方米）以及曹振林名下所有存款金、曹振林住房中的全部用品无条件赠给一个名叫陈爱华的女士。日，曹振林去世。
　　之后不久，受赠人陈爱华准备办理房屋所有权转移登记，但被拒绝。当陈爱华再次申请办理房屋所有权转移登记时，南京市江宁区住房和城乡建设局（以下简称江宁区住建局）以“遗嘱未经公证，又无‘遗嘱继承公证书’”为由，答复不予办理遗产转移登记。
　　为此，陈爱华向当地法院提起诉讼，请求要求法院确认被告江宁区住建局拒为原告办理房屋所有权转移登记的行为违法。“这个诉讼实在属于无奈之举。”陈爱华的代理律师李功成接受成都商报记者采访时称，陈爱华与立遗嘱人曹振林属于恋爱关系，由于曹生前没有其他法定继承人，于是通过立遗嘱的方式将自己的财产留给了恋人陈爱华。
　　“在第一次被拒绝过户登记后，陈爱华也去申请了公证，由于找不到曹的法定继承人，遗嘱公证办不了。”李功成律师说，无奈之下，陈爱华只能选择行政诉讼，起诉江宁区住建局不作为，要求其办理过户登记。
　　办案法院：“联合通知”不能作为依据
　　双方争议焦点集中在了1991年司法部、建设部联合下发的“联合通知”的效力问题上。江宁区住建局之所以拒绝为陈爱华办理登记，其依据正是这份“联合通知”的第三条规定：要求受赠人必须持“赠与公证书”或“赠与合同公证书”及相关手续，才能为其办理过户登记。
　　经过审理，江宁区法院认为，这份“联合通知”不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。据此，法院判决江宁区住建局限期为陈爱华办理过户登记。
　　此案进入二审后，由于住建部门撤回上诉，一审结果就此生效。
　　“判决生效后，江宁区住建局很快就办理了过户。”李功成律师介绍，案件持续了两年多，在诉讼过程中，法院也多次协调，希望住建部门能主动把过户登记给办了，但住建部门一直不办理，法院最终下达判决书，认定住建部门要求公证依据的“联合通知”违反法律规定，不能成为必须公证的依据。律师说，陈爱华案件的胜诉，引起了南京当地的广泛关注。
　　最高法院：“联合通知”与法律相抵触
　　南京陈爱华诉江宁区住建局一案的办案法院向成都商报记者提供了案件的承办法官、南京市江宁区人民法院朱静对于此案的一些思考和感受的书面材料。
　　办案法院法官:
　　“联合通知”人为增加负担
　　朱静法官指出，“联合通知”属于规章以下的规范性文件，其效力低于《物权法》《继承法》及《房屋登记办法》，不应将“联合通知”规定的与上位法相抵触的内容作为继承房屋所有权转移登记的法定要件。“更何况行政行为的实施还应合乎合理性要求，‘联合通知’将遗嘱公证作为继承房屋所有权转移登记的法定要件，在人为增加相对人负担的同时，不适当地减轻了房地产管理机关在办理登记手续时的审慎审查义务及其应承担的责任，有悖合理性原则。”朱静表示。
　　最近，最高人民法院公报2014年第8期公告了南京这起行政诉讼案件，并引发关注。最高法院以“裁判摘要”的形式阐明如下：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》不属于法律、行政法规、地方性法规、规章的范畴，且与《物权法》《继承法》《房屋登记办法》等有关法律法规相抵触，不能成为房屋登记主管部门不履行房屋登记法定职责的依据。
　　南京住建局:
　　公告无异议就可办理过户
　　“据我了解，今年年初，南京市住建部门有新的精神，对类似陈爱华案件的情况，不再要求必须公证。只要申请人有证据证明继承房产的手续齐全且真实合法，经过公告无异议后，则可以直接办理过户登记。”李功成称。
　　但这一说法没有得到住建部门的正面印证，不过，成都商报记者通过服务电话，咨询了南京市住建局和江宁区住建局房屋登记部门，均表示如果手续齐全，公告无异议后，可以办理相关房产登记。 　　（原标题：继承房产过户必须公证？违法的）
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