单位房改房房产证办理不给办房产证怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-12-13 08:21 标签： 房改房房产证
房改房的房产证如何办理 知道这些不犯愁
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也是有的,但是房改房的房产证是不同的,通过房改获得的房屋呢?办理的房产证与普通的房产证有什么区别呢?
房改房的其实基本就可分为两种:按照成本价来购买的产权证(以下简称成本价)以及按照标准价来购买的产权证(以下简称标准价)。 &成本价的产权证就是说明这个房屋的使用、占有、处置等权利都是归产权人所有的,不需要经过原来产权单位的同意就可以处置,但是该房屋却不能够办理赠与,会在收益权上受到限制。按照现在的规定,成本价的原产权人其实可选择两种收益的方式: 1、直接来上市然后进行交易,由购买的人来补交土地的出让金或者是相当于土地的出让金的等同的价款。如果要按照这种方式的话,房屋的售价在每平方米要超过4000元以上部分,产权人还要和原产权的单位来进行收益的分成,具体的是每平在元的部分,80%归个人所有,20%归原产权单位所有;每平方米5000元以上的部分,50%归个人,50%归原产权单位。 2、产权人先将成本价房变为商品房然后再上市交易,具体操作是由评估部门对房屋进行评估,然后按照市场评估价的3%到房管部门,再凭补交手续到房管局权属登记部门办理变更手续。这样,成本价产权证就变成商品房产权证了,这种情况下,售房款除税费外,收益全部归产权人所有。 &标准价的产权证说明该房屋的使用、占有权归产权人所有,而在处置权和收益权上就受到很大的限制了,标准价的房屋也不能赠与。首先,标准价的产权证只能说明产权人对该房屋拥有部分产权,原产权单位拥有其中部分价值份额,产权人要想上市交易,原产权单位拥有优先购买权 如果原产权单位放弃优先购买权,交易后,售房款在扣除税费后,由产权人和原产权单位按照份额比例进行分成。产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额,将标准价变成成本价,就可以拥有房屋全部产权。 特别注意的是,已经按照标准价出售的,原产权单位无权按照原价格收回。产权人告知原产权单位是否履行优先购买权而原产权单位不表态,并且在交易管理部门致函敦促后超过10天时限的,视为单位放弃优先购买权,职工可直接上市交易。&&问题详情
房改房单位拖着不办房产证怎么办
房改房单位拖着不办房产证怎么办
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房改房如何办理产权证
& & 本报讯 &（记者 &邸东芳） &加快解决国有土地上房屋权属登记历史遗留问题，市房产交易权属登记管理中心将于8月15日起率先对首批确定的10个住宅小区办理产权证，市民们纷纷为此举叫好。针对一些市民关心的房改房如何办理产权证，市房产交易权属登记管理中心细说端详。
& & 从今年起，本市力争在3年内基本解决我市国有土地上房屋权属登记中的历史遗留问题，首批明珠花园等10个小区将从8月15日起办理国有土地上房屋权属登记历史遗留问题。由于房屋的性质有所有同，一些市民纷纷咨询房改房如何办理产权证，记者为此采访了市房产交易权属登记管理中心有关负责人，他就房改房换证办理登记需提交资料做了说明（如下）。
& & 房改房换证办理登记需提交的资料
& & 1.公有住房出售登记表、审批表复印件（需加盖单位公章）
& & 2.房改产权转移备案登记卡原件（产权中心领取）
& & 3.房改购房发票原件及复印件
& & 4.房屋平面图2份
& & 5.单位产权：
& & a.房改单位未办理产权登记的，需开具未办产权证明。（证明格式咨询产权中心）
& & b.单位已办理产权登记的，提供单位产权证及图纸原件，注销表盖章（注销表产权中心领取）
& & 6.其他相关资料
& & 需要注意的是，以上登记需夫妻双方本人到场办理，携带身份证原件、结婚证原件、户口原件。
& & 特殊情况则分别办理如下：
& & 未婚需提供身份证原件、户口原件本人到场办理。
& & 丧偶需提交死亡证明，婚姻关系证明，身份证原件、户口原件，本人到场办理（如涉及继承，需提供继承公证书原件）。
& & 离异需提供离婚证原件、离婚协议原件、身份证原件、户口原件，本人到场办理（如涉及离婚财产分割，需二人共同到场办理登记）。其他需要提供的相关资料，登记受理时依登记情况另行准备。
责任编辑:张雁林
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