信托资金 土地出让金承包资金递增

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-09 17:09 标签： 信托资金 土地出让金
土地承包金递增应明确基数
《东江时报》今日惠州网合办
东江时报讯 记者江勇龙 承包农村土地有无最长期限？承包金递增基数应以何为准？近些年土地升值，村民想涨承包金，双方如何避免纠纷？8月18日，今日惠州网第29期“法治在线”走进博罗，做客的广东金卓越律师事务所律师余胜仿、池燕为广大村民支招。
余胜仿、池燕两位律师介绍，一般来讲，耕地的最长承包经营期限是30年，草地是30年至50年，荒滩和荒地则是50年，林地最长为70年。“合同期限这么长，承包金不能采取笼统的一刀切模式。”余胜仿说，要有签订合同的基数，有一个后面递增的问题，这个实际上就是文字游戏了。比方说，承包金每年1万元，以后每5年递增10%，但没注明涉及到递增基数是多少。到第6年时，是1.1万元/年，双方没异议；那么从第11年起，是以原来签订合同的1万元作为基数，还是以1.1万元作基数？如果是一年100万元租金，这个数字就不小了，搞不好就要打官司。
余胜仿指出，对于承包金递增，大家往往关注到多久递增一次，但是容易忽略一个细节，到底在什么基础上递增？他建议，签订类似合同时，直接明确承包金递增以什么作为基数，避免纠纷。
在签订合同及农村土地承包合同方面，余胜仿提醒：稍微大一点的生意，或者是周期长一点的事务，尽量签订一个书面合同，不一定限制于书面的版本，白纸黑字写下来，对事后大家解决争议有一定帮助，要充分地保障自己的权益。
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