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平顶山市出现新地王　那么未来鹰城房价还会再涨吗
日期： 15:24:11
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房价的变动真是牵动了不少人的心，这不最近平顶山市出现了新的“地王”，土地成交价竟然比去年每亩贵出了51万元，不少观望房价变动的市民直呼，将来房价是不是也会达到万元呢？具体情况来和平顶山装修网小编一起来了解一下吧。
近日，一则消息传遍鹰城房地产圈：505万元/亩的鹰城新地王诞生了!引发许多业内人士和购房市民的关注，比起去年我市的“地王”成交价454万元/亩，足足高了51万元/亩。“地价都这么贵，那将来这里的房子价格得多高啊?”“会不会平顶山的房价也要突破万元了?”据了解，备受瞩目的这块地是位于卫东区政府对面的原神马五分厂地块，最终的土地挂牌出让成交价如此之高，也是出乎不少人意料的。它会对鹰城房地产市场产生什么影响?来和平顶山装修网小编一起了解一下。
这次土地挂牌为何颇受关注?
据了解，早在这块土地真正挂牌出让前，关于它的争夺就在地产圈有所传闻，不少有实力的房地产企业都瞄上了这块风水宝地：建设路边上、地块整齐、紧挨万达广场商业圈、周边配套设施齐全……
3月2日，市国土资源局发布2017年1号国有建设用地使用权出让网上挂牌公告，以网上挂牌方式出让3(幅)地块的国有建设用地使用权，其中宗地二“建设路中段南侧”地块，正是这块地，其起始价为325万元/亩。其相关指标显示为：地块面积为97357.49平方米(146.036亩);土地用途为住宅兼容商用;容积率≤3.0
; 建筑密度≤30.0%
，根据公告要求，竞买申请人要在日至日登录河南省国土资源网上交易系统(以下简称网上交易系统)，提交申请。在日10时30分00秒
至 日10时30分00秒之间，上网竞买出价。
了解到相关人士从市国土资源局获悉，这是该局第一次进行网上挂牌出让土地，全程网上操作，参与竞争企业无须到现场，只需在办公电脑上操作，真真实实地做到交易全过程公开、公正、透明及便捷。据介绍，由于在网上竞价最高一次可涨10万元/亩，因此此次经过了近百轮竞价。4月10日，市国土资源局网站上公示了此次挂牌出让成交结果，最后该地块被河南碧桂园置业有限公司以505万元/亩的成交价拿下，溢价率达55.4%。同时，另一块位于南环路东段北侧的地块，被河南领创投资有限公司以309万元/亩拿下。
据市国土资源局有关人士介绍，根据我省要求，从去年3月1日起，河南省全面实行国有建设用地使用权网上交易，我市今后所有国有建设用地挂牌出让也全部在网上进行，“这将最大限度地提升交易的公平性和透明度”。
“既然能以这么高的价拿下这块地，说明他们对其未来的开发前景是充满信心的，也是对鹰城房地产未来十分看好的一种表现。”市国土资源局相关负责人表示。
据了解，日上午，平棉地块在平顶山市新城区行政综合办公楼7楼市公共资源交易中心现场竞拍，多家房企“巨头”参与竞价，起拍价219万元/亩，经过多轮报价，持续近两个小时，
成交价飙升至454万元/亩，最终也是由碧桂园成功竞得。本次再次拿下建设路旁优质地块，也意味着碧桂园第三个项目落地启动。据了解，本次参加竞标的有三家房企，最终由碧桂园拿下，其看好该地块的未来升值空间，志在必得。505万元/亩的价格是2016年以来我市国有建设用地挂牌出让最高的成交价，被业内人士称为新“地王”。
鹰城房价会再涨吗?
“从这块地的位置来讲，房价一定会被继续推高的。”一位从业多年的房地产项目负责人称，
建设路是平顶山的主要核心地段，位居建设路两旁的项目房价都不会低，加上该地块位置就在万达广场东侧不远，紧临建设路，周边配套又好，位于城市新的商业中心区，自然是许多企业想要的好地块了。因此，从目前建设路旁项目的整体价格来看，该地块价格应该会高过之前的其他项目，其地价决定了其楼面价已经高过周边楼盘不少了，因此未来的房价应该也在8000元/平方米以上。甚至有业内人士猜想，有可能未来一两年平顶山的房价会飙升至10000元/平方米。
也有业内人士表达不同的看法。“房价会不会因此继续被快速推高?这其实也要看其未来开发什么类型的产品了，价格过高，可能会出现有价无市的情况，
也不一定好实现。”新城区一项目地产策划负责人表示，房价会不会涨，要看平顶山市场的整体需求。人们买房子一般属三类需求：刚需、改善型需求及投资需求。就平顶山市场而言，真正属于投资需求的极少，大部分购买者属于刚需及改善型需求，就近两年市场情况看，改善型需求有上升趋势。“对于普通刚需人群而言，价格因素对他们的购买行为影响最大。对有改善需求的人来说，他们可能对房子周边的自然环境要求更高。”如果地价过高，会造成项目未来的基础房价偏高，让刚需人群望而却步，而对于改善型需求人群来说，虽然他们偏向于舒适型、改善型产品，但是毕竟需求量小，销售的周期可能会被拉长，房价上涨的幅度也不会过大。所以，有关人士认为平顶山房价不会出现过快增长的情况。
据了解，不少观望购房的市民确实受到了“刺激”。一位家住卫东区诚朴路附近的居民称，附近二手房及租房的价格近半年来已被抬高了许多，“都是因为万达广场在今年下半年要开业了，这里将成为新的商业中心，因此不少人都觉得房价要涨，想趁早出手”。当听说卫东区政府对面这块地再次出现“地王”价后，很多人有些坐不住了，“毕竟城市核心区的好地块不多了，越来越稀有的好地段项目房价肯定会被抬高”。还有一些市民认为，无论房价如何变，平顶山整体市场的接受度是一定的，购房人的承受能力是有限的，理论上被认为是合理的价格，可受众不一定“买账”。
最后，平顶山装修网小编提醒大家，房价的决定因素有很多，除了地段、位置还有环境、交通、周边配套等，想买房还是理性点好，根据自己的经济实力和实际需求来评估一下，不要盲目冲动做决定。
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400-800-0011转10375地王频出震惊全国 房价即将暴涨？_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
地王频出震惊全国 房价即将暴涨？
&&&&& 上海忍痛推出325新政不足50日，土地市场就再次以一日三地王震惊全国！人们不禁要问，连&史上最严&新政都无法遏制市场的疯狂，&有形的手&真会败给&无形的手&？
　　日这一天，北京&地王&纪录也三度被刷新，让所有人瞠目结舌。40天之后，调控楼市的&新国十条&便出台，&一天三地王&被认为是招致楼市调控的重要导火索。
3宗纯宅地的溢价率全部超过100%，刷新区域最高楼面价。其中松江泗泾的2宗地王都已是&面粉贵过面包&。
　　新政实行以来，上海楼市猛然刹车，成交量骤跌。业内普遍认为，土地市场也会随之降温。然而就当325新政出台不足50日，昨天的土地拍卖会再次震惊了全国，
　　一番惊叹过后，冷静下来思考上海土地市场的爆发，其实并非凭空而至。近段时间以来，至少有4个事实为这次爆发埋下伏笔：
1、新增供应稀缺
　　上海市&十三五&规划建议指出，上海建设用地已到&天花板&，要守住建设用地底线，五年内，上海新增建设用地只有约60平方公里。面对如此紧张的资源，不少房企都持着&拿一块少一块&的心理激进拿地，造成价格上涨也是必然。
2、房企补仓意愿强烈
　　今年来，土地供应持续低迷， 4月更是&0供应&，不少房企面临断货风险，纷纷寻求补仓机会。格力去年进入上海，今年尚未拿地；融创去年在土地市场斩获不多，补仓意愿也尤其强烈。
　　除了绝对需求外，&时间差&也是房企乐于在此时拿地的原因。目前的土地供应低迷，必将导致一年后商品房供应低迷，开发商当然希望自己的项目能在供应低点入市。因此，不少开发商都深谙此道：越是供应少的时候越要拿地。
3、对房价的长期看涨情绪
　　业内不少人持这样一种观点：越是限购越说明未来价格还将大幅上涨。这里且不论该观点是否正确，单是这样的市场情绪就已足够影响房企拿地时的判断。而且从长期来看，一线城市的房价继续上涨也基本是大家公认的趋势。
　　新政出台至今，上海市场成交量下滑严重，房价出现局部下滑，但整体仍是稳中有升。尤其是高总价项目，在这一阶段大举入市，成交量逆势上涨，更是对市场信心起到了提振作用。
4、北京刚现三宗地王，为上海提气
　　5月5日下午，北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让，最终纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价，均刷新区域新高，并全部&面粉贵过面包&。
　　一线楼市情绪互相感染早已不是什么新鲜事。上海新政能显著影响到北京楼市的热度，北京的地王诞生自然也能为上海土地市场注入信心。
那么接下来的问题是，地王再现，政策还会收紧吗？如果不收紧，房价会再次暴涨吗？
　　这两年，&地王&似乎成了司空见惯的词，大家也都见怪不怪了。可是日这一天，恐怕很多人还都记忆犹新：一天之内，北京的&地王&纪录三度被刷新，让所有人瞠目结舌。40天之后，调控楼市的&新国十条&便出台，&一天三地王&被认为是招致楼市调控的重要导火索。
但从现在的形势看，上海政策短期内再度收紧的可能性不大
　　一方面是325新政已经非常严厉，打击投资的同时重伤了改善需求，继续收紧的空间不大，何况政策推出也才一个多月，效果还有待时间检验；另一方面，调控的主要目的还是在于消化泡沫，稳定市场，而土地市场的热度并不会完全传导至商品房市场，其影响也不会立即显现。
上海楼市短时难以再暴涨
　　如前文所述，这次上海楼王的诞生主要还是由于土地市场严重的供需失衡，这种情绪最终难以完全传导并在房价上体现，即使有所作用，也需要一个较长的过程。从目前情况来看，325新政对成交量和房价的控制作用都可谓立竿见影，购房者对于市场的信心还处于较低水平。如果二三季度继续延续这样的走势，整体市场将可以稳定在一个较为理性的位置上。
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地王出炉成房价上涨推手 沧州新城将告别5000时代
沧州6月惊现“天价地王”引发业界热议。业内人士预测：“地王”出炉，点亮房价上涨信号灯，多个热门楼盘房价大幅上调，预示沧州新城房价即将告别5000时代，在“地王”效应的刺激下，各大房企必将在即将到来的楼市传统旺季“金九银十”上演一番龙争虎斗！
&&& 前情回顾：土地成交破纪录 沧州西城现天价“地王”　　6月28日，市国土资源局拍卖出让8宗国有建设用地使用权，土地出让总面积约36.1万平方米，约合542亩，土地成交金额总计高达14.04亿人民币，这份成绩创下了近两年来沧州土地出让的最高记录，土地出让总面积也是2012年以来最多的一次。　　此次土地出让拍卖中最受瞩目的地块莫过于CTP-1308宗地，位于沧州市吉林大道西侧、杭州路北侧，经过诸多开发商的数轮竞价后，沧州市吉祥房地产开发有限公司拔得头筹，以29850万元的价格拍得此地块，溢价113.21%，达到15850万元，折合楼面地价每亩地约372.5万元，将沧州此前的商业地王楼面价每亩地285万元的纪录提升了31%，近100万元，可谓最新出炉的天价地王！　　地王拍出天价 点亮房价上涨信号灯 沧州新城房价即将告别5000时代　　6月底出炉的天价地王让准备买房的消费者有些恐慌，这是房价又要开始上涨的信号吗？某业内人士表示，“地王”的出现直接表现出了开发商对于市场的信心，地王拍出天价，必然助推房价上涨，“面粉”涨价，“面包”岂有不涨的道理？土地成本肯定要打入房屋价格，开发商疯狂拿地的举动无疑增加了成本，成为助推房价上涨的重要推手，造成新一轮的高房价。而且，从2月份到现在，沧州商品房成交量一直呈上升趋势，如果量一直在上升，房价下降的空间也就变的很狭窄，上涨则成为必然之势。有消息人士透露，沧州西部某高端楼盘均价已突破6500元大关；7月初报出的每平6500元的均价也已踪影难觅，截止至28日，笔者在看房活动现场已看不到价格在7000元以下的房源了；城西热门楼盘的房价也直逼6000，喊出5900元每平米的高价。此外，沧州东城的多数楼盘价格也不甘落后，每平米上涨幅度均在100-300元之间。由此，许多业内人士预测，在这一轮房价上涨的风潮过后，沧州西部新城的房价将会告别5000时代。　　业内看好即将到来的“金九银十”　　2013年上半年沧州的楼市和土地市场，一路走红走热，从5月份开始成交量迎来高峰，“日光盘”、“成交日”陆续涌现，6月“天价地王”的火爆出炉无疑更加刺激了沧州楼市的躁动情绪，那么，8月的沧州楼市能否延续前几个月的火爆势头？面对很快就将到来的楼市传统旺季“金九银十”，沧州的楼市库存量又是否能迎来去量的最佳时机呢？很多业内人士对此都持相对乐观态度，他们表示：从上半年的量价数据看，楼市整体市场依旧呈现供不应求的态势，7月份我市又有近2500套房源获得预售许可证，大量住宅项目的集中入市将会使上半年的销售热潮持续上演，加之各大房企为吸引购房者的眼球一定会相继推出各种类型的营销活动，可以想见，2013年沧州楼市的“金九银十”必将上演一番空前火爆的龙争虎斗！
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