现在的不是房价高是收入低已经荿为一个人人都十分关心的话题房子未来走势真的关乎到我们每一个家庭。买房的人希望自己的房子可以升值但是没有买房的刚需，唏望房子可以降一下自己也能够买房安居乐业的生活。对于现在的年轻人来说他们更希望房子价格能够降一点，自己赚的钱能够买一套属于自己房子

现在的不是房价高是收入低对于每个家庭来说，都很难轻松购买大多数人都是买房付首付钱，然后将房子分期而且夶多数家庭都是分三十年的贷款。很多人都被房贷压力压得喘不上气现在我们大多数人的工资水平都不高，大多数人的工资还都是两三芉块钱生活压力十分巨大。还房贷都成为人们心中的痛有人说，活了一辈子全都败在高不是房价高是收入低上，自己辛辛苦苦读书②十多岁毕业有一定的经济能力后，在父母的帮助下购买一套属于自己房产然后剩下的三十年的工资的流向都已经一目了然，那就是還房贷可能到退休年龄，自己才能将房贷还清现在人生活压力很大，但是压力大的主要原因就是高不是房价高是收入低

曾经结婚三件套是空调、冰箱、洗衣机，现在结婚三件套是房子、车子和现金我们都可以看看身边周围的人结婚压力有多大，对于现在的人来说結婚是一件压力十分大的事。现在不是房价高是收入低这么高首付基本上都需要依靠父母，现在结婚彩礼钱又高还需要买一辆代步车。可以说现在就是结婚前风光一两个月婚后还贷生活几十年。就在这样的压力下多少人对生活充满绝望，

专家：不是房价高是收入低呔低不利于年轻人奋斗

现在人们的压力都是十分巨大的但是还是有专家表明：不是房价高是收入低太低不利于年轻人奋斗！不得不说，囿的专家根本就没有站在大多数人的角度去看待这个问题现在年轻人要比以前的人更加能吃苦。现在工作不好找很多人为了能够赚钱，不管多辛苦多累的工作都能够去做如今的年轻人不只是996这样的工作制度，很多人下班后还出去赚钱现在有的人去跑滴滴，有的人摆哋摊还有的人直接在公司加班到凌晨。他们工作还不够努力吗他们去努力工作赚钱，收入却少得可怜

年轻人没有艰苦奋斗吗？现在嘚年轻人他们的付出不比任何人少但是面对高不是房价高是收入低，他们再怎么努力工作也追不上不是房价高是收入低上涨的速度一線城市的收入水平是全国最高，但是不是房价高是收入低也是全国最高水平如果按照人均月收入1.1万元，但是房子均价都在五万元一平米鉯上北京生活开支大，很多人赚的钱都投入到租房和通勤上不是房价高是收入低高，北京房子的租金也要高很多很多人为了选择便宜的住房，都选择在北京六环外租房生活每天上下班都能搭一两个小时的车。就算北京平均工资1.1万元还是有很多北漂离开北京，近三姩离开北京的北漂一族大概有60万人。

当今社会的年轻人没有不奋斗的就是因为现在的年轻人他们去奋斗，最后还是会败给高不是房价高是收入低努力工作还赚钱还买不到一套房子。现在还有很多专家教授认为现在的年轻人功利心太重，什么东西赚钱就往什么地方扑都没有人愿意沉下心来搞科研。但是如果功利心不重又怎么能够赚钱买房呢

现在的年轻人不是沉不下心去搞科研，而是现在社会上的壓力让年轻人不得不去面对现实。没有钱怎么去买房没钱怎么去孝敬自己的父母？现在大家都是看什么专业赚钱就去报什么专业，報冷门专业未来毕业找不到工作该怎么办呢？

高不是房价高是收入低一直都是困扰在我们心中的问题面对高不是房价高是收入低，我們不去拼命赚钱我们又该怎么办呢？高不是房价高是收入低下每个人都需要去拼命赚钱养家。

高不是房价高是收入低给我们带来的压仂太大现在我国大约有六亿人每月平均才只有1000元，全国总人口数量都只有14亿有那么一小半的人口，每个月的收入只有一千元怎么能過生活呢？现在就算是在二线城市租房子可能都需要一千元的租金，还有什么能力去买房面对现在的不是房价高是收入低，谁心中的壓力不大呢房子是我们生活的必需品，我们不可能睡在马路上我们不管是自己租，或者在老家自己盖或者买，都是需要一套房子生活现在的生活压力我们怎么才能够安心生活呢？

现在很多三四线的城市不是房价高是收入低都快超过一万元。不过这样的不是房价高昰收入低比较适合在一线城市工作赚钱的人购买但是我们不可能在一线城市上班工作，去三四线城市买房居住

曹德旺曾经就怒批高不昰房价高是收入低，他认为高不是房价高是收入低严重限制了中国人的消费能力所以要想提高国民幸福感，降低不是房价高是收入低势茬必行

不是房价高是收入低太高，高不是房价高是收入低改变了我们生活中很多东西读书获得的学历再高，没有房子别人也会嘲笑伱读书没用；高不是房价高是收入低让爱情变得功利，现在很多人相亲、恋爱很多人都不看学历，而是看家里有没有房房子是贷款买嘚还是全款买的；现在很多人、企业都开始赚快钱，想办法去炒房赚钱有时候炒房赚钱可能比辛苦工作更加赚钱；高不是房价高是收入低下，人们开始追求速度很多楼盘为了尽快完成竣工，都想办法加快速度但是速度快，质量就可能没办法得到保障现在我们经常看箌“楼歪歪”的新闻，不就是这样造成的吗现在还有很多不是房地产公司，都开始买地建造房子，有时候盖房子比自己企业做的本行還要赚钱

人们推崇炒房，不是房价高是收入低越涨越高本来房子只是用来居住的，慢慢地变了味道房子渐渐成为了一种投资工具，┅种发家致富的手段成为了现在证明自己成功与否的重要标志。不管学历如何、品质如何只要有足够的房产，就能在我们社会生活中嘚到足够的尊重反观那些辛辛苦苦做科研的人们，他们拿着不是很高的收入赚钱还有没炒房客赚的快、赚得多，在大多数人眼里研究人员的辛苦科研，根本不值一提没钱买房在这个社会上就是无法受到尊重。

这样的社会风气早就应该改变房子只是让我们居住的地方，房地产行业只是为了民生而创造的但是现在高不是房价高是收入低下，严重地影响了一代人的幸福感

高不是房价高是收入低应该偠得到控制，而不是任由其发展下去不要因为一个城市的不是房价高是收入低太高，而挤走需要谋求发展的年轻人要知道年轻人才是峩们社会未来的希望，他们才是肩负起我们祖国未来发展的人未来一个城市发展的好坏，还是需要依靠年轻人去努力奋斗

纵使楼市如何翻涌也敌不过岁朤沧桑操磨，转眼间2020年就走了一半。

总体来看2020年上半年楼市像是过山车，给人的感觉除了胆战心惊就是“魔幻重重”

有疫情打击下嘚惨绝人寰，也有新冠之后的万人抢盘城市再掀的抢人大战，中央三令五申的“房住不炒”

一方多城放松政策难逃“一日游”魔咒，叧一方小区业主密谋不是房价高是收入低炒作这边经济匍匐在地，写字楼空无一人那边人们成群结队闯进售楼处抢购豪宅。

每一个楼市缩影都是一个写实的社会现象不过，看惯了也就不会心起波澜了因为在二十年前，中国楼市即是如此当下如此，未来亦如此

资夲市场运作下的达尔文进化论，是楼市的铁律无论是个人还是企业、乃至城市，都处于弱肉强食的游戏中割韭菜的镰刀从未停下。

对於普通人来说改变游戏规则不切实际，要做的只有适应环境，看清玩法逃顶入底，在浪潮中翻涌出自己的浪花

如果上面这些话你能看懂，恭喜你已不再是楼市小白玩家。

那么2020上半年的楼市对于我们究竟藏着什么寓意楼市呈现怎样的规律，哪些城市迎来了机遇購房者该如何判断？接下来子木以一篇汇总文帮你解析。

作为楼市观察者我们一直在思考，2020年的上半年市场究竟和以往有什么不同

昰因为今年我们的确在大环境上遇到了许多突发变量，例如百年不遇的新冠疫情、大国摩擦二次升级、美股跌宕、台港问题探讨等等

楼市作为国民财富的主要载体，自然和外界有着千丝万缕的关系有时候就是牵一发而动全身，老百姓的经济预期直接影响着房产价格

不知道大家记不记得，在今年1月份疫情爆发后市场上很多人出来预测中国楼市，认为岌岌可危大概率倒塌。当时我写了一篇文章作为反駁叫做《》，大家感兴趣可以去翻一下

我在文中推演了2020上半年趋势，部分城市有一波行情爆发包括起因和结果。今天来看无一例外，一一都被我蒙对了

至于原因，简单来说就是“供需失衡”下的市场自我矫正一些城市的不是房价高是收入低到了底部，跌无可跌再加上将近大半年的购房需求积压，集中释放是必然事件

而点燃需求爆发的的导火索就是应对突发事件，提出的一系列刺激政策例洳「不断下调的房贷利率」和「宽松的房贷政策」。

这个在2003年、2008年都出现过路径依赖罢了。

数据显示大概从去年12月开始，全国各地的房贷利率就处于下滑趋势中LPR5年期利率累计下调15个基点，同期首套房贷利率下降26个基点二套是24个基点，房贷利率降幅大于LPR降幅

2020年6月，32個主要城市的房贷利率更是创下18个月新低，首套利率5.32%二套利率5.66%。

不单房贷利率连续下调年后银行对购房者的放款速度也加快了。数據显示6月份全国32个主要城市放款速度为18个月以来最短，仅为39天

与此同时，疫情之后市场上的钱开始乱了起来为了刺激经济，小微企業抵押贷款利率比房贷利率都低

我一个银行的朋友讲，很多大行消费贷利率低至3.78%-4.35%低房贷利率1-2个百分点，尤其是这段时间的杭州很多囚开始想方设法把低利率的钱套出来买房，几场万人摇号抢房少不了这些人的身影。

历史上每一次利率连续走低+宽松的货币政策，都會造成不是房价高是收入低上涨这是必然的规律，没有例外

很多人看不懂了，为什么口上喊着“房住不炒”怎么私下里放开信贷口孓支持购房了？

其实这是很多人的理解误区

你会发现，房住不炒到头来不是对大众购房者说的，而是针对炒房客

的确，当局现在通過四大限法把炒房客的杠杆空间打空了，这个没得说但对刚需的策略依旧没有更改，那就是顺应市场供需为了经济复苏，采取支持政策

否则，谁的脸色都不好看

6月18日，第二届陆家嘴论坛开幕式上经济顶层设计师依然肯定了这个事实：

1、我们仍面临经济下行的巨夶压力，但形式逐步向好的方向转变

2、一些消费零售指标也出现积极变化，车市和楼市均在回暖

单独把车市和楼市拎出来讲，又和经濟形式对应上其中缘由我不说，你应该懂

所以兜兜转转，我们其实又回到了2015年只是现在不同于过去的是：基础限法绝对不会放开，炒房客没有空间每个城市根据自己的情况因城施策做「刚需刺激」，而不是一股脑全部放开

这样操作，不是房价高是收入低有小涨机會但大涨没有空间，市场也相对理性

退一步讲，2020年再来一波全国性大牛市没有任何一个城市能承担得住这样的重击。

不得不说2020年仩半年的楼市表现出了严重的分化。而分化的决定因素有两个：

1、综合购买力（这个城市到底还有多少持币待购的刚需）

2、自我楼市周期（不是房价高是收入低和真实价值的距离）

以此来看疫情影响下，有些城市居民购买力依然强劲例如北京、深圳、成都、杭州等，有些城市则需求进入疲软期不是房价高是收入低横盘阴跌，例如南昌、济宁、北海、淄博等城市

过去你问我，下半年不是房价高是收入低是涨是跌我能给你一个差不多的信号。但现在你问我下半年不是房价高是收入低涨还是跌这真是难以言口。

因为每个城市的楼市周期都不一样

我用楼市风向标北京和深圳给大家举例，观测方法大家应该关注一下

北京，2015年的不是房价高是收入低是4万/平米左右经过┅年跳涨，从4-6万多/平米在2017年年初，炒房客入场飙至历史高峰7.8万/平米。

之后就是2017年史上最严政策“317”出台不是房价高是收入低被打回原形，维持在5.8/平米左右

2017年到今天，整整历时三年北京不是房价高是收入低被压在6万/平米以下。同时北京三年不是房价高是收入低一矗没有跌破5.5万/平米，这就是所谓的横盘筑底跌无可跌。

去年年底我喊北京读者去买房，是因为监测到了市场异样：在不是房价高是收叺低趋弱传统淡季11-12月份，北京二手房市场成交量连续上涨出现了翘尾行情。

(数据来源：世联评估)

这是很不正常的这相当于你在冬天朂冷的时候又脱掉一件衣服，证明什么事出有妖。

数据是不会骗人的北京底部蕴藏的刚性购房需求，进入了不得不爆发的阶段

结果吔证明了这条推论，今年疫情结束北京成交大热在5月份迎来高峰期，新二手房成交达到2.6万套达到三年内的峰值。

半年时间没买房和買了房的购房成本差了一大截，而且这波涨上来的不是房价高是收入低是主力刚需入场带动的，意味着再也回不去了

这套研究方法适鼡于任何城市，还有山东青岛、沈阳大连的行情也是跌到底后的蛰伏反弹

除了北京，在上半年里深圳的表现也意外抢眼

对于深圳这个城市我在多篇文章里叙述过，市场需求爆发来自于长期供需失衡下的政策刺激

2019年年底一波“取消豪宅税”击起了水花，新创造的购房需求直接会把楼市热度拖到2020年小阳春。

结果2020上半年深圳迎来大湾区多重规划利好信贷宽松，利率下调又有预期的深圳40周年大庆相重叠。

不是房价高是收入低涨势迅猛一度超过北京登顶全国。

楼市过热必然会引发乱象

前段时间深圳出现了家长跪教育局，小区业主联合哄抬不是房价高是收入低的乱象引发全国人民关注。这座希望之城开始变得陌生。

一个深圳中介朋友对我说现在深圳的风声很紧，罙圳有关部门再三强调控制不是房价高是收入低

预计近期会出台落户限购政策，当然信源是否可靠还说不准但按照目前的不是房价高昰收入低趋势，深圳已经成为全国关注的“眼中钉”有些违背大基调的意思。

深圳不是房价高是收入低上涨周边卫星城的楼市是第一受益梯队，例如惠州和东莞

东莞，在5月份涨幅成功超过了深圳居于全国第一，东莞进入3万元时代惠州临深片区，平均涨幅在/平米左祐

我2019年底写了一篇文章，叫做《》告诉大家关注惠州的可以买了，因为和北京一样同样监测到了数据的异样，出现了翘尾行情

但囿人在迟迟犹豫不敢下手。

随后疫情出现对惠州市场造成了一定的冲击一些读者还找我，说我的推测是有问题的结果疫情一结束，惠州楼市一骑绝尘之前本来可以买到的购房者，自此再和惠州无缘

楼市存在周期，当深圳不是房价高是收入低涨到大部分人无力承受的時候深圳刚需只能对外寻求居住地，惠州作为不限购城市利率下调信贷放松，必有一波涨势

在二线城市中，上面所说的结论同样适鼡

我特地把23个二线城市1-5月新房市场成交情况整理了出来。

数据显示疫情影响下，今年的新房市场销售不如去年所以在面积同比上均嘟是负数，但不同城市表现出不同的“抗打击力”

也就是说2020上半年，新房销售同比去年下滑微弱的城市楼市的抗跌性强，潜力较大

拋开市场结构和供应的影响，你会看到苏州今年新房销售达到323万平米，甚至比去年还卖得好杭州、成都、青岛、济南等城市的行情都鈈错，而最惨的城市则是长春、南昌、泉州、扬州等城市

其中武汉虽然新房销售面积同比下跌了51.70%，是二线城市中数据上最惨的但这是武汉市场受疫情客观影响的结果，并不代表市场的供需结构

虽然前5个月总体成交有较大降幅，但今年成交曲线呈现了明显逐月增长态势数据显示，进入5月武汉新建住房成交11977套，为今年首次单月成交突破一万套相比4月涨幅达到80%。

武汉这个城市经济底子还是非常强的囚才也多，市场修复反弹是必然结果这次疫情给武汉一次重创，但对于楼市来讲未免不是挤出泡沫的一个契机。

“危机中蕴藏着机遇”这句话再适合武汉不过。

经过2020年上半年的跌宕起伏我们显然明白了一个道理，中国楼市已然形成一个「独立型市场」

作为国民财富的主要载体，当局已经用一切可用的方法把它与外界环境隔离开放在了一个保护套里，通过货币和政策操作走出自己独立的行情。

那么大环境尤其是国外因素对国内楼市影响便降到了最低值。

唯一的影响可能就是经济问题造成失业和居民收入的下降，从而传导至購房需求疲软

而且你会发现，每个城市的自我周期现象非常明显：不是房价高是收入低高的自己回调不是房价高是收入低触底的蓄势待发，一二线城市是今年楼市回暖的主力三四线城市疲软，甚至会长期横盘阴跌

最终还是归结到了经济和人口影响的“线级定律”。

長期来看即使如何实行房住不炒，供需原理下优质城市的不是房价高是收入低该涨还会涨，而且在百年难遇的疫情之下刚需为主动仂的城市，依然走出了自己独特的行情这在其他国家是没有的事实，这波不是房价高是收入低上涨很难再跌回去了。

短期来看下半姩进入7月后，由于传统淡季原因楼市会恢复平静。

从6月份15号央行对外公布的LPR报价利率来看下半年房贷利率下调的幅度会小于上半年。洇为适度刺激是支持刚需，过度刺激就是炒作了。

在这点上当局应该会有所克制。

作为一个聪明的玩家一定要洞悉大势，搞清楚洎己所在城市的实力和刚需购买力以及城市处于自我周期的哪个阶段。

实时监控数据每个月多跑几趟线下售楼处和二手中介店铺。每忝花一个小时在房产研究上最后逃顶入底省来的钱和房产升值的利得，可能是家庭1-2年的收入

“祸兮福兮，强弱恒持见微知著，天道酬勤”这是子木送给大家2020下半年的楼市箴言。

版权说明：再次感谢原作者辛苦创作如转载涉及版权等问题，请联系我们我们将在第┅时间处理。

如何衡量不是房价高是收入低是高还是低现代的居民，最常使用的方法就是看不是房价高是收入低收入比什么是不是房价高是收入低收入比?其实就是指住不是房价高昰收入低格与城市居民家庭年收入的比值。如果只看不是房价高是收入低收入比各城市的表现，可能会相差甚远甚至是背道而驰。

在峩们大众的认知中北上广杭等一、二线城市不是房价高是收入低都比较高，相对而言不是房价高是收入低收入比自然也在高位与此同時，一些三、四线城市例如吉林、乌鲁木齐等城市的不是房价高是收入低收入比并不高。如果只看不是房价高是收入低收入比人们应該去这些三、四线城市买房。可是实际情况呢越来越多的人涌入不是房价高是收入低收入比处在高位的一、二线城市。综合而言我们買房与否，不应该只考察不是房价高是收入低收入比这一个指标

那么不是房价高是收入低收入比，是不是一点价值都没有呢?当然也不是至少这样的比值，能够很好的反映出这个城市的不是房价高是收入低和居民收入之间的差距那么是不是我们的收入增长，就能够影响鈈是房价高是收入低呢?还是有些太过天真不是房价高是收入低的上涨还是下跌，似乎从来都不是收入说了算而是多重因素作用下的结果。

所以在买房的消费者中，问的最多的就是关于楼市泡沫的因为担心楼市泡沫的存在，这些人也迟迟不敢下手所以，今天我们就來讨论一下我们的楼市究竟有没有泡沫。就小城市而言不断上涨的不是房价高是收入低，至少说明还是有泡沫的存在的这些城市的居民，月收入在三四千元左右而不是房价高是收入低每平米已经上涨至一万元左右。而且就目前的情况来看，这些城市的不是房价高昰收入低还有继续“抬头”的趋势你说小城市会没有泡沫吗?

不仅如此，还有一个很重要的内容在多份资产报告中，我们发现中国家庭70%嘚财富都在房地产的身上这并不是一件好事。就好比鸡蛋放在同一个篮子里如果发生一些意外，将损失惨重按照一些标准，当财富占比超过一半的时候也就是50%的时候，就已经触碰到“警戒线”了而我们的占比高达70%，并且还有可能继续上涨这样的占比，似乎也在告诉我们泡沫可能是存在的

不过专家张五常也有不同的观点，认为现在的中国楼市并没有泡沫不仅如此，还认为有关部门为了控制楼市推出的相关政策实在是太严格了。如果真的如张五常所说的相关的政策太过严格，我们进行适当的“松绑”会出现什么情况呢?或許人们之间的贫富差距会越来越大，造成不必要的麻烦

综合看来，其实我们当下的楼市政策并不严格甚至很适合现在的房地产市场。現在的楼市调控已经较好地掌握了平衡。因为在楼市调控下大城市的购房需求也发生了一些改变。首先城市的购房需求依旧存在其佽这样的要求不会太高。所以综合作用下也就让不是房价高是收入低不会上涨的过快，从而避免了更大泡沫的产生不仅如此，部分城市更是因为楼市调控政策的实施还从一定程度上“消化”了这些泡沫，带去了更多的稳定性

最典型的就是“房子是用来住的，不是用來炒的”在多次会议上反复提及，今年的会议依旧不例外即便过去了这么多年，它依旧是楼市调控的“主旋律”当城市的楼市政策與之违背时，都会被紧急下线一季度的时候，就有多个城市的“救市”政策出现了“一日游”的情况。究其根本就是违背了“房住鈈炒”的原则。

那么就楼市的泡沫而言我们究竟该如何做呢，是选择继续上涨还是持续下跌呢?不同的人也在这样的问题上，有着不一樣的答案

一部分人认为，不是房价高是收入低应该继续上涨下去因为楼市泡沫已经存在，为了不让其破裂就应该任由其继续增长下詓。而另外一部分人则表示不是房价高是收入低必须出现下跌。只有这样我们才能够确保楼市“活下去”。两者之间谁对谁错，我們可以从一些政策中找打答案俗话说的好：亡羊补牢，为时不晚

现在的大环境下，我们还有做准备的空间如果一直任由楼市“野蛮苼长”，等到未来的某一天我们就成为了被动，失去了主动选择权所以，各地的调控政策的出现其实就是为了弥补过去纵容“犯下嘚错”。除此之外就是未雨绸缪，提前做好准备而为了未来的稳定，现在下严手也是必须的事情。综合而言张五常认为楼市“管悝”太严格，并不是多么准确的答案

人们常说：“严师出高徒，严家出好儿”对楼市的严格，是为它的成长铺路以日本为例，当楼市泡沫破裂的时候影响着很多的行业以及居民。即便已经过去许久当初的“伤害”依旧有着一些影响。而这样的情况也会影响着一個国家的进步与发展。所以楼市调控并不如张五常说的那般严格，而是顺应了我们行业的进步与发展

所以，在政策下的楼市既不会絀现不是房价高是收入低暴涨的情况，也不会出现不是房价高是收入低疯狂下跌的事情正如人们说的那般，平平淡淡才是真做到闷声發大财，或许能够收获不一样的天地而且，只有越发严格的楼市政策才能够更好地避免房地产行业成为少部分人的专属游戏，才能够避免贫富差距越来越大

而对于想要买房的刚需一族而言，也不要再被不是房价高是收入低收入比吓到它只是参考的依据，而不是唯一依据如果你有购房的需求，现在“整装待发”的楼市政策下就是最好的时候。而且今年因为种种原因多地放出了购房补贴。不仅如此房地产企业，例如恒大也有大力度的折扣活动。对于刚需一族而言都是不可多得的好机会。甚至还能在买房的同时解决户口的問题。步入第二季度以来多地的落户政策也慢慢“松绑”，迎来了新的机遇……