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　　没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。现在在二手房的买卖中，这种未还清贷款的房子交易很普遍，那么买这种房子，该如何操作？　　方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款　　这是二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的...热门推荐：
　　央视财经、第一财经日报、中国新闻网、新华网、易居研究院、中原集团研究院等
　　转自：中国经济网（ourcecn）
　　十月全国二十余城的一轮楼市新政刚满月，成效初显，然而各地市并为就此停下调控的脚步，后续政策持续发力中。
　　“新政余震”持续发力
　　10月初的新政并不是结束。10月28日，中共中央政治局召开会议，指出要注重抑制资产泡沫，防范经济金融风险。
　　银监会作出规定，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，而上海证券交易所明确房地产公司债不得购置土地。3日，央行上海总部又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，维护房地产金融市场秩序。根据《决议》，各商业银行切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。
　　在严控房企融资的同时，各地对于个人房贷的审核也在加强，从需求端抑制投机、投资需求。此次出台的《决议》强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。虽然《决议》主要针对的是上海，但对于今后其他各地启动类似调控具有指导意义。
　　深交所方面也于31日前发布相关标准，收紧房地产公司债。郑州市则于10月31日晚间正式出台了土地拍卖新政“熔断制”。这也是继限购、限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。
　　十月新政回顾：哪些严规在起作用？
　　今年黄金周前后，包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策，涵盖了一、二、三线城市。10月8日，南昌也出台了最新的楼市政策，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。
　　其中，北京多渠道设门槛，将首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；苏州、南京将二套房的首付比例提高到了80%；深圳和南京则规定，本地单身人士限购一套住宅，深圳对有贷款记录的购房者，更是提出了50%首付比的要求。
　　“银十”不再
　　在十月初一系列调控政策的影响下，今年十月成交量大降，所谓“银十”不再。易居克而瑞研究中心发布的数据显示，10月份28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15%，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。
　　中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示，网签数据有滞后效应，还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了40%左右。
　　10月下旬，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计，显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。
来源：国家统计局
　　从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低，房价增速放缓。
　　而相较于9月同时期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降，降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出，其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，幅度在1.0至3.8个百分点之间。
　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
　　主要大城市成交量遭“腰斩”
　　从四个一线大城市的表现来看，北京成交量环比降幅最大，而深圳房价环比出现下降。广州逆势增长，但后半月稳中趋降。
　　房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份北京商品住宅共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。
　　深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降 22.1%。成交均价为 55611 元 / 平方米，较9月份也有所下降。二手房市场方面，约七成的二手住房业主下调了报价，成交 52.75万平方米，较去年同期下降 6.2%。
　　上海10月新建商品住宅成交面积仅86.9万平方米，环比减少16.3%，同比则下滑42.5%。而房价环比增幅也跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点。
　　广州在这一轮调控的大风中屹立不倒。10月广州新建商品住宅成交面积同比增长73%，环比增幅也达到了52.9%。均价方面，广州10月份新建商品住宅网签均价为17155元/平方米，同比同比上升22.68%。中原研究部指出：在全国政策风猛吹的10月，广州成交保持了活力保持。10月中起，市场逐步转入调整期，中心区月底零网签。行业整顿后，预计市场成交有一定放缓。
　　除了四个一线城市，其他主要城市的成交量也出现了不同程度的下滑，房价则仍有上升：南京楼市成交量下降39%，房价上涨2.4%；厦门成交量下降37%，房价上涨1.23%；杭州成交量下降33%，房价上涨3.68%。
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楼市新政你看懂了多少 限购后还能买房吗
[摘要] 6天连下19城，国庆楼市很忙，成都楼市国庆则更忙！
楼市新政你看懂了多少 限购后
6天连下19城，国庆楼市很忙，成都楼市国庆则更忙！就在大家一心一意为即将到来的秋交会做最后准备的时候，一则《成都楼市重启限购二套房首付款比例不低于40%》的新闻刷爆朋友圈。虽然这份&大礼&并不算太意外，但选择在国庆时发还是超出了不少人的预料。事实上，早在9月成都楼市开始呈现疯狂状态之时，就有人曾担心可能会引发限购重启，但没想到来的这么快！突发重磅：成都楼市重启限购 二套房首付款比例不低于40%成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。 限购又限贷，国庆节后多地楼市调控升级！&国庆节&变身&调控节&！谁也不曾料到，这个&十一&最受关注的新闻不是景区的人山人海，而是各地&楼市&调控政策的狂轰滥炸。
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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来源：综合
作者：人民日报
原标题：重磅！楼市调控再加码！买不买房都要看
　　全国二十余个城市的一轮楼市新政刚刚满月，成效初显，然而各地并为就此停下调控的脚步，后续政策持续发力中&&
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　　深交所方面也于31日前发布相关标准，收紧房地产公司债。郑州市则于10月31日晚间正式出台了土地拍卖新政“熔断制”。这也是继限购、限贷之后，郑州最新出台的楼市调控政策。
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　　黄金周前后，包括北京、天津、苏州、郑州、成都在内的19个城市发布了力度不一的楼市调控政策，涵盖了一、二、三线城市。10月8日，南昌也出台了最新的楼市政策，上海则公布了六条措施，遏制房价过快上涨。
　　其中，北京多渠道设门槛，将首套自住房的首付比提高到了35%，二套房50%；苏州、南京等地也纷纷提高二套房的首付比例。
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　　中原地产研究中心调查大型中介公司及开发商还表示，网签数据有滞后效应，还不能完全反映当前调控之下的市场情况。从实际签约看，受到新政影响的22个城市，成交量实际跌幅达到了40%左右。
　　10月下旬，国家统计局对15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况做了统计，显示主要城市的房价增长势头也开始放缓。
　　来源：国家统计局
　　从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低，房价增速放缓。
　　而相较于9月同时期，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现了下降，降幅分别为0.3%和0.1%。国家统计局在其解读中还指出，其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，幅度在1.0至3.8个百分点之间。
　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。
　　主要大城市成交量遭“腰斩”
　　从四个一线大城市的表现来看，北京成交量环比降幅最大，而深圳房价环比出现下降。广州逆势增长，但后半月稳中趋降。
　　房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份北京商品住宅共实现成交8508套，成交面积94.36万平方米，环比分别减少41%、32%，这一成交量也创造了近5个月的新低。与此同时，当月北京商品住宅成交均价为35449元/平方米，环比下降3%。
　　深圳10月份深圳新建商品住宅成交42.25万平方米，较去年同期下降 22.1%。成交均价为 55611 元 / 平方米，较9月份也有所下降。二手房市场方面，约七成的二手住房业主下调了报价，成交 52.75万平方米，较去年同期下降 6.2%。
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　　中原研究部指出，在全国政策风猛吹的10月，广州成交保持了活力保持。10月中起，市场逐步转入调整期，中心区月底零网签。行业整顿后，预计市场成交有一定放缓。
　　来源：央视财经（ID：cctvyscj），综合第一财经日报、中国新闻网、新华网、易居研究院、中原集团研究院
(责任编辑：刘盛钱 UN649)
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大学生不会挣钱就学会花钱合适吗?[]
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再再加码！新一波楼市调控来袭，买不买房都要看！
这几天，多地楼市调控政策再度加码。可以发现，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策的基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。
这几天，多地楼市调控政策再度加码。分析称，新一轮调控，主要是在国庆前后已出台的调控政策基础上，从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，增强了力度。来看看具体咋回事↓ ↓
重磅！多地调控再加码！
深圳市住房公积金管理委员会昨天（15号）发布通知，宣布即日调整公积金贷款的首付款比例。
住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
　　▲点击看大图
深圳房地产信息网地产事业部总经理周学军：因为在之前第二套房的贷款比例是三成，现在上涨到了七成，所以这种情况之下，基本上把公积金贷款的路给堵死了，其实跟商业贷款的比例是差不多了。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁：关键就在于深圳市场，供需其实矛盾还是比较突出的，尤其是开发商去年暴涨之后，他们的收获还是比较多的，所以短期还贷的压力不是特别大的时候，它对于降价动能就不是特别强。
就在11月14日晚，武汉发布了最新楼市新政，要求在10个主城区范围内，本市户籍家庭禁止购买第三套住房、首套和二套房最低比例分别为30%和50%（非商品房二套房首付70%）；非本市户籍则需提供本市连续缴纳2年社保或个人所得税证明，且对于补缴的不予认定，新政于15日起开始施行。
[责任编辑：郑媛] 1