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房产登记在未成年人名下的法律后果
作者:曹晓静　　时间:　　 　　浏览量 0　　评论 0　　　　
& &&为避免以后缴纳遗产税，父母要将名下房产过户给刚出生的小宝宝，这种情况能过户吗?
　 刘女士家刚添了一个小宝宝，为了避免以后孩子缴纳遗产税，现在正筹划将名下房产过户给孩子，“这种情况政策允许吗?过户后会不会有什么问题?”
　 依照现行法律规定，只要小孩已上户口，就能将房产过户在小孩名下，与正常过户手续、费用一样。
& &&目前，为避免以后缴纳遗产税或者规避限购政策，不少家庭在房屋过户或购买房屋时将房屋登记在孩子名下，其实，这种做法存在着好多风险。
& &&首先，房子过户或者购买房屋登记到孩子名下，在相当长的时间内无法自由处分房产，按照法律解释，房产若在未满16岁的未成年人名下，监护人不允许随意处分其财产，因为法律规定监护人处分财产必须是有利于未成年人的，而到底如何才算有利于未成年人，法律解释比较模糊。过户给未成年人名下，对以后可能出现的房产处分带来法律上的限制。
& &&第二，夫妻之间若出现感情问题，孩子名下的房产极可能造成新的纠纷。
& &&第三，如果是贷款房，办理按揭贷款手续会更繁琐，通过审核会更困难。
& &&第四，万一子女成年后不履行赡养义务，父母没有办法收回房产。注册日期：
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我10月13日交易的,10月26日付5元拉了产调,显示已经是下家姓字了,但备注栏写着(归并),交易中心电脑里给我拉出来的步骤看到1.受理通过2.初审通过3.终审通过.4.善证,也就是制过产证,还没开始,还有弟5步,发证,也就是让下家取走产证,交易中心过一天才会归档.交易中心工作人员说要归档后,才能确保查不出我的名字.真是搞不懂了,难道不是查电脑吗?电脑里产调都是别人的名字了.有谁知道的说说?拉了产调,已经是下家姓字了,不过交易中心人员提醒说,现在审税还能查到这套房子在我名下,要等下家取走产证,交易中心归档,才查不出我的名字.
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电脑不作数的啊?
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我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！
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是这样的
我之前去名字
拿好新产证后马上去拉产调，还是没变的
等归档了，第二天去拉，才变的
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！我是闵行区的
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楼主j95588 我10月13日交易的,10月26日付5元拉了产调,显示已经是下家姓字了,但备注栏写着(归并),交易中心电脑里给我拉出来的步骤看到1.受理通过2.初审通过3.终审通过.4.善证,也就是制过产证,还没开始,还有弟5步,发证,也就是让下家取走产证,交易中心过一天才会归档.交易中心工作人员说要归档后,才能确保查不出我的名字.真是搞不懂了,难道不是查电脑吗?电脑里产调都是别人的名字了.有谁知道的说说?拉了产调,已经是下家姓字了,不过交易中心人员提醒说,现在审税还能查到这套房子在我名下,要等下家取走产证,交易中心归档,才查不出我的名字.你哪个区的，这么快
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第5楼panbaobao你哪个区的，这么快 同问，楼主哪个区的？还有这种事？我还想打擦边球呢。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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浦东也这样？
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我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！
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第9楼小磨咖啡我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！ 请问你所谓去名，是把你的名字从产证上去掉，还是真的是上下家交易？为什么你中间只隔了三天？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第9楼小磨咖啡我也可能有此类风险，20号查除名，21号新房送进去审税，说要21天出结果，23号查去名后产证可领，24号领证，现在就怕新房22到24号间审税，我就惨了，得重跑遍！如果24号才审新房税肯定没问题了！我是浦东新房，听说浦东业务多，应该不会3天就审的吧！千万保佑晚点审税哟！而且21号送进去时是周一，刚经历周六周日人很多，肯定很多活都堆着来不级做的吧！现在就拼人品了！ 你哪天过户的？
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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第一次听说这事
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！是同区交易吗？
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同问：有没有TX置换（卖出），电话查询收件收据后，显示已经办理完毕后，第二天马上审税（买进）的，会出现二套房的事情吗？
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第10楼irene_chen111请问你所谓去名，是把你的名字从产证上去掉，还是真的是上下家交易？为什么你中间只隔了三天？因为我老房除名其实就&把房子自己的份额卖给父母，这个是10/10日去办过户的，当时窗口说应该二周可以出产证，那么正好过了十天是周末，我就到房产中心去查了，当时电话查询房产证还没有下来，但是工作人员说电脑里面看到我的名字已经没有了，这个时候是10/20号，所以我10/21号就去办新房的审税交资料工作了，但是老房的电话还是一直在打，直到10/23日电话查询说产证已经下来了，所以我10/24日把老房产证拿出来的。所以我新房只有10/21-10/24这一块是盲区，如果这段时间查我名上房产，如果如这个贴子所写，产证未拿掉，我名下还是有房的，契税就是3个点，但是只要是24号之后查的话，我的产证已经拿掉，老房已经归档，那么就是1个点罗
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第14楼yjh-yy同问：有没有TX置换（卖出），电话查询收件收据后，显示已经办理完毕后，第二天马上审税（买进）的，会出现二套房的事情吗？我也想知道
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第15楼小磨咖啡因为我老房除名其实就&把房子自己的份额卖给父母，这个是10/10日去办过户的，当时窗口说应该二周可以出产证，那么正好过了十天是周末，我就到房产中心去查了，当时电话查询房产证还没有下来，但是工作人员说电脑里面看到我的名字已经没有了，这个时候是10/20号，所以我10/21号就去办新房的审税交资料工作了，但是老房的电话还是一直在打，直到10/23日电话查询说产证已经下来了，所以我10/24日把老房产证拿出来的。所以我新房只有10/21-10/24这一块是盲区，如果这段时间查我名上房产，如果如这个贴子所写，产证未拿掉，我名下还是有房的，契税就是3个点，但是只要是24号之后查的话，我的产证已经拿掉，老房已经归档，那么就是1个点罗 明白了，很详细，我感觉去名字卖份额比真正上下家交易产证出来时间短，你13天就已经出产证了，一般交易两周刚刚电脑里面查出来变下家名，出产证还要一周。那等你11月中旬再来更新一下结果啊！有没有人是操作过并出结果的呢，来说说啊。
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第2楼纠结啊纠结啊啊我好说碰到知音了伐，我就是这样的LZ！！！去名字，电话查询产证已经出来了，通知银行拉人均，结果银行加急帮我拉的，2天就出来了，但是我名下还有这套房子，我妈去交易中心问了，人家说，要领取产证，还要跟他们说把名字去掉，他们算入库，系统里面才不会有我的名字！！！ 你是卖份额还是真正上下家交易？
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第3楼忘不川是这样的
我之前去名字
拿好新产证后马上去拉产调，还是没变的
等归档了，第二天去拉，才变的
杨浦区 你是卖份额还是上下家交易？
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第18楼irene_chen111你是卖份额还是真正上下家交易？卖份额
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也有这样的问题，真的很纠结
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我买房的中介也是这么跟我讲的，说一定要等新产证拿出来，我才可以去审税
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第17楼irene_chen111 明白了，很详细，我感觉去名字卖份额比真正上下家交易产证出来时间短，你13天就已经出产证了，一般交易两周刚刚电脑里面查出来变下家名，出产证还要一周。那等你11月中旬再来更新一下结果啊！有没有人是操作过并出结果的呢，来说说啊。 我1111查好税来分享
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第25楼小磨咖啡我1111查好税来分享好的，祝福你好运哦
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可是我去闵行交易中心问，他们说只要电话查询办理完毕就可以去审新房的税了
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照这个道理下家一直不去领产证，上家不是永远等下去？
估计新产证出来就好了吧？ 尤其是卖房买房是在同一个区交易的。
勿以恶小而为之，勿以善小而不为
我是双宝妈
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第25楼小磨咖啡 我1111查好税来分享 祝一个点！我倒不是一个点三个点的问题，我是限购，所以我不怕给我三个点，但我怕不让我买啊。我一直觉得只要电脑查出来没有就没有了。看到前面几个案例，感觉卖份额去名字的可能有这个问题，真正交易的应该没这个问题。
小叮当，健康地来爸爸妈妈身边，你有一个疼你的姐姐哦！
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我买的二手房还没有过户不动产 登记，该登记谁的名字呢？
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我买的二手房还没有过户不动产 登记，该登记谁的名字呢？
辽宁 锦州 发表时间： 08:20
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没有更名前应该是原房主的名下
回复时间： 11:58
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二手房不动产
律师回答共 5 条
没有更名前应该是原房主的名下
回复时间： 08:36
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没有更名前应该是原房主的名下
回复时间： 16:40
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没有更名前 应该是原房主的名下
回复时间： 08:36
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没有更名前应该是原房主的名下
回复时间： 13:32
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1582933****
你好！属于几方协商的范围。
回复时间： 20:58
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二手房:出售
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11:52:29 来源： 山西晚报
今日，有读者来电咨询：“我父亲去世留下的房子，法院判决给我，现在我想出售给别人，如何办理？”对此，太原市房管局表示，由法院判决的房产，必须先过户才能出售。
据悉，经过法院判决的房产，未过户到继承人名下，不能直接出售给他人，这是由《物权法》《房屋登记办法》规定的。继承人必须先把房子过户到自己名下，然后才能出售。按照《房屋登记办法》规定，具体步骤：第一步，申请人先去测绘窗口办理测绘，带上身份证、房产证、法院判决书、法院协助执行书、转移登记申请书、户口本，有共有人的还得带共有关系的证件和共有人身份证，所有共有人同时到场；第二步，携带以上要件去转移登记窗口申请受理；第三步，交税费后领取房产证。
此外，过户到继承人名下的房子拿到房产证后，才可以和买主办理过户手续。
统筹：田斌 责任编辑：鲍宇婧
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